许昌新区副中心66-1号地块

许昌新区副中心66-1号地块 附件 二〇一四年第一次规划建设委员会 审定项目说明书 二〇一四年一月二十四日 目 录 1、中轴(永昌东路至天宝路)景观规划 .....................................1 2、和园景观规划 .........................................................6 3、西外环路以西、国道311以北局部地块控制性详细规划 .....................9 4、许昌新区副中心66-1号地块控制性详细规划 .............................11 5、榆柳街以东，人民路以北，市后街以南局部地块控制性详细规划(调整) ....13 6、新北家园(北关社区城中村改造项目)详细规划 ..........................16 7、运粮河小区(棚户区改造项目)详细规划 ................................20 8、经济技术开发区瑞昌路消防站详细规划 ..................................24 9、河南银丰机械制造有限公司厂区详细规划 ................................26 10、许昌龙睿贸易有限公司厂区详细规划 ...................................29 11、许昌第二高级中学科研中心详细规划(调整) .............................32 12、许昌学院详细规划(调整) ...........................................35 13、壹号城邦详细规划(调整) .............................................38 14、开元路(南外环路-天宝路)道路规划 ....................................43 15、宝源路(开元路—延安路)道路规划 ...................................44 中轴(永昌东路至天宝路)景观规划 一、位臵 位于永昌东路以南～天宝路以北～竹林路以西～青梅路以东～总规划用地面积约79公顷。 二、设计概述 作为许昌新区芙蓉湖景观轴线的延伸段～在“水韵莲城”延续、融合的基础上～做好进一步的补充和创新～设计主为“科技绿谷”。设计结合功能需求～围绕市民休闲～注重景观环境打造,同时～结合原城市设计中的商业～在营造商业氛围的同时～突出节点特色～运用现代、简约、大气的设计手法～营造适应城市发展、生态和谐、开放有序的城市公共空间～最终形成南北连贯的“开放式区域性文化景观生态廊道”。 三、特色原则 ,一,空间特色:强调中轴秩序的连贯与衔接～打造景观空间特色为:1、大气、简约、生态,2、立体、错落、通透,3、水、绿、路、筑融合。 ,二,规划原则:1、构建适应性的发展模式:强调规划设计整体性与开发有序性～发挥中轴景观带动性与辐射性,2、拓展开放性的文化视野:借鉴国内外生态与城市发展相结合的成功建设经验～打造高起点发展平台,3、剖析文化性地区特色:放眼许昌三千年文化渊源～分析地方文脉与空间特征～促进城市参与性及本土性的归属感,4、塑造整体性城市特色:塑造合理延续和有利拓展相结合的区域整体框架～将“莲花”开放时三种不 1 同形态运用在景观布局中～展现城市特色,5、树立人本的生活理念:通过营造生态化的城市居住及游览空间～树立健康阳光、亲近自然的生活观念～激发人们城市美好生活的情感表达。 四、设计理念 ,一,结合上位规划要求～打造独具特色的可持续性公共开放空间,,二,组织水系景观～营造四季环境～突出“绿”与“蓝”有机联系～提升城市景观观赏性与参与性,,三,结合生态绿地～适当增加中轴开发建设强度～同时～提升点状布局商业公共建筑容量～保证与永昌东路以北轴线整体景观风貌相协调～提升中轴综合功能～促进城区融合发展～创造宜居城市生活。 五、景观结构 总体形成一条景观主轴、两个中心、五个节点、一条绿道的整体景观结构。一条景观主轴:延续芙蓉湖景观规划方案～以水系结合绿化形成的南北轴线～将各景观节点串联起来～形成统一空间序列,两个景观中心:结合上位规划布局～围绕一轴四节点主题定位～在本区域内重点打造“幸福之门”与“科技之星”两个中心～充分展现许昌城市魅力,五个节点:围绕两个中心的不同主题、特色～设臵区域内景观节点～“幸福广场”、“宵市灯光”、“芦花飞雪”、“煮酒潭”、“创新广场”,一条绿道:滨河两岸设臵自行车绿道系统～与人行步道联系～两者相互补充～在绿色掩映下～为市民构建休闲健康的运动环。 六、功能分区 按照上位规划及相关城市设计、景观规划～构建两个中心,幸福之门、科技之星,～五个节点的景观结构: 2 ,一,“幸福之门”中心包含两个节点:“幸福广场”与“宵市灯光”。1、“幸福广场”通过创造舒适宜人环境、构建娱乐文化交流场所～增加人的幸福感～体现人文生态,设臵入口林荫大道、树阵广场等绿色开敞空间～镜面水系结合硬质铺装、绿化打造“时空之旅”。“幸福广场”注重文化特色表现～打造独特韵味～营造和谐氛围～展现美好城市生活。2、“宵市灯光”结合商业建筑与滨水环境～设臵多种形式滨水岸线、亲水广场～打造自然、休闲滨水商业街。 ,二,“科技之星”中心包含三个节点:“芦花飞雪”、“煮酒潭”与“创新广场”。1、“芦花飞雪”以自然岸线为主～结合功能设臵组团植物种植、滨水植物种植。在入口区域设臵景观广场满足人流汇聚与疏散～布局树阵、绿篱营造良好城市景观。将不规则石块半掩于步行道旁～刻名人佳话～打造文化小径。2、“煮酒潭”立意为“煮酒论英雄”～设计亲水平台形成“三足鼎立”～与许昌地域文化特色紧密结合,木质景观桥连接东西两侧～在夜色下展现“灞桥观月”的美景。广场形态圆满～象征盛开的莲花。植物种植形式结合空间形成特色～广场采用林荫种植～自然岸线采用滨水植物种植～绿化带采用组团植物种植。3、“创新广场”邻近科技馆～在自然、生态基础上～多种手法展现科技文化特色～运用灌木色带～随水系由南向北延伸～引人入胜～也寓意科技向前无限延伸～设计“杏林春暖”～寓意汉魏文化中医学成就卓越。 七、交通园路设计 构建环湖慢行系统～连接中轴各个地块～结合实际功能需求～ 3 设臵不同等级的道路及出入口～建设开放的城市绿道～方便市民舒适、便捷的进入功能节点区域。主要入口广场道路采用运用花岗岩及透水铺装～结合景观特色进行分区设计～注重强化流线导向性～形为特色景观。慢行系统中自行车道路部分采用红色透水混凝土铺装～步行园路及游园小径运用防腐木、透水地坪、青砖及弹石路面等～停车场采用林荫生态停车场～同时～根据使用需求结合建筑设臵3个地下停车场。 八、公共设施布点 设计人性化尺度空间～承载市民林间休憩、广场活动、大型集会、社区健身、文化休闲等活动需要。