银行贷款政策

银行贷款政策 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 银行贷款政策变动大 1、首套房优惠利率渐取消 年初，商业银行的第一次“热身”调控是陆续取消首套房的优惠利率，虽然有个别银行对首次贷款的购房人仍可享受优惠七折利率，但是审核借款人资质时也变得极为苛刻。第一，对于单身的借款人，必须是个人首次贷款购房才可;对于已婚借款人，必须是家庭成员中的首次贷款购房，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信纪录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行会不留情面的拒签。 2、二套房认定“认房又认贷” 2010年银行对二套房贷款的又一严格政策是“认房又认贷”的出炉，早在4月30日的“京十二条”中，就已提出通过当地房屋权属交易系统来认定第二套房，6月4日住建部、人民银行和银监会联合发布二套房认定，在全国范围内开始实施。目前就北京地区而言，京各商业银行陆续按照政策的宏观调控精神去执行，多数银行本着以个人征信系统的贷款记录为标准，购房套数为辅助的政策严格认定二套房，在全国率先执行“认房又认贷”标准。 3、银行业协会叫停二手房中介返点 2010年年初，中国银行业协会一纸发文，叫停二手房贷中介返点，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用。在房贷返点盛行时期，不乏一些小中介为获利而协助借款人向银行提供一些不真实的材料，“伟嘉安捷”认为，叫停中介返点对于规范、净化房贷市场秩序，引导房贷市场健康发展起到积极的推动作用。 4、抵押消费贷款审核严、限制多 2010年以来，各银行先后两次收紧抵押消费贷款政策，一次为3月份，一次为6月份。“伟嘉安捷”指出，收紧后的抵押消费贷款与之前相比严格许多。抵押贷款政策收紧后，对于用途是买房的借款人严格规定，一是，名下无贷款，首次抵押最高成数为六成，利率上浮1.1倍。二是，名下有过贷款纪录还清后再次抵押房产，贷款成数会减少、利率上浮。抵押房产用于购房贷款的年限也由原来最 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长20年缩短至10-15年。同时，银行还会在抵押放款后，对借款人贷款用途进行复查。除此之外，新政后抵押贷款的其他用途，如装修或是购车等也受到严控，银行不再以抵押成数为标准，而更多的是参照借款人装修合同或是购车合同上的金额来酌情发放贷款。 2010年上半年的北京个贷金融市场虽然在波澜不惊中走过，“伟嘉安捷”认为，相信在各项调控政策明朗后，2010年下半年房贷市场交易量将出现理性地回归，对市场发展及购房人来说都是较为有利的。 住房公积金贷款政策与商业贷款并驾齐驱 住房公积金贷款政策与商业贷款并驾齐驱，首付优势不复存在 2010年，北京公积金贷款政策也是异常严厉，这包括首套房、二套房和三套房政策调整，这也使得上半年公积金贷款整体的交易量与去年同期相比有所下降，降幅为20%。 (1)首套房90平米以上住房首付优势减弱 “伟嘉安捷”指出，之前公积金首套房贷款政策相对优惠，只要是家庭成员名下首次贷款购房，均可享受到20%的首付，无90平米上下限之分。而5月份公积金将首套房90平米以上住房的首付调至30%，调整后与商业贷款相比其首付优势大大减弱，再加上公积金贷款办理相对繁琐，使得公积金对首次置业人群吸引力有所下降。 (2)二套房首付上调置业升级人群受影响 “伟嘉安捷”指出，进入2010年，公积金二套房贷款政策做过二次调整，第一次是3月份公积金二套房首付比例上调至40%,第二次是近期公积金二套房首付比例调至50%。同时，公积金管理中心对二套房贷款的认定标准较为严格，既认房又认贷，也就是说只要借款人名下有房产，不论该套房产是否有过贷款记录，不论该套房产是否已出售，只要能够从房管局的系统中查询出来，借款人使用公积金贷款即便算做二套房。而在此新政调整前，公积金是没有首套、二套房之分的，只要结清之后使用公积金贷款既能比照首套房相应政策执行。 (3)“认房又认贷” 且三套房停贷 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 按照“认房又认贷”的认定标准，公积金管理中心对第三次使用公积金贷款的借款人停止发放贷款，这也是公积金贷款在政策上比较严格的一次。