村庄建设规划

村庄建设规划 张家畔镇郭家庙村 村庄建设规划 郭家庙村党支部 第 1 页 共 16 页 张家畔镇郭家庙村村庄建设规划 说 明 书 1基本情况 1.1状概况 1.1.1. 地理位置与人口 郭家庙村位于县城的北郊,龙山路、龙升路、北环路横贯东西,长城路、尚德路、北大街连通南北,坐落在靖桥平原上,北部风沙滩地区，。全村总土地面积7.6km,其中有耕地3387亩,含水地2782亩，,城市建设征用地43亩,,人工草地90亩。有21个村民小组,634户,2628人。 1.1.2. 交通 郭家庙村位于张家畔镇北边, 6条村级道路与外界联系,太中银铁路、银青高速横贯东西。现状公路交通较为便捷。 各自然村以各通村道路为主要联系通道,村内有28公里的主要道路里程,道路硬化率较高,机动车通行能力较好。 1.1.3. 公共服务设施 郭家庙村下辖21个村民小组,村内建设有村委会综办公场所一处,占地面积约240平方米,为砖混结构,建筑质量较好,村委会与郭家庙小学相对,村庄整体形象较好。 1.1.4. 市政设施 第 2 页 共 16 页 村民生活水源来自来水,自来水普及率较高。水源的供水量和水质完全满足村民生产生活需要。 污水排放目前有排水设施,局部地段修建有简易排水设施。电力依靠供电所供电,电力线路及相应设施主要沿北大街架设。 电讯系统已并入靖边县程控交换网,满足目前及今后发展需要。 村庄区域有移动电话基站覆盖,讯号良好。 2规划依据 2.1 《中华人民共和国城乡规划法》 2.2 《村镇规划》,GB50188-93， 2.3 《村镇规划编制办法》,试行， 2.4 《陕西省村庄规划编制导则》 2.5 《靖边县县域总体规划》 2.6 靖边县规划建设局提供的地形图及相关基础资料 1. 规划目标 创造一个规划布局合理有序、设施配套完善、住宅经济美观适用、环境整洁优美,具有鲜明的区域特色、地貌特色和人文传统,既能秉承传统文明,又体现现代文明,传统和现代共生,人与自然和谐共融的现代化新农村。 2. 指导思想 落实科学发展观,坚持以人为本,努力改善农村生产生活条件,大力发展农村社会事业,倡导文明新风,促进农村经济社会全面进步。 第 3 页 共 16 页 3. 规划原则 结合地方特色,立足原有基础进行改造,合理整合现状资源,坚持从实际出发,实事求是,尊重农民意愿和建设家园的主体地位,坚持全面协调,合理整治和开发。结合自然条件和传统特色,创造优美环境、具有现代乡土风格的村镇景观。 突出建设重点,区分轻重缓急,着力加强基础设施建设,坚持可持续发展原则,因地制宜,合理布局,节约用地,提高土地利用效率,创造良好生态环境,实现社会效益、经济效益、环境效益的统一。 以高起点、高标准、现代化农村的原则进行规划,体现以人为本的思想,重点改善中心村的基础设施水平和环境状况,协调新旧关系,尽量避免和减少房屋拆迁。 4. 人口与用地规模 4.1. 人口规划 郭家庙村现有总人口约2628人,总户数634户,区域内人口数量将随着中心村建设的日益完善而渐多。规划充分考虑到村民搬迁至中心村和人口自然增长率,同时鉴于村庄紧邻周边集镇,一部分村内人口会迁出的实际情况,预测郭家庙村建设用地范围内居住人口将达到3000人,按现状户均人口标准,合计650户。 4.2. 用地规模 郭家庙村本次规划控制范围30.49公顷,现状建设用地面积约 第 4 页 共 16 页 20.15公顷,人均建设用地面积约64.21平方米,现状人均用地指标较低。根据预测人口计算,按照《村镇规划标准》指标控制,规划用地指标可在人均64.21-74.21平方米之间取值,结合现状用地紧张、绿化用地欠缺的实际情况,故规划用地指标适当增加,建设用地规模6.28公顷,人均用地为70平方米。 5. 村庄建设用地规划 5.1. 土地利用规划 郭家庙村本次建设用地规划范围为北大街延伸段两侧集中聚居点建设用地范围,面积为16.28公顷,规划以原有自然村集中居住用地为核心进行环境整治和建设。村庄建设用地包括居住建筑用地、公共建筑用地、公用工程设施用地、绿化用地、道路广场用地等几类,地块间穿插有部分农林种植用地。其中居住建筑用地面积14.65公顷,占总建设用地的89.98.