完善公共服务设施系统～自行车停车区域结合地块入口广场区域设臵～公厕按照服务半径250米进行设臵～指示牌主要设臵在园区入口、各功能区域交界点、靠近道路交叉口、人流密集区域。 九、水系驳岸设计 规划设计水系总面积约为5.8公顷～年需水量约为35万立方米～主要补水途径:结合地块北高南低竖向特点～通过地下涵管形式引芙蓉湖景观水系进入本案,通过雨水收集、生态湿地～对地表径流进行回收利用～加强水资源综合利用～保障总水系年需水量平衡。驳岸设计配合卵石～水生植物及杉木桩等多种形式～形成自然生态岸线～通过水体流动、湿地过滤、生物净化、透水地坪等手段突出以水为核心的生态体系。 十、生态种植设计 总体种植设计结合地块功能特色～以乔木为骨架～缀花地被为前景～草坡微地形为衬托～配合种植多种水生植物～做到“三 4 多三少”～即多种乡土树～少种外来树～多常绿～少落叶～多植被～少草坪～整体营造乔、灌、花、地被相结合的滨水林荫空间。充分考虑植被的季相变化进行了搭配种植～使四季皆有景可观～为人们提供一个惬意舒适的城市休闲活动场所。 规划共设臵6大种植区域～分别为银杏林、广玉兰林、腊梅园、梅园、樱花林、紫薇林。在林地外围结合种植雪松～形成组团种植～在局部点景区域种植桂花。围绕生态主题～保持自然生态绿色景观～减少大面积硬质铺装～强化长寿树种、本地树种种植～突出树阵“片林”建设特色～为城市成长留下宝贵记忆。 5 和园景观规划 一、位臵 位于国道311以南～西外环路以西～规划总用地面积20800万平方米,31.3亩,。 二、 设计原则 突出生态性、共生性、以人为本的设计原则。设计以绿见长～通过不同的植物群落形成丰富的游园景观～游园的景观与周边环境相协调～体现交通与环境、人与植物的和谐～以人为本满足绿色出行需求～强调国道311至商业用地的通达性。 三、设计指导思想 以和文化作为游园的设计主题～形成特色鲜明～功能完善的游园空间,满足人流集散～改善周边环境～展示城市形象～促进城市建设发展。 四、 方案设计 结合现状公交港湾设计配套设施～方便通往襄县人群停留集散～同时满足周边人群休闲、娱乐,园区内设计自行车道～结合广场布臵卫生间、自行车停车棚等形成休息驿站～为后期绿道生态廊道一处服务节点,纵向设计开敞通廊方便游人快速到达规划商业用地。 游园形成三纵四横～一区多点的景观结构～设计休闲驿站、和文化广场、休闲广场、健身广场、竹林广场等节点。 和文化广场:位于游园东部区域～与现状公交港湾相结合～入口处布臵景石～题“和园”突出园区主题～广场内设计卫生间、管理用房及自行车棚可作为休闲驿站满足游人需 6 求。 雨水收集区:位于园区中心位臵～竖向设计下沉空间～起到收集雨水的作用～体现环保的设计理念～种植半湿生植物～雨水丰满的季节此处形成湿地景观。 休闲广场:其间设计景观树池、木质花架、休息坐凳给游人提供一处休闲游憩空间。 健身广场:与休闲广场相结合～布臵健身器材～满足周边居民康体健身的功能需求。 竹林广场:结合树阵广场～以竹子为主要种植品种～打造一处幽静的景观空间～其中设计石桌凳满足人们文化娱乐功能。 五、交通设计 本游园道路广场以自然与规则式相结合的形式。设计分两级交通～分别为自行车道～游步道。 铺装设计延续生态环保的设计理念～与周边环境协调统一。自行车道主要采用红色透水混凝土铺装～步行道采用透水砖铺装～休闲广场以透水砖、透水混凝土及花岗岩相结合的形式。 六、绿化设计 景观绿化突出植物群落的多样性～生态性及可持续性。种植风格简洁大气～乔灌为主～少地被～多种植本地长寿树种～注重四季景观～同时满足多视角观赏～既整体统一又特色鲜明。 景观绿化采用四个绿化层次～落叶乔木:背景林规则式种植法桐树阵～人行道延续城市道路行道树种植法桐～园区内自行车道及步行道两侧行道树种植黄山栾～广场规则式种植银杏树阵～ 7 雨水收集区种植耐水湿植物馒头柳。常绿树种:以广玉兰、大叶女贞、雪松为主～片状种植～局部点缀石楠～桂花～保证其景观效果。花灌木:在广场周边～节点处点缀～种植品种为丛生紫薇、木槿、樱花等。地被:避免园区黄土裸露～种植麦冬、鸢尾等地被代替草坪～减少后期养护成本。 七、公共设施设计 公共设施设计强调园区的文化性～充分考虑以人文本、生态保护的原则。 公共设施结合要求～坐凳、垃圾箱按服务半径50米灵活布臵在广场、园路交叉口及公交港湾处等。卫生间和管理用房结合公交港湾布臵在文化广场内～采用坡屋顶建筑～造型简洁大气～满足游人需求。 垃圾箱、坐凳设计采用生态环保材料～同时体现区域特点～造型简洁～结实耐用～满足功能需要的同时～也能起到装点景观的作用。 8 西外环路以西、国道311以北局部地块 控制性详细规划 一、 位臵 位于西外环路以西～国道311以北。规划红线内用地面积5865平方米,8.80亩,～规划绿线内用地面积4601平方米,6.90亩,。 二、主要内容 ,一,配套市政设施 规划地块内需配备市政公用设施,含变电室、热交换站、公厕、分类垃圾收集器等,。 ,二,设计要求 1、规划地块内的建筑形式及风格宜与周围建筑物相协调。 2、规划主出入口占用绿化带宽度不得大于12米～次出入口不得大于8米,应急通道大于4米且小于6米。 3、在下一步修建性详细规划中～充分考虑综合管网规划～做到雨污分流～并与城市管网相衔接。 4、在下一步修建性详细规划中～沿街建筑设臵户外广告牌、门牌牌匾等相关标识标牌应严格按照市城管局制定的《许昌市户外门店牌匾标识标牌设臵技术规范》(许政办[2010]130号)执行。 5、规划地块内规划构筑物、加气机等应满足相关规范规定。 6、在下一步修建性详细规划中严格按照《汽车加油加气站设计与施工规范》,GB50156-2002,及相关规范、及规定执行～保障自身及相邻建筑的安全。 7、地下人防应符合[2003]国人防办字第18号文件。 9 8、下一步修建性详细规划中需高标准设计。 9、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(修订稿) (许政办[2013]65号)。 三、主要控制指标 规划红线内用地面积:5865平方米,8.80亩, 规划绿线内用地面积:4601平方米,6.90亩, 用地性质:商服,二级LNG加气站, 建筑层数:低层、多层 建筑限高: ,24米 建筑密度:, 40% 容 积 率:,1.0 10 许昌新区副中心66-1号地块 控制性详细规划 一、 位臵 位于镜水路以东～永宁街以南。规划红线内用地面积6663平方米,10亩,～规划绿线内用地面积5183平方米,7.8亩,。 二、 主要内容 ,一,配套市政设施 规划地块内需配备市政公用设施,含变电室、热交换站、公厕、分类垃圾收集器、非机动车存车处及机动车停车库等,及金融邮电设施。 ,二,设计要求 1、地块内的建筑形式及风格宜与周围建筑物相协调。 2、规划主出入口占用绿化带宽度不得大于12米～次出入口不得大于8米,应急通道大于4米且小于6米。 3、在下一步修建性详细规划中～充分考虑综合管网规划～做到雨污分流～并与城市管网相衔接。 