不过，“伟嘉安捷”指出，虽然公积金三套房停贷，但是从首套房和二套房的贷款利率上来看，其执行统一标准的利率，暂无上浮一说，对于多数购房人来说还是有一定优势的，有需求的借款人仍然可以使用。 外地人在京购房设“门槛”，不符合条件人群政策严 2010年上半年北京房贷市场又一大冲击性政策即增设了外地人在京贷款购房的门槛，4月30日下发的“京十二条”中规定，对不能提供一年上以在京纳税或社保证明的外地购房人禁止发放贷款，“伟嘉安捷”指出，从五月下旬开始，各大银行已陆续开始要求外地借款人提供这两项证明，有其一者才可以办理贷款。“伟嘉安捷”统计，在北京房地产市场的购房人群，有六成以上是外地籍人士，这一政策的出台将使近两成的外地借款人在京购房受限。 不过，6月4日三部委下发的二套房认定标准中，提到了对不能提供在京一年以上纳税或社保证明的外地人，可以比照第二套(及以上)住房信贷政策执行，这意味着将有近两成不能提供纳税或社保证明的外地购房人群受益。但截止到6月底，据“伟嘉安捷”了解，京各银行对外地人购房贷款仍比紧未放宽。 额度荒再现多银行暂停房贷 不少买房人要等贷到明年 就在很多购房人还对今年初的贷款难心有余悸时，眼下，这一幕“额度荒”再度上演。临近年末，记者走访了南京的银行网点了解到，不少银行已经暂停了个人住房贷款，这样买房人不得不“等贷”到明年。 买房人排队等放款 近日，市民赵先生心急如焚，每天都要打个把电话给银行，催问放款情况。“上个月就开始办了，这个月到现在还没有放款。”赵先生告诉记者，自己想改善住房条件，把老房子卖了，再贷款买一处大点的房子。然而，赵先生这边签了新房的购房合同，准备拿卖房的钱支付首付;另一边，买他房子的人还在等着银行把贷款放下来，才能把钱付给赵先生。眼看着周五的新房付款时间快到了，银行的款还没有放下来，赵先生迟迟拿不到钱，而过了周五再不交钱就要付违约金了，真是把人急死了。“已经到年底了，我们贷款额度用得差不多了，所以现在放款慢。”对此，银行工作人员解释。 多家银行暂停住房贷款 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 事实上，赵先生遭遇的贷款难不仅不是个例，相反，相比一些银行眼下贷不到款还来得好一些。记者采访中发现，部分银行的“额度荒”更为明显，甚至已经暂停了个贷发放，放款要等到明年元旦以后。 “其实10月份的时候，很多银行就已经停贷了，我们行也在10月份左右额度就用完了，个人住房贷款业务暂停已经有一阵子了。”中信银行网点相关人士昨天告诉记者。因为今年上半年银行房贷量大，额度在今年3季度的时候就所剩无几了。 建行一网点工作人员表示，这两天该网点贷款额度已经用完，所以贷款就先暂停了，不过过两天可能有新的额度，到时会重新恢复。工行网点个贷工作人员表示，信贷额度比较紧张，年底之前申请房贷将越来越难，目前等的时间也有所增加。 银行业内人士还介绍，有的银行虽然没有明说暂停个贷业务，但实际操作中其实已经暂停。例如，民生银行、深发展银行、兴业银行、光大银行等中小股份制银行，早在今年三季度，甚至在6月末的时候，就先后减少了利率优惠幅度。到了10月份，这些银行的首套房贷款利率已取消了优惠，执行基准利率。既然有的银行利率可以打折优惠，有的银行不能优惠，贷款者当然会选择前者。因此，前往上述银行办理住房贷款的人，很自然地转移到其他利率给以折扣而更为优惠的银行。 今年额度告急来得比往年早一些 银行业内人士表示，其实每年年底，银行贷款额度都比较紧张，但今年的额度比去年提早出现紧张的情况。“一个原因是今年一季度贷款发放爆发，年前审批完没有额度放款的案子，积压到今年一季度放掉了。而整个一、二季度，新增贷款也很多，所以银行的个贷额度在今年上半年用掉很多。”她解释，“所以到了三季度，不少银行的额度就已经告急，有的放款快的，9、10月份额度就用完了，今年个贷业务就先暂停了，等到明年元旦后才能有新的额度”。 据回忆，就在今年初，贷款难已经爆发过一次，当时1月份的贷款额度已经用完，工、中、建、交四大行均暂停放款，重新放款要等到2月份有了新的额度后。等到2月份有了新额度，银行更是额度一到便在几天之内“瓜分”完毕。 公积金细则未出 市民抢搭“末班车” “几乎每天都有人打电话问我，二套房怎么办，利率要不要上浮，怎么看是不是二套房。”