顶层设计案例

****项目工程板块001 了解市场现状把控设计方向的案例 关键词：调研市场 研究 用户满意 摘要：对市场能源供给现状进行深入的调研和了解，最终达到满足设计和用户的要求。 事件背景描述： 2011年8月，商业街A、B区进入施工图设计阶段，设计院12＃楼空调系统原设计方案：1、夏季用电做为动力，采用氟系统机组进行制冷； 2、冬季制热采用天燃气做为能源,用热水锅炉加热空调系统内的水后，再用水泵加压送至各楼层室内供冬季取暖。 发现问题： 在图纸初设阶段审图中，发现设计单位是采用天燃气做为热源，而温江地区特别是万春片区，冬季天燃气气源特别短缺，特别是白天用户用气高峰阶段，管网压力很低，完全不能满足商场用气需求。 原因： 该项目施工图是由北京中建设计院设计，由于前期规划设计阶段，因技术部缺少安装专业人员，未能对万春地区的水、电、气和通讯等基础设施状况进行深入的了解，未能给设计单位提出正确的设计引导方向，而设计单位人员也缺少工作经验，仅按照常规习惯进行设计。 方案决策： 由于本工程施工工期紧，而技术部前期人员配备不到位。因此，技术部只能边设计、边优化，没有对市场上能源需求和供给信息进行充分调查和研究。。 处理结果： 技术部安装专业人员，走访了温江地区天燃气公司和温江城区用户和万春镇附近商家和住户，对温江地区近10年冬季用气进行专访，了解到造成温江地区和万春片区气源的主要原因，是由于主输气管网较小造成的，冬季本身又是用气高峰，每当用气高峰时，管网内气压偏小，而且在近期万春地区冬季用气紧张和短缺现象不会得到根本性解决。而万春地区电力负荷相比气源还有一定的富余量，冬季用电量还是比较有保障的。 针对调整的结果。要求设计单位重新对空调系统重新进行设计，由于发现问题较早，未给公司造成不良后果和损失。 与思考： 技术部就此案例进行了分析和总结： 1、前期规划时，不仅需对项目所在地区的市政基础设施分布情况进行充分进行了解和熟悉，而且还需要对市政基础设施所能所能提供保障的范围和功能进行充分调研，特别是极端不利条件下，基础设施能否进行正常工作。 2、由于每个项目建设周期比较长，从规划立项到建筑工程交付用户一般需要1-2年以上的时间，而市场对能源等公用设施的需求变化也发展很快，导致基础设施建设和发展跟不上市场需求的变化，要求我们在作前期规划和设计时一定要有前展性，从以下途径进行市场调研： A、通过周网络、电视和各种媒体和各种渠道，了解政府的宏观变化政策和规划调整的最新动态； B、加强同市政公用部门的信息交流和沟通，及时了解供电、水、气和通讯等相关公司了市场的现状和中、远景发展。 2