房地产项目融资方案

房地产项目融资 111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。 一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。 一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。 房地产项目融资方案 , 资金性质(来源):企业资金 , 融资方式:银行委托贷款 , 用款期限:最长3年 , 资金使用成本:1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%(3 年，年平均数) 1、正常银行贷款利率×(1+20%) (例如:目前央行基准贷款利率调整为:5.40%×(1+20%)=6.48%) 2、资金方一次性好处费:8%(3年，平均每年2.67%) 3、中介方一次性佣金:4%(3年，平均每年1.33%) 4、其他佣金:2%(3年，平均每年0.67%) 每年的资金使用成本为11.15% , 抵押借款比例:50--60% , 资金到位前，没有任何费用。 , 资产评估、律师尽职调查全部由资金方自己负责，不需要企业承 担费用。 , 操作时间:双方密切配合，10天左右，资金就可以到帐。 , 注意:一家房开公司最多不超过3亿，不少于1亿。 , 每半年副一次利息。 (注:企业需要准备的资料见附件，并把整理好的资料盖上骑缝章) 辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。 111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。 一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。 一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。 附件: 房地产项目融资所需资料 , 营业执照副本复印件(加盖公章); , 组织机构代码证复印件(加盖公章); , 税务登记证(国、地税)副本复印件(加盖公章); , 国有土地使用证; , 建设用地规划许可证; , 建设工程规划许可证; , 建设工程许可证; , 商品房销售(或预售)许可证; , 贷款卡电脑查询结果复印件(加盖公章); , 注册验资复印件(加盖公章); , 法人代表资格证明及身份证复印件; , 具体经办人员授权书及身份证复印件; , 公司章程、主要负责人简历(董事长、总经理、主管财务人员); , 董事会或股东会对外贷款决议; , 企业委托贷款申请书; , 商业书或项目可行性(很重要); , 公司最近3年及最近3个月财务报表; , 法律意见书及尽职调查; , 评估报告; , 公司最近2年审计报告; , 公司情况及其业务内容介绍，企业主要产品技术专利证书，获奖 证书等; , 资金用途，包括资金使用计划和还款计划。 辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。