惠州市惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划

惠州市惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 目 录 第一章 总 则 ......................................... 2 第二章 发展目标和功能定位 .............................. 3 第三章 地块划分及编码 .................................. 3 第四章 建设用地性质控制 ................................ 4 第五章 建设用地使用强度控制 ............................ 5 第六章 道路交通规划 .................................... 5 第七章 配套设施规划 .................................... 7 第八章 城市设计........................................ 8 附表:配套设施规划一览表 1 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 第一章 总 则 第一条 为了加强对惠州市惠阳区白云北部片区,以下简称本片区, 建设的科学引导与管理～保证规划区合理有序的开发建设～ 结合现状情况及规划区未来发展的趋势判断～制定本规划。 第二条 本片区范围为:东起坪山河东岸～南至白云路～西临惠阳 区与深圳市分界线～北靠淡水河岸～总面积为353.82公顷。 第三条 制订本规划的主要规划依据是:《惠州市城市总体规划 ,2006-2020年,》、《惠州市近期建设规划修编,惠阳中心 城区,,2011-2015,》、《惠州市城市规划与准则》,2007, 及其他专项规划。 第四条 本规划法定文件由文本和图则构成。文本是指强制性规定 内容的规划条文,图则是指反映文本内容的规划图纸及相 关表格。文本与图则具备同等法律效力～两者应同时使用。 第五条 本规划所确定的道路交通设施和市政设施用地范围～可能 在详细设计时有一定修改～但须报城市规划行政主管部门 审定。 第六条 本片区的土地使用及一切开发建设活动～应遵守本文件的 有关规定～同时还应符合国家、广东省及惠州市的有关法 律、及相关政策的规定。 第七条 本文本及图则由惠州市城市规划行政主管部门负责解释。 第八条 本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。即日起～该地 区原有的控制性详细规划自动废止。 2 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 第二章 发展目标和功能定位 第九条 发展目标:充分利用规划区紧邻深圳市～位于惠阳区面向 珠三角的门户区位优势,结合现状较为成片的空地资源和 优美的水系环境,以惠阳区高标准打造白云新城为契机～ 通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网～ 强化中心～打造惠阳城西片区的重要门户形象区。 第十条 功能定位:集综合型商务办公、商业服务、居住功能为一 体～配套设施完备的具有区域竞争力的宜居宜业的白云新 城。 第三章 地块划分及编码 第十一条 主要根据道路界线进行规划区的地块划分～编号的顺序依 次为从西至东、由北至南。地块编码采用二级编码方法～ 由编制区代码-地块代码组成。 第十二条 结合道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求～在 地块内进行地块细分。细分地块编码采用三级编码方式～ 在地块编码的基础上增加细分地块代码～即由编制区代码- 地块代码-细分地块代码组成。如“DSBB-01-01”代表惠阳 区淡水白云北部片区01细分地块。 第十三条 本规划所确定的地块界线或细分地块界线～在详细规划设 计和开发建设中～可根据实际情况将地块进行合并或细分。 第十四条 本片区总共分为1个编制区,白云北部片区,～51个地块～ 150个细分地块。 3 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 第四章 建设用地性质控制 第十五条 本片区用地性质主要包括:居住用地,R,、公共管理与公 共服务用地,A,、商业服务业设施用地,B,、道路与交通 设施用地,S,、公用设施用地,U,、绿地与广场用地,G, 等。各地块土地利用性质详见图则。 第十六条 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引 导～现状合法的土地用途与规划规定用途不符的～原则上 可继续保持其原有的使用功能～一旦这类土地要求进行改 造与重建时～必须与规划规定的用途相符。 