在线发票系统开具销售不动产发票问题指引一ァ

在线发票系统开具销售不动产发票问题指引一ァ 在线发票系统开具销售不动产发票问题指引一 前段时间纳税人反映的发票在线开票系统销售不动产专用电子发票开具的一些问题，经与市房地产交易登记中心再次进行了沟通，达成了如下共识。 房地产交易登记中心对发票开具的总体要求是:票面上能够正确反映详细地址、总价、确权套内面积、全部付款人，主要产权人的证件号码、及房款是否付清。目前，由于系统对付款人、证件号码、项目名称、楼牌号、备注栏等票面栏目长度及票面打印位置的限制，纳税人需要根据上述原则处理上述栏目输入的内容，具体如下: 1、 单价与不符的问题。省局项目组已同意解除用金额与面 积倒算出单价的计算关系，待省局改好程序后，单价就可以 直接据实填写。 2、 最后一张发票需要在备注栏上注明“共X张，已付清。确 权面积:建筑xxx.xx，套内XXX.XX,单价xxxxx,总价 xxxxxxxx.xx。”字样，其它发票要在备注栏注明“第X张。 套内面积XXX.XX,单价xxxxx,总价xxxxxxxx.xx。”字样， 对于按套销售的，折算成套内面积计价，并在备注栏上增加 “按套销售”字样。 3、 付款人栏过短的问题。目前可以输入两个人名，在系统没有 扩宽之前，可以简化备注栏，把剩下的人名备注栏上。对于 确权发票，只写“已付清。确权套内面积XXX.XX，总价 xxxxxxxx.xx。”，然后把剩下的人名写在备注栏上。如附图 所示。对其他写“第X张。套内面积XXX.XX,总价 xxxxxxxx.xx。”，然后把剩下的人名写在备注栏上。 4、 证件号码栏过短的问题。可以只输入主要产权人的证件号 码，其他人以人名为准。 5、 发票有错重开的问题。因人名、证件号码错误等原因要重开 发票的，按系统的作废或红冲手续作废或红冲发票，再重开， 并在备注栏上注明重开原因和上次开具时间。 6、 房地产详细地址的问题。如果有项目名称或小区，统一在项 目名称前加上街道地址，然后在楼牌号栏写小区内地址。如 果没有项目名称，在楼牌号栏填写详细的街道地址。如附图 所示。 7、 对已开出的地址不详等不规范开具的发票处理。不能直接手 工涂改，必须作废或红冲后，重新开具符合要求的发票。 8、 房地产专用收据的问题。2009年10月1日起纳税人取得销 售不动产所有收入～包括定金和预售款都必须通过上线在线 开票系统开具《销售不动产统一发票,电子,发票》～不得 再使用《不动产销售,转让,收据》和《销售不动产统一发 票》。 附图: