成都市八益后街家居批发市场可行性研究报告

成都市八益后街家居批发市场可行性研究报告 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 总 论 中国的家具业通过30多年的发展，特别是近几年的高速发展，全国家具生产销售总值年均增长百分之二十以上。中国家具业在国际上既是一个生产大国，也是一个消费大国，就增长的生产量，销售量和出口量来说，广东、浙江两省遥遥领先于国内其他省市。四川作为与浙江、广东两地齐名的国内家具制造业3大基地之一，仅成都及周边二圈层城市即遍布大小家具厂近5000家，拥有较好的各种生产资源和条件，增长量潜力巨大，这是其他省市难以具有的客观条件。四川家具一直耕作于国内二、三级市场。 “以创建家居行业品牌为纽带，整合优势资源，为家居行业经营者构筑全新的发展平台，为消费者提供诚信、优质的家居产品，高起点、高水准地参与家居市场竞争”是以成都市*******公司为首的本案发起者们在追求社会效益和经济效益多赢的市场竞争背景下，提出的构筑“八益后街家居批发市场”的主导思路，同时也是本案诠释的基本观点。 “八益后街家居批发市场”项目，是在成都市*******公司的倡导下，拟于南桥创立的一个服务性经营市场。该市场成立后，将本着“倡导诚信、行业自律、品牌战略、整合资源、规模经营、追求多赢”的宗旨，独树一帜、新劈渠径，走出一条可持续发展的经营道路。树家居行业品牌、创优质服务于社会、引导家居行业走出“品质参差、诚信危机、管理无序”的局面，是“八益后街家居批发市场”的创建者们应予张扬的社会使命。 为此，本案拟从多角度、多方位和多层次上论述本项目建立的可行性，为投资者提供可操作的依据。 成都市*******公司 1 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 第一章 项目背景与市场分析 一、项目背景 家居行业位居第三产业，人民消费能力的提高和消费意识转变所形成的第三产业发展空间，是家居行业发展的必然基因。包括家具在内的家居产品消费，作为一种特殊的终端消费品，因其对装饰行业、产业、家具产业的索引力和对房地产业的反馈力，以及对多种文化的表现深度，均反映和代表着社会的消费能力和文明倾向。它作为在第三产业中占比重较大的范畴，在党中央明确提出向“现代小康社会迈进”的政策方针影响下，展现出巨大的发展空间:在国民总产值中，我国第三产业占,,.2%的比重，离西方国家平均60%的比重还有极大差距，这种历史和文明所造成的巨大发展空间，是家居经营企业目所能及的中、长期市场动力。据测算，成都市在2008年第三产业占GDP的48.4%，预计2010年第三产业将占GDP的50%以上。 二、市场分析 我国经济持续高速发展，城镇化进程加快，城乡居民消费观念的变化和收入的增加，以及对居住环境要求的不断提升，使得我国房地产业持续升温。目前政府对房地产业的投入总量和增长速度有所调控，目的是为了房地产业的良性健康发展，随着房地产业的迅速发展，装饰材料产业的发展也是水涨船高。据中国西部家装峰会透露，2009年全国家居行业实现总值2.2万亿元，其中家具业实现6500亿元，若平均每年仅增长15%估算，则到2015年家具业需求将达到1万亿 成都市*******公司 2 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 元。 据成都市统计局最新的数据显示，2009年成都市主城区商品房供应总量为1123.79万?，同比下降18.89%(减少261.75万?)，相较07年同期下降31.1%(减少506.21万?)。共计成交1503.17万?，同比增长104.5%(增加760.72万?)，相较07年同期增长11.3%(增加153.17万?)，全年各主要郊区县商品住宅共供应面积约1163.37万?，供应量下降的原因是开发商存量房规模较大，为减少新开发量销售存量房，因而减缓了推出新盘的速度;09年成都市共有339个楼盘分批次开盘，可交付使用的楼盘尚有133个，由此带来的家居消费市场预计达上百亿元。 与此同时，随着“居民参与”式销售方式的悄然兴起，消费者对居住环境也提出了更加多样化、个性化的需求，这将逐渐成为房地产业发展的趋势，也势必带动单位住宅家居消费标准的提高。由此可见，我国家居业是一个永不落的阳光产业，市场前景一片光明。 成都市*******公司 3 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 第二章 基本情况调查 一、基本情况 八益后街家居批发市场位于西牌楼商业圈，圈内有众多的家具市场，积累了足够的人气，地理位置非常突出，左有成双大道和八益家具城，前有西三环和太平洋家私，有着优越的交通条件和商业条件。 