[宝典]二套房定义的标准

[宝典]二套房定义的 二套房定义的标准 时 间: 2010-10-12 11:01:00 本人以前在外省通过银行按揭买过两套住房，后来全部卖了，现回西安后没 地方住暂住在老家农村里面，最近想在城里买房不知能否按照首套房屋30%内 容: 首付政策执行,另外想咨询一下国家政策的第二套住房概念到底是以在银行 贷过按揭款的定义判定还是不管你有无银行贷款记录只要你有一套房子(受 到捐赠或一次性全款买的房)在买第二套房子都按新执行,谢谢～ 购房指南今日在线主持人『无忧』回复 您好，您的问题是:二套房，定义 据了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。所以您再次购买商品房是按照二套房的标准执行。感谢关注～ 二套房的界定 时 间: 2010-10-11 22:57:00 我五年前在铜川花了八万元买了一套住宅，没办按揭。现在想在西安买房办内 容: 按揭能否属于第一套房按揭呢, 购房指南今日在线主持人『无忧』回复 您好～您的问题是:二套房 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，通知中关于二套房的界定内容包括: 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 公积金贷款二套房认定 时 间: 2010-10-08 16:23:00 未婚，现在以个人名义按揭购买首套商品房;婚后若想换套房子，用公积金内 容: 贷款，算二套房吗, 购房指南今日在线主持人『无忧』回复 您好～您的问题是:二套房 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，通知中关于二套房的界定内容包括: 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 根据第一条的相关规定，您的这种情况属于第二套房，但是具体建议咨询办理按揭业务的银行方面，各个银行规定也有所不同。认定标准也存在一定的差异性，以上资料仅供参考，感谢关注～ 二套房 时 间: 2010-10-08 13:21:00 我在高陵工业园区买了一套75平方的商品房，并且使用了商业贷款，现在我内 容: 在西安市区重新买房的话，是算第一套房，还是算第二套房,谢谢～ 购房指南今日在线主持人『无忧』回复 您好，您的问题是:二套房，界定 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，通知中关于二套房的界定内容包括: 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配 偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 根据第一条的相关规定，您的这种情况属于第二套房，以上资料仅供参考，感谢关注～ 二套购房首付多钱 时 间: 2010-10-07 16:55:00 你好～二套购房首付多钱,房产证上可以写几个人的名字，能写四个人吗,内 容: 如果出现什么问题，是不是四个人平分房产,谢谢～ 购房指南今日在线主持人『无忧』回复 您好，您的问题是:二套房，首付，房产证 目前根据国家最新下发规定指出，二套房目前首付提高至50%以上。具体情况您还可以询问您贷款的银行相关规定。如果购买商品房是全额付清的话，可以在合同上写上四个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产四人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。感谢关注～