财经观察：银行对房地产失去信心？

财经观察：银行对房地产失去信心？ 财经观察:银行对房地产失去信心, 杭州商品房库存高企，超过北上广深一线城市 马年才刚开始，房地产开发商就嗅到了紧张的气息。近来，杭州、常州部分楼盘大幅降价，越来越多的城市加入降价行列，加上部分银行叫停地产融资，引发银行对楼市未来的悲观预期。 近日，杭州两楼盘接连大幅度降价，每平米降幅6000元，在杭州楼市打响降价第一枪的同时，江苏常州一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。 这次楼市突然大幅降价，一方面是开发商对未来楼市前景悲观，另一方面也是中小开发商在融资成本越来越高、资金紧张的情况下率先行动。杭州属于重要的二线城市，未来会有更多的开发商跟进降价。 降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，环比增加5个。而在房价下跌的城市中，有34个是三四线城市。 近年来，全国楼市尤其是三四线城市经历了一轮大跃进式的狂飙，特别是2010年一二线城市限购之后，大量房企涌入三四线城市，推动土地大量释放，商品房海量上市。 目前，开发商为了加速回笼资金而大量推盘，打破了楼市供求平衡。物极必反，短期大量开发导致部分三四线城市供求关系恶化，大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市。众多中小开发商则被深度套牢，不知何时能度过楼市寒冬。 【资金成本快速上升 全国楼市承压】 房价需要下调12%左右才可能对冲目前利率上浮的影响 往年，年初原本属于银行贷款最松、额度最为富裕的阶段，也是银行发放房贷的“高峰期”，但2014年初，银行延续了去年底的房贷收紧趋势。不仅国内大型银行恢复首套房基准利率，即首套房贷款不再享受基准利率下浮的优惠，而且在银行放款周期方面也出现了周期变长的现象。 近日，兴业银行暂停地产夹层融资事件持续发酵，24日地产板块重挫4%领跌两市，万科、招商地产、保利地产、金地集团四大龙头跌逾6%。 兴业银行24日晚间发布公告称，在3月底前出台新的房地产授信业务管理政策之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。 兴业内部人士透露，和2013年相比，兴业银行房地产信贷政策几乎是180?大掉头，不是一点点渐进退出，而是一刀切，总行高层似乎已经嗅出房地产信贷的风险。 今年以来，其他各家银行也在全面收紧房地产企业的授信，不少房地产开发商反映，很难拿到银行贷款，个人住房贷款也未出现松动。 目前经济增速下降，流动性状况偏紧，包括购房者和开发商的资金成本都进入了趋势性的上升通道，这很可能会对商品房需求造成持续的负面影响，对楼市成交量和交易价格造成向下压力，从而使房地产行业面临销售增速放缓的风险。 与此同时，开发商还面临着融资渠道受限、银行信贷增速放缓、企业取得开发贷款难度加大的问题，资金压力较大会使企业在财务安全方面存在一定风险。 【房地产风险正加快暴露 银行失去信心,】 截止2013年末，全国房地产贷款余额14.6万亿，占所有人民币贷款总量的20.3% 随着利率市场化的推进，个人住房按揭贷款越来越显现出一个特点:高风险低利润，而且回收周期较长。此外，贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和收益也不成正比。 利率市场化趋势导致房贷业务“不划算”。近年来，各家银行不断推出的高利率理财产品让原来“旱涝保收”的房贷业务变成了微利甚至赔本买卖，银行业对房贷业务的兴趣自然大幅降低。 相比之下，经营性贷款利率往往能上浮30%以上，而且一般两三年就能回款。仅就投入产出比来看，银行也更愿意增加经营贷和小微贷，减少房贷。 