买房应注意事项

买房应注意事项 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 买买买买买买房注意事 地段、价位、承受能力、细细 细 房九段速成 交通 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细交通是房要考的重要因素,四通八达、出方便、有停位,物才算物尽其用。生活在人多多的北京,房的候自然先把几个楼细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 的交通状况拿来比一下,具体如下: ?细 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 道路施道路通能力、的运行速度、运行速度及运行安全状况。? 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细公共交通包括公共汽、地等公共交通的路数,与市内各主要区域及上班所在地系的广泛程度,公共交通工具运行起止、运行速度、细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细票价,从房子所在地到公共交通点的距离,使用出租的方便程度。细细细细细细细 ? 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细交通便利度包括常的路段内路网通程度,是否常堵,到达市内主要地点是否便利等。 ? 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细交通管制包括行路、方向、、速度限制及限制。此外,要考有无固定停地,如没有,随停能否有保也不能不考在内。细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 买 境 细细细细细细细细细细细细细细细细细细一个小区的境主要包括两个方面:周的地理境(地段)和社区内的细细细细细细细细细细细细细 境,下面我就从两个角度来看看。 地段是所有房者在房都很注的,市区是郊区要根据个人的细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细需要而定。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细看小区内部境要从以下几个方面入手:小区模、布局、化、楼距、 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 路况、、安全度等。细细细细细细细细 ? 布局 细细细细细细细细细细细细细细细在居住区划中,使住宅布局合理,保房每 都能得定的日照和日照量,要求条形细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 住宅外之保持一定距离,即日照距,北京地区采用细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细1.6-1.7H(H细细细细细细细细前排住宅檐口和后排住宅底窗台的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细的日照距准。如果住宅的日照距不,北面住宅的底就不能得有效日照。细细细细细细细 ?买 化 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细化做得好坏要用地率来衡量,地率指的是居住区用地范内各细细细“细”“细地的点和占居住区用地的百分比。得注意的是,地率和化覆 盖率是两个不同的概念,地不包括阳台和屋的化”细细细细细细细细细细细细细 有些商会故意混淆两个概念由于居住区地在遮阳、防防等方面细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细起着重要的作用,所以有范定:新建居住区地率不低于细细细细细细细细细细细细细细细细细细30%,北京近郊居住区地率在细细细细35%细细细 以上宜。 ? 楼距 细细细细细细细细细细细两楼之的距离最好超24细细细细细细细细细细细米宜,而窗也不能面面地整排列,否家中的一一在面都可以看得一清二楚,私密性细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细太差。一般情况下,人与人之距离细细细24细细细细米内能辨方,12米内能看清细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细方容貌。避免干,多住宅居室与居室之的距离以不小于24米宜,高住宅的向距宜大于细细细细细细细细细细细细细细细20细细细细细细细细细米。此外,若考不周,塔式 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 住宅面窗与正面窗往往形成细“细”细细细细细细细细细细细细 通象,住宅予以注意。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细察看小区外部大境,包括交通道路及站置,菜及商网点施,学校、医机构细细细细细细细细细细细细细细细细 、体育所,噪音及染等。 配套买买 施 细细细包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活基细细细细细 施包括: ?细细细细细细细细细细细细细细细细细细 教育施:托儿所、幼儿园、小学、中学等, ?细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 医生施:生站、居住区、医院, ?细细细细细细细细细细细细细细细细 文化体育施:合文化活中心、体育, ?细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细商服施:合食品商、合百商、集市、店及其他第三细 施, ?细细细细细细细细细细细细 金融施:行、局等, ?细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 行政管理施:街道事、派出所、居委会、房管机构等。买买买买买买 商 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细要一个好的房子,商的与力很 重要,细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细决定着你是否能居住在一个好的社区里,商的承能不能细 。 细细“细”细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细商的五是最重要的明材料,它分是《国有土地使用》、《建用地划可细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细》、《建工程划可》、《建工程施工可》、《商品房售(细售)细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细可》。其中最重要的是《国有土地使用》与《商品房售(细售)细可细细细 》。 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 细细细细细细细细细细《国有土地使用》是明土地使用者(细位或个人)使用国有土地的法律凭细细细细细细细细 ,受法律保。 细细《商品房售(细售)细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细可》是市、政府房地行政管理部允房地细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细企售商品房的批准文件。房地商在售商品房,如房屋已建成,细细细细细细 持有房屋所有。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细我在以上明文件,尽可能要求商提供文件的原件,并要细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 用地位、建位以及售位是否与售楼位一致。 细细细细细细细“细细细”细细细细于商的。在部分信的考察,目前另外一个突出是于 郊区细细细细细细细细细细细细细细细细细仍有一部土地属于集体所有,一些村委会就在性的细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细土地上目,再拿出来当商品房,目的根本就无从起。细细细 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细“细细目前要北京售可的方法有向国土房管局咨,再可能通房地网行网,细”细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细只要入正确的售可的号,就能得知房管局个细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 件的可、售范以及售的方式等等。 买买买买买 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细好了房,商的也没有了,于是双方要确立房屋的意向了。是细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细了确定一个房者的意向,定在一定内房者与商细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 房合同,而商在段里必房者保留房号。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细从法律上来,不是房的法定前奏,合同也不是的必然果。