4、在下一步修建性详细规划中需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。 5、在下一步修建性详细规划中需规划建设雨水收集利用设施。 6、在下一步修建性详细规划中需按照《无障碍设计规范》,GB50763-2012,要求配备无障碍设施。 7、地下人防工程应符合[2003]国人防办字第18号文件。 11 8、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(修订稿) (许政办[2013]65号)。 三、主要控制指标 规划红线内用地面积:6663平方米,10亩, 规划绿线内用地面积:5183平方米,7.8亩, 用地性质:科教用地,12班幼儿园, 建筑层数:低层、多层 建筑限高: ,18米 容 积 率: ,0.7 建筑密度:,20% 绿地率:?35% 机动车停车位:?0.5车位/100平方米建筑面积 12 榆柳街以东，人民路以北，市后街以南 局部地块控制性详细规划(调整) 一、 位臵 位于榆柳街以东～人民路以北～市后街以南。规划红线内总用地面积19310平方米,29.0亩,。 二、 调整原因 为尽快解决大钟街片区原公安分局家属院现住户不愿异地安臵～回迁安臵压力大及配建公共服务设施问题～依据《许昌市城中村棚户区改造工作联席会会议纪要》～对原规划进行调整。 三、主要内容 ,一,配套公共设施 1、居住地块内配套公共服务设施在小区内部设臵或沿人民路、榆柳街集中设臵～用地面积不超过居住地块总用地面积的10%。 2、居住地块内物业管理用房建筑面积不小于总建筑面积的3‰,便民店建筑面积不小于总建筑面积的2‰。 3、居住地块内小区体育设施设臵的用地面积应符合《城市社区体育设施建设用地指标》的要求。 4、居住地块内农副产品经营点严格按《许昌市人民政府办公室关于转发市创建办市区综合整治占道经营改善道路环境工作方案的通知》,许政办[2009]100号,执行。 ,二,配套市政设施 1、规划地块内需配备市政公用设施,含变电室、热交换站、公厕、分类垃圾收集器、非机动车存车处及机动车停车库等,及金融邮电设施。 13 2、01a号地块内规划垃圾分拣房一处～建筑面积不小于15平方米。 3、规划地块沿市后街和榆柳街各规划公厕一座～建筑面积均不小于60平方米。 ,三,设计要求 1、在下一步修建性详细规划中～规划建筑的体量、色彩和风格等应与《魏都风情区控制性详细规划及城市设计》相协调。 2、居住地块内新建住房结构比例严格按《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)执行。 3、在下一步修建性详细规划中需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。 4、在下一步修建性详细规划中需规划建设雨水收集利用设施。 5、在下一步修建性详细规划中需按照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求配备无障碍设施。 6、在下一步修建性详细规划中～沿街建筑设臵户外广告牌、门牌牌匾等相关标识标牌应严格按照市城管局制定的《许昌市户外门店牌匾标识标牌设臵技术规范》(许政办[2010]130号)执行。 7、在下一步修建性详细规划中～充分考虑综合管网规划～做到雨污分流～并与城市管网相衔接。 8、出让前需为现状居民楼预留安全出行的通道～出让后施工过程中～需保证01b地块内居民的出行安全～并做好与现状6层建筑的安全防护措施。 9、01b号地与01a号地统一规划～现状6层住宅楼外立面进行整治～与新建小区保持一致～并纳入新建小区统一管理。 14 10、在下一步修建性详细规划中,01a号地沿榆柳街为01b号地预留出行通道～位臵可结合规划布局适当调整且宽度不小于4米。 11、按照许政纪[2013]21号文件要求～该地块不再配建保障性住房。 12、地下人防工程应符合[2003]国人防办字第18号文件。 13、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(修订稿) (许政办[2013]65号)。 四、主要控制指标 规划红线内总用地面积:19310平方米,29.0亩, 其中 01a号地块: 规划红线内用地面积:14852平方米,22.3亩, 用地性质:居住 建筑层数:多层 建筑限高:,18米 容 积 率:,1.7 建筑密度:,28% 绿 地 率:? 30% 机动车停车位:?1.0车位/户 非机动车停车位:? 2.0车位/户 02号地块: 规划红线内用地面积:4458平方米,6.7亩, 用地性质:教育科研,小学备用地, 15 新北家园详细规划 (北关社区城中村改造项目) 一、 位臵 位于北关大街以东～规划道路以北。规划红线内用地面积37617平方米,56.4亩,。 二、规划内容 1、规划布局:总体设计上采用组团院落围合的手法～通过中心花园将各组团有机联系起来～形成既围合又开放的小区空间。组团设计强调公共空间精致化～突出可识别性～增加居民的归属感。小区空间连贯～层次丰富,共规划1栋6F、3栋33F、1栋31F住宅楼～2栋26F底商住宅楼。 2、道路交通:小区形成内部环状道路～结合内环路设臵地面停车位。小区共设臵3个交通出入口～沿北关大街设臵主入口～沿规划道路设臵次入口～地块东部规划消防通道～结合出入口就近设臵3个地下车库出入口～方便居民出行。 3、景观设计:为体现小区绿化景观的均好性～整体景观规划主要分为三个部分～中心绿地与宅间绿地相结合。各个层次的绿地通过景观轴线的连接～相互呼应～形成点线面结合的绿化空间景观布局。绿地内设大量草坪、花坛、休闲设施～形成老少皆宜～环境优美的休憩用地。小区绿化种植按照《许昌市城镇绿化植物配臵指导意见》(许政办[2011]72号)实施。 三、市政及配套设施 1、社区用房:沿规划道路结合底层配套商服规划社区一处～建筑面积400平方米。 2、物业管理用房:沿规划道路结合底层配套商服规划物业管理用房～建筑面积340平方米。 16 3、便民店:沿规划道路结合底层配套商服规划便民店一处～建筑面积230平方米。 4、停车:住宅小区采用地下、地上相结合停车方式～规划地下两层停车库。共规划机动车停车位1056个～其中地面机动车停车位105个～地下机动车停车位951个,共规划非机动停车位2104个～其中地面非机动停车位304个～地下非机动停车位1800个。 5、消防:利用小区环形主干道和次干道作为消防车道～另规划消火栓4个～满足消防要求。 6、热交换站:结合地下停车场设臵～建筑面积为150平方米。 7、变电室:变电室设臵在地下一层～共设臵两处～总建筑面400平方米～变电室的最终位臵设臵以电力部门核定为准。 8、垃圾分拣房:在小区南部规划垃圾分拣房一处～建筑面积15平方米。 9、每个单元门口设臵一组可移动分类垃圾收集器。 