二、自然地理条件 成都位于四川省中部，成都平原腹地，是中国副省级城市之一，西南地区的中心城市，四川省政治、经济、文化中心，中国大陆地区机构、央企、外企西部或西南区域总部驻地主要城市之一。1989年经过国务院批准，成都市实行计划单列，享有省一级经济管理权限，成为中国14个计划单列城市之一。2003年《中国城市发展报告》成都综合实力名列中国第九位;2004年由央视组织的“2004CCTV中国最具经济活力城市”评选终于尘埃落定，成都市作为中西部唯一入围城市，成功跻身“全国十大最具经济活力城市”之列。 成都位于成都平原中部，介于东经102度54分至104度53分，北纬30度05分至31度26分之间。东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山市相连。东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，辖区总面积12390平方公里，市区面积598平方公里。现辖成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流县、郫县、大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等9区6县，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市4市，另有1个国家高新技术产 成都市*******公司 4 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 业开发区。 成都(10区10县的成都)位于四川盆地西部的岷江中游地段，境内海拔387-5353米，东临龙泉山脉，西临龙门山脉，真是“两山夹一平”啊。平原面积占36.4%，丘陵面积占30.4%，山区面积占33.2%。平原地区西北高、东南低，平均坡降0.3%。成都市区位于成都平原东部，平均海拔约500米。成都平原是我国西南地区最大的平原。位于岷江干流上的都江堰水利工程，其灌溉渠网呈扇形展开在广阔的成都平原上，使成都平原成为“水旱从人，不知饥馑”的“天府之国”。 成都市拥有56个民族，人口最多的民族为汉族，少数民族总人口60538人，2/3的人居住在主城区。2009年末成都市户籍人口为1348万人，比2008年末增加13.7万人。常住人口1474万人，增加15万人，自然增长率为3.1%,主城区人口为602万。 三、气候条件 成都属亚热带湿润季风气候区，气候温和、四季分明、无霜期长、雨量充沛、日照较少。多年年平均气温为16.2?，年最高气温为37.3?，年极端最低气温为-5.9?，最热月出现在7,8月，月平均气温为25.4和25.0?，最冷月出现在1月，月平均气温为5.6?;年总降水量为918.2毫米，雨量主要集中在7,8月，月降雨量分别为225和229毫米，降雨最少月份为12和1月，月降雨量分别为6毫米左右，暴雨期普遍出现在5,9月，常年暴雨出现的始终期分别在6月底7月初和8月下旬。 成都市*******公司 5 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 四、社会经济条件 成都的奋斗目标是成为中国中西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市。目前共有175家世界500强在这里投资兴业，有上百家全球研发中心在这里为世界的改变和科技的进步做着贡献。 成都目前在电子信息产业，生物医药产业，化学化工产业，家具和鞋业制造产业，动漫和传媒产业，会展产业，航空航天产业，旅游业等取得巨大成就。国民经济快速增长。2009年全市实现地区生产总值4502.6亿元，增长14.7%;人均可支配收入18659元,2009年全年完成全市财政总收997亿元，地方财政一般预算收入387.5亿元，同口径增长22.3%;固定资产投资4025.9亿元，增长34%;社会消费品零售总额1950亿元，增长20.3%;城镇人均可支配收入18659元、农民人均纯收入7129元，分别增长10.1%和10%。民营经济发展势头迅猛。全市民营经济实现增加值1691.9亿元，增长21.2%，占GDP的比重为50.9%，对经济增长的贡献率达66.7%，拉动GDP增长10.2个百分点。 五、人民生活、社会保障 城乡人民生活水平进一步提高。成都市城镇单位在岗职工平均工资为36606元，比上年增长17.9%。