武汉东湖高新办房产证购房合同要交给房管局吗

武汉东湖高新办房产证购房要交给房管局吗 武汉东湖高新办房产证购房合同要交给 房管局吗 关于东湖高新开发区办理房产证的费用及 ?办理房产证: ?武汉市房产交易权属登记申请表(需开发商提供并盖章); ?购房者身份证(窗口验原件收复印件); ?商品房权属证明书(权证附图复印3份); ?购房合同(原件1份); ?购房发票(办证联); ?办理土地证: ?武汉市个人房屋土地登记申请表; ?地籍调查表续表三(需开发商提供并盖章) 如果您以贷款方式购买房屋，办证时未还清款项，则需另外提供: ?武汉市期房抵押证明(由贷款银行提供) ?期房抵押证明换发他项权证申请(由贷款银行盖章出具) 要提醒大家注意的是: 如果非本市户口则另需提供户口，窗口验原件收复印件。 本人如果不能到场，代理人需要提交公证处出具的“委托公证书”和双方身份证原件办理，直系亲属可以凭同一户口本、身份证原件代交，夫妻可凭身份证、结婚证原件代交，但领证时必须 本人到场。 如果合同签定备案名字为两人以上时，婚姻状况为已婚的持结婚证，未婚的提供民政局开具的无婚姻记录证明;未满18周岁的由监护人提交“未成年人监护公证书”及户口到场办理。 东湖新技术开发区政务中心乘车路线:乘59、510、518、521、536、540、583、591、702、703路等车到东湖开发区站下车即可。 工作时间:周一至周五上午8:30,11:30，下午14:30,17:00;周六9:00,16:00。 这里为大家列出了办理“两证”的收费: ?缴交税费一:契税(征收标准以购房合同签订的时间为准) ?合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。 ?合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。?合同签订时间在1999年8月1日——2004年2月29日间，分两种情况:别墅类或单价4000元/平方米住房，契税按4%征收;单价4000元/平方米住房，契税按2%征收。?合同签订时间在2004年3月1日——2008年1月31日间，分两种情况:别墅类或单价5500元/平方米会或总价?70万元住房，契税按4%征收;单价5500元/平方米住房，契税按2%征收。 ?合同签订时间在2008年2月1日——2008年10月31日间，契税按4%征收。?住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，武汉市普通住房标准为:(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过 7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满 足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 ?缴交税费二:住房维修基金。2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存;2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为:砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。 ?缴交税费三:交易手续费。收取标准如下:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 (开发商支付) ?缴交税费四:房屋登记费。收取标准如下:住宅80元/套;非住宅550元/件。?缴交税费五:证照印花税。收取标准如下:5元/本。 ?缴交税费六:工本费。收取标准如下:10元/本。 篇二:武汉办房产证 办事流程详解 武汉办房产证 办事流程详解 武汉办房产证 办事流程详解 武汉房屋转移登记(商品房买卖登记)武汉办房产证 办事流程详解 一、办理事项武汉办房产证 办事流程详解 商品房买卖登记 二、法律依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条，第60条; 2、《中华人民共和国物权法》第9条，第10条; 3、《房屋登记办法》第23、32、33条。 三、实施机构 1、受理:武汉市房地产交易管理中心、各区房管局 2、审批:武汉市房地产交易管理中心、房产登记发证中心、各区房管局 武汉办房产证 办事流程详解，四、办理条件 (一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致; (二)申请人提交的房屋权属证书、登记证明是否真实、有效; (三)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致; (四)申请登记的内容 与有关材料证明的事实一致;武汉办房产证 办事流程详解 (五)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突。 (六)有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记: 1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的; 2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的; 3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的; 4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的; 5、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的; 6、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的; 7、法规规定不予登记的情形。 五、需提交的材料 1、登记申请书; 2、商品房权属证明书; 3、房屋测绘平面图; 4、商品房购房合同及发票; 5、买受人身份证明(个人提交身份证明，单位提交营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件); 6、代理人身份证明(买受人为单位的需提供，核对原件收取复印件); 7、买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件); 8、期房抵押换发他项权证申请书、银行委托书、期房抵押证明书(有抵押情况的需提供); 9、监护关系证明(买受人为未成年人的需提供，核对原件收取复印件); 10、流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件); 11、境外个人购房的，提交承诺书原件，用工证明、工作学习或居留证明;境外机构在武汉设立的分支机构购房的，提交外商 投资企业批准证书。 六、审查内容 1、申请材料是否符合法定格式、是否齐全; 2、申请材料之间、申请材料与登记薄记载之间是否存在冲突; 3、申请登记的事项是否与登记薄的记载冲突; 4、对申请人或代理人进行必要询问，询问结果与申请材料一致; 5、是否存在法规规定的不予登记的情形。 七、办理流程 申请人提交申请材料?市房产交易中心及各区房管局交易大厅收件、收费?核准并校对记载于登记簿?发证并归档 八、办事时限 (一)法定时限:国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日;集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。 (二)承诺时限: 1、未抵押:3个工作日 2、已抵押:7个工作日 九、证件及有效期限 房屋所有权证书 房屋再次转移及灭失前有效 十、收费项目及依据 (一)收费事项: 1、房屋交易手续费: 标准为住宅每套3元/?，非住宅每套11元/?。 2、交易印花税: 交易金额的0.05%(2008年11月1日(含)以后购买或转让住房，对个人免征印花税)。 3、契税: 标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签定的不同时间点，以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，单位购房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。 4、维修基金交存: 标准为1999年1月1日签订合同和房屋竣工的按住宅成交价格2%，非住宅成交价格1%;2008年11月1日起按房屋建筑结构收取49元/?、55元/?、61元/?、73元/?。 5、房屋登记费: 住宅每套80元，非住宅每件550元。 6、证照印花税: 每本5元。 房屋转移登记(商品房买卖登记) 转移登记 商品房买卖登记 一、办理事项 商品房买卖登记 二、法律依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条，第60条; 2、《中华人民共和国物权法》第9条，第10条; 3、《房屋登记办法》第23、32、33条。 三、实施机构 1、受理:武汉市房地产交易管理中心、各区房管局 2、审批:武汉市房地产交易管理中心、房产登记发证中心、各区房管局 四、办理条件 (一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致; (二)申请人提交的房屋权属证书、登记证明是否真实、有效; (三)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致; (四)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致; (五)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突。 (六)有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记: 1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的; 篇三:房产证办理流程 保利海上五月花房产证办理流程 123栋已可以办理 楼主 房产证办理所需要的材料跟步骤 需要准备的材料: 1.