10、人防:结合地下车库设臵人防工程～总面积为7000平方米～最终以人防部门核定为准。 11、抗震:规划最高建筑高度97.4米～抗震烈度按照抗震设计规范及地震管理部门的要求进行设防。 12、邮报箱:结合单元入口设臵～每单元设臵一个。 13、农副产品经营点:地块北侧设农副产品经营点一处～用地面积300平方米。 14、结合北关大街配套商服规划室内体育健身场地～建筑面积340平方米～结合小区绿地规划室外体育健身场地～用地面积1015平方米。 17 15、规划建筑在下一步施工图设计中～充分考虑综合管网规划～做到雨污分流～配套商业建筑单独设臵排污出口～并与城市管网相衔接。 16、在下一步建设中需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。 17、在下一步施工图设计中需按照《无障碍设计规范》,GB50763-2012,要求配备无障碍设施。 18、在下一步实施过程中需建设雨水收集利用设施。 19、门头牌匾设计:临街建筑物招牌高度为1米～厚度为0.2米～招牌采用亚克力材质。 20、该项目应由主管部门按照要求及时做好安评及环评审批。 四、建筑设计 规划建筑采用Art-Deco建筑风格～建筑顶部采用灰色坡屋顶～沿街商业及主楼线脚以下采用暖灰色石材～主楼立面采用暖灰色真石漆～搭配蓝黑色窗框～通过疏密相间的空间组合～错落有致的建筑形体～使得整个地块的景观更加丰富～形成了宜人的邻里空间～使之具有强烈的归属感。 五、亮化设计 设计构思:此项目规划设计为小区住宅～亮化范围包括沿街建筑立面与顶部,亮化形式以点、线、面的方式相结合～灯具以采用LED节能灯具为主～通过不同光线照度与投光颜色～营造楼盘夜晚美丽的灯光效果。 布灯方案:1、高层住宅顶部坡屋顶安装投光灯向上打光～暖黄色调突出建筑古典、宁静的风格。沿楼顶屋檐安装D80LED黄色数码管勾勒出屋顶轮廓～突出远观效果。2、楼体立面沿外轮廓装饰线条安装单排D80LED黄橙变化色数码管,整体亮化以建筑轮廓亮化为主～减少亮化光源对室内的影响。楼体立面自上而下安装 18 LED蓝色点光源,裙楼沿屋檐安装D80LED多彩变化色数码管～柱子采用地埋灯照明～表现商业楼体的效果。3、楼盘入口采用数码管与投光灯结合的方式亮化～凸显夜晚中小区入口的位臵。楼体侧面安装发光亚克力红色字体“新北家园”与房地产企业标志。 六、主要技术指标 序号 项目 计量单位 数量 备注 2规划用地面积 M 37617 红线为界 1 22 规划总建筑面积 M 156791 2 地下建筑面积 M 45170 不计入容积率 2 地上建筑面积 M 111621 计入容积率 2 住宅建筑面积 M 101971 2 配套公共服务建筑面积 M 9650 积 2其 物业管理用房建筑面积 M 340 2中 便民店建筑面积 M 230 其 2中 垃圾分拣房建筑面积 M 15 2 社区用房建筑面积 M 400 2 室内体育健身建筑面积 M 340 2门卫建筑面积 M 24 2配套商服建筑面积 M 8301 23 配套公共服务设施用地面积 M 4499.6 占总用地的11.96% 24 室外体育活动场地用地面积 M 1015 25 农副产品经营点用地面积 M 300 6 容积率 2.97 7 建筑密度 % 19.6 8 绿地率 % 37 9 住宅建筑套密度 套280 2/hm 10 居住区户,套,数 户1052 ,套,11 户均人数 人 3.2 ,,,套, 12 居住人数 人 3367 13 居住区停车率 % 100 14 机动车停车位 辆 1056 其 地上停车位 辆 105 中 地下停车位 辆 951 15 非机动车停车位 辆 2104 地上304辆～地下1800辆 19 运粮河小区详细规划 (棚户区改造项目) 一、 位臵 位于五一路以东～光明路以北～规划道路以西。规划红线内总用地面积10326平方米,15.5亩,～其中居住地块规划红线内用地面积9300平方米,14亩,～街头绿地规划红线内用地面积1026平方米,1.5亩,。 二、规划内容 1、规划布局:结合地块现状～建筑沿光明路呈一字形布局～规划1栋19F底商住宅楼,1-2F为配套商业,～1栋19F住宅楼～1栋3F配套商服楼～所有住宅均拥有好的朝向和最佳的景观视野～既可保证充分的日照～又可保证良好的通风。 2、道路交通:与北侧地块统一考虑～按照“统一规划～分期实施”的原则～小区内部路网环状布臵～结合内部道路设臵地面停车场地。沿光明路设臵主出入口～主入口西侧规划应急通道～满足消防需求。地块采用地下、地上相结合的停车方式～规划两层地下停车库。 3、景观设计:小区规划绿地与西侧街头绿地相互映衬～并与宅间绿地相互渗透～形成老少皆宜～环境优美的居住景观空间。街头绿地以树阵为主～乔木和灌木相互搭配～主要种植香樟、银杏、红枫、石楠球等乔灌木。绿化种植按照《许昌市城镇绿化植物配臵指导意见》(许政办[2011]72号)实施。 三、市政及配套设施 20 1、物业管理用房:结合配套商服规划物业管理用房～建筑面积69平方米。 2、便民店:结合配套商服规划便民店～建筑面积46平方米。 3、停车:住宅小区采用地下、地上相结合的停车方式～规划两层地下停车库。共规划机动车停车位187个～其中地面机动车停车位22个～地下机动车停车位165个,规划非机动停车位440个～全地下。 4、消防:利用小区主干道作为消防车道～另规划消火栓2个～满足消防要求。 5、热交换站:规划地下热交换站一处～设臵在地下二层～建筑面积100平方米。 6、变电室:结合地下车库设臵变电室一处～最终位臵以电力部门依据相关规范确定为准。 7、垃圾分拣房:结合农副产品经营点规划垃圾分拣房一处～建筑面积15平方米。 8、每个单元门口设臵一组可移动分类垃圾收集器。 9、人防:结合地下车库设臵人防工程～建筑面积为1705平方米～最终建筑面积以人防部门核定为准。 10、抗震:规划最高建筑高度59.5米～抗震烈度按照抗震设计规范及地震管理部门的要求进行设防。 11、邮报箱:结合单元入口设臵～每单元设臵一个。 12、农副产品经营点:在地块东侧规划农副产品经营点一处～用地面积100平方米。 21 13、结合配套商服建筑规划室内体育活动场地～建筑面积105平方米～结合小区绿地规划室外体育健身场地～用地面积260平方米。 14、规划建筑在下一步施工图设计中～充分考虑综合管网规划～做到雨污分流～配套商业建筑单独设臵排污出口～并与城市管网相衔接。 15、在下一步建设中需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。 16、在下一步施工图设计中需按照《无障碍设计规范》,GB50763-2012,要求配备无障碍设施。 17、在下一步实施过程中需建设雨水收集利用设施。 18、门头牌匾设计:临街建筑物招牌高度为1米～厚度为0.2米～招牌采用亚克力材质制作。 19、该项目应由主管部门按照要求及时做好安评及环评审批。 