置业顾问实习周记

置业顾问实习周记 我来顺驰不动产有限公司实习已经有1个月了，对这个行业有了初步了解之余，更对房 地产宏观大局有了更深的认识。结合房地产行业与现时中介服务业我有如下感悟。 急剧膨胀的地产开发背景:房地产业素有永远的朝阳产业之称。国内外经济增长的历史和理论反复证明房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。 十几年来，伴随着我国经济的高速增长，房地产开发规模以年均20% 左右的速度递增。与此同时房地产业一直是我国投资报酬率最高的行业之一， 房地产业呈现出一片繁荣的景象。然而这种繁荣是以住房消费长期受压抑， 住房产品极度短缺为背景的。消费者对住房产品的要求相对较低。但这一情况短期内不会改变。尤其是北京，在奥运会举办之前，房地产行业会依然持续走高。即使运动会过后， 也会因为惯性而维持一段时间( 火暴的地产经纪现状:与房地产大规模开发相得益彰，房地产经纪公司也雨后春笋般的在大城市的各个角落快速蔓延(在十年前，天津房地产门面不过几百家， 而现在则达到了几千家。每走一截路，便会看到林林总总的店面。多家店面依次排开成为街道或小区常见的风景(这无不暴露着房地产业的火暴。 趋势分析及预测: 作为一种新兴的行业， 经过不断发展竞争整和， 房地产经纪公 司正在逐步走向成熟， 操作也越来越规范。 但是不规范之处依然存在。 天津的房地产中介面 临重新洗牌。总体上现如下趋势: 在经营主体上，向企业化、市场化发展 由于中国房地产市场发展的特殊情况， 出现了房地产市场中介组织或脱胎于某一行政 主管部门，或挂靠某一机关，名为公司(企业) ，实际上则依靠背后的行政权力，而使之不 仅在市场上处于特许的垄断地位，而且既是管理者又是经营者，因而导致政企不分的局面。 这既与市场经济运行机制不相适应， 也与中介本身的发展相悖。 所以， 发展房地产市场中介 组织的关键或首要任务， 是实行政企分开， 使房地产经纪组织独立出来， 并按照企业方式进 行组建，成为独立法人的经济实体和市场竞争的主体。