“环湾保护、拥湾发展”战略机遇下老城区搬迁改造商机

“环湾保护、拥湾发展”战略机遇下老城区搬迁改造商机 青湾湾区迁膇“膇保膇、膇膇展”膇略机遇下老城搬改造商机一、政策膇境 第一、“膇保膇、膇膇展”膇略以及老城企膇搬改造基本述,湾湾区迁概 膇市借膇日本膇京、美金山等地膇展膇膇～青湾国旧湾区年立了“膇保膇、确湾2008膇膇展”的城市空膇膇展膇略～筑“依托老城、膇膇展、膇膇布局、膇膇膇射”的“一主湾构湾 三膇多膇膇”的膇代化城市架。以州生膇保膇膇核心～膇提升中心城的膇射膇膇框胶湾极区 能力～膇州核心域建膇成膇化、生膇型、花式的膇代化城市新膇～全面推将胶湾区国园区 膇膇在全省“一翼”和海洋膇膇膇略格局中膇膇更大作用。青体两 其中“一主”是指市南、市北、四方、李膇～是中心城主中心～主区区区区区 体青区教区功能膇膇市行政膇公、科、金融、旅游、信息中心和高新技膇膇膇。“三副”是指膇、膇山以及膇膇。黄 老城企膇搬改造工程是膇膇展膇略的重要膇成部分。膇施“膇保膇、膇膇区迁湾湾湾 展”膇略首先要加快推膇老城企膇搬改造。搬企膇共涉及工膇企膇区迁迁膇;其中,110大中型企膇膇,、固定膇膇膇元、膇工万人～年已膇启家老城企膇搬区351696.6200820迁迁装装将。搬企膇重点涉及精膇化工、膇膇服、机械膇、膇工建材等行膇。企膇通膇改造升膇、膇外融膇、合膇合作等多膇～膇膇新的膇展。膇于膇有史以第一次大膇模企膇搬属青来迁。 老城企膇搬改造工程以企膇膇主～以政策膇膇向～以市膇膇手段～以四方、李区迁体 膇膇重点～膇企膇膇施搬、保留、破膇分膇膇整。通膇搬改造、合膇合作和改制重膇有两区迁迁 机膇合～膇膇企膇升膇改造通膇膇整膇膇膇～膇化提升老城功能～大力膇展膇代服膇膇～通构区 膇膇膇集聚～膇整工膇布局～膇展膇域膇膇、民膇膇膇和循膇膇膇。基本分膇是, 搬一部分。搬市四四膇企膇,一是影城市膇路、道路等基膇膇施重点膇迁迁内区响 目建膇的企膇。二是影居民生活、居住膇境～特膇是存在安全生膇膇患和膇保、膇能、响减 排膇膇且膇以治理的企膇。三是不符合城市功能膇和影服膇膇膇展的企膇。四是因企膇划响 自身膇展空膇需要～在老城不能膇足膇展件的企膇。区条 　　保留一部分。一是就地保留。在符合膇、膇保、安全生膇、膇能要求的前提下～保划 留膇有膇子信息膇品究膇膇膇、膇件膇膇制造、膇表眼膇、服膇服膇、工膇美膇品、旅游品研与装与装 食品加工等都市工膇企膇以及膇膇、供膇等重要基膇膇施企膇。二是就地膇型。企膇可就地利用膇有建筑物～膇型事膇代服膇膇。从 　　破膇一部分。膇膇重膇膇、膇不抵膇、不能膇膇到期膇膇、膇无望的企膇～依法予以破膇膇膇。扭 膇目膇是,利用体年左右的膇膇～基本完成老城四膇企膇向指定工膇集聚的区区5 膇移改造～形成汽膇、船舶、膇膇、化工等膇膇集聚。利用老城膇出空膇膇展膇代服膇膇区区打,造文化旅游、科技膇膇、商膇服膇、膇代物流等服膇膇中心～在保留企膇中膇展都市工膇。膇膇工膇膇展科化、膇膇膇展集群化、膇域膇膇工膇化、土地利用集膇化、服膇膇膇膇代化。学 膇市享有省一膇膇膇管理膇限～膇市委、市政府定成立膇市膇保膇、膇膇展青青确青湾湾 膇略膇膇膇推膇小膇～膇小膇膇膇是膇膇膇膇展膇略推膇的膇膇度、膇膇工作～建立月例制度体湾体会～研湾区青究膇膇展膇略推膇膇程中各膇膇膇膇膇膇小膇之膇以及各市膇需要膇膇的重大事膇。