银行负责公积金贷款业务的工作人员告诉记者，在本月初四部委 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 下发公积金贷款新政的通知后，来咨询和办理公积金贷款的人一下子多了起来，不过审批和放款正常，速度还是很快的，并没有出现排队的现象。 当时《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。并且，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。不过，由于通知并没有明确如何界定“二套房”“三套房”，后来也没有相关细则出台，因此暂时成了“悬案”。 “我们现在接到公积金贷款的案子，如果是纯公积金贷款，那么在没有细则出台之前，还是按照南京市之前的‘二次贷款’政策来处理的。也就是说，现在不管你是不是二套房，只要你没有使用过公积金贷款，那就可以贷公积金，并按照公积金基准利率办理。”工作人员告诉记者，所以很多没有贷过公积金、但贷过银行商贷的，现在就赶紧办公积金了，赶在细则出台前搭乘老政策的“末班车”。 不过，倘若是组合贷款，如今就没有“末班车”可搭了。“如果是公积金贷款和银行商业贷款的组合贷款，那就跟着银行方面走。也就是说，如果银行方面通过‘认房又认贷’的方式，即又查贷款记录，又到房产局打印你有几套房产的证明，确认你是二套房贷款，那你的银行商业贷款利率要上浮，公积金贷款利率也要上浮。这是因为公积金现在有大的政策，是二套房贷公积金利率上浮，所以一旦银行确定你是二套房，你组合贷款中的公积金贷款利率就要按规定上浮”。 公积金业内人士告诉记者，现在南京已经执行公积金二套房贷款首付、利率上浮的大方向，但还没有细则对纯公积金贷款中的二套房界定做出明确。不过，考虑到大方向已经有了，细则也应该在研究中，可能会配合国家的楼市调控力度出台。 商业贷款可转公积金贷款 明年上半年相关细则将出台 [提要]根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》，缴存了住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的时候，可以按规定申请住房公积金贷款。对于已经购房取得了房贷的人，能否转换为公积金贷款，从而获得较低的利率折扣,是可行的。记者从深圳建行了解到，该行已经在内部制定了商业贷款转公积金贷款的办法 根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》，缴存了住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的时候，可以按规定申请住房公积金贷款。对于已经购房取得了房贷的人，能否转换为公积金贷款，从而获得较低 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 的利率折扣,答案是可行的。记者从深圳建行了解到，该行已经在内部制定了商业贷款转公积金贷款的办法，但是还要等公积金管理中心的相关细则出台。 记者从《暂行办法》中看到，职工申请住房公积金贷款，应当具备几大条件，(一)申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限;(二)首付购(建)房款不低于规定比例;(三)按规定提供贷款担保;(四)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;(五)职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款;(六)经公积金管委会审定的其他条件。 其中，关于第(一)项规定中的期限、第(二)项规定中的比例，将由公积金中心拟订，经公积金管委会批准后公布执行。而公积金中心人士透露，涉及贷款业务的公积金提取业务会在明年上半年出台相关规定。 "新制度实施后，建设银行已内部制定了商业贷款转为公积金贷款的办法，可以根据市住房公积金相关细则，操作办理。"深圳建行人士表示，公积金贷款业务属于委托贷款性质，即银行受公积金中心委托办理，其贷款额度和办理时间由市公积金中心统一确定，银行主要在操作层面。建行将根据深圳市住房公积金管理中心的相关《细则》办理住房公积金贷款，不会增加限制条件。