大连商品房销售许可证办理流程说明

大连商品房销售许可证办理流程说明 《商品房销售许可证》办理流程说明 商品房销售许可证办理的归属部门,为大连国土资源和房屋管理局下属房屋权 籍和市场处、房屋产籍交易中心、审核窗口负责,主要的办事流程及相关资料如 下: 一、 相关资料 1、 商品房预售申请书、委托书、身份证明; 2、 公司营业执照和资质证书; 3、 商品房预售包括:?商品房位置、户型(各种 户型数量及比例);?建设及装修标准;?售 楼明细表(经房交所确认备案);?预售价格:起 价，均价，最高价;?预售期:竣工前(期房) 预售数量及比例，竣工后(现房)销售数量及比例; ?房屋开竣工计划;?售后服务及竣工后的物业管 理;?预售房屋单体楼是否与建筑工程规划许可证 相符; 4、 《国有土地使用权证》有抵押的须转为在建工程抵 押并由银行出具同意函; 5、 《建设工程规划许可证》及附图复印件需验原件; 6、 《建筑工程施工许可证》复印件及质量监督手续; 7、 经备案的《建设工程施工合同》; 8、 有关政府批文及要件:?市政府的国有土地使用权 出让批复、市政府和财政局的土地出让金缴清证明;?中标确认书、项目结转 通知书; 9、 开发建设的资金占工程建设总投资的比例:?工程 总投资预算;?建设工程投资完成情况(要求提供上报市统计局的报表);? 目前工程建设进度说明。 10、 该项目未查封证明，在交易所综合业务管理科办 理;该项目的土地未查封证明，局地籍处办理; 11、 房屋拆迁批复文件及产权注销证明，由土地储备中 心提供，但注销权属由开发单位申报; 12、 市公安消防局提供的《建筑工程消防设计审核 书》，网上下载的备案表打印出来。 13、 白蚁预防手续回执单，需到白蚁防治单位缴纳白蚁 防治费; 14、 经交易所认证的楼盘表，并发送到网上传到行政大 厅局审核窗口处,同时提供房屋面积测量成果及地名办所出具的地名批复; 15、 物业用房确认单，在局物业处办理对新建小区的物 业用房面积及位置进行审核。 二、 办事流程及涉及相关部门 1、 (房屋面积测绘公司)新建商品房面积测绘的办理 工作，提前确定房屋面积测绘公司并且该测绘公司在市房产局有一定人际关 系，由其对房屋销售面积 及其他相关面积数据合理运用规则进行先期测算，为销售方案提供相关依据，保证项目可销售面积最大化，最终经建设单位确认后报房屋局档案馆备案。在此项工作程序中需注意事项为:公摊面积的分配影响到可销售面积数量，对于政策法规允许下总建筑面积3%的超建面积限度把握合理运用，对于超建不需办理产权部分需单独划分编号进行测绘以便于楼盘表备案时对其能够单独进行封闭不允许销售，此项工作在施工图具备情况下可提前进行。 2、 (白蚁防治办公室)新建商品房的白蚁防治办理， 需到白蚁防治办公室签订白蚁防治合同缴纳费用后，由白蚁防治办公室开具回执单;此项工作程序中需注意事项为:此费用按照总建筑面积进行收费，但费用多少可以做工作相应减少，此项工作现阶段就可提前进行办理。 3、 (民政局地名办)新建商品房到民政局办理地名办 手续批复，需准备前期开发相关手续土地批复、用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房楼盘表明细、总平面图，公建部分需标明相关轴线位置，齐全后申报办理。此项工作程序中需注意事项为:此项工作需在进行测绘前进行办理否则将影响房 屋面积测绘成果的备案，销售部门编制的商品房楼盘表明细必须准确，如前期开发手续不齐全情况下可做工作提前进行申报办理，对于新建小区内的物业用房、居委会、社区服务中心、公共配套的房屋设施所在房屋位置要提前确认准确。 