买二手房购房合同上是母亲的名字,办房产证可以办儿子名字吗-

买二手房购房合同上是母亲的名字,办房产证可以办儿子名字吗- 买二手房购房合同上是母亲的名字,办 房产证可以办儿子名字吗? ok3w_ads(“s004”); ok3w_ads(“s005”); 篇一:房产证上加减名字 手续如何办, 房产证上加减名字 手续如何办, 最近，有不少网友向小e咨询，“想在房产证上加上(去掉)一个名字，怎么办理呢,”在日常情况下，一般会碰到两种情况:一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。小e就分这两种情况给大家介绍下。 第一类情况夫妻间加减名字 一、房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。 步骤: 1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。 2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会 审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。 二、房子有贷款 这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。 第二类情况直系血缘亲属间加减名字 这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。 案例一:房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字 微信网友“黄亚敏”:北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续,如何收费, 北仑住房和城乡建设局回复:可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。 采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。 办理转移登记需提供以下主要材料: 1.申请书; 2.申请人身份; 3.转让合同(赠与); 4.房屋所有权证及土地使用权证; 5.税费缴纳证明; 6.其他必要材料。 双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。 北仑地方税务局:母亲的房产证上加儿子名字，税收方面 有两种方法: 1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。 对于父母:不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。 对于子女:需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。 2.父母将住房部分产权转让给子女。 营业税方面:个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加; 个人所得税方面:如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。 契税方面:对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女， 下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购 买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面:个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。 案例二:房产证上去掉一个名字，怎么办理, 网友“nazi81”:房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理,怎么收费, 宁波(楼盘)市住建委:办理房产证“去名”手续，有两种方式:买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。 1.买卖:需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料; 2.赠与:除必要材料外，另需提交房产赠与合同。 买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本， 由于你是50%产权转移，因此收费减半。 其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。 算算账 转让和赠与，哪个更合算, 我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢, 小e给大家算了一笔账～ 过户代价=契税，个税，营业税=(1%或3%)，(差额的20%或者全额的1%)，(5.6%) 赠予代价=契税，公证费=3%，(0.1%,0.8%)，(赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%) (1)如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%(90?以下)或1.5%(90?以上140?以下)，而赠与所需税率3%，(0.1%,0.8%)，所以转让比赠与合算; (2)如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需=总额的1%(90?以下)或1.5%(90?以上140?以下)，全额1%，赠与所需税率3%，(0.1%,0.8%)，所以转让比赠与合算; (3)如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。 同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。 (1)赠予房屋还可能有一个后续的费用:赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。 (2)宁波契税减半的大福利:2015年7月1日至2016 年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。 篇二:父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的 父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。 1(好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。 2(如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。 3(如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。 那么父母在房产证上如何加上子女姓名,只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉 及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还; 如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。 购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。 篇三:房产证写孩子名字 先办个啥 房产证写孩子名字 先办个啥, 最近，不少父母到福州市公证处咨询如何办理监护权公证。小强(化名)的母亲陈女士就是其中一个。 小强前两天刚过完5周岁生日，陈女士就盘算着在福州市中心买一套120多平方米的商品房，房产证上直接写小强的名字，让儿子成为堂堂正正的小房东。 陈女士说，去年她离婚了，前夫给了她几十万元。前段日子，经人介绍，她认识了一位姓刘的男子。两人相处一段日 子后，彼此觉得挺合适的，决定结婚。 “现金放在手上，我总觉得不放心。我思前想后，还是想把现金变成不动产安心些。而且孩子很快就到上学的年龄了，买套房子也可以解决读书划片问。”此外，陈女士坦承，除了考虑到孩子的教育问题，以孩子名义购房还可以避开将来要开征的遗产税。若房产证上是自己的名字，将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。 不过，陈女士到福州房地产交易中心一问，被告知还得办个公证才行。 普及一下: 中国目前法律没有规定不能给孩子购买房子，所以只要父母是自愿的，以孩子名义购买房产同样受法律保护。而且，按照中国人的传统观念，房子作为一份家产留给孩子是天经地义的。 我国《民法通则》第十二条规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。 因此，父母首先要到公证处办理一份法定监护权的公证书，以确认自己对子女的监护人身份。其次，未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以如果不是一次性付款，未成年人的父母必须和未成年的孩子共同向银行申请按揭贷款，银行要求按揭贷款合同也要办理公证。 同时，“娃娃房东”也限制了父母自由行使处置财产的权利，特别是在出售、抵押房屋方面。根据《民法通则》第十八条第一款规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”如果父母需要大笔资金，又或者是要将房产进行增值再投资，都很难在房子上打主意。