膇市膇湾湾体个青区保膇、膇膇展膇略膇膇膇推膇小膇下膇三膇膇膇膇膇膇小膇,膇高新建膇膇展膇膇膇膇小膇～青区迁青湾划膇市老城企膇搬改造膇膇膇膇小膇～膇市膇膇展膇建膇膇膇膇膇小膇。 膇市目前已膇膇膇以下膇范性文件,青 年月中共膇市委、膇市人民政府膇膇《膇于成立膇市膇保膇膇膇青青青湾湾20085 展膇略膇膇膇推膇小膇的通知》～体 年月膇市人民政府膇膇《膇于推膇老城企膇搬改造工作的意膇》青区迁20089 ;政膇青号湾湾,、《膇于推膇“膇保膇、膇膇展”若干土地扶持政策的意膇》[2008]44 ;政膇青号青青,、《膇市工膇布局膇整指膇意膇》;政膇号,[2008]40[2008]41 年月膇市老城企膇搬改造膇膇膇膇小膇《青区迁膇于推膇老城企膇搬区迁20089< 改造工作的意膇膇施膇膇》;企膇青湾号,～>[2008]8 年月膇市案局膇布《膇于加强老城企膇搬改造膇程中案青档区迁档200811 管理工作的通知～ 年月膇市老城企膇搬改造膇膇膇膇小膇印膇《膇市老城企膇搬青区迁青区20095 迁青湾改造膇金平台管理膇行膇法》;企膇号,～[2009]6 年月膇市膇膇和青会迁社保障局印膇《膇于做好搬企膇膇膇膇系膇整和人膇20095 分流安置方案膇核工作的通知》。 第二、老城企膇搬改造工程膇民生以及区迁会响社和膇的重大影, 老城企膇搬改造工程的主膇方是地方政府～基本目膇是老城四膇企膇向指区迁区 定工膇集聚的膇移改造～利用老城膇出空膇膇展膇代服膇膇～打造文化旅游、科技膇膇区区、商膇服膇、膇代物流等服膇膇中心～在保留企膇中膇展都市工膇。根本目膇是完成城市空膇膇展膇略～筑“一主三膇多膇膇”的膇代化城市架。构框 老城企膇搬改造工程的区迁区迁被膇方是老城企膇和膇工。按照政府方膇膇～搬企膇共涉及工膇企膇膇;其中大中型企膇膇,、固定膇膇膇元、膇工万人。膇膇上～110351696.6胶湾湾区青州膇海岸的膇域～膇有膇的工膇膇史膇煌～包括市南的膇膇域、市北的小区港区区区阳双区域、四方域、膇口域、城的埠域～是膇工膇的集中地～膇工膇的青青 膇膇～膇域聚集了膇的湾区青原家国胶与棉企膇、多家橡企膇、多家化工企膇等等。1-10 上述企膇有投膇膇系的公司、租膇上述企膇厂将房膇地的公司等法人企膇超膇膇～涉1000及膇工、股膇及其供膇人膇到将达数十万人。 二、商机分析, 、老企膇占用土地;城,的土地一膇膇膇;膇、膇膇、安旧区划迁置、搬、基膇膇施配套1 建膇等,～ 、老企膇搬迁旧区挂后;城,土地膇膇中心供膇地膇的土地二膇膇膇;招拍、合作膇膇2 等,～ 、老企膇占用土地的一、二膇膇膇膇膇～3 、指定工膇集聚;新工膇,土地一膇膇膇;区区征地、膇膇、安置、基膇膇施配套建膇4 等,～ 、指定工膇集聚;新工膇,物流、商膇等区区配套膇施的二膇膇膇～5 、指定工膇集聚土地的一、二膇膇膇膇膇～区6 、搬企膇新生膇基地;新工膇,的代建;迁区,。7BT 膇之～根据我膇的膇金膇模～膇膇合适的老企膇;位置好～成本低,～通膇;膇、参与独 合作、参会园股等,土地一膇膇膇～膇得土地二膇膇膇的机;不膇限于住宅～物流、交易 市膇、城市膇合等体均可考膇,。