济南购房网签合同

济南购房网签合同 (济南)浅谈购房流程 从下个月开始就要买入房奴的队伍，自己庆祝一下，呵呵～ 买完房，梳理了一下，要买房无非就三个流程，看房-订房-交钱，而其中，又是看房最关键，对于很多人来说，可能是未来五年的居住地，甚至是半生的居住地，所以要慎之又慎～耐心看一下，也许对你有帮助～ 一、买房前的准备工作: 1、预算: 既然要准备买房了，就要提前做好预算，先说说为啥买房，就拿凤栖第来说，去年十月份的时候房价才6800元/平方，你现在看看，房价到7600元/平方，90平方的房子，总价多了7万多，正应了那句“晚买一年房，白干一年”，投资房产的收益率远高于其他投资方式。所以，对于普通老百姓来说，能越早买就早买，毕竟”现在的一元钱的价值要远高于将来的一元钱“。换句说，你现在贷款的50万，将来还的50万，价值是不一样的。而且，对于老百姓来说，也只能通过买房才能从银行借出来这么多钱，所以能多贷就多贷，能多长时间就多长时间，对于那些直接用全款买房的，我就觉得这些人理财观念太差，现在货币基金的固定年收益都能到5%，你投资个啥不能有超过银行利息的收益啊～ 既然解决了为啥买房，就要准备提前做好买房预算，预算主要计算首付的承受力、月还款的承受力。目前商贷要求首付30%， 公积金首付20%，如果是组合贷款就要根据商贷来缴纳首付金，即也是30%的首付，这个是买房前必须考虑的，直接关系着你能否买房和买那里的房～其次，要考虑月还款能力，一般月还款占据收入的三分之一不会影响以后的生活质量，占据二分之一，生活需要吃紧，超过二分之一，建议就要降低所选房的总金额或者不建议购买，否则以后出现还款不上，就麻烦了，甚至会影响夫妻感情，毕竟原因天天和你一起啃窝头的人还是少～再次，买房还要考虑的成本还有房屋契税，一般90平方以上的为总房款的 1.5%，90平方以下的为总房款的1%，这个是在领取(办理)房产证的时候缴纳。 买房后还有一个费用就是装修，这个就根据个人需要了，如果只是简装或者只是抹灰，1-2万就搞定，一般新房装修的费用都会在3万以上，主要花费地方为厨房和卫生间，能占到总装修费用的二分之一以上。总之一句话，你多少钱都能砸进装修里面，个人建议，非专业人士还是直接全包给装修公司，这样即便出问题也好维权，而且好做预算。 房屋的日常费用，比方说维修金、物业费、取暖费、卫生费之类的费用，需要提前考虑下，因为这个是每月除去月供后的固定费用，做好预算，可以衡量自己适合买多少钱的房子～ 2、选房: 根据预算计算出自己能承受的房价，通过房价你就可以确定你所在城市你能买那里的房子，相同地段的房价差不多，确定地段 后，就可以看房了。个人建议，多看几个楼盘，这样你对价 格会更清晰～ 看房要考虑的，因人而异，但是一般为地段、周边配套设施(包括交通是否便宜、孩子上学是否方便,)、开发商、户型(楼层)、优惠条件、物业公司、相关费用(包括物业费)，这些基本都是要了解的。一般楼房和这些都是成正比的，这些都比较理想的房价肯定高，买房子别想着房价低又面面都好的，那就是奢望～同理，房价高的房子后期投资回报率也高，部分房子虽然房价便宜，但是也许今年的价格和十年后的价格一样，甚至会更低呢～典型的就是那些买时候是学区房，但是因为某些政府原因又不是学区房的，那你就等着降价吧～ 我个人选择凤栖第的时候是因为历城一中而来，对于我选择凤栖第的考虑主要为下(根据权重排序):1、学区房，小区内有历城一中，并且已经签约，后面升值空间大;2、交通还算方便，距离经十路近，115、116去市区、去高新区较便利;3、临近建大，购物还算方便，实在不行就去学校买东西，而且距离学校近的东西能相对便宜些，而且有个“后花园”，树、草多了，周边的环境相对好些～因为这些，我选择的凤栖第，至于其他的我就没有深入 考虑，我个人不太在意，大家选房的时候也可以和我一样，选出自己最在意的事情，然后进行衡量，满足的就选择，不符合就放弃，别迁就，省的买完后悔～ 3、看自己是否符合买房标准，大多数城市都有限购政策，尤其 是一线、二线城市，所以不符合限购政策的就不要买了，可能是赔功夫赔钱最好还买不成～ 二、买房 1、定下小区侯，就去问价格，价格合适就出手好了，这个没有啥好说的，我想说的就是，很多人在意置业顾问，其实他们对于我们来说就是个传话筒，没多大用，基本大多数的置业顾问等你交了首付之后，就啥都不管你了，你爱怎么弄就怎么弄～所以，我个人觉得，随便找就是了，和自己合的来就行～ 2、除了认筹金之外，大多数开发商都要求一周之内交首付，其实这个是偷换概念的，没必要非要一周内交钱，除非这个楼盘非常紧俏好卖，大多数的一个月内交上就行，个人建议，签合同(注意是房屋买卖合同，即准备网签)的时候交首付了，这样可以给自己一个考虑的时间，也是符合国家规定的，那些不签合同交的钱都属于订金，是不退的(国家规定，意向金缴纳比例不超过总额的20%，超过的都属于违规操作)～ 3、签房屋买卖合同需要准备的东西(济南): 个人信息类:身份证、户口本(集体户口需要户口本单页)、结婚证(单身证明，到民政局开); 政策性要求:限购证明(拿着身份证、结婚证(单身证明)、户口本、开发商开的购房人信息单(需要公章)到济南房管局开，费用20元)。 