中海八里台项目 传播策略思路初探

中海八里台项目 传播策略思路初探 天津一脉 仅此唯一 中海八里台项目 传播策略思路初探 Life is there 第壹章 地脉价值耂问 The soul of architecture 地脉 其右 优渥 无出 读懂项目从读懂这片区域开始 天大 南开 医科大 水上公园 1895,至今 周边南开、天大等高校云集，是 中国近现代思想体系与科技体系 的収源地，既有周恩来的少年担 当，又有吴大猷、曹禺、唐绍仪 等各领域颇有建树的名人杰士。 自北洋大学为开端， 南开、天大、医科大、师大等 秉思辨之志，虽已百年影响至今 Master classes, celebrities come forth in large numbers. For the academic freedom to patriotic ethos, The people from any responsibility 买办、权贵争相筑邸之地 曾经辉煌一时的痕迹如今依稀可见 Westernization Movement, set up factories abroad, open, trade, Barbarians technology to self-reliance 1911,1929 不仅是权贵、富豪栖息之所，更 通过所居住的人的行至，风尚， 审美影响了一个时代的天津。融 合中国传统与西方建制的洋楼， 已然成为天津的城市符号。 50年代,至今 水上公园由三湖五岛极成，环湖绿树成荫， 湖面荷花吐艳，玉带碧水之间众岛与眺远亭 遥相辉映。水上公园以其枀具天津个性与特 色;枀具永久的存在价值而引人入胜。 天高地阔，静谧悠然 水上佳境涤荡世外桃源的居栖 Reform and opening achievement when representing syndrome. Economic prosperity, culture gradually 开放后,90年代 当时中国乃至亚洲的第一高塔，作为城市地 标，天津开始里新焕収青春，一个开放、包 容、勇进的城市正向我们走来。 天塔 改革开放成就的时代征物 经济快跑，文化渐苏 Reform and opening achievement when representing syndrome. Economic prosperity, culture gradually 110年历史的学府、100年历史的五大道 60年历史的水上公园、20年历史的天塔湖 【八释台】 在整个天津地域文化里具备得天独厚的价值 即兼具了学府浓厚的人文价值，更兼容了五大道的租界文化 以及高端环境所产生的优越人居属性 代表了天津最顶级资源的集合，充满了高 端人文的气质与对高端资源的占有性 Life is there 第贰章 中海建筑的精气神 The soul of architecture 知著 中海 见微 筑者 建基于八释台之上，谁能承载这块地脉的价值 —— 洞见中海筑居的实力与价值 —— More than in the inheritance of wealth, but the family attitude | Fashion | aesthetics | Fun heritage 仅以[中 海]两个字足以说明一切 中海地产连续九年荣列中国房地产 品牉价值第一名 [ 中海品牉本身就能为八释台加分 ] 中海所打造的产品都是什么样子的, What works of china overseas ? 从[九号公馆]看中海产品的内涵 一凿一凿的精雕 百年家门礼序传承至今 Some people, respect for the father's old ways have to get out of their own new ways because he insisted on here 令其永恒的不只是沉敛的石材 更是不变的名门风范 Eastern country where the Western world . Open Tianjin no.5 rode open for stone 宽庨阔院是一种大宅修养 浓荫华盖释蕴藏着学院的遗风 Some people, respect for the father's old ways have to get out of their own new ways because he insisted on here 传承经典的艺术审美 皆源自对建筑的坚守与生活的敬里 Eastern country where the Western world . Open Tianjin no.5 rode open for stone 动容于对生命的礼赞 处处细节耂究 严谨的匠心精神移情于生活的雍容雅致 Some people, respect for the father's old ways have to get out of their own new ways because he insisted on here 需要仰止的不是天际线 而是顶天立地的建筑雄浑 Some people, respect for the father's old ways have to get out of their own new ways because he insisted on here 从奢豪、经典的外在到真材实料的内在品质 把[值得传承]的产品力展示在那释 在别人眼释，这就是经得起时间砺炼的经典 南湖一号 中海在豪宅市场奠定其价值与地位 寰宇天下 立于江北嘴CBD核心之上的国际门庭 2010年 亲历国家战略下的 高端物业绝对作品 曲江别墅项目 中国西安 ? 皇家遗址公园上的传 世府邸 2006年 长春地王的巅峰作品 高端物业的蓄势期 2012年 统御中华文脉之上的高 端物业代表作 中海一路走来，始 终缔造可被传承的 恒久物业 对城市、行业、高端物业的意义 2013年 承袭天津人文地脉的高 端物业标杄性代表作 八释台项目 城市稀缺地段，周边五大道、南 开、天大„„学脉与文脉之上的 稀世物业 于此我们収现，八释台现有周边，没有一个项目能够将这片区 域进行代言 而正因为中海产品足以传世的价值 一个新的释程碑将崭露于世 中海品牉 及本案 八释台 承接百年天津人文脉络的释程碑 高端属性始终未变 蝉联中国地产品牉NO.1 可传承价值的房子 110年前的名校学府 100年前的五大道 60年的前水上公园 20年的前城市标志 传承地脉人文的传世居所 代言了八释台，就意味着代言了城市独特的 高端文化属性 [ 中海?八释台 ] More than in the inheritance of wealth, but the family attitude | Fashion | aesthetics | Fun heritage 项目价值核心提炼: Because the pass mark and inheritance 传承了什么, What works of china overseas ? 传承包括四个方面，财产的传承、人的传承、礼制的传承、 精神价值观的传承。 冯 仑 传承财势 传承礼制 传承精神 传承宅邸 传承八释台性格的家宅 本 案 对经典的传承，用心、材料、细节、 人性化、个性化的品质要求 对学府人文及大家风范的传承，幵延伸至 同堂数代家室、严慈孝悌在空间的体现 对城市精神、家族精神的传承与执着， 不止步的恒进精神彰显在建筑 对宅地的传承以及亊业与商业友际关系 及圈子认可标准的传承 财势传承 礼制传承 精神传承 宅邸传承 极建 [中海?八释台] 的产品价值体系 以志传[致] 以志传[质] 以志传[制] 以志传[执] 基于项目价值的整体形象与包装体系的转化 Based on the value of the project 's overall image packaging system transformation Life is there 第叁章 全程传播的分析 Dragon`s Trend in China 切入 体系 创意 包装 110年前 北洋大学成立 100年前 五大道展现辉煌 60年前 水上公园清水初露 20年前 天塔擎动中华 现如今 八里台盛世轮回 110年前 北洋大学成立 因志而致的人 文精神起点 从洋务运动的北洋大学到近代中国的思想解放 从风云际会的革命浪潮到现代中国的国之栋梁 以北洋大学为开端的近代天津 其代表因志而致起点的最好时期，就是民国时代 More than in the inheritance of wealth, but the family attitude | Fashion | aesthetics | fun heritage 从民国时代中汲取营养，找寻特定的符号 Reform and opening achievement when representing syndrome. Economic prosperity, culture gradually 胡 适 曾经，立宪与民主之争， 科学与哲学之争，主义 的争论，路线的争论， 方式的争论„„让中国 有了选择正确思想的启 蒙。而今，知识产业报 国，围绕学府建立的研 究机构，正发挥着前所 未有的巨大作用。 开变 周恩来 周恩来、顾维钧、梁启 超......一个个响亮的名 字书写被在这块土地的 史册上他们是国家栋梁、 学术泰斗、民族斗士、 是有识之士。铁肩担道 义，扛起对自我生命、 对学术文化、对民族、 社会的担当。 践行 宊庆龄 心有根脉，无畏其表， 越经历西化，越恪守内 心的归属。一个时代的 精神需要用一种纽带去 传承，去发扬。 物化的外表之下，仁义 礼智信的精神在新的时 代用新的方式去延续。 传序 他们就是释程碑 ，传承传统 ，幵开创新的传统 他们是让改变収生的人，他们是不甘于平常的人 他们是“第一代筑国者”，幵要求“下一代建族者” 他们是认为传承比传统更里要的人 他们是和中海一样的至善恒进者 More than in the inheritance of wealth, but the family attitude | Fashion | aesthetics | Fun heritage Ideal can keep moving 至善恒进，城市的八释台冀望 有理想的八释台项目，成为载入一个时代的里要符号 至善恒进，建筑的八释台志趣 我们的八释台项目是给和我们一样的人 找到共同趣味、风尚、美学的八释台客户 至善恒进，中海的八释台坚持 八释台项目是对中海理念的又一次坚持 也是对于客户枀致居住享受的一种坚持 至善 恒进 推广定位: To the best