(南方日报) 延伸阅读: 业内猜测:分积金贷款按人均住房面积定 今年11月3日，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定了“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”、“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”等。 同时，对于使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房的，规定为:“套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%。” 南京中原地产交易主管李千娥猜测，如果是“认房又认贷”的界定，那不管有没有用过公积金贷款购房，哪怕是第一次申请公积金贷款，只要界定为已有一套房的，购买二套房就得提高首付和利率;界定为三套房的，就得停贷。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 按照国家政策规定:“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。” 有业内人士表示，如果按照政策来界定，那“二套房”认定标准就和“认房又认贷”标准有所矛盾了。就此，业内认为，最终公积金贷款购买“二套房”，不太可能“认房又认贷”，但人均住房面积将是一个认定的硬杠杠。(现代快报) 监管部门敦促银行压缩内部个人房贷 “30-45岁员工名下人均住房4.57套，内部福利贷款人均233万，年利率1.8%。”这是某商业银行上海分行内部员工房贷情况汇总表的一部分。虽然房地产新政下贷款利率和首付比例均大幅调高，但一些商业银行中层干部享受着多套房低息福利房贷。据悉，这一现象已经引起了监管部门的重视，并要求各商业银行摸清情况，压缩内部个人房贷。 某国有银行支行长告诉记者，人均5套商品房，是该行正科级干部的大致情况。作为主管贷款发放的银行从业人员，对2003年以来的国家房产调控和贷款政策变更有着最深刻的理解，自然对房产市场有着独到的把握。此外，一些从事零售银行的业务人员与房地产中介有着密切的业务联系，对于优质优价的商品房源，更是力争“先下手”。 更关键的是，大部分银行员工均可享受一定份额的内部福利贷款。以某股份制银行2008年入职的正式员工为例，一般均能获得上限为80万人民币、贷款利率为三个月存款利率的低息贷款，折合年利率为1.71%，不仅低于央行公布的一年期5.31%贷款利率，甚至还低于一年期2.25%的存款利率，相当于内部“贴息贷款”。该笔福利贷款的份额一般随着员工的升迁而不断调高，并不受国家房地产调控的影响。 对于不少经历过内部大整合的国有银行资深员工来说，尽量用完内部福利贷款还有一个考虑，那就是对于未来的隐忧。据了解，在2004年前后四大国有银行内部整合时期，各分行都有减员清负的任务，为了鼓励员工主动离职，不少银行都曾非正式地部分核销过离职人员内部贷款。所以，对这些银行的老员工来说，内部贷款用得越多，自然下岗的可能性越低。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 某知名经济学家承认，在其任教的商业银行中层干部课上，学员们最关心、讨论最多的便是中国房市问题。除了担心其发放的贷款抵押外，更主要的原因在于绝大多数银行中层均通过职务之便购置了多套住房。 他认为，这显然有损银行从业人员的职业道德，甚至在一定程度上加重了中国银行业与地产业的高度相关性。从职业规范角度看，和证券从业人员严禁炒股一样，银行从业人员理应杜绝炒房。该问题在房地产调控日趋紧张的今天，亟待有关部门立法规范。 相关阅读:根据2009年北京城镇居民人均住宅面积，从昨天起，本市现有住房人均建筑面积低于(含)28.81平米的家庭购买二套房，公积金贷款首付提至50%，利率从原来的4.05%提高到4.455%，即基准利率的1.1倍;购房人如现有人均住房建筑面积高于28.81平米或二套房为别墅、公寓的，以及三套房全部停贷。昨天，北京住房公积金管理中心出台新规，自昨天(含)起对北京住房公积金管理中心新受理的住房公积金个人贷款业务进行政策调整，收紧二套房公积金贷款。 此次调整明显提高了公积金贷款门槛，根据新政策，三口之家如果住房面积超过86.43平米，如购买第二套住房将不能获得公积金贷款。