宜昌城区拆迁补偿

宜昌城区拆迁补偿 宜昌市城区被征地附着房屋拆迁、经济林木 及青,鱼,苗补偿 一 、 房屋等级分类 结类房 屋 建 筑 主 要 条 件 构 别 37厘米砖墙或钢筋混凝土梁柱承重～现浇或预制楼板～钢筋混凝土圈梁～ 甲平屋面或平瓦屋面～木地板面层或水泥地面～部分磨石子地面、正规木门 级 窗、细致粉刷～有水、电、卫生设备,包括切案、水池、大便器及相 应瓷砖,～外墙水刷石以下的墙面～女儿墙及隔热层等。 24厘米以上实砌砖墙或小部分钢筋土梁柱承重～现浇或预制楼板～有圈梁～ 乙有隔热层～平瓦屋面或平层面～木楼地板或水泥地面～部分磨石子地面、砖级 正规木门窗、细致粉刷～有水、电、卫生设备,包括切案、水池、大便器 混及相应瓷砖,～外墙水刷石以下的墙面。 结 砖墙体承重～预制楼面～钢筋混凝土圈梁～平屋面～有隔热层～普通水泥构 丙地面～普通门窗～色粉或普通粉刷～有水、电、卫生设施,包括切案、水 级 池、大便器及相应瓷砖,～水泥砂浆墙面。 砖墙承重、预制楼面～12厘米内墙或其它隔楼～平瓦屋面和平屋面～正规丁门窗～有隔热层～普通水泥地面、细致粉刷～有水、电、卫生设施,包括 级 切案、水池、大便器及相应瓷砖,～水泥砂浆墙面。 四周24厘米或24厘米以上实砌外墙体～木屋架～梁柱或少量混凝土梁承 甲重～有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小墙台～水泥地面和部分磨石子地面～ 级 正规木门窗～细致粉刷～有水、电、卫生设施,包括切案、水池、大便器 及相应瓷砖,～水泥砂浆墙面。 砖乙四周24厘米实砌砖墙壁体～木屋架、梁柱或少量混凝土梁承重～水泥地 木级 面～正规门窗～细致粉刷～有水、电、卫生设备。 结 构 丙木屋架、梁、柱砖墙～24厘米外墙～或空斗墙～木板间隔～平瓦或布瓦面～ 级 普通水泥地面～普通门窗～有水、电、卫生设施。 丁木屋架～12厘米砖墙～平瓦或布瓦屋面～普通门窗～水泥地面～有水、电、 级 卫生设施。 土 土墙承重～木基层～瓦屋面～土墙或砖墙间隔～普通门窗～有水电设施。 木 二、 房屋补偿标准 单位:元/平方米 建成5-10年,不建成10年以上,不房屋结构 等级 建成5年以下 含5年, 含10年, 砖混结构 甲级 350 320 300 ,正房, 砖混结构 乙级 320 300 280 ,正房, 砖混结构 丙级 240 220 200 ,附房, 砖混结构 丁级 200 180 160 ,附房, 砖木结构 甲级 230 210 200 ,正房, 砖木结构 乙级 200 190 180 ,正房, 砖木结构 丙级 150 140 130 ,附房, 砖木结构 丁级 120 110 100 ,附房, 土木结构 甲级 180 170 160 ,正房, 土木结构 乙级 130 120 110 ,附房, 其它 50 40 30 三、 房屋室内装饰补偿标准表 类别 序号 项目名称 单位 补偿价 说明 备注 21 塑料扣板吊顶 M 15元 ,一,室内顶22 石膏吊顶 M 18元 棚类装饰补偿含吊顶的各种构件等 标准 23 木板类吊顶 M 20元 24 金属类吊顶 M 35元 2 根据材料质量、工艺2 2-3元 5 仿瓷墙面 M确定 26 贴墙纸 M 10元 ,二,室内墙27 木板类墙面 M 18元 面装饰补偿标 准 28 漆类墙面 M 5元 29 瓷砖类墙面 M 15元 根据规格和材质确定 210 软包墙面 M 25元 211 油漆地面 M 4-6元 水磨石马塞克地212 M 20元 面 ,三,室内地 面装饰补偿标15-30213 地面砖 M 根据规格和材质确定 准 元 40-70根据规格、材质和工214 木地板 M 元 艺确定 215 石材类地板 M 80元 按成品计算 216 木包门窗 M 60元 ,四,室内217 铝合金、塑钢门窗 M 100元 门窗类装饰补 偿标准 18 窗帘盒 个 30元 19 窗套 套 50元 20 卫生灶台 个 100元 20-9021 护栏、扶手 m 根据材料、工艺确定 元 30-250按蹲式、坐式分别确22 大便器 个 元 定 30-7023 陶瓷面盆 个 按结构、材质确定 ,五,室内元 其它装饰补偿50-80224 室内壁柜 M 按装饰程度确定 标准 元 80-200225 石材案板 M 按不同材质确定 元 226 阁楼 M 30元 227 大面镜 M 45元 50-200根据材质、单双灶及28 灶 座 元 工艺确定 注:表三所列装修项目的成新率按年限法和现场观察法综合确定～装修寿命年限为5年。 