贷款买二手房需注意哪些问题?
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在我们贷款买二手房过程中,有许多问题需要引起我们的注意,小编经过整理,将贷款买二手房需要注意的问题罗列如下,希望对您有所帮助:
1、查明房屋土地使用权性质
我国目前的土地性质分为国有的和集体所有的,在不同土地权属性质的前提下,出让取得的土地使用权,交易时不存在额外的费用;如果是划拨土地在交易时,会补交土地出让金,既而增加交易成本,所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得的方式。
2、共同财产需征得共同人同意
若在交易时遇到该房产属于二者共同所有,如夫妻二人,必须得取得双方同意才行。因为我国有法律规定,共同财产中,共有人在处理财产时未获得它人统一,将视为无效。因此为防止日后
无效,买家必须征得共同所有人的共同同意才能交易。
3、房子必须取得了房屋所有权
《房屋所有权证》作为房屋权属证书,是国家对房屋所有权的确认。在交易过程中,必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。
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