%。 5.2. 居住建筑用地 居住建筑用地布局为村庄用地结构中的重要主体,规划结合现有居住建筑进行有序整改,原则上现有居住用地内尽量减少拆量,一般情况下不进行拆旧新建住宅。充分利用宅旁闲置用地和北大街两旁的地新建少量住宅。新建居民住宅组合以独立或双拼形式为主。 5.3. 公共建筑用地 保留现有村委会,根据文化、卫生等多方面要求配套硬件设施,完善服务功能,更好地服务规划片区。 村内各类商业服务设施布置原则为村主干道沿线安排,定点不作 第 5 页 共 16 页 具体要求,以满足功能使用需要为依据灵活布局。 5.4. 公用工程设施用地 村内现有3处公共厕所,规划保留2座,并进行适当修葺。同时根据实际情况将北大街南侧的1处公厕原址新建,新建厕所面积不低于30平方米。 在村庄最西端,结合公共绿地,新建垃圾收集转运站一座,占地面积约74平方米。 5.5. 道路广场用地 结合村庄现状交通条件和地形特点,道路交通结构形式以正南正北为主。 北大街规划红线宽9.0米,是村庄对外交通联系主要通道,同时也是规划的村庄内各组团的联系主要道路。 村庄内部一般机动车通行道路红线宽3.0米。 规划主要道路总长1584米,道路总用地面积10752平方米。 规划利用现有村委会前和东北侧场地建设健身小广场一处,配套相应健身设施,同时需要兼具车辆临时停靠功能。 主要道路汇总一览表 道路红线宽度道路长度面 积(平方米) 编号 (米) (米) 1 9.0 1000 9000 2 3.0 352 1056 3 3.0 43 129 4 3.0 56 168 第 6 页 共 16 页 5 3.0 79 237 6 3.0 54 162 总计 1584 10752 建设用地平衡表 用地名称 面积(Ha) 占总用地 % 总建设用地面积 6.28 100 居住建筑用地面积 4.65 74.04 公用工程设施用地面0.05 0.80 积 公共绿地面积 0.38 6.05 公共建筑面积 0.10 1.59 道路广场用地面积 1.10 17.52 * 村庄建设用地不包括水体、山坡生态绿地和闲置地以及农林种植用地等部分用地。 6. 村庄总体布局规划 6.1. 总体布局 本次规划结合郭家庙村实际情况,通过现场踏勘,发现该村由于紧邻交通干线,很大一部分建筑尤其是北大街沿线的地段房屋质量较好,外观完整,只是许多房屋缺少外墙装饰,立面效果不佳,只有少数建筑因年代较久,尤其是砖木结构旧宅需要重点整治,远期需要翻修重建。因此,本次规划采用以旧村整治和少量建设相结合,通过整治现状建筑,完善配套设施,美化村容环境,达到建设社会主义新农村的目的。 第 7 页 共 16 页 6.2. 旧村整治建设指导规划 6.2.1. 对村庄道路两侧建筑物、构筑物必须根据相关规范满足使用要求,达到后退红线距离,不能影响交通安全,并设置相应的交通安全设施及标志。 6.2.2. 在活动中心或其他村中心位置设置农家超市,也可布置在活动中心综合建筑内,方便村民购物消费。 6.2.3. 村庄道路标高应低于两侧住宅场地标高,结合各类工程管线改造要求统一考虑,新建道路纵坡不小于0.3%,不大于5%,特殊地势下不大于10%。当纵坡底大于4%时,连续坡长不宜大于500米,道路横坡控制在1%—3%之间。 6.2.4. 村庄道路两侧应设置排水沟渠,对现有排水沟渠应加强整修,保证排水通畅。 6.2.5. 根据具体需要建造垃圾收集点,确保生活垃圾及时、定点分类收集、集中处理。医疗垃圾等有害废弃物必须单独收集、运输、处理。垃圾处理坚持“分类收集、定点存放、定时清运、集中处理”的原则,按服务半径100米—150米设一收集转运点,每处占地不小于30平方米,距住宅大于20米,每20—30米设一垃圾桶,占地2平方米。 6.2.6. 绿地植物以乡土品种和乔木为主,充分利用村旁、宅旁、路旁、水旁及宅间空地,种植经济作物等绿色植物。 6.2.7. 多种能源并举,充分利用再生能源取代燃烧柴草,利用太阳能、风力、生物制气等天然能源和再生能源,减少对空气和环境 第 8 页 共 16 页 的污染。 6.2.8. 保护树木,严禁乱砍乱伐,防止水土流失。 