厂房租赁合同

厂房租赁   甲方（出租方）：______              ___   乙方（承租方）：_____              ____   根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。   第一条　出租厂房情况   1．1　甲方出租给乙方的厂房座落在      市_________区_________路_________号_________室（部位）_________（以下简称“该厂房”）。该厂房出租建筑面积为_________平方米，其平面图见本合同附件（一）《该厂房的平面图》。   1．2　甲方作为该厂房的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的房地产权证，权证编号：_________，并已告知乙方该厂房的抵押情况。   1．3　该厂房原规划的生产使用性质为_________；其现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，，由甲、乙双方在本合同附件（二）《租赁厂房交接清单》中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。   第二条　租赁使用性质和生产用途   2．1　甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事_________的产品生产。   2．2　乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。   第三条　交付日期和租赁期限   3．1　甲乙双方约定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该厂房和按本合同附件（二）中约定的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）。租赁日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。   3．2　租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前_____个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房。   第四条　租金、支付方式和限期 4．1　甲、乙双方约定，该厂房租金为： （一）自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，租金为人民币_________元/平方（建筑面积）/月，月租金总计为_________元（大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元）； （二）自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，租金标准为人民币_________元/平方（建筑面积）/月，月租金总计为_________元（大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元）。 4．2　租赁期限内，双方可协商对租金进行调整，并通过补充方式予以确定。   4．3　乙方应于每月_________日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的_________％支付违约金。   4．4　乙方支付租金的方式如下：_________。   第五条　保证金和其他费用   5．1　甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为__________元（大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元），甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。   5．2　租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、合同备案登记费、政府有关部门依法征收的有关费用等由乙方承担。 第六条　厂房的使用要求   6．1　甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求，同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。   6．2　甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。 6．3　租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。   6．4　租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。 6．5　乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。 6.6  在签订本合同之日起      天内，乙方应为该厂房及该厂房内的财产购买财产保险，财产保险的受益人为甲方，财产保险费用由乙方承担。   第七条　厂房返还时的状态 7．1　除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按    元/天的标准向甲方支付占用期间的使用费。 7.2  本合同终止后，乙方应自行清理该厂房内的自有物品，如乙方逾期    天未自行清理的，视为乙方自行放弃该厂房内的自有物品的所有权，甲方有权自行或委托第三人清理，由此产生的费用由乙方承担。   7．3　乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方根据合同附件（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。   第八条　转租   8．1　除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。   8．2　乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》。   8．3　在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。   第九条　解除本合同的条件   9．1　甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：   （一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。   （二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。   （三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。   （四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。   （五）甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。   （六）_________。   9．2　甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：   （一）甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后_________日内仍未交付的。 （二）乙方未按本合同约定为该厂房及该厂房及该厂房内的财产购买财产保险的。 （三）乙方未按本合同约定的用途使用该厂房的，或者乙方在经营过程中出现拖欠工人工资的情形的。 （四）甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。   （五）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。   （六）乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。   （七）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。   （八）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。 （九）          。   第十条　违约责任   10．1　该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。   10．2　非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。   10．3　乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。 10．4　非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 10.5  乙方在使用该厂房过程中产生的一切责任由乙方承担，如甲方因此遭受到任何第三方索赔、或遭受国家任何处罚、或为乙方垫付有关款项的，甲方有权向乙方进行追偿，乙方应赔偿甲方由此遭受的一切损失。   第十一条　解决争议的方式   11．1　本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。   11．2　甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_（二）_种方式解决：   （一）提交    仲裁委员会仲裁；   （二）依法向厂房所在地有管辖权的人民法院起诉。   第十二条　其他条款   12．1　本合同自双方签字之日起生效。生效后的15日内，甲、乙双方共同应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇人民政府备案。   12．2　本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由乙方负责在本合同变更、终止之日起的15日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因乙方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由乙方承担一切责任。其中，因合同变更，《安全生产管理协议》需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续；合同终止的，则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续。   12．3　本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。   12．4　甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。   12．5　本合同连同附件一式_________份。其中：甲、乙双方各持一份，一份交房管部门登记备案。   甲方（盖章）：_________  乙方（盖章）：_________   甲方法定代表人：_________　乙方法定代表人：_________   委托代理人签署：_________  委托代理人签署：_________   _________年____月____日　  _________年____月____日   签订地点：          附件：   附件（一）该厂房的平面图   附件（二）租赁厂房交接清单   附件（三）安全生产管理协议   附件（二）： 租赁厂房交接清单 一、交接厂房坐落： 二、交接厂房装修状况： 三、交接厂房钥匙套（把）数： 四、交接厂房当前各项表数显示： （1）水表： （2）电表： （3）煤气表： 五、交接厂房物品情况： 序号 名称 型号 数量 状态 甲方：                      乙方： 交接时间： 附件（三）： 安全生产管理协议 出租单位（以下简称甲方）： 承租单位（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国安全生产法》有关规定，经双方协商一致，签订本协议。 一、甲方的权利和义务 （一）遵守安全生产法律法规。 （二）审查乙方工商营业执照和与安全生产有关的相关证照资质。 （三）定期、不定期对乙方的安全生产工作进行监督检查，及时纠正、制止乙方及其工作人员的违法违章行为。 （四）对检查中发现的重大隐患和问题，督促乙方制定整改计划和措施，彻底消除事故隐患。乙方如拒不整改，甲方有权要求乙方停业整顿，并向有关部门报告，由此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。 （五）乙方发生生产安全事故时，积极配合有关部门和乙方做好事故的调查和善后处理工作。 二、乙方的权利和义务 （一）乙方的法定代表人或负责人为安全生产第一责任人，应严格遵守安全生产法律法规，全面负责该厂房的安全生产工作。 （二）服从甲方对其安全生产工作的管理和协调，配合甲方的安全生产监督检查。 （三）主要负责人和安全生产管理人员，须具备与所从事的生产经营活动相适应的安全生产知识和理能力，接受法定培训，做到持证上岗。 （四）不得擅自改变该厂房的结构，不得擅自改变该厂房的用途，严禁乱拉乱接电线。 （五）采用新工艺、新技术、新材料、新设备，必须了解、掌握其安全技术特性，采取有效的安全防护措施，并对从业人员进行专门的安全生产教育和培训。 （六）严禁在该厂房内使用和储存易燃易爆化学物品。 （七）按照国家规定，为职工配备符合工种需要和安全要求的防护用品。 （八）按照有关规定建立安全生产管理机构，配备安全管理人员，建立健全安全生产管理规章制度和操作规程，落实安全生产责任，加强对从业人员的安全生产培训、教育。 （九）使用特种设备需经检验、检测、验收合格，从事特种作业的人员应具备相应资质，并按规定进行年检和复审。 （十）厂房、场所的装修和设备安装须符合有关技术标准和安全规定；凡涉及国家规定需审查验收方可使用的设备，须按国家有关规定办理。 （十一）未经甲方书面同意许可，不得将该厂房擅自转租（转包）。 （十二）不得在该厂房内设置员工宿舍。 （十三）作业场所和通道必须保持畅通，并按规定设置照明和疏散标志，不得堵塞、封闭、占用疏散通道和安全出口。 （十四）不得使用国家明令淘汰、禁止使用的生产工艺和设备，不得违法制造、安装、改造和使用特种设备。 （十五）负责在该厂房区域配置相应规定数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护、保养和更换，确保该厂房区域内所有消防设备设施和器材的完好，严禁私自动用、挪用消防设施，不得私自改变消防设施设备的用途，不得占用消防通道。 （十六）如发生生产安全事故，须立即向甲方报告，并按有关规定向有关主管部门报告。同时，积极配合甲方和有关部门做好事故调查和善后处理工作。 （十七）由于乙方未履行相关义务或在乙方承租该厂房期间发生生产安全事故的，由乙方承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。   甲方（盖章）：_________  乙方（盖章）：_________   甲方法定代表人：_________　乙方法定代表人：_________   委托代理人签署：_________  委托代理人签署：_________   _________年____月____日　  _________年____月____日