房子的种类有多少？

房子的种类有多少？ 市场中总有新的购买者，也总会遇到那些很初级的问。 这些问题对他们而言又是极其头痛的，房子的种类五花八门，什么商品房、房改房、经济适 用房等等，看得人眼花缭乱。为了帮助购房人分清这些概念，本刊将连续对购房的基础知识 作出一一介绍。 无论在什么地方，房屋都应有其合法的拥有者——所有权人。由于历史和体制方面的原 因，现在房地产市场中流通的房屋存在着产权房和使用权房之分。 产权房 所谓产权房，是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地 拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、 排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处 置自己的房地产权利。 使用权房 使用权房是经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集 体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，目前已经允许使用权人（公 房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归 使用权人所有。 商品房 是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国 长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成 本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 经济适用房 是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通 住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能 够适应中低收入家庭的承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑上强调住房的使用效 果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商 品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3％，故又称为经济实用房。 集资房 是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过 筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门 用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例 确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为 经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。 安居房 指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国 家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的，销售价格低于成本。由政府补贴的非盈利性住房。 公房 又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家（中央政府或地方政府）以及国有企 业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租 出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。 房改房 是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的 住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。 房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。 成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原 产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再 上市时相同。 标准价产权由于购买者只拥有房屋94％的产权，所以其在处置和收益上就会受到 定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买 权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如 果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差 额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。 标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产 权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样 的。 直管公房（房管机关直接管理的公房） 自管公房（全民所有制的机关团体和企事业单位自行管理的公房）