3 四 、房屋附属物补偿标准表 序项目名称 单位 补偿价 说明 备注 号 根据玻纤瓦、石棉瓦、铝板21 简易棚 M 20-50元 等情况确定 根据材料、规格、抹面情况22 砖砌围墙 M 15-40元 确定 按立面计算面积～按不同材23 砌筑花坛 M 20-40元 质、工艺确定标准 150-250元 根据电杆的长度和直径分4 电线杆 根 别确定 钢架棚 ～ 水泥架高度3至4米～跨度6至825 M 4-9元 棚 ～ 木、竹架棚 米 6 给水管 M 2-15元 根据材质、口径确定 按图标外形尺寸、水泥砂浆 37 浆砌水池 M 40-50元 砌筑、双面抹水泥砂浆等情 况确定 水泥砂浆砖砌明、按实砌体积、明沟、暗沟分38 M 40-50元 暗沟 别确定 鱼塘护坡,预制29 M 8,12元 水泥砂浆勾缝 块, 10 混凝土排水管 M 20-40元 按直径规格确定 11 电力进户线 户 150元 含不锈钢、镀锌铁皮铁板门212 防盗门 M 40元 等钢铁门,钢质类, 213 不锈钢防盗大门 M 80-120元 2M 40元 穿Φ14钢筋 14 不锈钢防盗网 2M 20元 不穿钢筋 根据钢筋的直径和工艺确215 钢筋防盗网 M 10-20元 定 2M 45元 厚5 mm 16 卷闸门 2M 60元 厚8 mm 2M 20元 混凝土地坪 17 室外地坪 2M 15元 边角石材 4 2M 10元 三合土 3M 70元 青石浆砌 3M 60元 卵石浆砌 18 挡土墙 3M 50元 毛石干砌 3M 20元 其它材料 3M 60元 毛石砌筑 319 浆砌护坡 M 50元 卵石浆砌、毛石干砌 3M 20元 其它材料 220 护墙散水 M 8元 200,300口 砖、片石、水泥抹面 元 21 水井 口 70,100元 土井 200,80022 沼气池 处 按新旧、大小确定 元 3M 40元 砖、片石、水泥抹面 323 粪池 M 30元 砖、片石、水泥沟缝 3M 10元 其它 24 固定猪槽 个 15元 400元 新 25 坟墓 座 300元 旧 五、经济木林补偿 1、经济林木成片的按面积计算～零星的按单株或标准密度拆合成面积计算, 2、具体分级、分类补偿标准由各区人民政府自行制定。 5 六 、各种青(鱼)苗补偿价格表 (1) 青苗 单位:元/亩 区 域 地类 青苗补偿标准 级别 西陵区、伍家岗区、宜昌开发区,东大棚蔬菜 2400 山园,、西陵开发区。 菜地 2200-2300 一 水田 2000-2200 旱地 1800-2000 点军区点军乡、联棚乡,猇亭区,不大棚蔬菜 1800 含高湖、高家、福善场村,。 菜地 1400-1700 二 水田 1200-1400 旱地 1100-1300 点军区土城乡、桥边镇、艾家镇～猇大棚蔬菜 1600 亭区高湖、高家、福善场村。 菜地 1200-1500 三 水田 1000-1200 旱地 1000-1200 (2) 鱼塘 类 别 每亩价格 备 注 鱼 塘 1200元-2000元 七、“三通一平”补偿费～西陵、伍家岗区按每户20000-25000元～猇亭、点军区按每户15000-20000元～其费用由区、乡政府或农村集体经济组织统一集中实施“三通一平”工程。 八、拆迁运输、误工费按依法确认的拆迁房屋面积每平方米补助20元。临时安臵补助费标准由各区人民政府自行制定。 九、基础超深:超过正负零以下50厘米的基础费用由拆迁人另行支付。 十、房屋建筑面积的计算～按国家制定的建筑面积计算规则～结合我市城区实际～如下: 6 1、 房屋建筑面积包外墙量算。 2、 房屋自然出檐～按水平投影面积的50%计算建筑面积。 3、 敞开式挑阳台～按水平投影面积的50%计算建筑面积,多功能使用的室内阳台,三方墙体、一方护栏,按其面积的75%计算建筑面积。 4、层高以3米为标准～每增加或减少0.1米～可增加或减少原补偿价格的1.1%,层高在2.2米,含2.2米,以上全额计算面积～1.7米以上至2.2米以下的减半计算建筑面积～1.7米以下,不含1.7米,不计算拆迁建筑面积。 楼房各层层高经该楼面至楼板面的垂直距离计算～坡屋面按前后檐高的平均值计算。 十一、集体单位房屋拆迁补偿～砖混结构的按表二所列标准补偿,框架结构和钢混结构的按表二所列补偿标准上浮30%计算补偿费用。 十二、本标准所列项目的清点、丈量、计价由市国土资源部门会同被征地的区、乡政府和村集体经济组织及拆迁人和被拆迁人共同实施。 十三、经济林木、临时安臵补助费的具体补偿标准由各区政府自行制定～并报市政府审定。 二00五年七月 7