新房交房八必验

新房交房验收八必验 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了， 业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得签收的。 除非因开发商的原因，房屋达到了退房的条件。我们做验收房屋的目地就是，在你签字 前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，避免因装修后发现问题维护对自己产生 不必要的损失。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任 何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在 20 世纪 80 年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗 户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台 风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的， 真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这 时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家 有一个门形的裂缝，后来追问开发商，才知道原来是时留下的升降梯运货口，后来 封补时，马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后 期都要更换的了，所以有时候这些倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话， 那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是 电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应 达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的 电线会差一个等级。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声 明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对 防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么 的，那么维护就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验 收防水的是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口， 再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时 后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿 一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢， 因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管 流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按 照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神 了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会 被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会 有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。 而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。 测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离 地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定 在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度， 然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是 房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范畴。如果出这 个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到 7 厘米的，测量后我还以为我测 量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决 多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单， 把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应 该测量户内的多处地方。一般来说，在 2.65 米左右是接受的范围，如果房屋低于 2.6 米， 那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高 对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。 1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。 2)虽然在只减了 10 公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于 成片开发的住宅区。 3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封 存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条 是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种 情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的 问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不 妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是 依靠质检部分的认真了。 在新房的验收中，除非出现大面积的地裂或者墙裂现象，空鼓、细小划痕等问题对 于每个开发商来说，都是存在的，所以您也不用太过担心，放心收房，报这些小问题都 报给开发商进行维修即可。 旧房的验收 现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人都会买二手房作为置业或投资。当 你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是。除了可以参考新房的验收办法外，由 于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了， 这里面提供一些旧房的验收附加办法： 1、看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话， 会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得 出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主 在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。 2、看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表 面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。 3、把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。 房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工 作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 4、验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看 是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。