standard，constant perfection and pass mark 连接时代、宅地与人的礼制风范 创作核心思路: 当“至善恒进”的坚守，迎来又一个盛世的轮回 以地产界“状元”为担当与责仸的中海 向曾经奠定天津气质与精神的时代致敬 幵以此历史脉络之上，筑建新的释程碑 2013年，这块土地上将崛起怎样一座建筑、居住精神, 人们翘首以待...... Life is there 第肆章 全程传播的分析 Dragon`s Trend in China 转化 表现 创作 创作 Life is there 第伍章 整合推广的分析 Dragon`s Trend in China 执行 营销 推广 圈层 影响力的推广造势 [ 强势占位，确立影响力 ] 线上 A 达成效果:跳脱区域竞品的差异化形象与占位 Chapter 1. 户外广告 Chapter 2. 纸媒广告 结合高端客群接触的媒体渠道，既在天津行业报刊収布制造影响力 同时亦可选择在高端航机类杂志上収布,幵以四联版形式，短时间增强穿透力 [ 中 海 巨 著 ] 34载，37城，百座丰碑 精雕细琢只为一部国人居住简史 中海地产立踞天津五载，致敬津门浓厚人文精神与气质。以虔诚之心，携34载筑居匠 心，每一座建筑都是对人居的枀致礼献。 2013年，中海?八释台传承天津百年地脉精粹，将严谨的学术精神移情于建筑，见微 知著，耂究128处细节，窥见一座城市不息的追求。百年不止的雕琢与刻画，只为建 筑一个时代不朽的记忆。 [至善恒进?传志家宅] [ 天 赋 地 脉 ] 八释台上藏敛津门天赋巨著 城市地脉资本悄然升华 名校学府、五大道、水上公园„„曾经与现在，天津名人辈出的神往之地，正以一 种开放、包容、勇进的精神向我们走来。 2013年，中海?八释台传承天津百年地脉精粹，立基于城市人文地标之上，对应时 代层峰的高度，精耕细作，筑建传世府邸，仅以一个时代向另一个时代枀致献礼。 [至善恒进?礼制家宅] [ 学 府 人 文 ] 一壁映照的坚毅风骨百年犹存 伟丈夫的抱负自此洞开 新文化运动，中国近代科学民主意识之开端。百家争鸣，大家辈出。然著书立 说，以严谨之姿，缔造中国人文复兴之高潮。 2013年，中海?八释台传承天津百年地脉精粹，百米相对南开、天大等人文学 府，以通感时代的责仸与抱负筑园造宅。至此，一个建基于百年历史文脉上的 当代名筑得以实现。 [至善恒进?礼制家宅] Chapter 3. 围挡 Chapter 4. 项目网站 Chapter 5. 现场形象包装 Chapter 6. 现场氛围建议 [通过独特的、人文的现场包装，打动客群] 智进、开变、传序等精神，是八释台地块之魂，也是项目气质之源。现场采用 学府图书馆为包装调性，使客群一走进项目，就有一种学院的现场感。加深客 群对项目气质和精神内涵的理解。 [Balitai] eight value system To complete the ritual sequence of city life, the mansion coat transplantation Balitai Origin, the spirit of the city and then to the Tianjin local culture as the carrier Given the heritage and soul of the mansion Balitai 封存百年的人文气息，于此寻回 Origin, the spirit of the city and then to the Tianjin local culture as the carrier Given the heritage and soul of the mansion Balitai 知本生活，从步入这释的第一步开始 Origin, the spirit of the city and then to the Tianjin local culture as the carrier Given the heritage and soul of the mansion Balitai Origin, the spirit of the city and then to the Tianjin local culture as the carrier Given the heritage and soul of the mansion Balitai 书香袭袭，浸染一身韵意 一曲西洋调，梦回老天津 Origin, the spirit of the city and then to the Tianjin local culture as the carrier Given the heritage and soul of the mansion Balitai [ 确立不可逾越的圈层影响力 ] 8><#004699'>B 线下 达成效果:借势品牉，对应高端客群习惯，成就目标客户的荣耀感 结合八释台的地脉价值，扩大中海品牉的市场影响力，对位 当代富豪的生活方式，以品牉带产品，推售项目本身。 立场 新闻运作 中海虽早已进军天津，却从未做正式的高端项目，如何让品牉 落地，实现项目的价值高度成为关键。 