北京办理房产过户有公证遗嘱还需要继承公证书吗

北京办理房产过户有公证遗嘱还需要继承公证书吗 北京办理房产过户有公证遗嘱还需要继承公证书吗 自书房产遗嘱需要公证吗 自书 房产遗嘱需要公证吗 揭阳著名房产律师 表示，房产公证可以维护买卖双方的合法权益。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当 事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房 产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护 具有促进和保障作用。在实践中，房产公证可以避免不必要的纠纷与矛盾。 自书遗嘱是否需要证 ?公自书‎‎房产遗嘱未公证怎么办?下面，法律直通车本人为您详细介绍未经公证的自书遗嘱 的法律效力。 自书房产遗嘱未公 证，继承人可以到法院起诉。本文通过案例提出因遗嘱未办理房产公证，房管局拒绝办理过 户手续，继承人应该怎么办这一问，可与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达 到办理过户手续的目的。案例回放: 沈某是一位退休干 部，老伴去世多年，生有二女一子。为照顾老人生活，儿子小沈一家与老人共同居住在老人 单位分的房子里。1999年，沈某单位出台政策，沈某可交3万元买下正在居住的房屋。 考虑到小沈长期同 自己居住并照顾自己，两个女儿都有住房，老人就让小沈出资将房子买下。沈某还立下遗嘱， 说明小沈代父出资3万元购买房产，自己去世后该房产由小沈继承。2017年，沈某去世了， 小沈拿着老人的遗嘱到房管局办理房 手续。 产过户，但房管局因遗嘱没有办理公证而拒绝办理过户 司法解答: 云岗街道司法所张 迪认为，沈某立遗嘱时为完全民事行为能力人，所立遗嘱内容为他的真实意思表示，遗嘱所 处分的财产为其合法财产，因此，老人的自书遗嘱具有法律效力。但同时，房屋产权登记机 关因无法审查认定遗嘱效力，也有权拒绝办理产权过户手续。小沈可与其他继承人协商解决， 通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。小沈也可持自书遗嘱向人民法院提起继承 纠纷之诉，取得生效法律判决，产权登记机关依据生效判决可办理过户手续。相关法条: 《中华人民共和国继承法》第十七条的规定:中华人民共和国继承法》第十七条的规定》等法律处分房产等不动产的行为并无形 式上的强制要求，是否对处分房产的遗嘱进行公证，完全取决于当事人的意愿。 在揭阳，如果你在 房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产公证的法律问题，您可以 找揭阳著名房产家庭律师，进行相关房产纠纷在线免费咨询，或者您也可以上法律直通车， 这里有专业律师提供免费咨询。 篇二: 房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用,过户又有哪些费用, ===房产的赠与公证和遗产公证需要交哪些费用,过户又有哪些费用, 仅就办理方便而言，继承或赠与(赠送)相差无几。但就经济实惠而言，继承显然比赠与要 少花钱。 1、办理继承过户， 继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权公证费按照受益额，也就是 继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心 有的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房 时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记 了。 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继 承房屋评估价0.05%的印花税。 2、与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。 首先房产的赠与人 与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要 带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费 收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用是契税，目前对契税的征收 比例是房屋评估价值的 1.5%。 最后一个环节就是 到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与 人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个 环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同 印花税。 承方式。 故建议还是采用继 赠与公证细则 第四条 办理赠与 公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单 方以书面形式将财产无偿赠与他人;受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与;赠与合 同是赠与人与受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。 第五条 赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。赠与人是公民的，必须具有完全民 事行为能力。 第六条 赠与书公 证应由赠与人的住所地或不动产所在地公证处受理。受赠书、赠与合同公证由不动产所在地 公证处受理。 第七条 办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否 则赠与行为无效。第八条 办理赠与 书、受赠书、赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出申请，亲自到公证处确有困难的， 公证人员可到其居住地办理。 ====问: 市民办理房产赠与需要哪些材料, 解答: 当事人应向 公证处提交: 赠与书、受赠书、赠与合同公证;居民身份证或其他身份证明;被赠与 财产清单或财产所有权证明以及公证人员认为应当提交的其他材料。 问: 岳父赠与我一处私产房，请问房产赠与子女公证费是多少, 解答: 对赠与子女 的房产按受赠房产额的2%收取费用。 问: 我前夫赠给我一处房产，请问配偶赠与房产如何收取公证费用, 解答: 对赠与配偶 的房产按受赠房产额的一半收取2%的费用。 ===房产赠与公证与遗嘱公证中，对于以后房产办理过户而言，哪种更好更方便些, 房产继承过户费用 较低。 1、房产继承 办理这种公证的时 候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他 可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要 求提供的文件。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书 (房 地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍 图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行 房地产继承的登记了。 办理继承登记的时 候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05% 的合同印花税。 2、房产赠与 赠与房产还需缴纳 契税 首先房产的赠与人 与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要 带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及到 了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠 益总额的2%，但不低于200元。 