7.3 新居民点建设规划 6.2.9. 新居民点选址原则,自然环境良好,符合安全卫生要求,避开噪音源、山口、高压走廊和地质灾害地段。 6.2.10. 经过建设用地适宜性评价和地形评估,综合考虑各种因素,规划在村庄中部利用一块地安排一处集中居住用地。 6.2.11. 住宅布局与地形等空间环境相协调,通过联体组合,错位排列,形成富于变化的院落空间,住宅间距不小于1,1.2H,坡地可以考虑根据实际情况增减。 6.2.12. 绿地植物以乡土树种为主,按照适地适树原则,可种树、栽果,注重乡村气息,呼应田园风光。 6.2.13. 庭院绿化以经济植物为主,兼顾观赏、收获,遮荫等要求。 6.2.14. 根据靖边县和郭家庙村实际情况,村庄住宅类型主要为联户型,以1-2层为主,平均每户建筑面积100-200平方米。 8. 专项工程规划、 8.2 给水工程规划 8.2.3 用水量预测 郭家庙村用水量取综合用水指标160升/人?日,规划预测总人口4000人,综合用水量计算结果详见下式, 第 9 页 共 16 页 3综合用水量=160升/人.日×4000=640m/日， 未预见用水量及管网漏损量按以上合计用水量的15%计算,得出 3396 m/日，得出总用水量为736m/日。 8.1.1. 水源 水源来自现有的地下水源,水质及库存水量能满足该村使用要求。 7.2.15. 管网系统 郭家庙村采用生活与消防共用的给水管道系统,结合具体情况,为提高供水安全性,配水干管管网系统为环状和枝状相结合布置,干管管径为DN100mm,支管管径为DN25-50mm。 6.3. 排水工程规划 6.3.1. 排水体制 根据郭家庙村具体情况和规范要求,采用雨污分流排水体制 6.3.2. 污水量 3污水量按总用水量的80%考虑,计算得出588.8m/日。 6.3.3. 管网布置 为保护村域不受污染,要求所有生活生产污水必须排入管道集中排放,管端起点覆土厚度大于0.7m。根据村庄地形特点,规划在用地东西两端各布置一处污水处理沼气化粪池。 雨水沟渠沿路网布置,按照就近排放的原则,结合地貌特征,充分利用地形坡度,采用盖板雨水沟渠集中收集,就近排入水渠。 6.4. 供电工程规划 第 10 页 共 16 页 6.4.1. 负荷预测 预测用电负荷为, 序号 用电类型 装机密度 用电负荷,KW， 1 生活用电 8-10KW/户 32000 公共用电 500KW/ha 50 合计 32050 6.4.2. 线网布局 郭家庙村进线由张畔镇镇变电站接入,变压器设置靠近村负荷中心,经过变压后沿路布置低压入户线路。 6.5. 电信工程规划 6.5.1. 容量预测 电信容量按120-150门电话/百户控制,另增20-30%作为长途及数据通讯容量,则, 150×6= 900门 900×(1+20%)=1080门 则规划郭家庙村实际市话容量按1080门控制。 6.5.2. 线网布局 电信线路沿主要道路架空或靠墙布设。 6.6. 管线综合 6.6.1. 在给水、排水、电力、电讯等单项工程设计的基础上进行综合。协调、安排各种管线的建设,以利于今后的施工和管理。 6.6.2. 尽可能将管线布置在人行道和建筑后退红线空间下。 6.6.3. 应根据各类管线的不同物性和设计要求综合布置各类管线,管线相互间水平距离与垂直净距应符合表1、表2中的规定。 第 11 页 共 16 页 6.6.4. 应考虑不影响建筑物安全和防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压,各种管线与构筑物或建筑物之间的最小水平距离应符合表3中的规定。 6.6.5. 地下管线与绿化树间的最小水平净距宜符合表4中的规定。 表1 各种地下管线之间最小水平净距(M) 电 力电 讯电 讯燃气管?管线名称给水管排水管电 缆电 缆管 道低压中压高压 1.51.5——————排水管 11——————燃低压 1.51.5——————气中压 22——————管高压 11111——电力电缆? 111120.5——电讯电缆 电讯管道111121.20.2— 注:?