而使用公积金贷款购买首套住房的，套型建筑面积在90平米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平米以上的，首付款比例不得低于30%。同时，取消“购买套型建筑面积在90平米(含)以下政策性住房的借款人，贷款首付10%”的现行做法。 新政策强调，所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款，严禁使用公积金贷款进行投机性购房。市公积金中心相关负责人表示，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，因此公积金个人贷款只能用于满足缴存职工基本住房需求，支持缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房。 -新政背景 二套房贷款标准终落地 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 今年11月3日，住建部、财政部、央行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用公积金贷款购买首套住房的，将根据购房面积执行不同的首付比例;使用公积金贷款购买第二套房的，则根据现有人均面积执行首付50%，或与第三套执行相同的停贷政策，并推行多套房的差别化利率。昨天随着北京细则的出台，悬而未决的二套房贷款标准终于落地。 -新政解读 首套房超90平米首付三成 【新政】 申请公积金贷款购买首套自住房的，房屋套型建筑面积在90平米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;房屋套型建筑面积在90平米以上的，首付款比例不得低于30%。取消之前北京执行的“购买套型建筑面积在90平米(含)以下政策性住房的借款人，贷款首付10%”的政策。 【解读】该规定除“取消政策房贷款首付10%”外，与国家新出台的规定相同。 此前，本市对公积金贷款购买政策房有优惠，即“购买套型建筑面积在90平米(含)以下政策性住房的借款人，贷款首付10%”。针对购房人所购限价房超出90平米一两平米的现状，市住房公积金管理中心规定,对于“90平米”界定的误差率允许在3%以内，即只要购房人买到不超过92.7平米的限价房，均可按“最低首付10%”的优惠申请公积金贷款。“此次由于住建部明确要求公积金贷款首付比例不得低于20%，因此北京决定取消这一做法。”市住房公积金管理中心负责人说。 取消这一优惠后，如市民申请公积金贷款购买一套90平米、总价70万元的限价房，其首付款将变为14万元，而原来只需要7万元。 首套房人居28.81平米为限 【新政】 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 参考《北京市2009年国民经济和社会发展统计公报》公布的2009年北京市城镇居民人均住宅面积为28.81平米，作为二套房贷款人均面积的认定标准。即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平米(不含)的缴存职工家庭，其家庭成员包括申请人、配偶及未成年子女。 【解读】“也就是说，一家三口的现住房面积为86.43平米的(包含)，可申请公积金贷款购房。”这位负责人说，该标准还同时执行“认房又认贷”的标准。也就是说，家中现有住房面积符合标准，但家庭成员有过购房或贷款购房记录的，无论已购房屋是否已经出售，或房屋贷款还清与否，都不能被认定为二次套房范围，也不能再获得公积金贷款。 此外，这一标准是动态的，未来如果本市人均住宅面积发生变化，该标准将进行调整。 二套房为公寓禁贷公积金 【新政】 购买二套房申请使用公积金贷款的，明确所购房屋贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。 【解读】此前，在房地产新政提出自住、改善性住房概念以来，何为自住和改善性住房一直不明确，业内多以房屋面积的大小加以区分，这次将公寓、别墅列为非自住、改善范围，也是首次以房屋类型区分自住、改善的范围。 二套房首付五成利率1.1倍 【新政】 所购房屋为第二套住房的公积金个人贷款首付款比例不得低于50%，个人贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自11月29日(含)起执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 【解读】5月5日，北京出台房屋新政后5天，市住房公积金管理中心跟进收紧房贷政策。