大连春节短租公寓

大连春节短租公寓 篇一:出差旅游 短租公寓成了首选 沈阳 短租公寓市场调查 刚刚过去的“中秋”小长假。酒店爆满一房难求的状况下，一种建立在房屋短期租赁基础上，辅以网络平台为载体的新兴家庭式住宿模式受到了游客的欢迎。记者调查发现，短租房因为模式简单、前景广阔、容易复制，成为近年来的一个投资热点。 现象 酒店一房难求 短租房走俏 “来到一个城市，能和这个城市的市民一样，做着饭享受家一般的温馨，真惬意!”来自宁夏的游客马先生一家三口来沈阳旅游，与其他游客不同的是，他选择入住带全套家电还有厨房的短租公寓。 马先生告诉记者，他已是第二次来沈阳了:“去年我来沈阳快捷酒店全部爆满，不得不选择星级酒店，3天花了1600块钱。回去后跟朋友一聊才知道大城市有很多短租房，不仅价格实惠而且还能享受居家的感觉。”所以今年马先生再次来沈阳旅游，提前上网订了一套位于中街附近的短租房，5天仅花650元，折合一人一天不到50元，比住酒店划算多了，而且还能自己做饭。 记者调查了解到，五一小长假，如潮游客涌入沈阳，导致沈阳酒店宾馆的入住率及价格大幅攀升，甚至出现“一房难求”的局面。考虑到价格等因素，相当一部分游客选择了短租房。 调查 房源主要集中在各大商圈 记者走访沈阳市场了解到，目前，沈阳的短租房集中在中街、青年大街、民乐园、沈阳站等商务区商圈周边以及太原街、北行院等周边。 记者走访发现，沈阳本地的短租房，渐有实力与酒店进行差异化竞争，短租客的入住时间多为三天以上，酒店则在两天以下。此外，目前短租客群体异常庞大，不仅仅是游客，还有考研、求职、差旅、就医等人群。黄雁村陕西省人民医院对面的华豪丽晶，交大一附院对面的阳阳国际都有多家短租公寓，这些公寓比普通酒店升级的功能，一般都有厨房可以做饭，病人家属可以节省租房成本，更好地照顾病人。 模式 网站揽客 房源来自私人业主 昨日，记者来到中街上乘大厦，据一家名为“在路上”的公寓酒店负责人介绍，他们共有100套房源，房源全部是来自私营业主。所有房屋采用一室一厅一厨一卫的风格，房间内家用电器一应俱全，如果租客有所需求，也可以申请使用厨房做饭。营销方式为在旅游网站以及团购网站发布信息，租客主要是来西安 旅游、出差的人和学生，通过网络预订、支付订金，然后在前台办理入住。 而另外一家名为“尚轩公寓酒店”的营销方式也是主要依靠团购网站，基本上所有房客都在网上事先预订，团购网站收取客房定价10%的费用。“一间客房每天的成本大概在70元左右，而在团购网站上的最低标价为88元，经营不到1年的时间一直在亏本。” “沈阳泊客馨居”的负责人告诉记者，他们所有房源都是从不同的私人业主那租的，房间面积在40,90平方米不等，每月租金在1700,3500元不等，一般采取月付的方式。平均每间客房一天的运营成本是80,180元，不包括人工。该酒店业主前期投资了100多万，目前运营1年多还在亏本，他本人估计第2年可以赚回本钱，第3年有望实现盈利。营销方式主要也是在一些出行、租房以及团购网站上投广告。 数据 短租房抢占了三成市场份额 “作为一个新兴的行业，短租房在这两年发展迅猛，介于出租房与酒店模式之间。”相比快捷酒店和星级宾馆，在线短租房性价比较高。配套较好的价格也只在每晚100元至300元不等，且分布于成熟商圈内，租客可感受到沈阳本地特色。“虽然短租房对商务型酒店会有冲击，但不会取代，消费者根据需求有更多的入住选择。” 淘宝旅行平台负责人李鑫表示，随着自由行程度的提高，以家庭或团体出游的人会越来越多，带薪休假政策推动人们出行的天数也将增加，短租公寓未来将会出现大幅增长。 相对而言，沿海城市的短租公寓业较发达，用户多为休闲度假，大连也占到三成的市场份额，同时商务出行城市的短租公寓的需求也在逐步上升。 “目前，沈阳针对此类形式的具体管理措施尚未出台，一旦出现如欺诈、物品丢失、人身伤害等问题，给消费者带来不必要的麻烦。”沈阳泊客馨居负责人她谭虎 廷建议，首先，房主应核对求租者的基本有效证件，租客应多了解房源情形和口碑;其次，租赁双方的约定都不能停留在口头上，应以书面形式签订租房。合同中要把主要条款，如租金、租期、支付范围、支付方式、房屋用途、违约责任等一一写清。同时也提醒短租房租客，办理入住时对押金、房间内设施等与经营者达成，留下凭证，以此避免不必要的纠纷。 