浅论保障性住房的城市精神 宁波市鄞州区人才公寓设计

浅论保障性住房的城市精神 宁波市鄞州区人才公寓设计 浅论保障性住房的城市精神 宁波市鄞州区人才公寓设 计 雌章文宁的房位定目甜够能种聪的计设一人饵. 盯邗 嚣出峋叫 城的计 人区州 和性殊 度程大 。保寓.雠 旧 王地 衙手抻八没的寓 的来带 住居映 扁住 呻 惦 绍 略 针 市 精 徘 舢神 薹 一 崔哲 董屹 平刚 , 浅论保障性住房的城市精神 宁波市鄞州区人才公寓设计 , ,’ 曲 寓; ; 侧鸟 ; 中田分娄号 文献标识码:文章编号: 。 。【工程背? 本文介绍的项目名为“人才公寓”,业主是宁波 鄞州 城投公司 项目名称有些新鲜,从中 难看出 保障性住房的城市精神 业主求变创新的意图 该项目需要为当地各企业引进 保障性住房,是与商品 性住房相对应的一个概念。 的人才提供大约 户小型单身公寓。其基地位于 保障性住房是指政府为中 低收 住房困难家庭提供的 限定、限定价格或租金的住房 由廉相住房,经 宁波市鄞州区钟公庙街道,地处鄄州新城区高教园区 酮蚴 酬 日 边缘.东为学府路,南为前塘河,北面为教师公寓, 济适用住房和政策性租赁住房构成 与商品房相比, 位于泰康东路与学府踣交叉口的北侧。整体氟围相当 保障性住房的还很不完善。我国 经提出要加大 。 宅兰螂 斛 契台项目的定位,提供了相应层次的文化背景、辐射 保障性住房的建设力度,进一步改善 民群众的居住 设计策培的城市特征 人群以及设计 作的分析基础。 条件 促进房地产市场健康发展。因此,保障性住房 “ 才公寓’将成为社会改革先锋楔 城市的公共 在很大程度上体现了国家政策对社会公正的理解,体 生活 还是成为城市未来精英的小盘俱乐部’建成环 该项目的特殊性在于地处宁波高教园区,依托宁 波高端的人才资源 是宁波科技 才战略规划的组成 现的是 居者有其屋 的社会精神。而本项目与一般 境是一种建筑空间的提供还是城市生活创造的双边进 保障性住房又不尽相同,是通过解决住房问题来引进 部分,是吸引人才的重要物质手段 在进一步的园区 程’资本的投八如何才 能换取与之等值的社会效益 发展规划中, 才公寓将威为支撑高教园区未来发展 人才的一种政策福利,意在为各粪人才营造具有 安嚣 居 住生活如何才能具有城市文化符号的意义’ 所 全感、归属感 便利感、舒适感和幸福感’的高品质 有的问题都指向一个核心??城市在设计进程中扮演 的社区平台和生活中心.并以逐渐成熟的社区文化引 领整个园区的生活价值取向 该项目由政府开发,企 住宅 项目的特殊性使其在城市层面上具有更多的象 的角色.因此设计的思考也毋庸置疑地聚焦于项目特 业购买,引进青年人才居住,限定标准、限定价格. 征意义 在 定程度上代表了一个城市的社会公正和 有的城市特征 项目考虑的是开放的城市空间、建筑 的城市标志性、城市功能的再升配 及类城市的空间 目标并非盈利.而是更愿意表选一种 “摇贤纳士 的 人才政簟 田此,“ 才公寓”成为一个不德住宅的 姿态以收取良好的社会效益以及联动的经济吸目力 住宅项目.它具有较为典型的公共建筑的特征 城市 美学追求 作为住区的母体.为萁提供生长的土壤.同样住区应 基于乌托邦的居住理想的一种再分配思想,希望 因此.其准确定位应该被描述成 ‘人才 公寓 它 必须承载特定受众 群及其带来的特定生活方式,并 该对这样的支撑提供反馈,尤其是针对本项目的特殊 在可控 怕范围内实现城市生活最走化,而 “人才 公 为这种生活方式树立建筑,探索住区作为城市文 性,政府资本投八的价值指向要求住区对城市在很大 寓”作为带有典型特征的青年 的聚居地.理应支撑 一 明符号的可能性 然而.在项目的进行过程中,定位 程度上进行反哺,提供相应的社会与文化价值。 种新的生活模式。理想中的公寓不再是单一的居住、 叉不停地发生变化 该项目作为社会保障性住房.社 具体来说,“人才公寓”项目有良好的经济测算 休息空间.而会是集居住、生活、变溘、体憩 运动 会需求的指向使其成为一个应该更加具有社会责任感 与成本控制体系.