清远典当‘限购令’风声传出 去典当行抵房借钱买房者骤增

清远典当‘限购令’风声传出 去典当行抵房借钱买房者骤增 ‘限购令’风声传出 去典当行抵房借钱买房者骤增 “这两天来咨询房贷典当抵押的客户很多，每天都有四五拨人。“昨天，五爱典当的王小姐告诉记者，“限购令”不仅影响了房地产市场，也给他们典当行带来了业务新气象，房产典当业务量开始出现明显增长。 “其实，随着‘限购令’风声传出，年后房贷典当的业务就开始增长了。”五爱典当的工作人员告诉记者，以前房产典当的业务一周也没有几个，最近每天仅仅咨询电话就有十几个，与年前相比，房贷典当抵押的业务增长了两成左右。 “我看中一套二手房，一直在跟上家谈价钱，现在上家终于松口了，没想到我这边出问了。”在典当行办理房产抵押业务的周先生告诉记者，他本打算以组合贷款形式购买一套要价160万元的二手房，但现在“限购令”出来了，公积金贷款受限制而不得不考虑放弃购买。周先生为了弥补公积金“限购”后的买房资金“缺口”，只好动起了典当行的脑筋。 记者了解到，目前典当行的房产典当的综合费用通常在2.7%。“拿一套市值100万元的房屋为例，如果借款60万元，当月需要支付16200元综合费用，如果是续当一个月，那么还需要16200元。“房产典当通常都是半年内的短期，如果是长期的话，费率高，也并不划算”。五爱典当的工作人员告诉记者。所以，并不是所有需要资金的市民都适合做房产典当。延期还款会使融资成本过高，因此借款时间最长不要超过6个月。 记者了解到，锡城不少典当行都已经推出按揭房典当升级业务，即对仍处于按揭状态的房产重新评估，提高贷款额度。该业务主要适用于已经通过按揭贷款买房，经过几年还款，现在又急需一笔款项的人。不少业主手中仅拥有一套按揭房产，苦于无法再次融资。考虑到房价上涨令房产升值，典当行将按照房产的实际价值，也就是当时买房所花费的钱和房价涨幅来进行评估，进而获得更高的贷款额度。 如果按之前的纯典当按揭房业务方式，如果市民王先生的房子购买价为50万元，银行贷款20万元，典当行的评估额度为50万元-20万元即30万元，再按照典当折当率放款;现在业务升级后，王先生房子的市场价升值到80万元，典当行将参照市价80万元，再次向银行申请贷款额度。 记者了解到，这样的业务主要是针对客户拥有另一套没有抵押的产权房，就可以将该产权房通过房产典当的融资方式，将短期典当得来的款项，付清前一套房屋的银行按揭部分，使原先被抵押的房产解除抵押后顺利出售，然后再用售房的钱款赎回典当的房产。 “一般来说，要典当房屋，必须有一个预期的资金回笼，也就是有合理的还款，否则不建议客户进行房产典当。”无锡一家银行个金部的工作人员说。