天津武清区房价调查报告.doc

天津武清区房价调查报告.doc 天津武清区房价调查报告 一、 本次调查的目的 本次调查的目的是了解武清区经济现状、了解武清区房价和蓝印户口办理、政策情况。 二 、武清区总体概况 位置 : 武清区位于天津市西北部，海河水系中下游，东与天津市宝坻区、宁河县搭界、南与天津市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。 区划 : 武清区共有29个乡镇街道办事处。区人民政府坐落于杨村镇。 交通: 武清交通便利，京津塘高速公路横贯全境43公里。国家级公路干线有京塘线、京唐支线1、京唐支线2、京福线、京福支线、津同线、津围公路等12条，区级公路14条。 教育:武清区除在投资方面占优外，对教育的重视程度是有口皆碑的。截至2004年，全区共有全日制学校255所，其中国办幼儿园2所，民办幼儿园2所，小学192所，40所，普通高中11所，中等职业学校4所，十二年一贯制学校1所。尤其是天津市首批重点中学杨村一中、师资雄厚的英华国际中学等学校，更是远近闻名。每年武清区输送的重点大学生源在天津各区名列前茅。1990年以来，高考本科上线率始终保持在95%以上，95年至今一直在98%以上，仅2006、2007、2008三年就有24人考入清华、北大。2009年10人考入清华北大。武清区杨村镇共有一中、三中、四中、英华国际四所高中，二中、五中、六中、雍阳中学四所初中。 武清杨村一中是一所全日制寄宿式重点高级中学。1963年确定为河北省重点学校，1980年成为天津市首批重点中学，2004年成为天津市首批示范高中校，全国绿色学校。 英华国际学校武清区雍阳西道，是一所集小学、初中、普通高中、中加国际高中、韩国留学班和韩国国际学生部为一体的全日寄宿制民办学校 天津市比全国各地高考录取分数线低，天津地区2010年各批次录取分数线: 文理科 批次名称 最低控制分数线 理科 理科一本线 509 理科 理科二本线 445 理科 本科三批 355 文科 文科一本线 519 文科 文科二本线 466 文科 本科三批 390 三、调查内容 1、武清区房价 由于申办天津市蓝印户口的购房款由原来统一的100万元调低为市内六区、塘沽区(含开发区、保税区)80万元，环城四区和汉沽区、大港区为60万元;宝坻区、武清区和三县为40万元。在户籍制度放开以后，此制度的施行为天津楼市注入一支兴奋剂，武清楼市受益很大，武清区位处于天津与北京之间，外来购房者大幅增长。城区周边商品房约均价为4000~6000元/?左右，保利?上河雅颂及盛世天下楼房位于武清新城中心位置的区位优势，北接武清新政务区，南靠京津城际铁路在天津唯一的经停站武清站，又有大型超市，英华中学、杨村一中、青少年宫等生活、教育配套设施。售价都在每平方米7500元左右。 2、 蓝印户口办理: 注意事项: (1)、购买的住房必须为一手新房，一次性付款，大产权。 (2)、必须去公安局户籍处蓝印办公室进件备案之前，拿到所购买房屋的产权证、契税完税票、购房发票、公共维修基金收据。 (3)、如有两个或以上的孩子，除第一胎外，必须提供准生证，外超生的需要提供罚款证明，如果以上两样都不能提供的，则需要做DNA亲子鉴定。 (4)、购买的住房只能够办理自己家一户的蓝印户口，不能带上亲戚、朋友的孩子，否则会终身失去办理天津市蓝印户口的资格。 (5)、如果家人不在一个户口本上，需到户籍所在地的派出所办理户籍证明。 办理需出示的证件: (1)、 居民户口簿 (2)、 居民身份证 (3)、 暂住证 (4)、 商品房销售专用发票 (5)、 契税完税证 (6)、 公共维修基金收据 (7)、 商品房#买卖# (8)、 房地产权证 (9)、 结婚证(离婚及离婚或法庭判决书) (10)、 出生医学证明、准生证 (11)、 《生物检验鉴定书》(二胎提供) 办理蓝印户口的流程: (1)、办理房屋产权证 (2)、办理暂住证 (3)、填写办理蓝印户口相关表格 (4)、到蓝印办公室进件 (5)、蓝印办公室审件 6)、蓝印办公室将申办蓝印户口件发到武清公安分局，进行核查。 ( (7)、武清分局核查完毕将申办蓝印户口件送回蓝印办公室。 四、项目情况调查 此次调查由于时间仓促，仅选择了几个具有代表性项目的情况，了解武清区房价。达到 此次调查的目的。 1、 花都新苑 花都新苑的概况 本案自2010年12月25日开盘以来，销售情况较好，尚有房出售。