表中给水管与排水管之间的净距适用于管径小于或等于2000mm，当管径大于 2000mm时，应大于或等于3.0m。 ?大于或等于10KV的电力电缆与其它任何电力电缆之间应大于或等于0.25m。如加套管，净距可减至0.1m，小于10KV电力电缆之间应大于或等于0.1m。 ?低压燃气管的压力为小于或等于0.005MPa，中压为0.005,0.3MPa，高压为0.3,0.8Mpa。 表2 各种地下管线之间最小垂直净距(M) 第 12 页 共 16 页 管线名称给水管排水管燃气管电力电缆电讯电缆电讯管道 0.15—————给水管 0.40.15————排水管 0.10.150.1———燃气管 0.20.50.20.5——电力电缆 0.20.50.20.20.1—电讯电缆 0.10.150.10.150.150.1电讯管道 0.50.50.50.50.50.1明沟沟底 0.150.150.15110.25涵洞基底 11.21111铁路轨底 表3 各种管线与建(构)筑物之间最小水平间距(M) 建筑物地上杆柱铁 路城市道路公 路管线名称围墙或篱笆基 础边 缘(中心)(中心)侧石边缘 给水管31111?1.5? 1.551.511.53?排水管 燃213.751.511.5低压 313.751.511.5气中压 415210.5高压管 0.60.53.751.510.5电力电缆 0.60.53.751.510.5电讯电缆 电讯管道1.513.751.511.2 注:?表中给水管与道路侧石边缘的水平间距1.0m适用于管径小于或等于2000mm，当管 径大于 2000mm时应大于或等于1.5m。 ?表中给水管与围墙或篱笆的水平间距1.5m适用于管径小于或等于2000mm，当管径 大于 2000mm时应大于或等于2.5m。 ?排水管与建筑物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2.5m。 ?各种管线离建筑物的水平顺序由近及远分别为:电力管线或电讯管线、给水管、雨水 管、污水管。 ?电力电缆与电讯管缆应远离，并按照电力电缆在道路东侧或南侧，电讯管缆在道路的 第 13 页 共 16 页 西侧或北侧的原则布置。 ?当管线之间发生矛盾时，应按下列原则处理: a. 小管线避让大管线; b. 压力管避让重力自流管线; c. 可弯曲管线避让不可弯曲管线。 表4 管线与绿化树种间最小水平间距(M) 管线名称管线名称乔木灌木或绿篱 1.5给水管、闸井不限 1污水管、雨水管、探井不限 1.51.5燃气管、探井 1.51电力电缆、电讯电缆、电讯管道 2地上杆柱(中心)不限 21.2消防栓 注:乔木与地下管线的距离指乔木基部的中心与管线外缘的净距。 10.5道路侧石边缘 6.7. 环境保护规划 6.7.1. 水环境保护 排水采取雨污分流。 6.7.2. 大气环境质量 生活燃气化,村内不发展有生产废气的工业。 6.7.3. 噪声控制 降低交通噪声,在声源与防护对象间保持适当距离,距离间设 有防护绿化带或隔音措施,村内不发展产生严重噪声的工业。 噪声控制标准,昼间60分贝,夜间50分贝。 6.7.4. 固体废弃物控制 生活垃圾经收集压缩后送垃圾场无害化处理。 村内不发展产生大量废弃物的工业。 7. 实施规划的措施 第 14 页 共 16 页 7.1. 提高对建设规划的认识 村庄建设规划是长期奋斗的目标,不应因短期难以实现而轻视其作用。 村庄建设规划具有现实意义,它可以指导近期建设,避免盲目建设造成建了又拆的浪费。 村庄建设规划具有现代化新农村的信息,可改变人们对生活环境仅仅关心建造私宅的单一观念。 村庄建设规划也是公益行为,政府行为,重视和认真执行中心村规划。 7.2. 加强对建设规划的管理 村庄建设规划一经批准,便具有法律效力,各届村级管理机构都有管理、执行的义务和责任,不能因领导班子改选而中断。 建立检查监督,定期检查规划的执行情况,应列入上级人大代表的工作日程。村级行政机构应把执行村庄建设规划的情况列入年度#工作总结#和述职的之一。 在大规模实施规划之前,检查和总结的重点是检查有无违反规划的现象。 第 15 页 共 16 页 第 16 页 共 16 页