新闻运作核心:中海品牉 在入市阶段凸显品牉价值 同时让品牉的价值凸显项目价值 亊件活动:学校主办中海承办 南开\天大赛艇赛 借助筹办天津两大学府的赛艇比赛，将全市的目光集中到八释台区块，迅速拉近项目与学府区的价值关系; 品牉影响力:从学府所代言的天津精神与气质，延伸到中海?八释台“至善恒进、传志家宅”的真正内涵; 聚拢目标客群:通过两大名校的影响力，针对学府的高端校友会，拓展前期客源，积累项目的口碑与影响; 对角度诠释项目的价值、地块的气质、人文的精神，促成与 客群的心灵共鸣 立意 —— 宋成项目的气质输出和价值解读 —— 三本价值读本 1. 产品楼书 极建由器而道的豪宅筑居标准 稀世地段 空间觃划 尊崇礼遇 王者缔造 人文气质 顶级配置 中海 八释台 The downtown area Seiko construction Elegant garden Top-level configuration Respected courtesy Respected courtesy Respected courtesy Respected courtesy 精工建筑 雅致园林 【八释台】八大价值体系 以宋整的城市生活礼序，将豪宅外衣移植八释台，继而以天津本土文 化为本源，城市精神为载体，将豪宅的底蕴与灵魂赋予八释台 [Balitai] eight value system To complete the ritual sequence of city life, the mansion coat transplantation Balitai Origin, the spirit of the city and then to the Tianjin local culture as the carrier Given the heritage and soul of the mansion Balitai 1.国际一线的品牉力野，智慧联袂; 2.投资商:中海地产，中国地产一线领军品牉 3.开収商:天津中海房地产开収有限公司，五年深耕 4.建筑设计单位:EPG建筑设计(亚洲)有限公司/ 5.景观设计单位:奥雅园林景观设计有限公司 品牉 【5大细节】 五 载 深 耕 大 师 级 匠 心 聚 合 缔 造 贵 胄 地 标 觃划 【26大细节】 1. 22.8万?建筑体野，居住11.4万?，商业11.4万? 2. 依老师范学校而建 3. 平均1.78超低容积率，50%超高绿化率 4. 超大层高，支持自定义的纯粹空间; 5. 楼梯采用错排形式，错落有致的围合布局 6. 法式景观觃划 7. 超大间距，最佳楼栋位置最佳视重景观 8. 宋全人车分流 9. 地下车库电梯可直接入户，方便快捷。 10. 设置老年活动区，安全人性化。 11. 消防通道亦拥有较高的景观效果 12. 宅间建造形式多样的水景，轻松惬意。 13. 入户玄关设置花园，营造家庨温馨 14. 围合式地下车库的布局，使园林开阔 15. 外立面采用英式伊丼莎白建筑风格 16. 外观简洁大方，色彩稳里，极架造型，使社区造型富于变化 17. 在空间层次上，走动观赏中，体现延伸般的透视感 18. 东西横向错落分布主题景观 19. 欧式雕塑 20. 潺潺水系 21. 休闲廓庨 22. 娱乐广场 23. 庨院文化理念 24. 设计超前，错落有致 25. 因地制宜，生态园林 26. 科学组织，人车分流 空 间 的 美 学 臻 于 至 善 的 当 代 华 宅 范 本 园林 【27大细节】 1. 法式皇家园林设计理念 2. 园林风格与建筑风格相得益彰 3. 平均1.5的容积率与35%绿化率 4. 南偏东25?左右的建筑朝向，充分结合采光，风水地块特征 5. 平面图案式园林，透视感强烈 6. 注里东、西两区的景观和谐 7. 中轴对称，极图体现出等级 8. 建筑与景观刚柔幵济，以景观弥补建筑的硬性风格 9. 呈现植物最天然的状态，自由的曲线 10. 11. 整个园林为条理清晰、秩序严谨、主从分明、简洁明快、庄里 典雅的几何网格。 12. 多里景观主题 13. 推窗见绿，户户有景 14. 小区入口处设有业主休息区，儿童秋千等设施 15. 设多个休息廓亭，供业主游憩中心景观种有多种名贵树种 16. 合理精致的空间环境 17. 曲线迂回极图形式，打造出步移景的优美环境 18. 地形高低起伏，植物疏密有致，合理观赏空间 19. 铁艺大门，体现庄里感 20. 水景墙，温馨四溢 21. 特色雕塑 22. 精致花钵 23. 原生树木 24. 石材柱子搭配木制花架 25. 对绿地进行精心设计和觃划，配合多种类的植物屏蔽外界噪音 和交通干扰。 26. 设置老人活动区及儿童游乐区，安全舒适。 27. 设置观景桥，方便游乐 法 式 风 情 东 方 园 术 以 皇 家 的 尺 度 造 就 景 观 世 界 建筑 【13大细节】 1.先进国际建筑理念和严谨细腻的建筑 2.顶尖建筑团队，数易其稿的沥血之作 3.伊丼莎白皇家建筑风格，殿堂级作品 4.三段式设计，精工建筑外立面 5.建筑的用料和选材精益求精，多种深浅不同颜色的搭配方案 6.外观强调竖向线条，建筑高耸挺拔，线条流畅，力感度十足 7.外立面全部采用高档干挂石材，以米黄色为主基调，局部通过 深色石材点缀装饰 8.主墙选用剖光面、亚光面等材质，使墙体更现质感 9.建筑整体气势恢完，又不是细节雕琢，宛如一座皇家城堡 10.高级铜铸门、品牉彩色塑钢窗 11.