法院强制执行拍卖房竞买须知

法院强制执行拍卖房竞买须知 1.关于公告问题:媒体上刊登的公告信息若与拍卖会当天提供的拍卖清单不符，以拍卖会当天的拍卖清单为准。 2.关于拍卖资料文件的查阅及瑕疵告知问题:竞买人有权查阅拍卖物的相关文件资料，交易中心提供查阅拍卖物的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖成交确认书》(样本)、人民法院《拍卖委托》和拍卖物《评估》等文件资料，并通过向竞买人提供查阅前述文件资料的方式，将该文件资料所载明的拍卖物内容、现状和拍卖物的瑕疵告知竞买人。竞买人应当查阅前述文件资料。竞买人放弃查阅而签署《竞买申请书》参加竞买应价的，视为竞买人已行使查阅有关拍卖文件资料的权利，知悉拍卖物的瑕疵，认可拍卖物的现状，接受拍卖物的内容。 3.关于拍卖房地产的质量问题:交易中心以人民法院委托的拍卖物内容(见交易中心与人民法院签订的《拍卖委托合同》)、房地产现状进行拍卖，竞买人应在提出竞买申请前了解拍卖物的内容和现状，进行现场踏勘。如对拍卖物内容和房地产的现状有异议或对不能提供现场看房有异议，应在递交竞买申请书之前书面提出，并决定是否参加竞买。无论竞买人是否现场看房，竞买人一旦递交了竞买申请书，即视为竞买成功后愿意无条件接受该房地产。 4.关于拍卖房地产水电管理费等欠费问题:竞得人须自行联系委 关于拍卖房地产的清场、交付、交接问题:竞得人须托法院协商解决。 5. 自行联系委托法院协商解决。 6.关于拍卖成交后法律文书的取得问题:委托法院须在拍卖成交后依法定程序才能出具民事裁定书、协助执行通知书等法律文书(有抵押的还须由抵押权人出具注销抵押登记证明)。因此，只有在委托法院和抵押权人提供上述法律文书后，深圳市土地房产交易中心才能转交给竞买人。 7.关于面积问题:拍卖公告所列的拍卖物面积是根据委托法院的《拍卖委托合同》确定的，如该面积与实际面积不符，由竞得人自行与委托法院协商解决;如《拍卖成交确认书》中确定“按套拍卖”，《拍卖委托合同》、《拍卖公告》、拍卖物《评估报告》等拍卖文件资料中所标明的拍卖物的面积只做参考，竞得人无权就竞得拍卖物的面积问题提出任何异议。 8.关于终止或暂停拍卖问题:根据有关规定，委托法院有权在拍卖会举行前终止或中止拍卖，深圳市土地房产交易中心有义务将委托法院终止或中止拍卖的通知及时公布，并及时执行委托法院的通知。 9.关于产权及登记税费的问题:拍卖成交后，对于符合转移登记条件的拍卖物，竞得人应履行作为受让人的义务，在办理房地产转移登记手续时须交纳受让人应交纳的一切税费。拍卖公告或拍卖清单特别说明成交价款不含税费的，办理转移登记手续时的一切税费由竞得人自理;对于拍卖物暂不具备或不具备房地产登记部门规定的登记条件的，竞得人在拍卖物具备登记条件后持《拍卖成交确认书》、交易中心出具的收款收据、《民事裁定书》、《协助执行通知书》及相关文件，按规定申请产权转移登记。 10.关于已有租约的继续履行问题:如拍卖物有租约，竞得人须无条件履行，具体事项由竞得人与相关法院协商处理。 11.关于交易中心协助办理竞得拍卖物产权转移登记问题:交易中心的协助仅限于按房地产登记部门的规定提供交易中心营业执照复印件、法定代人证明书。 12.拍卖成交后，法院以通知、裁定、判决等形式撤消拍卖结果的，由竞得人自行与相关法院协商解决。