第十七条 本规划所确定的公共配套设施及市政设施～若安排在土地 使用权已出让的地块内～政府可根据有关法规的规定～在 有需要的时候依法收回土地使用权或进行捆绑开发～并对 拥有土地使用权的单位或个人给予适当补偿。 第十八条 本片区进行土地开发时～确需变更规划土地使用性质时～ 应符合图则确定的土地使用性质相容性规定～并经惠州市 规划行政主管部门批准。但公共管理与公共服务设施用地、 公用设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等 不得任意改变其用途。具体要求详见图则。 第十九条 用地规模:鼓励区内土地连片整体开发。除现状已批建设 用地外～区内新批新建的地块规模不宜小于5000平方米～ 个别新批新建地块因故未能整合开发的不应小于3000平 方米。 第二十条 本规划所示原农村居民住宅用地,H14,的权属和用地范围 4 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 以政府相关主管部门最终划定的非农用地为准～规划对该 类用地只规定用地性质、内部道路及配套设施要求。这类 用地若进行改造需进行专题或专项研究～并结合有关政策 确定规划控制指标。其用地性质由该地块编制详细规划时 统一确定～用地改造性质应以商业、居住、办公及配套设 施为主。 第五章 建设用地使用强度控制 第二十一条 本片区城市建设用地内各项建设项目必须满足本图则建 筑、容量控制指标的规定～各地块建筑容量指标详见图则。 第二十二条 规划中居住用地、商业服务业设施用地的容积率控制为上 限～公共管理与公共服务用地的容积率按相关主管部门依 据不同行业特点所制定的建设标准确定。 第二十三条 在规划执行过程中～遇到以下任一情况时～土地开发项目 及建设总量应保持不变: ,1,对图则确定的地块进行合并开发的, ,2,对图则确定的地块进行土地腾挪后～贡献少量土地给 道路、绿地、广场或公共配套或市政设施的, ,3,对图则确定的地块进行细分开发的。 第六章 道路交通规划 第二十四条 本片区对外联系的主要通道为白云路、内环路、秋湖路、 外环快速路以及深汕高速公路～各单元出入口及内部支路 详见图则。 5 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 第二十五条 本片区内道路采用网状道路结构～区内道路分为五个等级: ,1,高速公路:深汕高速公路～红线宽度60米, ,2,快速路:外环快速路～红线宽度60米, ,3,城市主干路:白云路、金惠大道～红线宽度60米～双向六车道,秋湖路～红线宽度为42米～双向六车道,内环路红线宽度60米～双向六车道, ,4,城市次干路:红线宽24至36米～双向4车道, ,5,支路:联系各单元及组团间的支路～红线宽12-24米。 第二十六条 地块的机动车出入口距城市道路交叉口的距离应符合以下规定: ,1,沿城市主干路～除规划设置的道路～严格控制在城市主干道上直接设置机动车出入口, ,2,从道路红线的交点算起～向主干路方向延伸80米～向次干路方向延伸60米及向支路方向延伸40米的范围内～是禁止设置机动车开口的路段。 ,3,机动车停车场出入口不宜设在城市主干路两侧～如确需设置～应执行右进右出的交通管制。 第二十七条 本片区的机动车位配置标准按《惠州市城市规划标准与准则》,2007,中的“主要项目配建停车场,库,的停车位指标”执行。停车位配建标准:居住用地按1个车位/100?建筑面积,商业用地按1个车位/100?建筑面积,工业用地按1个车位/500?建筑面积,医疗卫生用地按3个车位/1000?建筑面积。停车方式可根据具体情况采用地面、 6 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 地下停车方式。 第二十八条 本片区未设置独立的社会停车场库～5处社会停车场结合 绿地与商业设施用地组合设置。所有停车场均应为残疾人 提供不小于总数1.5%的停车位～专位专用。 第二十九条 本片区内的轨道交通线路、公交服务线路及站点的位置根 据专项规划确定。 第三十条 本片区内规划交通设施有长途客运站1处～轨道站点1处～ 公交首末站3处。地面公共交通场站分为二级设置:公交 首末站及停靠站。停靠站沿公交服务线路设置～在干道上 应设置港湾式停靠站供乘客上下。具体位置根据全区公交 规划确定。 第七章 配套设施规划 第三十一条 本片区的配套设施包括公共服务设施和市政公用设施。 第三十二条 本片区规划配套人口规模为7.8万人。 第三十三条 本规划中的配套设施依据上层次规划和本片区的人口规模 综合确定～当实际人口规模超过规划人口一定限度时～应 对本规划进行必要的检讨。 第三十四条 本片区内配套设施设置详见“配套设施规划一览表”,见附 表,。 