城市居民人均可支配收入18659元，增长16.1%;农村居民人均纯收入7942元，增长15.0%，其中工资性收入2381元，增长14.4%。年末城乡居民储蓄存款余额2466亿元，增长7.2%。 社会保障体系进一步完善。年末全市参加城镇基本养老保险人数 成都市*******公司 6 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 达290.93万人，其中参保职工189.41万人;参加城镇基本医疗保险人数达261.23万人，其中参保职工181.31万人。农村社会保障体系不断健全，征地农民参加养老医疗保险人数达45.15万人，其中新征地农民参保17.48万人;农民工参加综合社会保险的人数达60.59万人，比上年增加26.66万人;新型农村合作医疗参保人数达559.12万人，增长2.9%。 社会福利事业进一步加强。最低生活保障不断完善，城乡低保实现了应保尽保。全市城乡居民最低生活保障人数达26.6万人，比上年增长2.9%，其中接受最低生活保障救济的农村居民16.0万人，增长6.5%;保障资金投入2.0亿元，增长38.4%，其中投入农村0.6亿元，增长64.7%。全市有各类社会福利机构265个，拥有床位2.7万张，年在院总人天数536.1万人天。全市年末共有各种社区服务设施1617处，社区服务中心97个。 六、交通、邮电条件 成都是宝成、成昆、成渝、达成以及未来沪蓉、西成、成兰、成贵、川青、川藏等铁路干线，成绵乐客专、成渝客专的交汇点，是我国重要的铁路运输枢纽和六大铁路客运枢纽之一，成都北编组站是西南地区最大的铁路编组站。另外成都新客站将于2010年年末投入运营，将负责高速列车及城市轨道交通的枢纽任务。 成都是108(北京—昆明)、213(兰州—云南磨憨)、317(成都—那曲)、318(上海—西藏友谊桥)、319(厦门—成都)、321(广州—成都)等国道的交汇点。2007年末全市公路里程达20100公里，其中高速公路437公里。全市拥有汽车84万辆，其中私人拥有68.1 成都市*******公司 7 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 万辆，居全国第三。 成都双流国际机场是中国四大航空枢纽之一，是中西部最大最繁忙的机场。继北京首都、上海浦东、广州新白云机场，内地第四个拥有两条机场跑道(4F级)的机场。开通国际、国内航线147余条，航线总长17万公里，运输能力达9亿吨公里，2009年客流量达2263万人次，位列世界最繁忙机场第53位。双流国际机场也是中国最大的高原航线中转机场，在高原航线中，成都是前往拉萨贡嘎机场的最大中转机场，是前往西藏昌都邦达机场、林芝米林机场的唯一中转机场，也是通往九黄机场、康定机场等高海拔机场航线最多的机场。近日，国航将开通成都-拉萨-阿里的航线，这也进一步凸显了成都作为西藏门户的绝对地位。通航国际国内50多个大中城市。是国航西南公司、四川航空、成都航空、东方航空四川分司等航空公司的基地机场。 2009年全年营运性旅客周转量1453.1亿人公里。其中铁路582.1亿人公里;公路182.9亿人公里;民航348.1亿人公里。全年营运性货物周转量2325.9亿吨公里。其中铁路运输1255.3亿吨公里;公路运输65.4亿吨公里;民航运输5.2亿吨公里。 成都地铁一号线于2010年9月正式开通，成为中西部首条投入使用的地铁线。 成都是西南地区重要的邮政、通信枢纽，是全国7大邮政通信一级处理中心之一。2009年全年完成邮电业务总量315.3亿元。全市电话交换机总容量1160.43万门;成都市电话用户718.9万户，其中小灵通用户319.1万户。年末移动电话用户达到1263.4万户。 成都市*******公司 8 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 第三章 目前现状 一、成都家居现状 在中国家具市场的版图中，成都以其不可替代的实力毫无争议的成为继广东、浙江两地之后的国内“第三大家具生产基地”。作为人口大省，省内二三级市场的巨大消费能量，无疑在成都家具市场成长期发挥了关键作用。 成就“中国家具第三城”占据中高端市场份额最大的是以广东、江浙家具业为代表的沿海品牌。然而近几年，成都家具业异军突起，迅速在全国市场抢点布阵，攻城略地，势头迅猛。这类企业的代表有全友、双虎、掌上明珠等。 仅在大成都范围内，目前即分布有规模大小不一的5000个家具生产企业。而这些企业几乎都知道成都家具“第三”称号。在全球金融危机的大背景下，国家出台各项优惠政策号召家电、汽车等产业下乡，规避风险，拉动内需。