王先庆：中国南沙房价虚高不适自住

http://finance.tianhenet.com.cn 来源：天和网 王先庆：中国南沙房价虚高不适自住 中国南沙新区规划出台后，受影响最大的就是南沙房地产市场。现在前往南沙买房的，三分之二或以上都是投资客。 短期来看，南沙并不适合买房为了自住。目前南沙房价有些虚高，目前南沙的楼价应该保持在6000~7000元/平方米才比较正常。买家若没有明确的投资目的和将来自住的需要，就不应该盲目入市，还得再观望一阵再考虑是否入市。 实际上，房地产市场是有周期性的，有一热就必有一冷，南沙楼市因为新区规划，楼价过度上涨，以后肯定还会冷静下来，到南沙楼市冷静期再考虑是否入市也不迟。 南沙发展前景是毋庸置疑的，前景被众人看到，嗅觉灵敏的开发商也自然蜂拥进入南沙开发，房企进驻南沙很明智，但是不能将南沙的楼价推得太高，一下子就将楼价透支了。 南沙前景令人期待，但是目前在经济上还是属于沙漠。南沙应该尽快增加有人气 的产业，比如大型的旅游项目，甚至旅游地产，或引进大学等，这些都可以为南沙增加人气。南沙目前最大的问就是缺少人气，只要南沙人气逐渐增多，自然就会发展配套、商业等项目了。正常来说，楼价会随着南沙发展稳定上涨，但不应该一下暴涨。 专家视点 方圆地产首席师邓浩志：南沙房价基数低 未来涨幅大 我对南沙楼市前景十分看好，南沙优势是广州其他区域无法比拟的：首先是国家级新区的定位高于其他区域的定位；其次，南沙目前有些楼盘价格仍不到 10000元/平方米，基数低未来上涨的幅度肯定大；再次，南沙自然环境优越，有山有海空气好，也适合度假养老，平时居住环境好。 南沙发展前景大，但是目前仍有不足之处。不足主要集中在配套方面，购物医疗教育都亟待完善，特别是教育，想要吸引高端人才必须要有好的中小学； 其次是限购，外地人口想到南沙创业但不允许买房，这个限制太大，需要重新研究；最后是规划细则应尽快公布，现在大家知道南沙是国家级新区、粤港澳合作区， 但都停留在概念上，具体如何实施，如何启动，政府重点投资项目是什么，能尽快明确会更好。 另外，我想重点指出的是，最近一个多月南沙房价整体上涨了20%左右，在重大利好之下虽然涨幅还算可以接受，但大家应警惕，不断地、盲目地炒作，过高的地价、房价反过来会影响南沙经济建设的发展。投资者也应该适当控制风险。 业内资深专家韩世同：未来南沙房价或超老城 南沙规划蓝图非常美好，若能按照规划承诺的逐渐完善，那么未来，南沙楼价很有可能会超过老城区。作为国家级新区，南沙发展速度应该会更快一些， 比如目前公布有望2015年年底开工的深圳至中山跨江通道，最终确定将建设南沙连接线，可以说海底隧道开通后，从南沙到深圳可能就是半小时的路程。 所以，从整体情况来看，南沙区发展已经有整体的动作和布局了。 在楼市方面，一个规划的诞生催生楼市兴旺是很正常的，开发商、投资客买楼均是跟着规划走，规划一出台，楼价就开始上涨，但是目前的涨幅还是在能接受的范围之内。去年11月份，南沙的楼价一下子就过万了，今年开始回调到七八千，现在规划出台，又回到了去年最高峰时楼价的水平。南沙楼价比之前基数高出10%~20%还是一个正常的上涨幅度，但是若在短期内上涨50%或以上就非常过份了，楼价就真的虚高了。 近期前往南沙买楼的主要都是投资客，将产品做中长期投资，所以，南沙开发商的新楼盘应该多建一些精装房，因为现在南沙很多在售或已售的楼盘是毛坯出售的，而带装修的房子更适合出租。 合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌：三大不足制约南沙楼市发展 在国家新区政策利好的情况下，南沙楼市有明显的反应，量价齐升，未来的走势肯定是量价都上涨，但是就担心上升的速度过快，后劲不足。主要是因为，目前南沙有三大不足，这三大不足明显会制约南沙楼市发展。 第一是，人口是发展的瓶颈，目前南沙人口较少，并且缺乏人才，这样若建设大量的住宅，会导致南沙成为一座空城； 第二，缺乏产业，特别是产业性服务业是比较缺乏的，若没有产业的支撑，南沙经济、人口依然无法提升； 第三，交通不够便利，虽然现在南沙前往广州比较便捷，有南沙港快速等，但是南沙前往珠三角以及港澳等区域的交通还是有待完善。 所以，政策出台后，还应该积极落实，快速引进人口、人才，发展产业，完善交通等。这些完善了，就会更快的推进南沙房地产市场的发展。此外，开发商也应该做出更好的产品，例如吸引大家常住的产品、围绕优质生活圈的产品，并且做出度假、养老等多种形式地产项目。 更多文章详细信息请参考天和网http://finance.tianhenet.com.cn http://finance.tianhenet.com.cn