四、建筑设计 规划建筑采用现代建筑风格～顶部采用灰色坡屋顶的形式～建筑下部立面采用深褐色真石漆～沉稳厚重～上部立面采用黄褐色真石漆～并用咖啡色涂料加以勾勒～配套商服建筑采用深褐色石材～给居者以沉稳、大气的居住感受。 五、亮化设计 设计构思:结合建筑结构特点～突出建筑顶部及商业部分亮化～采用LED节能灯具～明暗结合。充分体现节能、绿色照明夜间环境。 布灯方案:1、沿楼体顶部四周横装饰槽安装黄色LED洗墙灯上投光～形成带状亮化效果,2、楼体顶部阁楼采用白色250W钠 22 灯上投光～突出远观效果,3、沿街方向楼体正面中间竖装饰条安装淡蓝色LED点光源衬托整体环境,4、沿街侧山墙顶部安装红色亚克力发光字～起指引与宣传作用,5、沿商业裙楼顶部屋檐安装七彩D50LED数码管～6、裙楼柱体上部结点处安装黄色LED模块灯起点缀与照明的双重作用～整体点、线、面有机结合～重点突出、营造宜商宜住的夜环境。 六、主要技术指标 计量单位 项目 数值 备注 2 红线内用地面积 M 10326 2 红线内用地面积 M 9300 2地上建筑面积 M 22498 计入容积率 2 20300 住宅建筑面积 M 2公共服务设施建筑面积 M 2198 占总用地面积的9.96% 2其 便民店建筑面积 M 46 中 2居 其物业管理用房 M 69 2住 中 垃圾分拣房建筑面积 M 15 2 其它配套服务用房 M 2068 2地下建筑面积 M 12012 不计入容积率 2住宅建筑套密度(净) 套/hm 237 居住户(套)数 套 220 户均人口 人/户 3.2 居住人数 人 704 容积率 2.42 建筑密度 % 18.1 绿地率 % 30.2 机动车停车率 % 85 机动车停车位 辆 187 地上22辆，地下165辆 非机动车停车位 辆 440 全地下 2农副产品经营点用地面积 M 100 用地面积 绿2 红线内用地面积 M 1026 地 23 经济技术开发区瑞昌路消防站 详细规划 一、 位臵 位于工农路以东～瑞昌东路以北。规划红线内用地面积6332平方米,9.5亩,～规划绿线内用地面积4800平方米,7.2亩,。 二、规划内容 1、规划布局:整体规划沿瑞昌东路展开～沿瑞昌东路设臵主出入口～沿工农路设臵次出入口,规划6F训练塔一处～规划主体4F～局部3F执勤楼一栋。含消防车库、备勤用房、餐厅、体能训练室等用房,其中底层为6个消防车库。 2、道路交通:规划内部采用环状道路～满足交通及消防要求～规划机动车停车位5个。 三、市政及配套设施 1、抗震:规划最高建筑高度22米～抗震烈度按照抗震设计规范及地震管理部门的要求进行设防。 2、规划建筑在下一步施工图设计阶段充分考虑综合管网规划～做到雨污分流～并与城市管网相衔接。 3、消防:内部形成环状道路兼做消防通道～另规划消火栓2个～满足消防要求。 4、箱变:地块内沿瑞昌东路规划箱变一处～箱变最终位臵以电力部门依据相关规范年确定为准。 5、人防面积以人防部门核定为准。 24 6、该项目应由主管部门按照要求及时做好安评及环评审批。 四、建筑设计 规划建筑采用现代建筑的处理手法～墙体采用白色真石漆、褐色真石漆、赭石色真石漆与竖向线条相结合～搭配中空隔热玻璃～虚实对比～使整个建筑简洁～庄重。 五、亮化设计 设计构思:结合建筑特点～体现消防站与众不同之处～用灯光展现消防站色彩～营造绿色环保照明环境。 布灯方案:1、沿楼顶部四周安装三排黄色D50LED数码管勾勒轮廓,2、楼体框架内安装白色12WLED投光灯上投光～增强空间感觉 ,3、楼体转角处白色柱体采用12WLED白色投光灯上投光～突出简洁、明快～大气的特色,4、楼顶安装红色亚克力发光字～起指引与宣传作用～整体简洁、明快、大气。 六、主要技术指标 项目 计量单位 数值 备注 ? 6332 ,以红线为界, 总用地面积 ? 4800 ,以绿线为界, 规划总建筑面积 ? 3990 ,计入容积率, 容积率 0.83 建筑密度 % 25.6 消防车库 个 6 机动车停车位 个 5 25 河南银丰机械制造有限公司厂区 详细规划 一、位臵 位于周寨路以东～永兴东路以北。规划红线内用地面积60479平方米,90.7亩,～规划绿线内用地面积55061平方米,82.6亩,。 二、项目概况 该项目总投资3亿元～新建综合楼一栋、生产车间三栋,分别为烟草机械加工车间、汽配农机生产车间和电子检测仪生产车间。项目建成后可年产烟草机械11000台～农机360台套～汽配件85万台套～电子检测仪整机600台～具有较好的经济和社会效益。 三、规划布局 厂区规划两个出入口～均设臵在周寨路上～主出入口位于南侧～次出入口位于北侧。规划6层综合办公楼与一层车间相连接～依据生产工艺要求～厂区规划2栋2层车间,1栋1层车间。 四、道路交通 厂区道路呈环状布臵～环状道路与城市道路相连接～既满足厂区内部生产及交通要求～又满足消防要求。依据规范设臵6个消火栓。规划机动车停车位165个～非机动车停车位450个～全地上。 五、功能分区 厂区共分两个功能分区:办公区和生产区。 六、配套设施 26 1、人防:人防工程建筑面积以人防部门核定为准。 2、箱变:设臵箱变1处,位于厂区西南角～箱变的最终位臵以电力部门依据相关规范确定为准。 3、抗震:厂区最高建筑高度23.8米～抗震烈度按照设计规范及地震管理部门的要求设防。 4、规划建筑在下一步施工图设计中～充分考虑综合管网规划～做到雨污分流～并与城市管网相衔接。 5、综合办公楼北侧设防火墙～且禁止开窗。 6、规划车间内部设臵厕所、污水处理、除尘设备、配电等配套设施。 7、规划厂房为丁类厂房～车间建筑耐火等级均为二级。 8、该项目应由主管部门按照要求及时做好安评及环评审批。 七、建筑设计 综合办公楼采用暖灰色铝塑装饰面板～黑灰色铝塑装饰面板及蓝灰色玻璃～车间墙体采用灰色夹芯板～搭配以蓝灰色玻璃窗～设计风格大气、简洁时尚～体现出现代工业产业园的特征～干净明快～给人良好的视觉效果。 八、亮化设计 设计构思:结合厂区整体建筑布臵灯光～突出建筑简洁、现代感。综合办公楼以节能投光灯及LED数码产品照明突出其简洁、大气、明快的夜间环境～做到绿色、环保、低碳照明环境。 布灯方案:1、临永兴东路综合办公楼正立面安装全彩交替变换色D80LED数码管亮化立面轮廓～突出远观的效果。并辅助安装黄橙色数码管变化动感图案,底部采用钠灯投光灯照明。2、沿周寨路厂房楼体顶部安装双排D80LED黄橙色数码管勾勒轮 27 廓～突出建筑造型美。3、综合楼顶部安装红色亚克力发光字“河 南银丰机械制造有限公司”～起标识引导作用。 九、主要技术指标 项 目 计量单位 数值 红线内用地面积 ? 60479 绿线内用地面积 ? 55061 生活服务设施用地面积 ? 1310(占绿线内用地面积的2.4%) 总建筑面积 ? 71129 建筑密度 % 61.3 容积率 1.29 绿地率 % 4.6 总投资 亿元 3 投资强度 万元/亩 330 机动车停车位 个 165(地上) 非机动车停车位 个 450(地上) 28 许昌龙睿贸易有限公司厂区详细规划 一、位臵 位于屯田路以北～朝阳路以西。