泊客馨居 免费租房啦 轻松生活理念 全新租房观念 为您解决结婚无房、刚需房、养老房、房屋动迁等住房问题 您租房 我付费 只需交押金 就可免费租房 泊客馨居 开启房屋租赁行业新模式 给您一个温馨可移动的家 沈阳泊客馨居为您提供最优质的沈阳短期租房、沈阳短租公寓、 沈阳结婚用房 沈阳酒店公寓沈阳五区皆有房源 篇二:沈阳短租公寓,值得高度关注 虽然“限购政策”仍然没有松动迹象，但北上广深楼市近日接连遇到三个利好，值得高度关注: 第一个利好出现在11月3日，国土资源部、农业部联合下发《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》，宣布北京、上海、广州、深圳等14个城市周边永久基本农田划定工作将先行展开。 第二个利好出现在11月7日，《中国经营报》报道，根据住房和城乡建设部的部署和要求，北京、上海、广州、深圳四个城市，正在根据本地实际情况，分别编制REITs试点，试点方案有望于近期初步编制完成。 今年是经济领域里英文简称乱飞的一年，什么SLF、MLF、PSL、MBS，现在又冒出一个“REITs”。所谓REITs，中文名称是房地产信托投资基金，是房地产证券化的一种手段。它跟目前存在的房地产信托产品最大不同是，信托产品是针对一个项目发起的，到期兑付，就完成、解散了。但REITs不同，它可以是公司制、契约制，可以一直存在下去。 对于一线城市，REITs的出现意味着什么,当然意味着增量资金，意味着屌丝也可以投资一线城市的房子了。想想看吧，如果不控制规模，这将给一线城市楼市带来多少资金～到时候基金如果可以在证券交易所上市交易，每手100个份额，一个屌丝花上 几百元钱就可以投资一线城市楼市，那将汇聚多少资金。 按照国外的惯例，REITs更多投资商业物业，比如商铺、写字楼和商务公寓，这将给一线城市商业物业带来利好。当然，这个利好跟MBS一样，都是逐步释放的。 第三个利好也出现在11月7日，上海的住房公积金政策松绑了，准确而完整的表述是:对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。 放松公积金贷款的限制，是今年新一波地方救市政策的核心，目前已经有30多个城市进行了调整。上海的加入意味深长，这表明国家有意适度放松对一线城市楼市的限制。毕竟，北上广深楼市成交金额占全国10%以上。适度放松，可以让这4个经济总量巨大的城市，在稳增长压力更小一点。 从目前公积金存量看，北京、深圳追随上海没有任何问题，广州因为公积金额度不足，目前被迫收紧了公积金政策。但我相信国家会给广州某种补偿，甚至广州可能成为一线城市第一个松绑核心城区限购的城市。事实上，广州已经松绑了增城和从化的限购，早就不是“严格限购”的城市。 北京、上海、深圳的限购估计仍将延续一段时间，甚至要到房产税出台才解禁。为什么这样做,我此前分析过，大家可以参阅我10月13日发表的《北京为什么不能取消限购》一文，百度一下，很容易找到。 无论如何，一线城市楼市开始明显感受到政策的温暖，楼价显著回升不可避免。沈阳泊客馨居为您提供最优质的沈阳短期租房、沈阳短租公寓、沈阳结婚用房 沈阳酒店公寓沈阳五区皆有房源 篇三:短租公寓空手套白狼 短租公寓空手套白狼, 2015-11-02途家、一呆拿一个100套房的项目需要投入多少钱, 一分钱不用，反而还向开发商要钱～途家、一呆的模式，就是自己不但不投钱，还要问开发商要钱，另外拿过来还要盈利。 一呆在没大面积拓展之前，国内市场以途家为主，因此途家向开发商要的钱是非常多，收费在8-20元/平/月。途家向开发商一平米收8块钱，五十平的房子400块，一年近五千，途家一次性收三年的费用，每套房收一万多。如果是一百套的项目，则开发商需要支付途家100多万，开发商分期支付。签完合同，开发商支付途家30%，交房时再支付30%，最后再按照实际收房数量结算。 运营商不投钱做公寓，难道开发商是冤大头吗, 途家这种模式，对于开发商来说是售后返租，能帮开发商消化房子。从开发商的角度，现在一线城市户外高炮一个广告位基本 费用都要一百多万，好点的位置可能要两三百万， 所以途家收一百多万对于开发商来说是不痛不痒的。 正是因为途家了解开发商这些痛点，所以途家向开发商要费用，而这点费用对于开发商来说基本轻松支付。途家的创始人罗军是新浪乐居的创始人，深刻对于开发商的心理把握和开发商关系成就了途家。 国内短租市场目前都有哪些公司, 全国性的公司只有途家和一呆，广州有私享家，公寓短租的运营商比如说青岛的拜登、烟台的四海友家都是区域性的公司，没有全国性的公司。四海友家在服务烟台碧桂园的时候，售后返租，取得成功，后来才于碧桂园集团合作。 一呆如何与途家竞争, 14年6月份一呆开始发力全国，一呆的线下管理和拓展团队优于途家。