二手房相关费用

二手房相关费用 第一:卖方人产权问题(相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金)分为:单身(成年)，已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须～ 1，单身(成年)，这样的房子产权很稳妥，可放心购买。 2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪(银行或相关部门有熟人最好办)，是真，便无妨，是假，自己看着办。 3，离异，这个有些麻烦(房产证上的房主不一定准确，应以法院判决为准)。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。(如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了)。 4，未成年人:这个更复杂一些(是我在看房路上差点吃的一大亏) 未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者(已婚)没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了(成年人都应该能看懂看明白判决书)，总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。 我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸(爸爸是监护人)，但原房主是妈妈(过没过户至今不知)，妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买(咨询了相关朋友，建议不购买，有问题)，所以本人放弃。 第二:买房需缴纳的税费及相关费用，(国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗,买房人顿时傻眼) 1，房本或契税发票满五年(评估价有区域标准) 90平米以下的房子按评估房价的1%收取(不是成交价，切记) 90-140平米按评估价收取1.5% 140平米(非住宅型)按评估价收取3% 房本或契税发票未满5年的一律按评估价3%收取 2，营业税: 满5年不交 未满五年按评估价的5.4%收取(这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交)。比如评估价为160，0000万的房子， 就是160 ，0000*5.4%=86400元(很高吧) 3，个税 满五年不交 未满五年1% 4，印花税 忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15 第三:中介费用(黑死了) 1，中介费:基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。(同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题(只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低)，这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。(切记，不能急，要周旋) 第四:中介代收费(贷款服务费)全市中介潜规则 1，权证费:3000元 2，过户费:1500元 3，贷款审批费(服务费)1.5% 4，网签费:3000 5，律师费:1500 6，评估费:3000 7，单证费:600 大家切记:这里边建委只收2个费用:网签费(评估费):"??"600元 过户费:300+15(房本)=315元 其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可(人家毕竟也要付出的)，反正我就没给。