细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细方只能保意愿的真性,而不能保无何情况都必合同。细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细此,方注意商所提供的,看其 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 中是否有不利于自己的条款比如“××细细细细细细细细细细细细天之内,受人不能房合同的,细细”细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细金不予退。那,究竟是什原因致房合同无法,并没有清楚,如果因商方面的细细细细细细细细细细细细细细细细细细原因致的,个任是由房者来承细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 担,就叫合同失公平,个条款房者予以拒。确定付款方式 ? 一次性付款 细细细细细细细细细细细细细细细即在与商房合同后一定期限内(细细双方在合同中定)细细,房者一次付清房款。 细细细细细细细细细细细细细利:通常一次性付款都有折扣。由于大笔房款能一次性划入商的细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细,金的尽快回有很大的意,因此 商比细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细喜方式,往往也会房者一定的折扣。就目前市行情而言,折扣多在九折至九七折之,多的细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细折扣于金不充裕的房者来,的确是个不小的细细细 惑。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细弊:付款方式要求房者有足的金做后盾,在短期内细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细集到一大笔金,于大多数人而言都是比困的。而且一次性付款所需承担的也很大,细细细细细细细细细细细细细细细细细细当房者把全部房款都交细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细商,可以主已不在房者手中了,一旦工程延期或者出房屋量,房者就比细细细细细细细细细细细细细细细细细 被。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细建:一次性付款适用于房者金充足、商信誉良好、最好是房的情况下。即便如此,也建房者一细细细细细细细细细细细细细次性付清房款的90%,余下10%的尾款在入住细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 付清,于一点,需要事先在合同中定。 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ? 分期付款 一般在付清20%至30%细细细细细细细细细细细的首付款后,再跟随目的建工程度付款。通常分细3-4细细细细细细细细细期,楼封付清房款的70%左右,最后一期所付的房款一般细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细少,多在入住交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两方式。细细细细 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细利:有效地解决了一次性付款所需承担的巨大。于期房目,房者可以按工程形象度分几细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细次向商支付房款,直至商品房收合格后才支付尾款。房者可利用其细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细余的分期未付款督促商,保障房屋按细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细按地交付使用。跟款相比,用不着多利息,所需支付的是房款而已。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细弊:然分几次付款,却仍然没有克服需要在短期内集大量金的缺陷。正常情况下,一个细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细目在售到收入住,不一两年的,即使分三四期付款,一每期也得交十几万甚至更多,力是很大,而细细细细细细细细且分期付款通常没有折扣。 细细细细“建:今天花明天月收入高,不愿支付房款以外的用,不同的细”细细细细细细细细细细细细细细细细细 的房者,可以考付款方式。 ? 其他方式 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细主要是指双方商的果,只要不反法律定,细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细双方在商一致的基上达成任何一付款方式及期限都是允的。一条在房细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细及行涉践中主要款。一般是商与提供款的行之 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细,房者以其所房屋做抵押,由其所 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细住房的房地企提供担保向行申款,在细房者付清全部房款的20%-30%细细细细细细细后,余下部分由行先付商,以后房者细细细细细细细细细细细细细细细细 按月向行支付利息及本金。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细利:目前市上一套商品房的售价着不低,几十万甚至上百万。细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细款使那些没有足蓄的房人梦想成真。即使于有能力全部付清房款的房者来,细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 款也不失一好的。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细弊:然金力要比前两付款方式小得多,但是款房的折扣非常小,甚至没有。而且款细细细细细细细细细细细细细细细有格的年限制,年不18细细和超60细的房者都不能细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细方式房,需申支付揭行房款款。以外再者,以按 的如律细细细细细细细细细细细细细细 、抵押登等多用。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细建:在付款方式,最好能商列一个用清,弄明白有多少零碎“细”细细细细细细细细细细细细细要交,此外,要定好万一行拒款怎细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 ,接下来的首付款又如何理,房合同是否有效等等。物买买买买买 收准 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细在物管理中,物收占主要方面。有些房者所有的物收国家都是有准的,其不然。有些物管理细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细收行的是市价,如特性服细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细建用、高档住宅物用等。随着市体制的立,今后物步逐 管理收细细细细细细细细细细细细 放都会,由逐双方商确定。步 目前,北京市定细细细细细细细细细细细细细细 了三物管理收法: 细细细细一是普通住宅小区管理法。15细细细细细细细细细细个物管理服目定了收细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细准及与之相适用的服准。其中需使用人交的目:装修房屋 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 垃圾外运、保、保安、各用细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细收服、存、机存等。需人交的细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细目:管理、小修、中修、化、化池清掏、小区化共施细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细 修、梯、高水、共用天等。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细二是高档住宅物管理收法。法定,高档住宅物管理收行市价,由主细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细委会和物管理公司商确定。在主委会成立之前,细细细细细细细细细细细细细细 商在房向房者明示。 细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细细三是月平适用房物管理米每每收法。目前收准多住宅 不超细0.52细细细细细细元,高住宅月平每米在每1元左右。 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档