z房产泡沫样本:温州弃房破千涉64亿坏账z房产泡沫样本:温州弃房破千涉64亿坏账
温州似乎总会成为中国的“金融问题样本”。房价连跌34个月;“弃房”数量1107套,涉及不良贷款64亿元。这些数字让温州成了中国房地产市场风险先知先觉的代名词,也成为了房地产整改的前线。
从限购大省到救市大省的转变,让敏感的人嗅出了温州楼市的危险。2013年8月以来,温州”弃房"数量呈大幅增长趋势。据温州银监分局调查统计,受商品房价格下跌影响,当前温州"弃房"数量已达1107套,涉及不良贷款64.04亿元。
“弃房"主要有四类情况:
一是按揭贷款”弃房"数量增长较快;
二是商品...
z房产泡沫样本:温州弃房破千涉64亿坏账
温州似乎总会成为中国的“金融问题样本”。房价连跌34个月;“弃房”数量1107套,涉及不良贷款64亿元。这些数字让温州成了中国房地产市场风险先知先觉的代名词,也成为了房地产整改的前线。
从限购大省到救市大省的转变,让敏感的人嗅出了温州楼市的危险。2013年8月以来,温州”弃房"数量呈大幅增长趋势。据温州银监分局调查统计,受商品房价格下跌影响,当前温州"弃房"数量已达1107套,涉及不良贷款64.04亿元。
“弃房"主要有四类情况:
一是按揭贷款”弃房"数量增长较快;
二是商品房抵押贷款中的”弃房"数量快速增长;
三是单套”弃房"平均所涉贷款金额上涨;
四是”弃房"数量集中于"抵押加担保"贷款。
据温州银监部门分析,"弃房"一是因外部经济不景气,贷款人自身经营困难;二是资金链和担保链的风险持续发酵,部分企业深陷泥潭。
7月29日,温州市住建委召开新闻发布会,正式放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。过去一年里,温州多次呼吁分类调控,建议限购松绑或取消。至此,浙江省内限购松绑的城市已达5个。
据《财经国家周刊》引述温州市市长陈金彪表示,温州的房地产与实体经济、金融行业的联系特别紧密,突出表现为”三个高":一是银行业【襄阳房产】www.0710fdc.com 信贷中房地产融资占比高达26%,高出全国平均水平8个百分点;二是房地产抵押贷款比重高达58%,高出全国平均水平29个百分点,因房价下降、授信贷款萎缩等相关问题形成的银行不良贷款比重24.9%;三是温州实体企业涉及房地产的比重高,在1806亿元的房地产融资中,温州实体企业参与房地产开发和投资的贷款比重达66%。
房价的持续回落或瞬间大幅下滑,对温州的房地产市场、实体经济、金融系统造成了巨大的冲击。由于房地产抵押贷款比重过高,随着房价一路走低,抵押品价值大幅缩水,导致银行授信萎缩,由此放大了金融风险。
陈金彪还表示:
温商群体对经济变化和市场反应特别灵敏,对经济运行中的问题也会先一步发现。温州风险要早于浙江1-6个月,浙江又要早于全国1-6个月。
这是否意味着,温州如今的困境将成为全国各大城市今后的命运,
目前尚无更多数据显示"弃房断供"成为全国普遍现象,但监管部门早已作出预警。
如果"弃房"现象逐步蔓延,将导致温州乃至全国的信用环境进一步趋向恶化。
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