四号窗口：房屋租赁窗口

四号窗口：房屋租赁窗口 房 屋 租 赁 办 事 程 序 一、办理房屋租赁合同登记(备案)应备材料: 出租方: 1、《深圳市房屋租赁合同》一式四份(用黑色水笔填写，不能涂改); 2、个人:身份证原件、复印件。(产权共有的，同时提交共有人身份证原件、复印件和同意出租声明书)，如委托他人办理的，同时提交委托书和受托人身份证原件、复印件。 单位: 营业执照原件、复印件，法定代人证明书和法定代表人身份证复印件,如委托他人办理的，同时提交法人授权委托证明书和受托人身份证原件、复印件。 3、有效房屋产权证件原件、复印件(以下其中一项即可办理) (1)《房地产证》或《房屋所有权证》。【已抵押的房屋，提交抵押(按揭)银行同意出租证明、抵押(按揭)借款合同、房产证复印件(银行在房产证复印件注明:此复印件与原件相符，盖章，加盖骑缝章)】; (2)《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程项目竣工验收备案收文回执》; (3)商品房一次性付清房款:《深圳市房地产买卖合同书》和付清房款发票; (4)商品房已办理银行按揭:《深圳市房地产买卖合同书》、按揭抵押合同和按揭银行同意出租证明; (5)深圳市出租屋(自建房)使用证明。 4、房屋安全检测(按深房租[2007]18号文件要求: (1)有产权的工商业出租屋改变出租屋功能、结构的或未经建设主管部门检测 (2)没有产权用于工商业用途的出租屋) 5、《生育责任书》原件、复印件。 承租方: 个人:1、身份证原件、复印件; 2、流动人口婚育证明原件、复印件(经坂田街道计划生育办公室验证); 3、如委托他人办理的，同时提交委托书和受托人身份证原件、复印件。 单位:1、营业执照原件、复印件; 2、法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件; 3、如委托他人办理的，同时提交法人授权委托证明书和受托人身份证原件、 复印件; 4、《计划生育责任书》原件、复印件。 基本程序: 当事人申请?窗口收文?现场核查?管理所核准?登记(备案)或不予登记(备 案)。 办理时限:5个工作日。 二、办理租赁合同停租登记应备材料: 申请人: 1、租赁双方签字的停租申请书; 2、经租赁所登记的房屋租赁合同书 基本程序: 当事人申请?窗口收文?现场核查?管理所核准?注销登记?停收房屋租赁税费 不予注销登记 办理时限:5个工作日 三、房屋租赁费、税征收: 1、房屋租赁管理费:按月租金2%征收 2、个人房屋租赁税: (1)、月租金,5000元，税收综合征收率4.1%征收 (2)、月租金?5000元，税收综合征收率6%征收。 基本程序: 当事人申报?窗口受理?现场核查?管理所核定?当事人缴纳房屋租赁 费、税 办理时限:5个工作日 四、呈报租、变更租住人员信息提交资料: 呈报人(业主、承租人、用人单位、物业管理公司、房地产经纪机构): 1、租(居)住人员信息登记表; 2、租住人员身份证复印件; 3、租住人员一寸近照一张。 基本程序: 当事人呈报?社区服务站受理?综管员复核 呈报时限:租住人员入住后 7个工作日内