武汉出租房交17%的税商业房征税引发租价上涨

武汉出租房交17%的税商业房征税引发租价上涨 考研屋 www.kaoyanwu.com 提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课程 “下个月可能要调房租了，请你们做准备”，昨日，在利济北路卖文具的陈力接到了房东的电话，称原因是听说有关部门将开征17%的租房综合税。 上月，市地税局宣布，将对经营性房屋出租行为开展专项税收检查清理，将以前并未严格征收的经营性房屋出租的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育发展费、印花税、城镇土地使用税等，按17%进行打包征收。 对此规定，不少商业门面及写字楼的业主采取转嫁的方式，准备将税收增加到房租中去。记者从武汉几家主要的房地产中介公司了解到，目前已有业主要求中介在出租房产前， 向租户“一旦要收税，增加部分另行收取”。 汉口中山大道187号门面业主董先生告诉记者，他的40平米门面，每月的租金是2000元，如果要收税，增加的钱肯定要涨到租金里去，“至少要涨15%吧”。 我市部分商业用房的业主们显出了另一种担忧。一家高档写字楼开发商告诉记者，目前武汉高档写字楼的租户本来就不太好找，如果再增加税费，会让武汉写字楼的空置率继续上升。据戴德梁行武汉分公司统计，我市高档写字楼的空置率已达20%，而上海的这一数字仅为4%. 不过，也有人认为，经营性租房征税在执行上仍存在一定难度，如租户与业主可以各种理由称双方没有实际交易，比如以免费租赁为名，或是采取明住实租的方式，拒绝缴纳该项税费，“如果是这样，新政策对商业租房市场产生的影响会很有限”。此外，武汉顺驰市场研究中心人士认为，繁华路段的门面肯定会涨租金，但一些三四线门面和二线写字楼，由于租户难找，估计上涨的成本只有房主自己认了，否则会更难出租。 部分小商户利润将减一成 武汉顺驰置业云林街店店长李红告诉记者，“租金税”如果真的强制执行，肯定会对商业租房市场产生一定影响，特别是小型经营户的利润会下降不少，导致退租事件增多。 在武汉港花鸟市场C区开餐馆的佟添给记者算了一笔账:他每月的营业额虽然有1万元左右，但每月房租是550元，水电费用200元，原料、人工成本4000余元，物品折旧损耗2000元，每月只能赚个3000多元，如果房租增加，会让他的利润减少一成多。 在武汉世贸广场写字楼办公的陈小姐介绍，春节后业主方已经涨了一次租金了，现在公司每月光房租都要4万多元，“如果再涨，我们就只有搬家了”。 李红认为，租金如果上涨，将加速中小企业向城区的住宅楼转移，住宅的租金可能会出现上涨，尤其是月租在2500元以下的房子。此外，新政策对我市目前开发正旺的商业地产也将产生一定影响。 市房地产开发协会有关人士还认为，近两年武汉三镇都出现了集写字楼、商业店面、住宅等为一体的商业综合体，吸引了不少投资者，新政策如执行，将增加出租者的成本，对打击投机、炒房有一定作用。 考研屋www.kaoyanwu.com :提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课程 专业提供提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课