当时，二套房首付比例由此前的首付四成提高至五成，同时暂停向第三套房发放贷款。此次新政再次收紧房贷政策。 目前公积金基准利率为4.05%，二套房利率上浮1.1倍后为4.455%。如一户三口之家购买二套房，按照新公布的28.81平米的人均居住面积标准，首套房面积不超过86.43平米的家庭才可以申请公积金购买第二套房，与商业贷款相比，借款人使用公积金贷款和商业贷款首付比例均为50%，以80万元贷款额计算，借款人使用公积金贷款每月可节省月供1043.03元，节省总利息250327.58元。 农行执行首套房基准利率 苏城大多数银行停放房贷 提要:在存款准备金率金率29日正式上调后，记者对苏州各大主要商业银行目前的首套房的房贷政策做了调查，据悉，工农中建四大银行今年已经全面暂停住房贷款的发放，对于首套房贷是否也要执行基准利率，银行工作人员告诉记者执行的可能性比较大。 新浪房产讯 楼市二次调控和银行信贷额度日趋紧张的背景下，银行房贷政策持续加压，随着通胀形式日益严峻和存款准备金率11月29日再次上调0.5个百分点，年末银根再次收紧，“首套房贷基准利率”即将出台的消息也甚嚣尘上。 在存款准备金率金率29日正式上调后，记者对苏州各大主要商业银行目前的首套房的房贷政策做了调查，据悉，工农中建四大银行今年已经全面暂停住房贷款的发放，对于首套房贷是否也要执行基准利率，银行工作人员告诉记者执行的可能性比较大。》》》苏州首套75折利率优惠告急 刚需买房雪上加霜 农行执行首套房基准利率 四大行今年停放房贷 “目前住房贷款利率都是一刀切，首套房贷款利率也按基准利率执行。”中国农业银行苏州分行的一位工作人员告诉记者，苏州农行在两个星期前就已经执行首套房贷基准利率这个政策，无论是二套房还是首套房现在都无法再做到85折优惠利率。 记者电话采访获悉，苏州农行的做法并不是个案，苏州中行的一位工作人员表示，虽然住房贷款依然可以上报审批，但是在今年十月份各大商业银行就都已经全面暂停了放贷，住房贷款最快也要等到明年才能放款，而首套房能否做到房贷利率85折优惠目前很难说。对于首套房贷执行基准利率的说法，中行工作人员表示:“还没有正式接到通知，但是很有可能。” --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 随后记者以购房者的身份向建行和工行了解情况，得到的答复和中行的基本一样，年关将至，这两家银行今年也没有住房贷款额放贷额度了，住房贷款最快也要到明年初才能放款。另外，记者了解到，银行在贷款利率、贷款申请人资质等方面不同程度提高了申请门槛。前段时间有业内人士透露，苏州住房贷款的发放在全国名列前茅，苏州各大银行也背负着较大的压力，银行业人士预测，此举或暗示着银行个贷业务上将会有较大的变化。 额度吃紧放贷谨慎 部分银行或放弃个贷业务 “在楼市调控政策与银行放贷额度受限的双重夹击下,银行应付无米之炊的办法只能往高息差资产靠拢,部分银行有可能会选择放弃房贷业务。”除了工农中建四大行外，苏州招商银行、民生银行等不少股份制银行也都收紧了贷款，首套房贷款在前一段时间就都统一执行了基准利率，同时今年也都没有了放贷额度。 “一面是配合国家房地产调控政策，另一面是央行对银行放贷的窗口指导，银行房贷业务几乎无用武之地。”一位股份制银行个贷中心经理对记者表示，部分银行将首套房利率恢复基准水平，不排除是由于额度吃紧，选择放弃房贷业务的策略。 记者了解到，部分股份制银行目前只对有合作关系地产商一手新房发放房贷，一些银行一定程度上已经放弃了房贷业务，房贷业务“减惠惜贷”必定是短期内银行的策略，而房贷利率优惠也会随银行额度吃紧而渐行渐远。 临近年底银行银根紧缩对购房者在贷款环节上造成了不小的麻烦，不过，在房地产界的业内人士看来，银行房贷年底的调整对于目前楼市主要是一个心理预期影响，对于楼市实际成交的影响不大，这从上周苏州楼市的飘红的成交量就可以看出，另一方面临近年底已至楼市淡季，开发商推盘数量也不多，接下来购房者的置业需求也不会太强烈，所以这在一定程度上会淡化了银行停贷引发的连锁效应。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------