咨询如何办理房屋过户手续的问题

咨询如何办理房屋过户手续的问 咨询如何办理房屋过户手续的问题。网上帮办与河北区房管局产权科取得联系，工作人员表示，有房产证 的房子办理过户需通过房屋买卖手续办理。 吴女士朋友的房子在2011年1月办理了拆迁手续，拆迁时，由于吴女士的朋友资金紧张，吴女士为朋友补交了拆迁返房需要的房款。吴女士的朋友为了表示感激，答应把拆迁安置房中的一套赠予吴女士。拆迁安置房已于2011年4月交房，目前吴女士已经入住，现在需要办理过户手续，却不知如何办理。 网上帮办咨询了河北区房管局产权科，工作人员表示:“已经拿到房产证的房子过户时，需办理房屋买卖手续。房主携带房产证、身份证等有效证件与买方一起去房管局大厅，工作人员会未其进行详细解释。” 据网上帮办了解，房屋交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖(或称房屋买卖契约)。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。 作者:苏菁