一呆虽然发展迅猛，但在品牌认知度上比较低。 一呆目前负责全国公寓管理的的首席管理王志林拥有十年的奢侈酒店管理经验，在深圳大梅沙喜来登、新加坡瑞吉酒店等工作过，线下管理十分强大。 市场拓展团队负责省域负责人至少拥有五年以上的房地产营销经验，这些经验使一呆在于开发商合作中很好的把握开发商的需求，成就了一呆快速的扩张。 途家与一呆在个别项目上争房源，而得利的是开发商。出现了有些项目不向开发商收钱。但是尽管竞争激烈，但是双方仍有底 线，就是在项目上运营商自己本身不投钱进去。 竞争案例: 青岛一个项目叫:中联自由港湾 这个项目途家12年就跟这个开发商签订合同，交房是在14年12月份。那是一个拎包入住的项目，从收房到盈利只需要一个月的时间。青岛的短租市场季节性特别强。刚好那时是春节，过完春节有三个月的淡季会亏损，而亏损的金额在四五十万左右。 我跟青岛当地的城市经理两次去拜访这个开发商，因为我们做了一些功课，开发商后来决定这个项目不给途家做了，当然他们已经支付给途家几十万的费用，我们自己估计是四十万左右。 鉴于这种情况，我们把我们项目的可行性报告报给公司专门负责谈论公寓项目的决策层。后来公司否定了，否定的结果不是不做，而是让我们拖着～拖到二月份签约，三月交房，所以四月营业，正好遇到五月的黄金周，所以开业就盈利。 何如与开发商合作，拓展业务, 跟开发商合作，首先应具备和开发商谈判的能力，包括品牌能力，团(转自:wWw.hnBoXu.com 博旭范文网:大连春节短租公寓)队能力，线上线下能力，拓展人员的能力。有些项目是做陌生拜访，进去后找置业顾问，后找案场经理，后找销售经理，再找负责营销的副总。见到营销的副总之后，拓展人员的素养不能低于这位营销副总，否则这个项目很难拿下。 拿项目案例: 一呆去年11月份拿下海南岛华润的石梅湾项目。当时这个项目只谈了两次就拿下了。当时这个项目拓展是海口海航地产的一个项目的营销总，被我们挖过来，接触石梅湾两次后，我们副总裁(现在是总裁)王逾直接出面，先生有十六年的房地产营销经验。在进入一呆之前负责万达文化旅游地产板块五个项目的全国营销。因为有这样的背景，所以跟开发商沟通起来很顺畅。 线下的专业也就是产品的专业，加上市场拓展人员的专业，这个项目在接触两次后，对方对一呆的发展思路，还有拓展人员的素质，职业素养十分认可，这样的情况下， 一呆邀请开发商开发商前往广东阳江海陵岛，一呆在那里管理一千多套房子，他们看完之后很乐意把华润石梅湾这个项目给我们托管。 通过石梅湾这个项目的示范作用，我们的拓展就非常快，跟广州保利合作的项目有七个之多，跟碧桂园合作项目现在也有二十多个。前十位的开发都合作了，那么再去跟二三线的合作就容易得多，一呆、途家来，只要条件不是太苛刻，只要能帮他们销售，他们很愿意合作。 跟开发商合作与物业公司合作的区别就是 钱 ～ 大开发合作的好处是能拿到很多东西，大量集中房源、配套齐全的客房、店招、永久免费的大堂等等。如果房子已经交房了，只能跟物业合作。物业要么阻止你，要么跟你提很多条件，做个店招让你出个占地使用费，大堂三百多平，也要拿五六十万的费 用。 惨痛教训的案例: 一呆在广州保利中汇广场，这个项目离广州东站很近，只有几百米。 一呆收了149套房子，其他运营商也收了房。由于是跟物业合作，一呆不得不支付每年七十万大堂使用费给物业公司，接待登记入住，不得不用大堂～ 如果当初没交房前跟保利合作，剩下来这七十万就是利润～ 另外两家公司也要竞争，他们也要办理入住登记，他们就在马路对面掏了五六十万做了个几百平的接待处。一呆因为找了物业合作，物业要了大堂的使用费，但是由于大堂不邻路，所以这个项目在14年客户情况是:合约客户占35%，OTA渠道占45%，长租客占10%，也就是说自来客很少，而靠马路的竞争对手百分之七八十是自来客，利润更高～ 因此我们的合作对象是十分重要。最好是找开发商，找物业代价很大～ 与一手房代理公司合作 另外找跟开发商关系十分密切的公司，就是一手房代理公司，比如上海的易居，香港的中原，深圳市联行等等，与这类公司签战略合作。这些一线代理公司，拿的房源比直接与开发商拿的房还多，他们一年代理的项目肯定比一个开发商多，他们有良好的意愿合作。 一种模式是搜房网类似，交保证金，这个区域就归你运营，利益分享。 另一种是与代理商共同进入他们的新市场，虽然一呆是不太愿意这样做，因为对方刚开始做，风险大，但这个可以双方投钱，大家一起来做，这样比较快。 最后就是线下合作，理想的模式是，服务外包，制定服务标准，让当地的有能力做的人来外包。互联网思维“别人能做的，自己坚决不做”。