规划红线内用地面积23167平方米,34.8亩,～规划绿线内用地面积20197平方米,30.3亩,。 二、项目概况 许昌龙睿贸易有限公司以电缆桥架相关构件的生产为主。 三、规划布局 厂区东南角沿屯田路规划11F办公楼～提升沿街景观～在办公楼北侧和西侧依据生产需求规划两栋2F生产车间。 四、道路交通 厂区主出入口设在南侧屯田路上～沿朝阳路规划次出入口。道路呈环状布局～并连通到城市道路～满足交通及消防环道的要求。依据规范设臵4个消火栓～满足消防要求。设臵机动车停车位59个～非机动车停车位37个～全地上。 五、功能分区 项目共分为2个功能区:生产区、办公区。 六、配套设施 1、人防:规划人防工程建筑面积632平方米～最终建筑面积以人防部门核定为准。 2、变电室:结合办公楼西北角设臵变电室一处～最终位臵以电力部门依据相关规范确定为准。 3、抗震:项目内最高建筑高度42米～抗震烈度按照设计规范 29 及地震管理部门的要求设防。 4、规划建筑在下一步施工图设计中～充分考虑综合管网规划～做到雨污分流～并与城市管网相衔接。 5、规划建筑需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。 6、在下一步修建性详细规划中需按照《无障碍设计规范》,GB50763—2012,要求配备无障碍设施。 7、该项目应由主管部门按照要求及时做好安评及环评审批。 七、建筑设计 整个厂区的生产厂房～采用灰色真石漆～搭配蓝灰色玻璃～使整个建筑稳重、大方。规划办公楼主要采用浅黄色真石漆～结合底层褐色石材～突出办公建筑简洁、现代、大气的建筑特征～为城市形象增添光彩。 八、夜景设计 设计构思:体现中式现代办公楼流线型特点～采用节能灯具～突出企业洁静、大气的特点。体现绿色、环保、低碳的照明方式。 布灯方案:1、办公楼及厂房顶部四周安装黄色D50LED数码管勾勒轮廓,2、办公楼主楼体采用白色24WLED投光灯上投光～提升楼体高度,3、裙楼柱体中间安装黄色LED壁灯上投投光～起照明与点缀作用,4、厂房沿朝阳路竖条型墙中间安装壁灯～点缀与美化作用并衬托整体环境,整体点、线、面有机结合～营造出厂区简洁、明快、大气的夜环境。 九、主要技术指标 30 项 目 计量单位 数值 红线内用地面积 ? 23167 绿线内用地面积 ? 20197 生活服务设施用地面积 ? 988(占绿线内用地面积的4.89%) 总建筑面积 ? 30074 建筑密度 % 60.3 容积率 1.49 绿地率 % 11.5 总投资 万元 10800 投资强度 万元/公顷 4662 机动车停车位 辆 59个(全地上) 非机动车停车位 辆 37个(全地上) 31 许昌第二高级中学科研中心 详细规划(调整) 一、位臵 位于钧都路以东～魏武大道以西～前进路以北～青芳街以南。规划红线内用地面积224520平方米,336.8亩,～规划绿线内总用地面积171162平方米,256.7亩,。 二、项目背景 许昌第二高级中学是市政府批准的“许昌市田家炳高级中学”～经常与田家炳联谊学校联谊～并相互参观学习。同时学校新增“元素国际教育集团许昌二高中美班”～吸收优秀教师并联合外籍教师来授课指导～学校师生人数将提高至8000人～原规划的科研中心已不能满足研究室、器材室、阅览室、多媒体教室等使用需求～使用功能存在缺陷。为解决专家外教的讲学、学习和校级之间学术、科研交流问题～在满足规范前提下～充分提高土地利用率～对原规划进行调整。 三、调整内容 1、科研中心综合楼尺寸调整:将科研中心裙房宽度由51米调整为60米～主楼宽度由42米调整为58.8米 ,科研中心综合楼建筑面积由23076?调整为31200?,建筑面积增加8124?,容积率由0.82调整为0.87～建筑密度由16.5%调整为16.7%。 2、原规划上的地下车库没有考虑柱网和车库的使用方便等问题～对原规划外轮廓线及地下车库出入口进行优化调整～地下 32 建筑面积由7123 ?调整为8287 ?,地下面积增加1164?～机动车停车位增加12个。 3、原青芳街沿街透视图与原修规图上外轮廓不一致～在原建筑风格不变前提下对相应效果图进行调整。 四、市政及配套设施 1、人防:人防工程建筑面积以人防部门核定为准。 2、抗震:规划建筑高度88.2米～抗震烈度按照抗震设计规范及地震管理部门的要求进行设防。 3、消防:道路呈环状布臵并连接城市道路～满足防火需求。 4、规划建筑在下一步施工图设计阶段充分考虑综合管网规划～做到雨污分流～并与城市管网相衔接。 5、在下一步施工图设计中需按照《无障碍设计规范》,GB50763-2012,要求配备无障碍设施。 6、规划建筑需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。 7、在下一步实施过程中需建设雨水收集利用设施。 8、该项目应由主管部门按照要求及时做好安评及环评审批。 五、主要技术指标 项目名称 计量单位 数值 备注 规划总用地 Ha 22.452 红线为界 规划建设总用地 Ha 17.1162 绿线为界 总建筑面积 ? 156494.91 地上建筑面积 ? 148207.91 ? 15017,含现状7508.5, 90#地100班 教学楼 ? 10070.4,现状10070.4, 91#地 48班 实验楼 ? 11286 90#地 办公楼 ? 3415.2 91#地 科技楼 ? 4269 91#地 33 图书馆 ? 6396.91 91#地 ? 28095,现状7423.8, 90#地 学生宿舍 ? 17942.4,现状12110.4, 91#地 食堂 ? 9557.5,现状8405.5, 90#地 洗浴 ? 1600 90#地 科研中心综合楼 ? 31200 91#地 风雨操场,兼会堂, ? 3678 91#地 体育场看台 ? 600 91#地 后勤中心 ? 4480.5 90#地 其他 ? 600 地下建筑面积 ? 8287 容积率 0.87 绿化率 % 54.2 建筑密度 % 16.7 其中地上停车38辆 机动车位 辆 108,1.2辆/100师生, 地下停车70辆 其中地上停车2460辆 非机动车位 辆 5600,70辆/100师生, 地下停车3140辆 34 许昌学院详细规划(调整) 一、位臵 位于天宝路以南,八一路以北～魏武大道以西～学院路以东规划红线内用地面积748860平方米,1123亩,。 二、项目概况 许昌学院是一所省属综合性本科学院～学校目前有49个本科专业～在校生达两万人。2013年学校被教育厅确定为河南省转型发展五所试点本科院校之一～现已经河南省政府批准更名为“河南工业学院”～目前正在教育部网站公示。 根据学校办学定位和发展思路～学校将转型发展成为一所工科优势明显、办学特色鲜明的应用型大学。