购房合同(有房贷还需房贷合同) 2.购房全额发票(如果有房贷，办理完房贷后也会开全额发票)3.本人身份证原件 4.外地户口购房需带户口本(本地不用)，不过户口本可以在领证时补上5.物业处领取的3张(这是有房贷的，没有房贷的不清楚) 6.身份证正反面复印件一份，房屋结构图复印件2份(给银行的那张表格后面附带的那个结构图)详细流程: 1.准备办理房产证以后，先到物业去领取4张表格，一张他项权委托抵押表(这张表需要交给银行，可以到银行当面填写，会有2周左右的审核时间，到时候银行会你去管委会的日期。)，剩下还有3张表，因为这3张表已经交给房产局了，所以名称记得不太清楚了，物业那边都知道，只要到物业去拿就可以了，都已经盖好章了。 2.如果有房贷的业主，首先必须联系银行，因为有一张委托抵押表交给了银行，办理房产证必须要这张表原件，所以办理的时候要跟银行协商，银行会派一个人过来跟你一起协助办理。 重点步骤开始了: 地址:江夏大道181号武汉市江夏区政务中心(江夏一中南220米) 818150093.办理房产证首先将从物业领取的剩余3张表填写完整，在柜台对面桌子上贴着表格填写样本，按照上面填写完整就可以了，注意千万不要填错，不要涂改，要 不然要重新回物业拿表格～～～ 4.表格填写完整以后，到进门处取号，建议先取号再填表，可以节省时间。根据叫号到21号或者22号柜台，上交准备好的材料(这里需要联系到银行协助办理的人员，将他那里的那张表格后面的结构图复印2份，复印在6楼的最东面，卫生间旁边)。 5.经过一系列的审核，还有按手印之后，会转到25号柜台等待叫名字领取缴费单，拿到缴费单之后，首先到25号柜台左手隔壁的柜台上交房屋管理费(总房价的2%，可以刷卡)。 6.交完管理费以后，柜台会给你打印一张契税缴款单，拿到21号柜台对面的地税缴款柜台领取契税缴款单，契税税率2%，其他税费0.05% 7.拿到契税缴款单以后(一共2张缴款单)，到行政收费窗口(在一进6楼有个咨询台的后面，位于整栋楼的西面)，1号柜台买印花税票和交不分税费，大概100多一点，3号柜台交总房价的2.05%，(这里只允许上缴现金，所以业主们要根据自己房屋总价提前准备好现金，我就是取钱浪费太多时间 - -～) 8.交完费用以后，会拿到2张缴费发票，把发票复印一份交给21，22号柜台，就会拿到一张收件单，收件单上面注明了领证日期(如果有房贷的话，这个收件单要交给银行，领证时再联系银行一起过来领)。 一般15个工作日后，就可以前往办证窗口领取《房屋所有权证》了，如果无抵押贷款，则只需3个工作日即可领到证件。 总结 来说: 1.房产证办理过程其实并不繁琐，如果前期将所需的资料按要求准备齐全，并且尽量早的前往办证中心，会省掉很多排队等候的时间，更避免了因资料不合格而导致的各个窗口之间来回跑的情况，据计算，如果一切顺利，办理房产证最快可以在1个小时内完成。还要提醒大家的是，最好提前复印好资料，以免上下来回跑。 郁闷啊，刚才写了一大堆怎么说还有不正当信息。。。白写了。 上周终于把房产证材料交上去了。等一个月就可以去拿了。现在和大家分享下。 要准备: 合同上房屋所有人的:身份证，户口本(本地不需要)，结婚证(没有结婚证的要去开未婚证明)原件和复印件。 购房合同(找开发商要，不要用自己的) 购房发票的办证联 商品房权属证明书(找开发商要) 房屋平面图(找开发商要，复印4份) 土地使用权分割转让证明(找开发商要，盖章) 武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记表(找开发商要，盖章) 土地移交凭证(找开发商要，盖章) 武汉市房地产抵押登记变更申请书(银行给，盖章) 办理抵押登记法人授权委托书(银行给，盖章) 武汉市期房抵押证明(银行给) 最后就是把人带上，写了几个人就要去几个人。要是写了 家长的名字那家长双方都必须到场。 在珞瑜路的东湖开发区会展中心6楼政务中心21，22，23窗口办理。 早8:30上班，中午3:00上班。下午4:30就不收件了。 P.S.如果是找中行贷款的，还必须和中行约好时间一起去办理。原因是中行不愿意把抵押证明给我们保管，必须由他们的人拿在手里。 ~~~~~~~~~~~~~~~汇报办房产证的经过~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 清江山水的 楼主 标签:和购 维修基金 9月2号到物业服务中心要求领取办房产证的资料，物业回复先准备几日，准备好后联系本人去取。 9月6号物业电话通知材料已经准备妥当，当天下午领取一堆材料，收好就行了。 9月7号下午大约3点到达位于青年路的招银大厦，携带物业提供的所有材料以及业主本人的身份证和户口，结婚证或单身证明，购房发票和购房合同。进门靠左边有个个贷中心，一个工作人员会看了所有的资料，大约10分钟后给我一张纸条，内容是一周后短信或者电话通知你去领取抵押贷款的资料。值得一提的是，经过本人的咨询，招行在全武汉市只有两个网点接受这种办理，一个是青年路的招银大厦，一个是青山某处。青年路的这个地