【精品】：2011年1月1日起对非唯一住房契税一律征收4

【精品】：2011年1月1日起对非唯一住房契税一律征收4 2011年1月1日起对非唯一住房 契税一律征收4% 记者12月22日从省地税局了解到，湖南房地产交易环节契税优惠政策新规已出台，于2011年1月1日起正式施行。调整后，家庭唯一的住房，税率将按照房屋面积大小分为三个档次征收，并对出售自有住房后并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。对非唯一住房，不论大小，契税一律为4%。 【原政策】 非唯一普通住房契税为2% 据省地税局客服介绍，我省原来的契税优惠政策为:个人购买自用的普通住宅(即建筑面积在144平方米以下的住房)，且为唯一住房的房源，享受1%的税率减半征收照顾;购买144平方米以上以及别墅的非普通住房则统一按照4%的税率征收契税;非唯一住房的普通住房则统一按2%的税率征收契税。 市民王先生结婚前已经买了一套136平方米的房子，今年10月才结婚的他，又想再购买一套房子给父母住，他看中了河西一套单价为5500元/平方米、面积为120平方米的房子。听到税率调高的消息，他算了一笔账: 调整前，需要缴纳契税:5500×120×2%=13200元。 调整后，需要缴纳的契税为:5500×120×4%=26400元。 政策调整前后，二者相差13200元。 【新政策】 “非唯一”契税一律为4% 根据9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》:从10月1日起，以家庭为单位，普通住房、非唯一住房的契税优惠取消，并对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。 调整后，省地税局相关负责人告诉记者，在湖南地区，如果个人及家庭名下无房，属于家庭唯一用房的房源，契税将依照购房面积分为三档: 购买90平方米(含)以下住房，享受契税1%优惠;购买91-144平方米(含)以下住房，享受契税2%优惠。 购买144平方米以上的房源，以及非家庭唯一住房的，则全部按4%的税率征收契税。 这就意味着，一个家庭购买90平方米及以下普通住房的，对其中任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。 12月30日前签仍享原政策 对于此次契税优惠政策调整，长沙市各房地产商早已听到风声，力劝购房者在新政出来之前抓住最后的优惠政策。 风华府邸的工作人员告诉记者:“我们主要根据房管部门提供的唯一住房证明来认定，此外享受契税优惠的纳税人，还要提供户口本、身份证、结婚证(已婚)等材料。”在新政正式实施前，目前无论是商品住房还是二手住房商品房，都以合同签订时间为准，12月30日(含)之前仍可享受原减免政策。 房地产交易环节契税(原政策) 房屋面积契税 144平方米(含)以下1% 且为唯一住房 144平方米(含)以下2% 非唯一住房 144平方米以上及别墅4% 房地产交易环节契税(新政策) 房屋面积契税 90平方米(含)以下 且为唯一住房1% 91-144平方米(含) 以下且为唯一住房2% 144平方米以上 且为唯一住房4% 所有非唯一住房 注释 普通住房 一般指建筑面积144平方米以下的房子。 非普通住房 一般是指建筑面积144平方米以上的大户型面积的住房以及别墅。 唯一住房 对任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房。如，夫妻两人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下无房。二人结婚后，夫妻联名又购买了一套住房，就不能认定为唯一住房了。 6种最好的健身方式 平时我们健身都很盲目，不知道什么方式才能健身。其实我们平时一些小运动就是最好的健身方式。不要小看这些平常的运动方式哦，这些都是很有用的。 最好的抗衰老运动:跑步 试验证明，只要持之以恒坚持跑步就可以调动体内抗氧化酶的积极性(从而超到抗衰老的作用; 最好的减肥运动:滑雪、游泳 以手脚并用的效果最好。如果你正当壮年，也可以选择拳击、举重、爬山等活动，对消耗脂肪特别有效 最好的健美运动:体操 不少青年男女追求健美(只要持之以恒地进行体操和健美操等运动，加强平衡性和协调性的锻炼，就会收到明显的效果 最好的健脑运动:弹跳 凡是增氧运动都有健脑作用，尤其以弹跳运动为佳(可以促进血液循环，能供给大脑以充分的能量;更主要的是可起到舒经活络、健脑和温肺脏的作用。 最好的的防近视运动:打乒乓球 打乒乓球对于增强睫状肌的收缩功能很有益，视力恢复更明显。原因在于打乒乓球时眼睛以乒乓球为目标，不停地远、近、上、下调节和运动，不断使睫状肌放松和收缩，眼外肌也在不停地收缩，会大大促进眼球组织的血液供应和代谢，因而能行之有效地改善睫状肌的功能。 最好的抗高血压运动:散步 高血压病人最宜进行的运动力式有散步、骑自行车、游泳等，不宜进行举、拉、推、挑重物之类的活动，因为这可诱发血压上升。散步等运动可以通过肌肉的反复收缩，促使血管的收缩与扩张，从而降低血压。 参考