然而成都的家具产业此前早已经走在了前面。成都家具市场一直是根系于“乡土”而非沿海地区家具企业的市场依托“海上”，这样必然造成沿海企业靠国外市场“吃饭”，事实上成都家具业在创业之初大部分都是以进攻市场潜力巨大的二、三级市场而获得生存保障的。 成都家具业如列维士等大型家具制造商为代表的企业在全国各 成都市*******公司 9 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 地的经销商已经达到近千家，遍布全国各地的地市级、县级、乡镇市场。消除消费品流通的瓶颈障碍，流通渠道畅通无阻，消费需求得到了巨大的释放。成都家具终端的网络渠道建设在成都家具的企业成长期起到了关键的作用。如今，各大家居企业，在全国十多个省会城市都设立办事处，并建立办事处形象店，从而带动各区域市场。经过了几年的专卖之路后，进一步推出大规模大投入的生活馆运营模式，有的家具企业在全国建立数百家上千平米的生活体验馆，通过几年的建设，二级市场的销售渠道，在某种程度上为企业树立了品牌的影响力和美誉度。 “销售渠道的建设，使成都家具能够迅速的占领二三级市场，品牌建设在第一时间植入了市场”八益家具城董事长王学说过，物流成本的降低，使成都家具无论是质量价格还是在样式上都得到了消费者的认可，卖场内很多家具都被二级市场消费者买走。 在全国内攻城略地的成都家具企业，更看重家门口的竞争。成都家具卖场因此形成了几大版块:较早的传统家具口岸玉带桥版块、占地数千亩的八益家具城商圈、总体量达30余万平方米的太平园家私版块，以及强势崛起的富森美家居城南版块、红星美凯龙(查看地图)、创美、好百年、宜家、美克美家、皇家一号、170万平方米商业体量的四川元瑞国际家居商城，无不传递这样一个信息:在成都总部设立 成都市*******公司 10 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 最好的形象大卖场吸引外地客。随着二三级市场的消费能力的凸显，愈来愈多家具制造商认定这些人群是其利润的全新增长点。毕竟成都范围的消费能力显然是有限的，成都家具卖场的聚集效应必然将吸引二级市场人群不断到成都“淘宝”，并且态势必将愈演愈烈。 “二三级城市很多人在当地都买不到合适的家具，成都装饰将成为全川消费者的家居选购天堂!”富森美家居的一位负责人曾经这样说过。 二、本项目现状 八益后街家居批发市场位于西牌楼商业圈，圈内有众多的家具市场，积累了足够的人气，地理位置非常突出，左有成双大道和八益家具城，前有西三环和太平洋家私，有着优越的交通条件和商业条件。面对全国最大家具集中散地之一的成都，我们位于西部家具之都的八益家具城的后街具有独天独厚的经营场所，而如今现状却存在着道路交通、卫生、安全、购物环境等多方面的问题，具体情况如下: 第一，购物环境差。在商铺外装、内装方面投入很少，门面整体杂乱，形象太差;并且道路破碎，路小车多，再加上缺少管理，交通堵塞严重。商家也都是粗放式管理，造成整个市场格调不高，配套服务功能少，档次低，对零售消费群体而言，市场内部购物环境较差。随着交通工具的改善，城市建设向外扩张，八益后街这片区域对于居 成都市*******公司 11 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 住在城区或者外地的消费者都非常的方便，市场将迎来零售和批发的消费群体。缺乏停车场地，没有休闲场所，购物环境差等劣势造成的负面影响将更加凸显。 第二，产品分区杂乱，市场内家具档次低，知名品牌不多，档次太低顾客分流太大，不能吸引商户，各商户单打独斗，各自为阵互相抵触。在近八万平方米家具市场中，商家经营的绝大多数产品是一些不知名的小厂生产的，样式陈旧、质量不高。 第三，市场内部缺乏必要出入通道(过道)，局部只能借别人商铺出入，存在消防安全隐患。整个区域是开发式的场所，却没有安保人员，商家的商品安全也无法得到必要的保障。 因此，必需引进一家管理公司进行必要的整合管理，以解决目前这些必需解决的问题，提高市场的人气。 成都市*******公司 12 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 第四章 项目规划与总体布局 一、项目命名(暂定名) 八益后街家居批发市场。 二、经营宗旨 倡导诚信 整合资源 品牌战略 追求多赢 三、经营理念 “为企业构筑品牌平台，为消费者提供优质服务”。 四、管理模式 “三权分立”--——即所有权、管理权、经营权相分离，“四个统一”--——即统一规划、统一经营、统一管理、统一形象，八益后街家居批发市场将以特色鲜明的管理模式树立自己的良好声誉和品牌形象。 