目前不少城市动辄过万的房价已经远远超出工薪阶层的承受能力，过高的价格已经使得越来越多的人完全丧失了买房的信心。 此外，“断供”和“鬼城”频现也使得银行在房地产相关链条上的贷款风险加大。以浙江温州为例，由于温州房价已经连续两年下跌，温州新建商品房价格比最高峰时大幅下降。一些房主过去买房欠银行的贷款，甚至超过了房子目前的市场售价，房屋已变成负资产，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。房价暴跌已产生社会信用风险，个人“断供弃房”的现象已经比较多。 银行当初若谨慎放贷今天就不会变成“房东”，得不偿失。据浙江省银监局统计，截至2013年末，浙江省金融机构不良率为1.84%，较年初上升0.25个百分点，下半年提升加快。温州是浙江省乃至全国金融机构不良贷款的重灾区。尽管目前这只是温州现象，但对于整个中国楼市而言，这是一种风险演示，值得警惕。 结语:风起于青萍之末，过去几年房价越涨越高，泡沫越吹越大，房价下跌、“断供”以及“鬼城”的蔓延使得房地产风险越来越大，面临破碎的前景。 上海律师: 以下为赠送的简历模板不需要的下载后可以编辑删除，谢谢～～ 暂未命名 性别:女 出生年份:198*9 意向职位:护士 民族: 政治面貌:党员 期望薪资:2000-3000 现居地:广东省 身高:164 cm 工作地点:广东省 教育经历 语言能力 2006-09—2008-07 英语 广州医学院 读写:?????(良好) 所学专业:护理学类 听说:?????(良好) 获得学历:大专 相关技能 工作/实习经历 计算机 2008-07—2009-07 ?????(良好) 广州市第一人民医院 单位觃模:1000人以上 单位性质:国营 兴趣爱好 助理护士 看书、听音乐、滑旱冰、 工作地点:广州市盘福路 下属人数:1 工作内容: 在护士长和护师的指导下工作,主要负责病人的基础护理和付治疗,协助医生护士抢救,完成病人的输液和指导病人正确服药及心理健康宣教,根据医嘱完成病人的输血工作,病人进行化疗时要负责心电监护仪的操作。人 自我评价 我是一个充满自信心且具有高度责任感的女孩,经过1年多的临床工作,强烈认识到爱心、耐心和高度责任感对护理工作的重要性!在血液内科一年的锻炼,让我学会了很多血液科及大内科的知识,临床护理和急救更加磨练了我的意志,极大地提高了我的操作能力和水平。自信这一年的工作让我实现了 从护理实习生到内科护士的飞跃,有信心接受一份全职护士工作。当然一年的时间不可能完全达到专 业护士的要求,在以后的工作中我会更加努力,为护理工作尽职尽责! 专长描述 1.能熟练进行各项护理操作,应变能力强,能在实际操作中不断地学习,因而能很快融入到新的工作中; 2.擅长对常见血液病、多发病进行观察和护理; 3.熟练掌握呼吸机和心电监护仪等急救设备的操作, 对急救的基本程序和技术要求,以及危重病人的护理、病情监测的技术重难点基本掌握; 4.对病人的 心理护理的基本技巧有一定地认知。 目前就读于广州医学院护理学专业。 张卢良 性别:男 出生年份: 邮箱:qqjianli_l90@qq.com QQ:123456 民族:汉族 现居地:上海 婚姻状况:未婚 身高:174 cm 体重:74 kg 教育经历 2010-09—2013-07 求职意向 人民大学 意向职位:网络工程师 所学专业:网络工程 期望薪资:7500 获得学历:本科 工作地点:上海 工作/实习经历 语言能力 2013-08—现在 英语 XX公司 读写:?????(熟练) 网络工程师 听说:?????(熟练) 相关技能 兴趣爱好 网络工程相关 爱好看球、滑冰 ?????(精通) 扫一扫,手机查看本简历 自我评价 积极乐观,观察能力强,能够理智思考问题;个性开朗,适应新环境能力强,工作认真负责,敢于迎接 挑战,敢于承担责任,具有良好人际关系。