商品房使用说明书

商品房使用说明书 尊敬的业主: 财富广场”。 欢迎您入住“奥佳? 为了方便您全面了解您的住房，能科学、合理地使用，云南奥佳房地产开发有限公司编制了《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。您可以从中了解到“奥佳?财富广场”的公用和自用部分的构造、技术特征、使用方法、注意事项等一系列实用知识，请在入住或装修前，务必仔细阅读。 PART 1 项目概况 一、小区住宅概况 奥佳.财富广场位于昆明市南市区西路交叉口，总占地72.5亩，由1#、2#地块组成，其中，1#地块建设用地25.53亩，建筑面积62734.03平方米，容积率3.02%，建筑密度33.4%，绿地率20%，由C、D、E三栋组成，总户数432户(住宅套253，公寓179套)，机动车位数281个，非机动车位数280个 。 二、项目开发相关单位 1.投 资 商:奥佳地产(集团)有限公司 2.开 发 商:云南奥佳房地产开发有限公司 3.整体规划:云南省院 4.建筑设计:深圳市建筑设计研究总院有限公司 5.单位: 云南建工集团第十建筑有限公司 6.建设监理单位: 云南省建筑科学研究院 PART 2 建筑部分 ?C栋五至十八层房屋结构形式 ?基础型式:柱下独立基础 ?上部结构: 全现浇钢筋混凝土框架结构，工程抗震设防烈度8度 ?设计使用年限:50年 ?层高:C栋地下层:5.1米;一层:5.4米;二、三层:4.5米;四层:4.2 米;五至十七层:2.95米;十八层:2.8米。 .外墙:高级环保涂料 ?楼地面、屋面:钢筋混凝土现浇板 ?防水: 卫生间:内墙及地面已做防水 ? 注意: 1、各部位的防水功能在交楼前，已进行全面测试，确保不会渗、 漏水;二次装修施工时若破坏防水层，业主应重新修补，在使用过 程中造成的渗漏的，后果由业主自负;2、任何拆改管道及打凿均 会破坏防水层，造成防水失效;3、装修及安装卫生洁具请按国家 有关规范的要求操作，小心维护，切勿损坏防水层。 ?门、窗: 入户门:高级复合防盗门; 内门:预留门洞; 楼梯间、电梯间疏散门、管道井门:防火门 外窗:优质喷涂铝合金型材，高档五金配件，开启扇带纱窗，单层安全玻璃和浮法玻璃。 ? 注意:1、门、窗均不能随意拆改，使用中请勿用力过大，应轻开轻关， 以免损坏零部件;2、外墙窗已做防水处理，应小心维护，避免破坏 防水结构，窗框及玻璃应避免硬物划伤面。外挑窗禁止攀爬，如 发生意外，后果自负。 .公共走道、电梯间: 地面:地砖贴面; 墙面:墙面砖; 顶面:硅钙板。 ?公共楼梯间: 地面:水泥石屑面层; 墙面:双飞粉刮白; 顶面:双飞粉刮白; 楼梯栏杆:铁艺栏杆、铁扶手。 ? 注意:二次装修中不得改动外墙的位置或外观，不得更换外墙上的门窗或 栏杆，不得在外墙上加装异物，室外空调机的安装请按物管公司有 关规定执行。 PART 3 室内装修 ?客厅、卧室、书房墙面:双飞粉刮白 ?天棚:双飞粉刮白 ?楼面、地面:水泥砂浆找平。 ?卫生间:地面:高分子防水层，水泥砂浆保护层 墙面:卫生间为水泥砂浆抹平，淋浴区设1800mm高防水层，其它部位设1200mm高防水层。 天棚:现浇脱模 ?厨房:地面:水泥砂浆保护层 墙面:双飞粉刮白 .天棚:双飞粉刮白. .户内楼梯:(跃层)简易钢木楼梯。 .阳台、屋面: 地面:高分子防水卷材，水泥砂浆保护层; 护栏:铁艺护栏。 ?预留排烟道(防火止回阀) PART 4 水、电及配套 一.给、排水系统 1.一户一表，抄表到户，为远传抄表。 2.厨房、卫生间:给、排水点预留到位。 二、供电系统 1.室内设配电箱(带漏电、过压保护); 2.室内设置有线电视插座，程控电话插座和宽带信息插座; 3.各房间开关、插座、白炽灯安装到位; 4.厨房电炊插座或插座箱安装到位; 5.公共楼梯间、公共走道、电梯间吸顶灯(节电开关)安装到位; 6.生活阳台、卫生间为高级防溅插座; 7.电表每户一表，抄表到户，集中设置于电表间。 ? 注意:业主在使用过程中要做到安全用电，严禁擅自更改线路及电表，用电量不得超过线路及户表的最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全和正常使用。 三、配套 (一)弱电系统: 1、有线电视:插座安装到位; 2、程控电话:插座安装到位 3、宽带信息:插座安装到位; (二)安防系统 1、闭路电视监控系统:小区主要区域、各个出入口、地下室主通道设置闭 路电视监控系统，实施24小时监控。 2、门禁系统:平层:可视对讲主机;跃层:入户层设可视对讲主机。 (三)消防系统: 1、小区设有完善的消防系统，设有消防栓箱，箱内设有消防报警设备。 2、本小区消防通道畅通。 3、本小区消防用水由市政给水接入消防水池，经泵房加压处理后分为消防 和喷淋两个系统进行供水。 (四)垃圾处理: 1、业主的生活垃圾按物管公司的相关要求分类，并将垃圾放置在指定位置， 不能将纸箱、编织带等大件物品塞入垃圾箱内，以免造成损坏; 2、建筑垃圾应按物管公司要求另行处理。 PART 5 物业管理 1.已委托具有专业物管资质的物业管理公司对小区进行服务，对小区进行管 理。 2.小区物业管理中心设置于: PART 6 其它说明 1.装修前应到物业管理公司办理相关手续; 2.不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施，不得改变房屋的使用性质、结构、 外型及色彩; 3.不得在公共区域搭建或堆放杂物，室内外严禁存放易燃易爆等违反国家法律法规的物品; 4.请爱护室外公共绿化和设施; 5.本公司保留对本说明书的解释权及修订权。 云南奥佳房地产开发有限公司