五、组织结构与人力资源配置 实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。 总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。 主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。 成都市*******公司 13 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 组 织 机 构 图 董事会 董事长 总经理 人事部物业部 营运部 财务部 经理 经理 经理 经理 人事工保保策划 区域电收银出会文员 程 安 洁 主管 主管 脑 主管 纳 计 六、招商及营运推广策略 一份权威媒体的最新统计表明:“再次光临的顾客可为商场带来20,,85,的利润，而吸引他们再次光临的因素中，首先是服务质量好坏，其次是产品本身，最后才是价格”。从中可以看出，强化服务，服务质量的好坏已成为商场的制胜之道之一。 相比较商铺投资者对项目硬件条件(地段、铺型)的考量，招商针对的经营商家更增加了对模式等软件方面的重视，在全员 成都市*******公司 14 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 营销的理念之下，优秀管理模式的也必然成为招商整合推广的可用利器之一。 ,一,招商推广目标及执行安排 招商采用“媒体宣传+公关活动推广+直销推广”形式进行，同时与工程进度相配合。 1、 广告推广与招商部署同步执行 第一步:新闻条件形式炒作。 题材:项目前景、规划经营优势 招商目标:培育潜在商户资源，了解龙头商家进驻意向 第二步:举行各类公关活动，推广项目。以事件营销作配合，全面公开招商。 题材:招商优惠条件、龙头商家进驻 招商目标:取得商户信任，吸引其进入正式招商谈判 第三步:广泛运用各类有效媒体与机构的多种形式共同推广，促进招商成功。 题材:管理优势、商家经营收益预期 招商目标:鼓励商家经营信心，促进正式签约 1、 广告推广目标 通过塑造商场品牌形象 强化商场规划经营优势 增强投资经营信心及前景 成都市*******公司 15 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 全面成功招商 3、整合推广手段: (1)立体的媒体整合广告宣传(电视、报纸、网络、期刊、户外路 牌、POP) (2)品牌主题展示、促销宣传活动。 (3)消费者的口碑宣传。 (4)文化、艺术及社会公益活动。 (5)季节性的商品优惠促销折扣。 (6)节假日统一组织的有奖销售、购物抽奖等活动。 (二)媒体策略 1、媒体选择 (1)媒体传播途径:报纸、电视、广播、网络、户外路牌。 (2)媒体选择: 报纸: 主选媒体《成都商报》、《成都晚报》 辅助媒体《西南商报》、《居周刊》 电视:成都电视台经济资讯服务频道。 广播:成都人民广播电台 其他:DM宣传单、户外路牌、公交车体 2、推广安排 (1)招商宣传引导期: A、报纸媒体: 成都市*******公司 16 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 ?《西南商报》1/4版广告 吸引有意图进入成都市场的外地品牌供应商。 ?《成都商报》1/2、1/4版广告。 吸引成都本地的致力于拓展各区域市场的供应商。 B、网站:在《成都房地产网》、《中华零售网》开辟网页，详细介绍“八益后街家居批发市场”项目，直观、全面，方便商家了解、查询有关详情动态。 C、广播:上下班高峰时段发布招商广告，吸引自驾车的供应商 D、户外广告: ?门前街道路灯柱旗。 ?开发区主要交通路口大幅路牌广告。 (2)招商实施期 A、报纸媒体: ?《成都商报》1/4版广告。 ?《成都晚报》1/4版广告。 B、广播:上下班高峰时段发布招商广告，吸引自驾车的供应商 (3)开业期: A、电视媒体:成都电视台经济资讯服务频道。 B、报纸媒体: ?《成都商报》整版彩色广告。 ?《成都晚报》1/2版彩色广告。 成都市*******公司 17 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 七、策略运用 1、招商策略思想:低位介入、放水养鱼、龙头带动 商场如战场，所谓的“知己知彼，百战不殆”同样适用于当今的招商工作。招商必然涉及两个行为主体——我方与对方。“我方”要成功地将“对方”吸引过来，必须具备两个最根本的要素。