惠州大亚湾楼盘疑惑

惠州大亚湾楼盘疑惑 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------- 惠州大亚湾楼盘给我的困惑 最近在深圳户外不时可以看见惠州大亚湾的楼盘广告，刚开始只是以为是商业楼盘到邻近市招商而已，后来发现其中也不乏住宅楼盘。大约同一段时间又在搜房网中看见“深圳2010年09月最新开盘楼盘”中出现多个惠州大亚湾的新盘，那时给我的第一感觉就是“惠州大亚湾已经成了深圳的一部分,为什么惠州的楼盘会卖到深圳来了,两市虽然相邻，却真的已经达到“同城”的地步了吗,”这样一连串的问困扰了我好久，现在就对惠州大亚湾做一个了解，然后在看大亚湾新盘，寻求解决多日的困惑～ 大亚湾的面积不大，只有三个镇:澳头镇、霞涌镇、西区镇。大亚湾楼盘主要集中在澳头与西区，可以大致分为三个片区:澳头老城填片区、新中心城片区以及西区片区。 三个片区各有特点: 西区片区，原本是大亚湾最为荒芜的一片土地，可是也因为这样的原因，这里土地资源最为充足，近年来大片大片的楼盘都于此耸立。而且西区的区位不仅并不差，而且很好:邻近本地最为繁华的地方惠阳淡水，部分地带与深圳龙岗接壤，是离深圳最近的一个片区。这里的响水河工业园发展瞩目，深圳比亚迪、富士康等知名企业都进驻这里。 新中心城片区，规划颇具气势:位于石化大道附近，沿海高速出口附近，石化城附近，邻近大亚湾管委会、体育馆，这里的马路都是新建的，感觉很开阔。但是目前人气不旺，让人有种恨铁不成钢之感。 澳头老城镇，生活气息最为浓厚的片区，本身是大亚湾最为繁华的地方，商业、渔业、港口运输业较为发达。也是三个片区中，真正靠近海的片区，不过这边的海承担的任务主要是渔业和港口运输，惠州港就在这边，香港的和记黄埔港口未来也将在这里发展。 大亚湾三个镇中，最为美丽的海岸线是在霞涌的黄金海岸。但霞涌镇是南海石化的主要基地，这边的许多土地都要预留给南海石化的进一步发展，而且也存在着环境污染的心理因素，在霞涌镇可以说根本就没有房产业。 大亚湾前身: 上个世纪90年代，熊猫汽车落户于大亚湾，当时号称要建成中国的第一汽车基地，甚至连中央领导都亲自前来视察。加上当时中国最大的中外合资项目南海石化传言即将落户于大亚湾(当时只是传言，谈判了许多年之后，终于在2000年签约)，种种利好因素带动造 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------- 就了大亚湾楼市，造就了当时全中国最大的泡沫。 但随着熊猫汽车的破产(如今熊猫公司已转身变为熊猫国际，转攻房地产)，南海石化项目迟迟未签约，以及当时较为动荡的中国经济，大亚湾楼市一泻千里，泡沫破灭，留下了无数的烂尾楼，有相当一部分至今仍未处理完。 大亚湾的未来: 前不久召开的莞深惠一体化闭门会议上，深圳市委记王荣明确表示了未来三到五年深圳将消减人口至1000万以内，这多余的500万人口则要转移到周边城市，其中大亚湾则需要接纳深圳至少200万深圳居民。 大亚湾位于惠州市南部，西接深圳龙岗，大亚湾无疑是深惠一体化的突破口，大亚湾片区便成了深圳居民主动转移的第一阵地。目前大亚湾总人口约为10万人，而大亚湾2010年房地产开发量将超过500万平方米，按照户均100平方米来计算，就有超过5万家庭，这其中90%的买家为深圳人，也就是说深圳每年将有超过15万人主动转移到大亚湾片区，而未来随着大亚湾房地产开发量的增加，每年主动转移人口的规模将超过20万，再加上被动性的产业转移，未来5年大亚湾将接纳大约200万人口，成为名副其实的小深圳～ 大亚湾进军深圳 进入5、6月份以来，由于一些开发商主动采取了加强服务与调整价格等营销措施，加上一批知名品牌开发商推出的高品质别墅、洋房的入市，市场人气明显加强，大量深圳的高端置业客户重新回到大亚湾。 大亚湾楼盘给我印象最深刻的就是“DADA的草地”，记得刚从广州来到深圳的6月，从经常出入的深南大道一直到南头检查站，一路随处可见“DADA的草地归来”的大幅广告，刚开始只是觉得名字很奇怪，后来又见在深圳书城旁挂起了高高的外墙广告，实在是不注意到也不行啦～现在就来了解一下这个项目。 DADA的草地:位于大亚湾中心区惠澳大道，距离深惠沿海高速出口仅500米，来往深圳约30分钟车程。项目由10栋高层住宅及部分配套建筑组成，主要户型产品为灵变的50—100平米左右的1—4房。DADA的草地9月11日开盘，现在已经热卖，已销售份额中大部分都是来自深圳的客户成交的，给人的最深印象就是大亚湾楼市对于深圳客户的严重依赖。 另外最近开盘的大亚湾项目还有蓝湾半岛和海湾首府，我们都一起来看一下吧～ 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------- 蓝湾半岛:位于惠州大亚湾澳头安惠大道41号的(金华商务大厦正对面)，属大亚湾行政中心区核心地段，靠近深惠沿海高速首个出入口，预计建成后20分钟可直达深圳。项目用地面积10000平方米，总面积近10万平方米，项目为2幢19层住宅、3幢30层高层住宅组成，户型为80—142平米的两房至四房，预计10月中下旬开盘。 海湾首府:位于大亚湾西区西二大道交警大队东侧，紧邻大亚湾西区西二大道。项目占地面积约1.6万平方米，总建筑面积住宅:6.7万?，商业0.37万?;项目共有8栋，分二期开发，一期共4栋，楼层为17+1层，二期四栋，其中三栋为住宅32+1层，一栋为五层楼商业;户型面积以74-130的两房、三房单位为主，海湾首府一期推出2房面积78平米和3房面积118平米和顶层复式，目前已开始内部认购，均价为4600元/平。 同时也有人表示大亚湾楼盘的空置率很高，因为深圳购房者更多看好的是大亚湾片区的良好发展前景，现时作为投资买来的，自住为少，不过也有真正留在这里长住的，多数是已经退休或者已经事业有成、不必再打拼的中老年人。 另外，大亚湾楼盘操作的不，也不时有所听闻:没有拿齐证件就出售，售出后后续服务质量低下，所以这方面的购房者需要引起高度重视啦～ 了解了以上信息，原来大亚湾跟深圳确实有着“千丝万缕”的关系，再看大亚湾楼盘出现在深圳街头则也不足为奇了。