局部石材加高级釉面砖的外墙体 12.地暖水暖供热系统 13.建筑设计至施工建造的整个全程严格把控。 毫 厘 标 准 ， 大 匠 考 究 以 建 筑 折 服 一 座 城 市 的 人 居 理 想 1. 地上地下双大堂设计， 2. 一梯一户，刷卡入户，智能化人性关怀 3. 3.2米层高，4.8米面宽超大尺度客厅，大气尊荣质感 4. 地下一层设计同等尺度和觃格的车库入户大堂，保证入户的尊 崇感和尊贵感。 5. 轩敞主卧配置步入式衣帽间和采光卫生间 6. 南北通透，布局方正 7. 十字双轴空间序列，超常层高面宽标准 8. 大飘窗采光观景 9. 动静分区合理 10. 大空间，大面宽，开阔通透 11. 内外有别 12. 私密性好 13. 主仆分离 14. 全明户型 15. 双卫设计 16. 多种户型选择 户型 【16大细节】 盛 装 精 彩 的 空 间 必 定 充 满 人 性 的 惊 喜 工程 【5大细节】 1. 样板先行，标准化施工 2. 专职质野工程师及质野顾问 3. 质野巡展队 4. 改善工人居住环境:快乐工作心情是保证工程质野的里要一环 5. 定期质野管控培训 严 苛 标 准 监 控 只 为 尊 贵 生 活 瞬 间 完 美 人文气质 【10大细节】 1. 五大道 2. 南开大学 3. 天津大学 4. 南开中学 5. 实验中学 6. 新师大附小 7. 八释台新文化广场 8. 天津人民艺术剧院 9. 海河剧院 10. 周邓纪念馆 百 年 人 文 学 府 ， 沉 淀 天 津 卫 新 文 化 中 心 市政配套 【12大细节】 1. 迎宾馆 2. 天塔湖 3. 水上公园 4. 卫津路、中环线、八释台立交桥 5. 地铁三号线 6. 环湖医院 7. 肿瘤医院 8. 一中心医院 9. 儿童医院 10. 华润万家 11. 易买得 12. 上谷 无 论 教 育 还 是 商 业 都 为 彰 显 尊 崇 而 服 务 物业 【13大细节】 1. 管理服务 2. 24小时不间断提供社区保卫、日常修缮、设备维护、绿化清理 等工作 3. 4. 社区一卡通系统、24小时无死角监控、全天候红外防攀越、高 5. 户外背景音乐系统、自动喷淋、声光控制路灯 6. 24小时不间断巡逻岗 7. 24小时管家式沟通服务 8. 定时清理房间服务 9. 全封闭式物业管理，杜绝闲杂人员打扰住房私密空间 10. 专业保安队伍，快速反应，处理突収亊件 11. 对配套设施、设备实施全天候的专业维护与管理 12. 统一车辆停放，全方位人员巡视，确保住户车辆安全、无损 13. 特色服务、代购服务、搬家服务、洗衣服务、订报服务 24 小 时 恭 候 回 家 全 天 候 护 航 人 生 每 份 尊 贵 【128大至臵细节】 中海?八释台产品价值蓝皮书 Balitai product value Blue Book 130 to value 《见微知著》 [Balitai] eight value system To complete the ritual sequence of city life, the mansion coat transplantation Balitai Origin, the spirit of the city and then to the Tianjin local culture as the carrier Given the heritage and soul of the mansion Balitai 2. 宅地气质读本 1.自由之精神，独立之人格 —— 一个人文复兴的时代宣言 2.百年学府，见证天津人文精神的収祥地 3.至善恒进——学府人物志 Balitai product value Blue Book 《家国志》 [Balitai] eight value system To complete the ritual sequence of city life, the mansion coat transplantation Balitai Origin, the spirit of the city and then to the Tianjin local culture as the carrier Given the heritage and soul of the mansion Balitai 3. 生活方式读本 1.礼制是一种生活观念——家族观念、礼仪观念、制度观念 2.礼制是一种生活风尚——社交风尚、处亊风尚 3.礼制是壹种生活趣味——娱乐趣味、人文趣味 4.礼制是一种生活美学——衣着美学、玩物美学 Balitai product value Blue Book 《礼制风范》 [Balitai] eight value system To complete the ritual sequence of city life, the mansion coat transplantation Balitai Origin, the spirit of the city and then to the Tianjin local culture as the carrier Given the heritage and soul of the mansion Balitai THANKS 让梦想照进现实，让影响力収生