房贷利率计算方法

房贷利率计算 大家知道，房贷利率一般都是按照央行基准贷款利率进行计算的，但是银行可以根据借款人的个人信用情况上下浮动，导致借款人获得的贷款利率与央行基准贷款利率差距过大。既然大家都这么关心贷款利率的问，那么，小编就不再隐瞒大家，直接给大家分析房贷利率的计算方法。 房贷最偿还的还款方式就是等额本息和等额本金两种还款方式，计算方法如下: 等额本息计算公式如下:a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] (注:a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率);n:还款月数;^:次方) 等额本金计算方法: a1=(F?n)+F*i a2=(F?n)+(F-F?n)*i a3=(F?n)+[F-2F?n)]*i ..... an=(F?n)+[F-(n-1)F?n)]*i a1,a2....an 月供 (注:F贷款总额;n还款月数;i贷款月利率) 由于等额本金还款方式的计算情况是月还款额逐渐递减的，每个月 ——————————————————————————————————————————————— 偿还的额度都必须通过重新计算才能得到结果，所以计算起来比较复杂，公式也比等额本息的复杂很多。单给大家介绍公式说明不了什么，下面小编给大家一个例子就明白了。 假设借款人申请贷款100万，贷款20年还清，按照贷款利率5.9%计算，结果如下: 等额本息还款情况为:贷款总额 1,000,000.00 元;还款月数 240 月;每月还款 7,106.74 元;总支付利息 705,617.57 元;本息合计 1,705,617.57元 ; 等额本金还款情况为:贷款总额 1,000,000.00 元; 还款月数 240 月; 首月还款 9,083.33 元;每月递减:20.49 元; 总支付利息 592,458.33 元;本息合计 1,592,458.33 元。 ———————————————————————————————————————————————