第三十五条 规划中为本片区及周边地区服务的交通设施、污水处理设 施、环卫设施、消防设施等城市交通、市政设施～可在专 项规划中进行深化～确需对本规划确定的上述设施进行修 7 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 改的～应报城市规划主管部门审定。 第三十六条 本规划规定的配套设施是为本片区服务的必不可少的基本 设施～不得随意减少数量或压缩规模。 第三十七条 同一红线地块内的小区级配套设施～具体位置可局部调整。 第三十八条 本图则划定淡水河、坪山河两侧蓝线～现状220KV、110KV 高压走廊、规划110KV高压走廊控制线依据相关专项规划 确定。规划确定的“绿线”、“蓝线”、“黄线”控制范围内 的用地须严格保护～不得占用。 第三十九条 配套设施的建设必须满足相应的防护、环卫等规范的要求。 第八章 城市设计 第四十条 本片区是惠阳区面向珠三角重要的门户形象区～是白云新 城核心组成部分～本片区应着重落实惠阳区白云新城城市 设计关于本片区在整体空间形态、地标性建筑、绿色廊道、 重点界面、公共开敞空间等方面的设计要求,充分利用现 状淡水河、坪山河两河环绕的水体景观～强化核心区与自 然水体之前的通廊联系～促进城水共生～最终塑造具有区 域竞争力的宜居宜业的白云新城。 第四十一条 本片区城市设计核心主题为: ,1,云水之间～即结合本片区位于白云路北、两河环绕的 现状景观资源～打造景观环境优美的魅力之城, ,2,惠阳之门～即结合门户区位～打造汇聚商务的片区中 心、充满活力的门户之城, 8 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 ,3,宜居之城～即结合本片区主导居住功能～打造惠阳城西片区配套最为完善的宜居宜业之城。 第四十二条 本片区城市设计的主要任务包括: ,1,贯通廊道～方便深汕高速两侧“城与水”之间的慢行联系, ,2,完善配套～满足本片区规划居住人口的需求～提供均等便捷的配套服务, ,3,树立地标、强化中心～营造城市门户空间～打造白云新城名片～进一步增加本片区竞争力～吸引人才集聚。 第四十三条 本片区建筑界面应满足如下要求: ,1,建筑布局:总体布局宜以组团为单位～组团之间渗入连接河流的绿色廊道以及公共开敞空间。 ,2,通廊要求:保证沿通廊两侧街道景观连续性和协调性～强调体现城市街道景观～并尽可能地从红线退让范围中提供更多的公共开放空间,主要步行街道尽端～不应有遮挡自然景观视野的建筑物。 ,3,街道界面的建筑、挡墙、小品等～其色彩以中性、柔和为基调～建成通透型～减少封闭感,建筑强调顶部处理,挡墙、护坡须施以绿化～形成有浓郁特色和生活气息的优美的立体景观。 ,4,街道照明应选用具有自然色彩的光源～人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源,不同场所的灯管高度应有相应的规定。 9 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 第四十四条 本片区重要节点位置景观环境建设应满足如下要求: ,1,片区地标性建筑引导建设在秋湖路与金惠大道交汇 处～建筑高度可控制引导在180-200米～强化片区中心。 ,2,在以下3处门户节点位置引导建设120-150米塔楼形 成3处门户节点。具体位置包括:金惠大道与西侧外环快 速路交汇处、白云路与秋湖路交汇处、白云路与西侧外环 快速路交汇处。 ,3,在坪山河与淡水河交汇处建设一标志性景观小品～高 度控制在20米以上。 第四十五条 本片区的道路景观设计应遵循以下原则: ,1,主要道路界面应注重景观的连续性、节奏感和标志性～ 强调整体风格的协调统一, ,2,城市道路应尽量保持路灯高度、造型等的统一和连续, ,3,沿城市主次干道一侧的建筑群体在建筑风格、材料及 色彩上应保持协调统一。 第四十六条 本片区内的广告与标识的设置应遵循以下原则: ,1,各类型的广告应进行统一规划协调布置, ,2,标识应清晰、明确、规范,标识物的形式应与周围环 境相协调, ,3,考虑居住环境的舒适性和公共空间的视觉质量, ,4,保证行人和机动车驾驶员的安全。 第四十七条 本片区内的公共空间必须为所有人,包括残疾人,提供安 10 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 全舒适的无障碍通道。 