4、签订房屋合同 其实大多数的房屋买卖合同都差不多，大同小异，虽然国家规定可以添加附件合同，但是大多数购房者都是相对比较弱势，根本不可能，所以不如关注自己下自己能获得权益。 关心的问题: 1、合同签订后，缴纳全款的时间及违约规定，有的开发商不规定时间，有的规定时间。如果不规定时间的比较好，这样贷款即便是2年后才放款，都和你没关系，让开发商自己着急去吧～规定时间的就要问一下，如果贷款下不来或者超期放款，是如何处理，是否需要缴纳违约金，这很关键～ 2、平面图，签约合同必须有平面图，不贴的就不是正规合同 3、必须网签，只有网签的才算正式进行买卖了，受到国家认可～ 4、房款、房号以及交房时间和推迟交房的违约情况如何处理～ 5、合同签订人名称，合同上名字为房产证名字，不能修改，修改是要交税的～ 三、贷款 1、贷款需要准备的东西(济南): 个人信息类:身份证、户口本(集体户口需要户口本首页、索引页、单页)复印件、结婚证(单身证明，到民政局开); 政策性要求:限贷证明(拿着身份证、结婚证(单身证明)、户口本、开发商开的购房人信息单(需要公章)到济南房管局开，费用20元)。 银行要求类:个人收入证明(红章)、银行流水(半年内，月收入平均额为月还款的两倍以上)、购房首付收据、购房协议、其他 财产证明。 2、提交资料，等待审核结果 3、审批通过后，签订贷款合同，并到，公证处进行公证 4、等待放款，到银行拿贷款合同。(凤栖第是拿到贷款合同后到开发商处领取全额放款收据和房屋买卖合同，全额发票交房时候领取) 最后，你就耐心等着交房吧，交房时候注意开发商的五证是否齐全，是否通过国家验收～ 篇二:新建商品房网签合同重签保证 新建商品房网签合同重签保证书 甲方(房地产企业):济南华强广场置业有限公司 乙方(购房人): 谈欣、黄沂 甲乙双方共同向房地产市场监管部门保证如下: 因甲方工作人员失误，在进行合同网签时，把乙方的个人信息误填(《包括商品房买卖合同撤销或变更信息#申请#》 第二条)。经双方协商，所签订的销售(字)201137633 号网签合同需重新签订。双方在房管局共同办理了合同备案(信息)撤销手续，并取得了《商品房预售合同备案证明》。甲方承诺在房屋重新网签时签与乙方(或乙方户口本常在人口登记卡索引页中登记的其他家庭成员)，甲、乙双方共同配合实施网签。双方承诺遵守国家相关限购政策及网签有关规定。在合同重签过程中，甲、乙双方之间发生的纠纷与责任，由双方协商解决与自行承担。 甲方(公章): 乙方(签字、手印): ___年___月___日 ___年___月___日 篇三:合同网签申报流程 申请“购房家庭住房情况证明”注意事项 一、购买新建商品住房 申报资料 1、 《购房人及家庭成员情况申》(从济南住宅与房地产信息网下载或到房地产开发企业商品房销售场所领取); 2、购房家庭住房信息查询申请表(房地产开发企业登陆新建商品住房限购查询系统，录入购房人信息后联机打印获得); 3、 家庭成员的身份证明、户口簿、婚姻证明原件和复印件;非本市户籍居民家庭的，还应提交个人所得税缴纳证明或社会保险交纳证明的原件和复印件; 4、 委托房地产开发企业进行住房信息查询的，查询人出示《购房家庭住房信息查询授权委托书》;委托自然人查询的，查询人出示经公证的委托书。 申报程序 1、 申请人持上述资料到济南市房管大厦(经七路88号)二楼东厅18-22号窗口申请《购房家庭住房情况证明》; 2、 工作人员核实购房人家庭成员身份证明后，查询家庭住房信息，依据查询结果打印《购房家庭住房情况证明》，符合限购政策的出具《购房家庭住房情况证明》，否则不予出具; 3、 申请人持《购房家庭住房情况证明》到17号窗口盖章交费。 二、购买二手住房 申报资料 1、 《购房人及家庭成员情况申报表》; 2、 家庭成员的身份证明、户口簿、婚姻证明，非本市户籍居民家庭的，还应提交个人所得税缴纳证明或社会保险交纳证明的原件和复印件; 3、 委托自然人查询的，查询人出具经公证的委托书。 申报程序 1、申请人持上述资料到济南市房管大厦(经七路88号)二楼东厅抽号后到18-22号窗口申请《购房家庭住房情况证明》; 2、工作人员核实购房人家庭成员身份证明等资料后，查询家庭住房信息，依据查询结果，符合限购政策的出具《购房家庭住房情况证明》;否则不予出具 3、申请人持《购房家庭住房情况证明》到17号窗口盖章交费。 三、其他 收费标准:证明费:100元/件 收费依据:济价房字〔2010〕74号 收费项目:证明费 业务咨询电话:0531,82077201