石城公证处提醒市民赠与公证的房屋应及时过户

石城公证处提醒市民赠与公证的房屋应及时过户 《石城公证处提醒市民赠与公证的房屋应及时过户》 ------------------------------------------------------------------------------ 作者: 日期:2014-09-04 近期，石城公证处的公证人员遇到了这样的案例。李先生和妻子拥有一套四合院，院内有8间房屋。李先生将其中一间租给了弟弟李乙先生，李乙先生在承租期间，建起了1间南房。2000年，李先生以自己名义为9间房屋办理了房屋产权证。1年后，经公证处公证，李先生夫妇自愿将南房赠与了弟弟李乙先生。随后，李乙先生外出工作就离开了该住所一直没有回来居住，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。2005年、2008年，李先生和妻子相继病故。就在李先生的妻子去世后，李先生的三个女在另一家公证机构申请办理了继承权公证，共同继承(www.166law.com)了父母亲遗留的9间房屋并办理了房产过户手续。而今年，李乙先生回家才得知，自己的侄子侄女已将本应属于自己的那一间房产过户了，拿着公证到公证处寻求帮助。 李乙先生认为，南房是兄长嫂赠与他的，并已经过公证，所以，要求侄子侄女将房屋返还给她。而公证人员告知:的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。李先生夫妇虽然和李乙先生自愿签订了赠与合同，但李乙没有依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用房屋，因此，赠与合同没有实际生效，房屋的所有权没有发生转移，南房仍是李先生夫妇的共有财产。他们去世后，其子女继承南房无可厚非。但本着尊重事实的原则，李乙先生可以和李先生夫妇的子女协商解决，协商不成，可以寻求法律援助，诉至法院。