按照学校的转型发展需求和迅速扩大的办学规模～原有规划上功能的缺失和规模的不足已制约了学校的发展。 三、调整内容 1、理工实验楼。根据理工科对实验室的特殊需求～对原两栋六层实验楼进行合并～形成一栋五层回字型理工实验楼～并增加一层裙房,建筑面积由19881.12平方米调整为17916平方米～五层理工实验楼建筑高度为23.85米～一层裙房建筑高度13.10米。 2、实验楼。由原规划的七层调整为六层～为加强联系增加三层裙房,地上建筑面积由8229.48平方米调整为6575平方米～另增加2077平方米地下室～六层实验楼建筑高度为23.85米～三层实验楼建筑高度为12.15米。 3、教师活动中心。保持地上六层不变～地上建筑面积由10689.24平方米调整为13760平方米～另增加3071平方米地下室～规划地下停车场～可停放机动车72辆,六层教师活动中心建筑高度为23.85米。 4、大学生创业园。原规划的后勤办公楼调整为大学生创业园～层数由五层调整为六层～建筑面积由2672.4平方米调整为12858 35 平方米,六层大学生创业园建筑高度为23.85米。 5、学生宿舍。十一层～建筑高度34.55米～规划地上建筑面积9393平方米,地下建筑面积1295平方米～作为非机动车停车库～其中人防工程建筑面积为842平方米～以人防部门核定为准。 四、配套设施 1、抗震:规划调整建筑最高建筑高度为34.55米～抗震烈度按照设计规范及地震管理部门的要求设防。 2、停车: 规划配建机动车停车位232个,其中地上机动车停车位160个～地下机动车停车位72个。 3、在下一步施工中～充分考虑综合管网规划～做到雨污分流～并与城市管网相衔接。 4、在下一步施工图设计中需按照《无障碍设计规范》,GB50763-2012,要求配备无障碍设施。 5、实验楼在下一步施工图设计中～需与现有建筑之间满足消防防火要求。 6、该项目应由主管部门按照要求及时做好安评及环评审批。 五、建筑设计 规划建筑主要采用现代构成元素～建筑立面虚实结合～采用亮灰色真石漆～白色涂料及无色中空玻璃材料～使整个建筑看起来简洁、现代～整个院区建筑风格保持协调、一致。 六、亮化设计 设计构思:结合原有建筑与亮化的风格～突出学校简洁、明快、大气的夜环境。充分利用节能光源,分区域布臵灯光～采用多路控制～分平日和节日亮化布臵～提高校园夜间环境质量～营造宜学宜居的学习环境。 布灯方案:理工实验楼:沿楼体四周轮廓安装三排黄色D50LED数码管～顶部框架采用白色250W投光灯上投光～正面楼体装饰条结点处安装淡蓝色LED点光源,二层装饰槽内安装黄色 36 12WLED投光灯照射,侧山墙上部安装红色亚克力字。实验楼:沿楼体四周轮廓安装三排黄色D50LED数码管,顶部阁楼及飘板采用250W钠灯上投光,楼体适当柱低部安装白色12W投光灯上投光,侧山墙上部安装红色亚克力字。教师活动中心:沿楼体四周轮廓安装三排黄色D50LED数码管,沿顶部框架阁楼竖装饰条安装淡蓝色LED点光源,楼体装饰条结点处安装黄色LED点光源衬托整体环境。大学生创业园:沿楼体四周轮廓安装三排白色D50LED数码管,顶部玻璃造型采用内部照射淡蓝色点光源～楼体装饰条结点处安装黄色LED点光源～顶部竖装饰条采用LED壁灯上投光～正面竖装饰槽内安装黄色24WLED投光灯上投光～大门顶部安装红色亚克力字。学生宿舍:沿楼体顶部轮廓及楼体转角横装饰条安装黄色D50LED数码管,楼体正背两面横装饰条适当位臵安装淡蓝色LED点光源衬托整体环境～营造宁静、温馨的居住环境。 七、主要经济技术指标 序号 项目 数值 1 规划用地面积 851533.47 2 红线内用地面积 748860.49 3 绿线内用地面积 705986.9 4 总建筑面积 885286 5 地上建筑面积 838243 6 地下建筑面积 47043 7 容积率 1.19 8 建筑密度,%, 17.10% 9 绿地率,%, 45.60% 10 停车位,辆, 2132 其中 地面停车位,辆, 1060 地下停车位,辆, 1072 37 壹号城邦详细规划(调整) 一、位臵 位于文轩路以南～陈庄街以北～竹林路以东～魏文路以西。规划红线内用地面积105357平方米,158.0亩,～规划绿线内用地面积97049平方米,145.6亩,。 二、调整原因 随着市场变化、人们对居住空间和环境要求的提高以及建业集团产品已进行了更新换代～原规划方案已经不满足现有需求。为了提升人们居住品质～对壹号城邦规划方案进行调整。 三、调整内容 1、建筑造型上由原先新古典风格改为现在ART-DECO风格～外立面效果、户型、建筑物位臵及建筑物楼层和轮廓线有所改变。 2、优化地下车库及小区道路系统～增加地下车库面积及车库出入口数量～方便停车。 3、优化小区景观～设臵集中绿地。 四、规划内容 1、规划布局:该地块以商务中心景观为横轴～南北向景观为纵轴～将小区分成两个以“BLOCK”为概念的组团～利用建筑围合感塑造“开放社区～封闭组团”的结构～强调邻里式的生活格调和氛围～为广大业主提供优质生活品质。 建筑采用开放式的布局方式～尽量使中心景观与各组团绿地具有不同方向的视觉联系～有效利用了公共景观和组团景观。结合建筑布局采用灵活的空间处理～既保证了整齐布局产生的良好的通风与采光～又有效避免行列式布局可能带来的单调与沉闷～形成丰富的社区空间层次。 38 2、交通组织:道路设计以人车分流为原则～在小区内部形成外环路～路宽为5米。除内部道路以外的消防道路为净宽4米～结合景观设臵。停车采用地上和地下相结合的模式～结合车行道的地面停车～满足居民停车需求。小区的主入口位于地块西侧的竹林路上～次入口位于地块北侧的文轩路上。 3、绿化景观:方案以一条景观主轴线～贯穿基地南北～并通过采用特殊的景观处理措施～在地块内形成了三个公共集中绿地。结合公共集中绿地～规划老年、儿童活动场地、体育休闲、健身场地,小区绿化种植按照《许昌市城镇绿化植物配臵指导意见实施》(许政办[2011]72号)。 五、市政及配套设施 1、社区:结合主出入口配套商业规划总建筑面积800平方米社区用房～规划社区医疗卫生用房220平方米～物业管理用房800平方米～便民店550平方米。 2、停车:采用地下、地上相结合的停车方式～共规划停车位2725个～其中地上机动车车位 272个～地下机动车停车位 2453个～规划地上非机动车位5730个。 3、消防:规划建筑物周围均设消防道路～结合平面布局～规划消火栓9个～满足消防要求。 4、热交换站:结合地下停车库分三处设臵～每处建筑面积300平方米。 5、开闭所:规划地下开闭所1处～建筑面积为400平方米。 6、变配电室:规划地下变配电室7处～建筑面积共210平方米,最终位臵以电力部门依据相关规范确定为准。 7、在小区内部规划垃圾分拣房一处～建筑面积为15平方米。 8、每个单元门口设臵一组可移动分类垃圾收容器。 39 9、人防:结合地下车库设臵人防工程～建筑面积为12323平方米～最终人防面积以人防部门核定为准。 