广州天河城广场

广州天河城广场 广州天河城广场 2005-3-29 9:34:27 广东商业网 天河城是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，经过十年的经营，被誉为 “中国第一商城”。 建筑/经营面积:天河城地面7 层，地下 3 层，建筑面积 16 万平方米。其中 8 层为商业经营场地，约 10 万平方米。 停车数量:地下两层停车场，可停放上千辆汽车。 投资总额:天河城总投资约 12 亿元人民币。 试业时间:天河城于 1992 年 8 月 18 日奠基、 11 月 18 日动工兴建，于 1996 年 2 月 9 日建成试业。 规划与设计:天河城在规划设计上充分考虑了大型购物中心的特点和市民消费的视觉感受和消费心理。室内，空间大、通道宽，四面开门、门门相通， “ 城 ” 中有街、街内设店，环型设计、没有背角;室外，前有广场( 3000 多平方米)，后有花园( 5000 多平方米)，周边通车，地铁站直达商场。这样的规划与设计，在国内是独一无二的。 天河城的商业定位设计是中高档，与之相适应，装修和设备都要求上档次，要有 “ 一流设计、一流装修、一流设备 ” 。因此天河城不仅设计精良、布局考究，而且装饰豪华、设备先进。气派的中庭、富丽的大堂、大理石地面、铝扣板天花、汉白玉包柱，以及森林绿大理石和蜂窝铝板to scale for 180km2, construction with to of needs is huge, but land stock limited, so priority development big volume of track traffic, intensive using road traffic resources, improve road of traffic hosted force. Road passage between the intensive use of group 的外墙，代表着当时较高的装修水平。 商场设施:天河城内拥有一流的 “ 硬件 ” : 4 台各 2000 冷吨和 1 台 1000 冷吨的目前国内最大的美国开利空调机组， 62 部日本三菱手扶电梯和 28 部垂直电梯， 2000 门容量的日本 NEC 程控电话系统和英国全自动的消防保安系统。 经营与管理:天河城全部实行租赁经营，要求 “ 一流经营、一流管理、一流效益 ” 。 1996 年 2 月 9 日试业不久，国内租赁市场便步入萧条期，但天河城却逆市而上，开业率和租金收入逐年大幅度上升。出租率 1998 年底已达 97% ，基本实现全城开业。租金收入每年都以两位数的增长率提高。 天河城的物业管理由天河城物业管理公司天河城管理中心负责。天河城试业前期，聘请了香港物业管理公司为顾问，1997 年下半年起转为独立管理。目前管理中心有 400 多人。几年来管理的素质不断提高，1998 年引入 ISO9002 质量管理体系，并于同年 12 月获英国 DNV 公司证书。良好的物业管理使天河城广场几年来在国家和省、市同类物业开展的各项评比中均名列前茅，先后被授予 “ 全国优秀物业管理大厦示范单位 ” 、 “ 全省十佳文明市场 ” 等称号。天河城的物业管理已成为同行中的品牌，全国各地不少大型商厦邀请直接(或顾问)进行物业管理。 业态/功能组合:天河城集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体，名符其实地 “ 把北京路搬进了天河城广场 ”。 入场经营的租户超过 300 家，有天河城百货(即原天贸南大)和吉之岛天贸两家大型百货公司，有专卖店、精品屋等众多时尚品牌，有宜家居、文化廊、电器行等专业市场，有美食坊( 22 个风味， 900 个座位)和中、西餐厅等美食天地，有游戏机中 心、室内公园等游乐世界，有网球场、篮球场、游泳池等康体娱乐场所，还有银行、商务中心等设施， 2000 年还开设了有 25 家铺位的国际国内名牌名店区 ——“ 时尚阁 ” 。 2003 年 4 月 25 日飞扬影城开设了两间共 800 多个座位的电影院， 2004 年内再增加至 to scale for 180km2, construction with to of needs is huge, but land stock limited, so priority development big volume of track traffic, intensive using road traffic resources, improve road of traffic hosted force. Road passage between the intensive use of group 5 间。上述所有功能，均按设计要求和实际经营需要进行合理布局和不断的调整。 日均客流量:目前的日平均客流量已达到 20 万人次，节假日客流量更多，最高一天达 60 多万人次。 销售情况:2002 年全城营业额约 36 亿元。 to scale for 180km2, construction with to of needs is huge, but land stock limited, so priority development big volume of track traffic, intensive using road traffic resources, improve road of traffic hosted force. Road passage between the intensive use of group