不论在社会效益还是经济效益方面 等功能于一体的综台体 因此,本项目的设计遵循遮 一 的社 事实上,在当今社会,“ 才’与“保障 郡有乐观的预期。在成就上,它以坚持社区的社会责 思想,将“ 才公寓”理解为能自我完成的微型城 任为己任,不盲目追求利润.而是追求社会效益和经 市结构,区域内空间的层级通遘被尽量加长 开放性 并没有实质的冲突.反而有生存状恋的契台点,因此 ? 嚣 裟 ;:裟 叮?景衄皿舯舢圳叮皿叮叮且郴硼引舢置血叮目?叮酉曷舢若删习皿日盯口删若鲫厦口叮叮?咖枷娜皿叮叮刚嚣叮?叮叮?咖一~ 圈髑髑鞘胤翩鞠 一同 ??髫 盛 随着基本动线暹级递减 空间在理性的秩序中呈现一 因而获得了新的丰富度。在本项目中,大量的特殊居 种自组织的状态。在这个项目中,建筑的结构像自给 住单元在自由聚集的过程中形成独特的建筑形象.单 元的叠加带有某种自糙的形式趣味,最终将生活的秩 自足的城市,有“街道”、“广场”和独立的建筑单元 使 每一个地方成为一个场所,使每一个住宅和每一个城 序反映到建筑的城市形象中,通过大尺度的表达成为 特别的城市标志 市成为一系列的场所”当建立遮一 “联系”,进一 组台的思路也就确定 。不论建筑的细节是如何引人 进八建筑内部,居住生活的体验同样力求城市化 瞩目,大规模的整体实质上仍然保持强大的力量。整 的趣味。尽管 座建筑永远不可能是一座城市,也不 体导致的平衡构思.形成非同一般错综复杂的形式和 会成为两者之间的什么东西,但它仍然有可能成为一 空间。持续的不同尺度、不同功能的单元聚集导致这 个城市般的建筑。对于所有的房型,建筑师设计思路 的出发点都是打破高层住宅标准化复制的做法,使高 互相作用的建筑?一城市形象。 层中的居住体验不再是封闭单一的感受,而是在家中 设计手法的城市化操作 就可以完成不同空间的体验。为此建筑师提供了以下 在本项目中.就整个高教园区来说,建筑师希望 两条原则:一是每户都能占据南北两个朝向 是每 项目建成后成为该区域的一个重要城市节点,并呼应 户都有楼上楼下,并且每户都有独立的起居室 原则 东恻的城市快速干道,形成良好的城市界面,同时成 的制定给设计带来了很大的难度,但却保证了居住的 为周边区域年轻 聚集的中心 因此,项目在沿学府 城市趣味取向.在面积非常有限的情况下产生了多样 路 侧设置 个 大的 层建筑综台体, 的空间类型,使建筑成为 种诱发或包容生活的容器 两栋 层建筑退后成为城市活动的背景。在综合体 可是 嚣终的结果却是只有%的得房率和不高的 中设置一系列居住及城市服务设施,辐射整个周边区 套内空间使用率,这使得项目饱受批评,也促使建筑 域。这种将住区私有区域向外“翻折一并包裹本社区 师反思这样的模式是否合适 实际上,如果不采用这 空间的做法,在为城市作出贡献的时候也为住区注 样的方式.在目前的用地里安排户住宅又是不 了新的活力。 可能完成的任务。 同时.和如今的大多数政府项目一样,业主对建 筑的标志性提出要求 希望其成为地区的中心,代表 公众参与和可持续的未来 这一区域的城市形象。事实上,尽管是住宅蘼目,但 人才公寓 基于一种乌托邦的居住理想 希望 伽 。到 的高度和相对完整的体量使其极有可能对周 成为公众意志的体现.从任务书的制订开始就是公边地区起到强有力的控制作用。用地与南北向 。 参与的产物 首先,业主和设计方在宁波对潜在八住 者进行了详细的问卷调查.了解他们对这种单身公寓 的错角和南向的采光要求带来出乎意料的效果,扭转 给总体布局和沿街立面带来新的内容和支撑点,设计 生活的多样化要求,并进行归纳和分析,得到较有说? 一 目 ? ? ? ? ’ ‘ 。 。 。 。 ‘ 。 ‘ 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 臼 。 。 。 。 。” ? 。 。 。 。 。 。 。 。 ‘。 。 ? ? ? ?。 。?。 。 。 。 ? ??。 圈 。 。 。 。 。 。 。 一 一 ?一 ? 奎 一 厂?广? ? 。 。 ????? . ??? ?? ???