4、 (房屋局物业办)新建小区物业用房位置及面积审 核批复办理，提供资料详规图、用地规划许可证、建设工程规划许可证及附图、土地批复，根据大连市物业管理条例及2011年重新修订的规定办理小区物业用房批复。此项工作注意事项为:物业办确认的物业用房批复与规划局批复的位置及面积会出现变更，但需以物业办批复为准否则不能在房屋交易中心项目科办理楼盘表备案，物业用房的确认须遵照大连物业管理规定及2011年对新建物业项目物业管理区域划分的规定，否则楼盘表及详规图需重新对其变更。 5、 (房屋局房屋产权交易中心项目数据科)商品房楼 盘表备案工作办理，提供资料详规图、用地规划许可证、建设工程规划许可证及附图、土地批复、土地证、面积测绘成果、物业用房批复、按照规定格式编写的商品房楼盘表，资料齐全后报项目数据科备案同时将数据输入微机上传到行政大厅审批窗 口。此项工作注意事项为:如在手续为齐全情况下，可提前沟通将将上报的楼盘表输入微机系统节约时间，但须保证楼盘表及面积测绘成果的准确性。 6、 (房屋局房屋产权交易中心法务科)在建工程未查 封证明工作办理，在楼盘表备案的同时需到法务科窗口办理该项目未被查封及抵押证明，需按照行政大厅审核处规定时间开具，如超出有效时限将无效需重新办理。 7、 (房屋局房屋产权交易中心登记科)需将原有地上 房屋产权证进行注销登记，否则办理初始登记。在此项工作注意事项为:按照程序此项工作须有土地储备中心和拆迁办完成，实际中为了缩短时间很多是由建设单位完成的，但此项目的实际情况还需再进行确认。 8、 建筑工程消防审核意见书办理，此项工作在消防局 网上做备案的表格下载后打印上报。 9、 土地出让金及基础设施配套费缴纳完毕后需到财 政局办理缴清证明，此项工作在办理土地证时全部齐全。 10、 (房屋局销售许可证审批窗口)以上工作完成后， 相关资料准备齐全报销售许可证审批窗口，同时将资料报所在区级房屋局负责人，等通知后共同勘察 现场，对工程进度形象完成情况确认，勘察合格后所在区级房屋局人员签字区级房屋局局长审批后转市局审核窗口申报，在这期间必须出具有效期限内的《在建楼盘未查封证明》，网上的楼盘表需已经审核合格传输到系统内，全部审核合格后，转市局房屋权籍和市场处审核合格后，转主管副局长审批，全部签完后转到审核窗口打印销售许可证同时到大连日报办理登报通知。此项工作的注意事项为:主要是资料传递会签的时间问，需提前沟通防止相关领导出差耽误审批时间，对于《在建楼盘未查封证明》开具时间要掌握好防止超出有效期限。 11、 (公司内部销售部、设计部、开发部)销售许可证 的办理从内部程序上主要注意事项为:先行将楼盘表中的对于销售房屋的户数及位置划分要进行先期确认，方可保证房屋面积测绘成果和地名办批复的准确性，为楼盘表数据齐全准确提供依据，但需注意规定中的3%超除部分面积的规定，在现行申报中可能产生对于超出部分面积在楼盘表申报备案时进行封存不准销售，待地价补缴齐全后可在项目数据科系统内将封存项目解封办理产权;面积测绘成果的形成主要在设计和销售的配合根据规定 允许超建面积限度原则，并合理运用面积测绘规 则，实现最大可销售面积，方可最终对测绘成果进 行确认上报;对于地名办批复而言主要是前期对于 楼盘表中销售户数及位置划分要保证准确性否则， 后期测绘成果、地名办批复都需重新变更。 以上为销售许可证办理的基础流程，以及本人总结的相 关过程中的详细情况，可能项目不同面临问题也不尽相 同，但主要要点节点问题为:商品备案房楼盘表数据准确 性、面积测绘成果的合理性以及一些相关要件决定程序进 展时间。 销售许可证涉及审批的主要部门:国土资源和房屋管理局邹副局长、房屋权籍和市场处郭处长、物业处;土地和房屋产权交易中心任主任，主管王绍兴副主任、项目数据科武科长、法务科;最终销售许可证审批负责孙科长;民政局地名办。 综合管理部:吴俊铭 2011年9月13日