第一、传达“我方”拥有的经营优势，这种优势对“对方”要有吸引力;第二，“我方”要了解“对方”的需求，并告诉“对方”我们所达到的需求。 ?确定八益后街家居批发市场的市场定位、经营主题和准备好招商推广所应准备的主要招商资料后，在项目招商推广的初期，将商场的条件、发展前景、经营方式等通过用直接推广的方式(电话、传真、e-mail等)向目标商家发出信息，同时，再以广告进行配合，使项目引起有兴趣的经营者、消费者者及更多人士的关注。 ?由于商场新开，大多数经营商家不敢贸然加入，所以可用特别优惠的条件引进2—3家主力商铺和主力商户，对其他观望商家发挥“龙头带动”作用。 ?招商初期，多数有兴趣参与经营的商户多会因无法评估未来的经营业绩,担心经营风险而踌躇不前，为达到招商目的建议采“放水养鱼”的策略，对于部分行业或品牌建议采取联营的合作方式引进主力目标商户。 ?招商的根本要素加以细化。比如，展示“我方”优势的同时，也要知道自己的不足，并且尽力地去弥补和克服这些不足。只有正确 成都市*******公司 18 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 地认清自己、了解自己的基础上，在招商谈判过程中才能做到胸有成竹，信心十足。了解自己只是一方面，更重要的是我们要了解“对方”的要求。如经营商家的意向是什么,对方希望重点经营哪些区域市场,外方可能接受的条件是什么,对方对“我方”最担心的是什么, ?招商可以从招商形式、招商政策、招商手段、招商内容和双方的合作方式等各个方面进行创新突破。 ?本项目的完整招商流程往往包括以下几个阶段;招商筹划——信息收集(互动的)——双方接触——洽谈——签约——项目建成——进驻经营。招商筹划整个招商过程的开头。所以我们将招商筹划适度超前进行。因为招商筹划一般应在招商前的一到两个月的时候进行:确立目标、招商计划、广泛搜集各方面资料、制订各类详实招商等等。 成都市*******公司 19 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 第五章 效益分析 一、社会效益分析 1、项目完成后，可提供营业用房8万?，按每户平均100?计算，则可吸纳700个经营业主到市场经营;若按每户每年营业额达200多万元估算，市场每年营业额可达14亿元，上交税费可达7500万元左右。这对增加地方财政收入，增强地方经济实力，将作出重要贡献。; 2、根据通常情况，按每20?商铺安排一个内外就业工作岗位计算，则整个市场可安排就业人员达4000人，加上市场货物装卸、搬运、运输以及保安、清洁人员以及带动交通、餐饮、娱乐等行业安排的从业人员，市场建成后可安排10000个以上劳动就业岗位，这对促进当地社会和谐发展和社会进步都具有重大意义。; 3、另外，市场巨大的物流、人流、资金流、信息流对繁荣区域经济、促进服务业发展起着重大作用。 可见，本项目建成后，社会效益是很明显的。 二、经济效益分析 经粗略预测，本项目建成后3-5年，业主的房租将增加2-3倍，经济效益明显。并且在日后城市改造拆迁过程中提高自身的经济价值，为以后的补偿增加筹码。 成都市*******公司 20 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 结 论 孙子兵法有云:“凡战者，以正合，以奇胜”。就是说用兵作战，总是以正兵迎敌，以奇兵取胜。 众所周知，市场的竞争是实力的竞争，这个实力，不仅是财力、品牌，更重要的是不易被竞争对手效仿的独有资源——创新思维、创新能力和系统规划能力，这是经营者的核心竞争力。 以“倡导诚信、整合资源、品牌战略、追求多赢”为宗旨的“八益后街家居批发市场”审时度势，顺势而出，必将成为家居行业整合营销模式的先导。 综上所述，本项目市场前景好，风险小、经济效益和社会效益显著。因此，本项目是可行的。 附件一:管理公司提成分析表 附件二:八益后街家居批发市场平面规划图 成都市*******公司 21 成都八益后街家居批发市场可行性研究报告 管理公司提成分析表 商场出租费 业主实际收入费 管理公司收入费 30元 25元 5元 40元 34元 6元 50元 42元 8元 60元 50元 10元 70元 58元 12元 80元 66元 14元 90元 74元 16元 100元 82元 18元 以 此 类 推 说明——风险分析:我们的投入基本费用除外，还需要投入广告、策划费用及不可预见费用，如果以30元出租，公司无利润可言。业主的市场前景,地皮增值,如形成市场以后国家赔付以市场铺面价格赔付。 成都市*******公司 22