11 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 附表:配套设施规划一览表 数量 所在地编号 设规模规序施项目名(公备注 总划号 类称 现状保留 规划 顷) 量 增别 加 DSBB-11-02(9班)、 DSBB-04-02(9班)、 DSBB-25-03(9班)、 DSBB-38-01(6班)、幼儿园 8 8 — —— —— DSBB-39-02(9班)、教DSBB-19-01(12班)、育DSBB-33-02(9班)、1 设DSBB-48-03(6班) 施 独立占地，小学 1 1 1.51 —— DSBB-35-04 18班小学 九年一独立占地， 贯制学1 1 3.46 —— DSBB-04-03 45班九年一 校 贯制学校 医门诊部 1 1 0.46 —— DSBB-35-04 独立占地 疗DSBB-11-02、卫社区健建筑面积不2 DSBB-38-01、生康服务4 4 — —— 小于400平DSBB-19-01、设中心 方米 DSBB-48-03 施 居住区 级文化1 1 1.26 —— DSBB-26-02 独立占地 中心 文DSBB-11-02、化居住小DSBB-39-02、建筑面积不娱3 区级文5 5 — —— DSBB-19-01、小于1500乐化室 DSBB-33-02、平方米 设DSBB-48-03 施 建筑面积不老年人DSBB-05-01、2 2 — —— 小于2000活动站 DSBB-19-01 平方米 综合体 育活动1 1 1.64 —— DSBB-09-01 独立占地 中心 体DSBB-02-06、育4 DSBB-06-02、设社区体用地面积不DSBB-13-03、施 育活动6 6 —— —— 小于200平DSBB-28-02、场地 方米 DSBB-38-02、 DSBB-48-07 行用地面积不 5 政派出所 1 1 0.21 —— DSBB-42-02 小于2000管平方米 12 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 数量 所在地编号 设规模规序施项目名(公备注 总划号 类称 现状保留 规划 顷) 量 增别 加 理建筑面积不社区居DSBB-11-02、与3 2 — DSBB-39-01 小于200平委会 DSBB-25-03、 社方米 区DSBB-11-02、建筑面积不服社区服DSBB-28-01、4 4 — —— 小于300平务务站 DSBB-39-02、方米 设DSBB-48-02、 施 DSBB-11-02、 社区警DSBB-32-01、4 4 — —— —— 务室 DSBB-38-01、 DSBB-48-03 DSBB-11-02、肉菜市3 3 — —— DSBB-38-01、—— 商场 DSBB-48-03 业6 DSBB-11-02、设居住小DSBB-33-02、施 区级商4 4 — —— —— DSBB-38-01、业设施 DSBB-48-03 DSBB-01-01、公交首3 3 —— —— DSBB-32-01、—— 末站 DSBB-35-02 道长途客路1 1 6.54 —— DSBB-01-01 独立占地 运站 交7 DSBB-06-02(200通个)、DSBB-11-04(200结合公园绿设社会停个)、DSBB-15-02(150地与商业服施 5 5 —— —— 车场 个)、DSBB-18-02(300务业设施建 个)、DSBB-35-02(100设 个) DSBB-13-02、通DSBB-06-01、建筑面积信片区汇5 5 —— —— DSBB-35-02、200~300平8 设聚机房 DSBB-44-02、方米 施 DSBB-19-01 电 力—9 变电站 1 1.16 DSBB-50-03 —— —— 设— 施 邮 政DSBB-15-02、建筑20-40邮政所 2 2 —— —— 10 设DSBB-38-01 平方米 施 环垃圾小 卫型转运1 1 0.09 —— DSBB-48-05 独立占地 11 设站 13 惠阳区淡水白云北部片区(DSBB)控制性详细规划 数量 所在地编号 设规模规序施项目名(公备注 总划号 类称 现状保留 规划 顷) 量 增别 加 施 DSBB-11-02、 DSBB-05-01、垃圾收建筑30平5 5 —— —— DSBB-51-02、集站 方米 DSBB-19-01、 DSBB-42-03 DSBB-02-06、 DSBB-13-03、 公共厕DSBB-09-01、建筑面积606 6 —— —— 所 DSBB-28-02、平方米 DSBB-35-02、 DSBB-48-07、 DSBB-13-03、建筑面积环卫作3 3 —— —— DSBB-06-02、20~30平方息场所 DSBB-48-07 米 再生资DSBB-11-02、建筑面积10源回收2 2 —— —— DSBB-42-03 平方米 点 污 水 处污水泵1 1 0.08 —— DSBB-48-06 独立占地 12 理站 设 施 DSBB-02-06、其紧急避DSBB-06-02、13 4 4 —— —— —— 它 难场所 DSBB-13-03、 DSBB38-02 注:下划线表示该设施为非独立占地。 14