如何卖二手房一

如何卖二手房一 房价评估是指:你在房屋交易所去办理过户手续的时候，由于之前出现了很多的人低报房价以逃避本应交的税费成本，所以房交所出台的一个手段，相当于就是房交所它按照它电脑里头所储存的交易过户记录，按照房屋所在地周边的一个均价来乘以你的房屋面积得出的一个价格。如果你想漏税，那么如果你的报税价低于这个评估价格，就会强制评估。当然，根据各个区的房交所的不同规定，有些时必须评估的，有些是你的低的太离谱的时候才会强制评估。你可以咨询房屋中介或者是房管部门详情～这个评估价主要是关系你的过户时报税的价格，不关系你的真正售价，你想卖多少钱还是你自己按照市场的一个需求或者是一个历史成交价来定。 税费得根据你的房屋的价格和面积进行计算，你没有具体说明这些数据，所以我只能大致跟你说一些大头，契税,总价×1.5,(买方交)，转移登记费80(买方交)，交易手续费,建筑面积×3元(买卖双方均需交纳)，个人所得税,总价×1,(卖方交)或者是差额部分的20,，不同的城市，不同的区会有差异;营业税,总价×5.5,(卖方交)(此费用取决于房产证或者是契税发票的时间，距今是否已满五年。如已满，则无此费用，如未满，则交此费用)，印花税,总价的万分之五(买卖双方均需交纳)，国土95.8元(买方交) 另外，我给你一些建议。由于卖房是需要一定的周期的，所以，如果你有足够的时间(工作调动不是马上的话)可以选择多家中介公司登记，然后自己和中介公司协商参考一个卖价，然后后续的手续中介公司会全程跟踪，你只需要该按手印的时候出场就OK;如果你没有足够的时间，可以选择办理公证委托手续给你的朋友或家人，他们以后凭着产权证和公证可以代为办理后续的签以及按手印的出场手续，也不用耽误你的工作。 另外，如果买方是一次性付款购买的话，手续比较简单，只需要去房交所按手印就行，但是如果买方是按揭贷款的话，则相对来讲比较麻烦，需要你到银行签合同按手印以及房交所的手续，而且时间上也会相对来说长一些，所以你可以考虑我刚刚跟你提的公证委托手续的建议，因为如果急急忙忙卖房子的话，可能会被人家砍价砍的太狠，并且能够找一些品牌中介公司，以免出现纠纷。希望能够帮到你 如何卖二手房二 一、 办理出售,转让,委托登记。委托出售方应向代理方交验相关 证件和资料。如房屋所有权证、土地使用权证、身份证、以及其他能证明房屋权属关系的材料和房屋结构平面图等。如有共有权人的～还应征得共有人的同意。 二、 转让的二手房须具备以下条件:出卖方必须具有完全行为能力的人～未成年人以及被宣告为无行为能力或临时处于不能理解其行为意义的精神失常的人转让行为无效～未经产权人同意、非产权人不得擅自处分产权人的房屋,出卖住房是当事人的真实意思～采用胁迫或欺诈行为～也会导致买卖关系无效,法律限制买卖的房地产不得上市转让～如被法院查封的、权属有争议的等。 三、 定价要合理。二手房价格常常因地段、楼层、建造年份和土地使用性质的不同～价格也有所不同。房地产中介服务机构往往是根据委托人挂牌销售的～房价定得过高～会使买方望而却步～错过成交机会,如果房价定得过低又会使产权人蒙受经济损失。因此～建议委托方在办理出售代理手续前最好先请专业的注册房地产估价师进行全面的资产评估～然后再挂牌出售。 四、重视出售前的准备工作。权证未办理的要抓紧办理～已设臵抵押的要将银行贷款还清～最好先将欲售房腾空～房间打扫干净～有条件的还可适当地做些屋内外“美容”工作。 怎样买二手房 一、 了解中介服务机构资信情况。如今房地产中介服务机构随处可 见～房源信息大同小异。建议选择规模大、服务规范并已取得中介服务资质的房地产中介服务机构。 二、仔细察看房屋状况。对房屋的质量、地段、交通、环境、户型、配套设施、物业管理以及售后服务等都要作认真的了解～弄清房屋已使用的年数和总使用年限等。 三、弄清产权是否清晰。首先了解卖方是否拥有房屋的所有权～是否具有处臵权～是否存在共有权人等,其次～有无禁止产权转移的限制～如是否被查封或已被列入城市改造拆迁范围,最后～该房屋是否设臵抵押～如已办理房产抵押的～债务是否已得到清偿。 四、签订买卖契约。买卖双方通过洽谈和协商～在确定成交价格后～应以书面形式签订房地产买卖契约。 五、办理房地产过户。购买了住房后～必须到产权登记机关办理房地产登记手续～并依法缴纳有关税费～经审核后～领取权属证书～其财产受国家法律保护。 六、办理房屋交接。在清理所有遗留问和费用后～再由买方付清所有约定房款～房屋移交～至此买卖双方房款两清～交易结束。