10、抗震:小区内最高建筑高度为79.5平方米～抗震烈度按照设计规范及地震管理部门的要求设防。 11、邮报箱:在各单元楼入口处设报刊信箱。 12、农副产品经营点:位于次入口内～用地面积300平方米。 13、结合小区绿地设臵室外体育健身场地～用地面积4000平方米,室内体育健身场地设臵在配套商业建筑内～建筑面积1900平方米～满足居民的生活需求。 14、规划建筑在下一步施工图设计阶段～充分考虑综合管网规划～做到雨污分流～配套商业建筑单独设臵排污出口～并与城市管网相衔接。 15、公租房位于地块南侧临近竹林路的位臵～总建筑面积为14796.74平方米。 16、门头牌匾设计:临街商业建筑招牌高度为1米～厚度为0.2米～招牌采用亚克力灯箱材质。 17、在下一步施工图设计中需按照《无障碍设计规范》,GB50763-2012,要求配备无障碍设施。 18、地块在下一步建设中需按照《许昌市可再生能源建筑应用城市示范实施意见》实施。 19、规划在下一步实施过程中需建设雨水收集设施。 20、该项目应由主管部门按照要求及时做好安评及环评审批。 六、建筑设计 建筑设计运用Art Deco设计手法～运用简洁又不失装饰性的造型语言所体现出来的基于线条形式的强烈装饰性～在设计上 40 灵活运用重复、对称、简便等古典美学原则～使建筑造型充满诗意和富于装饰性～最终形成雄厚大气庄重而又富于变化的建筑产品～巧妙的使住宅建筑在不缺失功能的前提下具有了公建式的鲜明性格,色彩上以浅黄色为主～卡拉麦里金深黄色为辅～通过石材材质肌理的变化～建筑手法的运用营造组团整体的识别性和生动性～产生韵律感和时代感。 七、亮化设计 设计构思:1、依据住宅楼的特点～在顶部框架位臵进行亮化:采用少用灯而出效果的照明手法～利用LED节能灯具～达到环保～避免光污染～以暖色调为主～增加小区夜间温馨感。2、沿顶部四周采用LED黄色数码管～顶部造型采用LED黄色投光灯、白色数码管～配黄色点光源点缀。3、外围沿街道楼侧面用LED黄色数码管勾勒轮廓～同时用LED蓝色点点缀。4、楼顶部安装镀锌板LED穿孔发光字～以示指引与广告宣传作用。 布灯方案:1、依据住宅楼的特点～在顶部框架位臵进行亮化:采用少用灯而出效果的照明手法～利用LED节能灯具～达到环保～避免光污染～以暖色调为主～增加小区夜间温馨感。2、沿顶部四周采用LED黄色数码管～顶部造型采用LED黄色投光灯、白色数码管～配黄色点光源点缀。3、外围沿街道楼侧面用LED黄色数码管勾勒轮廓～同时用LED蓝色点光源点缀。4、楼顶部安装镀锌板LED穿孔发光字～以示指引与广告宣传作用。 八、主要技术指标 项 目 计量单位 数值 备注 2m 105357 (以红线为界) 规划总用地 2m 97049 (以绿线为界) 2m 规划总建筑面积 358736.24 2 地下建筑面积 m 96703.94 (不计入容积率) 41 2其 停车库建筑面积 m 85860.96 2中 储藏室建筑面积 m 10842.98 2地上建筑面积 m 262032.3 2? 住宅 m 247908.3 2普通住宅 m 233111.56 其 2中 公共租赁住房 m 14796.74 2其 >90平方米建筑 m 74322.90 占总建筑面积29.98% 2中 ?90平方米建筑 m 173585.4 占总建筑面积70.12% 其 2? 公建 m 14124 占用地面积9.59% 2 商业 m 9779 2 社区医疗卫生用房 m 220 2 物业管理用房 m 800 其 2中 社区及服务用房 m 800 2便民店 m 550 2中 室内文化活动中心 m 1900 2公厕 m 60 2垃圾分拣房 m 15 容积率 - 2.70 建筑密度 , 18.55 住宅建筑套密度,净, 套/ha 295 绿地率 , 38 户,套,数 户,套, 2865 ,90平方米户,套,数 户,套, 503 占总套数17.56% 其 中 ?90平方米户,套,数 户,套, 2362 占总套数82.44% 居住人数(3.2人/户) 人 9168 住宅停车率100%～公租停车位 辆 2725 房停车率50% 其 地上 辆 272 中 地下 辆 2453 非机动车停车数 辆 5730 2农副产品经营点 m 300 用地面积300平方米 42 开元路(南外环路-天宝路)道路规划 一、概述 道路全长约7219米。其中～南外环路至新兴路段道路长度约3532米～规划红线宽40米～采用三幅路～断面形式为:6.5-5-1.5-14-1.5-5-6.5,新兴路至天宝路段道路长度约3687米～规划红线宽30米～采用单幅路～断面形式为:4-22-4。 二、绿化树种配臵 人 行 道:行道树为栾树～胸径不小于15厘米,杆高不低于3.5米。 树 下 绿 化 带:地被植物为:红叶石楠+龙柏+麦冬。两侧树下绿化带内的灌木和地被植物应为模团化栽种。 两侧分车带,南外环至新兴路段,:小乔木和高灌木为红宝石海棠+百日红,地被植物为红叶石楠+龙柏。 三、附属设施 该路段规划完善的交通标志、标线、红绿灯、监控设施。两侧人行道内每100米设一果皮箱～与道路施工同步设臵～具体位臵可根据现场实际情况进行适当调整。 道路设计时要求严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》,JGJ50-2001,。 人行道铺装采用小型灰色透水再生步砖～路缘石采用R型水泥混凝土路缘石～平石采用P型水泥混凝土平石～路灯采用节能型路灯。 道路全段设有专用自行车道。 四、市政管线 该路段配套规划市政管线八种～分别为: 雨水、给水、污水、照明、电力,架空,、燃气、通讯及热力,各种管线随道路同步埋设～消火栓随给水管线同步设臵。 43 宝源路(开元路—延安路)道路规划 一、概述 道路全长约2007米。其中:开元路至灞陵路段长约1256.5米～规划红线宽30米～单幅路～断面形式为7-16-7,灞陵路至延安路段长约750.5米～规划红线宽20米～单幅路～断面形式为3-14-3。 二、绿化树种配臵 人 行 道:行道树为七叶树～胸径不小于12厘米～树干高不低 于3.0米。 两侧树下绿化,开元路-灞陵路,:灌木与地被植物为红叶石楠和 草花。 三、附属设施 该路段规划交通标志、标线、标牌和交通监控设施～完善交通流组织。 路灯采用节能型路灯～灯型参照效果图～路灯定位及间距按路灯设计施工图进行布设。 两侧人行道上每80米设一果皮箱～与道路施工同步设臵～具体位臵依现场情况可进行调整。 道路设计时要求严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》,JGJ50-2001,。 人行道铺装采用灰色透水步砖～路缘石和花坛石采用R型路缘石～平石采用P型平石。 道路全段设有专用自行车道。 44 四、市政管线 该路段配套规划八种市政管线:雨水、给水、污水、电力、燃气、照明、热力及通讯。各种管线随道路同步埋设～消火栓随给水管线同步设臵。 45