与的公证费收取的比例也是受 最后一个环节就是房地产交 到‎‎易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与 人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个 环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。 ===赠与公证和遗嘱公证是两回事，赠与公证后，受赠子女可依据公证的赠与协议加上其他证 件直接去办理过户，而且不需其他子女到场。遗嘱公证只是对遗嘱的内容进行公证，公证后 需要在老人去世遗产继承开始后，在确定其他继承人对遗嘱内容无异议的情况下，继承人才 能办理房产过户。 两者目前所需税费 基本相同，我认为，在老人在世的时候通过赠与公证办理房产过户，要比公证遗嘱后来再办 理过户更好一些，毕竟老人在世时事实已经成立，不会在老人去世后再有争议。但是要就老 人的赡养达成一致，不要拿了老人的财产不管老人的生活。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~? ===我妈的房子没 有办理土地证和房产证，她想把房子赠予我，怎么做才具有法律效力, 只有属于个人的合法财产，该财产的所有权人才可以办理赠与。我国实行的是不动产登记生 效制度，也就是说房屋产权必须经过房屋产权登记机关登记才有法律效力。《房屋所有权证》 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是唯一具有法律效力的证件。你母亲的房屋未经登 记，并不拥有该房屋的合法产权。因此是不能办理赠与的，你们私下的约定即使办理公证， 对房屋所有权也不发生法律效力，房屋产权登记机关也是不会受理的。因此必须先要办理房 屋 所有权证，只要办理了合法的房屋所有权证就可以按相关程序进行赠与，是否办理土地证 不影响办理赠与。 办理房屋赠与手续必须经过以下程序: 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 赠与书的主要内容为:房屋所有权证》 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是唯一具有法律效力的证件。你母亲的房屋未经登 记，并不拥有该房屋的合法产权。因此是不能办理赠与的，你们私下的约定即使办理公证， 对房屋所有权也不发生法律效力，房屋产权登记机关也是不会受理的。因此必须先要办理房 屋所有权证，只要办理了合法的房屋所有权证就可以按相关程序进行赠与，是否办理土地证 不影响办理赠与。 办理房屋赠与手续必须经过以下程序: 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 赠与书的主要内容为》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可 由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: 的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 1、赠与人 2、赠与书; 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有 的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管 理部门批准赠与的文件; 四、赠与人将房屋 交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续， 但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人 民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当 认定赠与成立，然后补办过户手续。 五、赠与税费 1、房地产价值评估费用; 2、赠与公证费; 3、契税; 4、印花税; 5、房产登记费。 ===问:最高人 民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当 认定赠与成立，然后补办过户手续。 五、赠与税费 1、房地产价值评估费用; 2、赠与公证费; 3、契税; 4、印花税; 5、房产登记费。 ===问》规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。你手中的房产遗嘱未公证，只有包括你哥哥在内的所有法定继承人，根据遗嘱内容签订遗产分割协议，然后将该协议进行公证。如其他法定继承人对遗嘱内容有异议，你可向法院起诉。房地产管理部门将根据公证的协议或判决办理房屋所有权转移登记手续。由于你哥‎‎下落不明难以联系，你可以一边打听你哥的线索，如确实无法找到你哥，且他符合‎‎宣告死亡的条件，你可以向法院提起宣告死亡之诉，但这样做实在麻烦不说在时间上也得耽误好些年，当然这些麻烦都源于房产遗嘱未公证。 通过这个案子，得提醒大家一定注意，写遗嘱不仅仅是私事，切记房产遗嘱必须公证，否则不能过户。不仅如此办理过户手续时继承权也要公证，用以证明受益人的合法继承人身份。总之继承房产办理过户时应当具备的证件如下: 经过公证的遗嘱、继承权公证书和房产所有权证，继承人持证件到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 2017年4月17日星期日罗敏 广东国晖律师事务所律师篇四: 房产遗嘱继承公证费用 房产遗嘱继承公证费用 继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了. 如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交. 继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常 如果有的话也过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,没有这么多(房款差额的20%或房款的 1.5%或1%根据房子的情况不同而定). 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤: 一、需要有效的证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤: 一、需要有效的证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料: 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 如果您想了解更多关于房屋继承法的知识，本人推荐: 温州律师 东莞律师 上海律 师 ://china.findlaw.cn/wenzhou ://china.findlaw.cn/dongguan ://china.findlaw.cn/shangha i篇五: 房屋遗嘱继承公证书 房屋遗嘱继承公证是什么 所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。公证书(房屋遗嘱继承用) ( )××字第××号 继承人: ×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××号。被继承人: ×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遗产房屋×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××的遗产应由×××继承。××市××公证处 公证员(签名) ××××年×月×日