楼盘以两居室为主，房价 适中，对外来客户办理蓝印户口，不打算长期居住的客户具有吸引力。 花都新苑位于京、津、廊坊的黄金地段武清曹子里，是区域内大规模综合型住宅大盘。花都新 苑总占地约4.2万平方米，地块方方正正，总建筑面积约7.8万平方米，共有650套住宅。花都新 苑11栋楼同时施工，建筑群体错落有致，富有极强的韵律感。70年大产权，民用水电，可办理蓝 印。 项目主推三栋五层花园式洋房，两栋七层电梯板楼和六栋十一层电梯板楼产品，均价为 4400-4500元/平米，可办理蓝印户口，预计2012年4月入住。 目前周边配套尚未完善，需要等到后期项目规划商业街建成之后会有所改善。产品是毛坯房。 距武清区中心较远，出行不太方便。公交路线缺乏。没有直达到市里的公交车，周边的公交路线很 少，距离武清区中心市区大概7分钟车程，本案比武清曹子里乡周边小区房价要高到500元左右每 平米。 2、盛世天下 项目地理位置较好，周边配套设施较完善，楼盘质量较好，致使房价相对偏高，房价达到7000 元/平方米以上。但楼盘成交量较高，具有较大的升值空间，对于投资者有较大的吸引力。楼层状 况:在售为高层51号楼18层到顶，52号楼15层到顶，53号楼11层到顶。 项目概况: 盛世天下位于天津市武清区雍阳西道与泉达路交口，中横与翠亨路绿化景观带相交处，北侧为雍阳西道，南侧紧邻翠景园住宅小区，东侧为泉达路，西侧为翠亨路，被振华西道分隔成南北两个地块。沿泉达路、振华西道、雍阳西道、翠亨路之间为宽度大于30米的市政绿化带。 盛世天下周边有八小、九小、英华中学、杨村一中等学校，武清人民医院、仁和医院等医疗设施，农行、家乐超市、文化广场等配套齐全。 配套: 学校教育:八小、九小、英华中学、杨村一中 周边医院:武清人民医院、仁和医院 交通:公交607、611路(武清邮政局站)、武清区561路(中心广场站)。北侧为雍阳西道，南侧紧邻翠景园住宅小区，西侧为翠亨路，东侧为泉达路，隔泉达路是保利上河雅颂居住小区。 3、天河林溪 项目离武清区中心城区3公里，周边配套设施较完善，楼盘尚未开盘，预计2011年春节后开盘。目前楼盘正处于排号预售中:(排号:在建设银行存2万元，存款凭条交到售楼处办理排号手续，一期大概推出300套房，现排号到400~500号)，楼盘价格中等偏上: 均价6150元/平方米，项目主要以小三居为主，既有升值的空间。对投资者，外来人员需办理蓝印户口，长期居住的人群有较大的吸引力。 项目概况: 天和林溪位于京津走廊，武清的中心商贸区。黄金走廊地段优越、城市规划完整、拥有多条发达的交通路线。 天和林溪由16栋小高层住宅与近2万平米商业组合而成。 周边教育资源优越:天津首批重点杨村一中、全日制寄宿制英华国际学校 、雍阳初中等重点教育资源。 交通状况 公交611路, 武清人民医院站下车????京津快速/103国道前行9.49公里继续沿103国道前行 1.81公里右侧毗邻京津公路，在全区规划一轴两带、八大组团的空间布局中，距武清城区3公里、距市区20公里、距滨海50公里，距北京80公里。该地块区位优势突出，交通便利，周边有多条公路和铁路干线纵横交错。多条公交线路分布周围通往市区、滨海新区、北京各个站点。 项目配套。 学校教育:区重点武清一幼、杨村一中、二中、四中、杨村四小、育才小学、王庄军民小学、英华国际学校 、雍阳初中。 周边医院:武清中医院、武清第二人民医院、武清妇幼保健医院、武清人民医院。 相关信息: 工程进度:12月15日出地面(2011-01-11)，产权年限:70年 4、五一阳光 项目离武清区中心城区2公里，周边配套设施较完善，楼盘一期销售量较好，部分尾房且面积较大的3居室有售，2期预计2011年5月份开盘。楼盘价格中等偏上: 均价6700元/平方米，既有升值的空间。对投资者、长期居住人群有较大的吸引力。对外来人员需办理蓝印户口且不长期居住的客户不太适合。 项目概况: 五一阳光武清项目坐落于武清杨村核心位置，紧靠武清中心商业区与京津公路黄金走廊。项目北临中信广场、南侧为一号路(杨北公路)、西侧为京津公路(103国道)、东侧为196旅驻军基地。 交通:小区地址:武清区杨村京津公路以东、杨北公路以北、中信广场以南，607，611，561，562，563，北京—天津 廊坊-天津 内部配套:小区内有商业，幼儿园，小学，景观风情街区 周边医院:武清中医院，武清第二人民医院，武清妇幼保健医院，武清人民 周边学校:区重点武清一幼，杨村二中，四中，杨村四小，育才小学，王庄军民小学