深圳坂田•上品雅园

深圳坂田•上品雅园 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 本文档由YY198308收集整 理。 （简本） 20087 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 1 深圳坂田?上品雅园建设项目位于深圳市坂田片区与布吉片区的交汇处，南 临布龙路、坂雪岗大道，北临贝尔路，地处坂田杨美村，周边环境较为优美，多 22山地和未开发用地。项目总用地面积45829.49m，总建筑面积233155.78m,容积 22率3.5。住宅面积为147974.00 m，其中90%为90 m以下的小户型。 项目位于观澜河流域准水源保护区，不在生态控制线范围内，总投资约3.5亿元，施工期约36个月。本项目已纳入深圳市发改局2008年固定资产投资前期工作计划（见附件3），并已取得深圳市建设用地规划许可证，地块宗地号 为G03603-0037（见附件4）。该地块由佳昌信公司与华为技术有限公司置换所得， 经规划局批准土地用途调整为商住用地（见附件5）。 2 2.1 施工期对环境产生影响的因子有：水土流失、废污水、施工扬尘、施工噪声、 固体废物等对环境的影响。 2?项目占地面积为45829.49m，在不采取任何水土保持措施的情况下，年 平均水土流失总量约为1613.9t，为严重级水土流失。 ?施工期废水主要来源于施工人员产生的生活污水，项目施工期30个月，施工人员产生的生活污水量约为67.5t/d， COD、BOD、SS、NH-N 产生量Cr53分别为274kg/d、13.5kg/d、14.85kg/d、1.69kg/d。此外，还有少量的施工场地废 水，包括场地冲洗废水、开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗 涤水、建材清洗、混凝土搅拌机及输送系统冲洗废水等 ?根据有关实测数据，参考对大型土建工程现场的扬尘实地监测结果计算得 项目施工现场TSP的源强为138.6kg/d。此外，施工期场地内的泥土有可能被带 到附近的公路上，从而在场地外产生扬尘。施工期还有少量的机械设备燃油废气、 运输车辆的尾气及施工现场的油烟废气。 - 1 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） ?施工期各设备噪声的噪声级在80~100dB(A)，施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。 2.2 本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：生 活污水，项目区内商住及办公人员的生活污水和固体废物，汽车进入地下车库的 尾气，备用发电机柴油燃烧废气，设备噪声与振动等。 ?废水：考虑了中水回用，本项目运营期最大日产生污水量为：夏季 1230.5t/d；冬季1133.3t/d。以生活污水为主，主要污染物CODcr的产生量约为：夏季432.6kg/d；冬季398.6kg/d。 ?废气：项目建成运营后，餐饮业厨房产生的食用油和食物发生的变化可以 产生许多有害物质，这些物质以厨房油烟的形式排出，可能会对本项目的内外环 境空气质量产生影响。项目地下室设有1492个停车位，停车场废气中主要含有NO、烟尘、CO等。本建设项目拟配备有1台640 KW的柴油发电机，设置于X 地下室，所使用的柴油为0#柴油，其运行时也将产生一定量的废气。 ?噪声：运营期的备用发电机、配电房、风机、水泵等运转产生的噪声级别 在60～110 dB(A)之间。 ?本项目运营期产生的固体废弃物主要包括：住宅区生活垃圾、商业垃圾、 餐饮固废（厨余垃圾、潲水油）、废旧电池、社康中心废物（属于危险废物）等。 根据估算，每天产生生活垃圾总量约为7.89t/d，年产生总量约为2880t/a。 2.3 项目建成后，由于周边市政道路较多，外环境对本项目的影响主要是临近道 路的汽车尾气和交通噪声的影响、西南侧少数工厂的影响以及坂田垃圾填埋场对 本项目的潜在影响。 - 2 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 3 观澜河水质中主要重金属指标及氰化物均未超标，但COD、BOD、氨氮、总磷以及阴离子表面活性剂等指标均大大超过地表水V类，说明观澜河沿 岸生活污染源对河水水质造成较为严重的影响。而石油类、氟化物也有一定程度 的超标，表明河水还受到一定的工业污染源影响。综合分析，观澜河水质无法达 到地表水V类标准的要求，更无法达到其目前?类地表水体的水质要求。 坂田河受到一定程度的有机污染，COD、氨氮、总磷均远超过地表水III类标准。根据现场调查，河流受污染原因主要在于坂田街道市政污水管网尚不完善， 河流直接受纳了大量未经处理的生活污水。 根据监测结果，各监测点位常规大气污染物浓度均能达到相应标准值，当地 大气环境质量较好。A1点现场场地已经平整，南侧发达路已在动工，TSP浓度较A2点要稍大。而根据表5-8监测数据，在监测气象条件下，特征污染物NH3和HS浓度均未超过《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）中居住区大气中有害2 物质的最高允许浓度限值，坂田垃圾填埋场恶臭气体对本项目影响有限。 各监测点位均能满足《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准，项目周边噪声源较少，区域声环境现状良好。 由于南侧发达路部分机械施工，N2监测点距离其较近，昼间噪声值要高于 其它三个点位，夜间发达路停止施工，噪声值与其余三个点位相仿。 4 4.1 （1）水土流失 采用《环境影响导则》（HJ/T 2.1～2.3-93）推荐的美国通用土壤流失方 - 3 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 程对场地施工采取措施和未采取措施的水土流失强度进行计算，得到采取措施 后，水土流失强度可控制在较小侵蚀级别，即施工方必须注意采取预防措施能够 较好地预防水土流失。 （2）大气环境 施工期间对大气环境的影响主要表现为施工期扬尘与运输扬尘。施工扬尘的 情况随着施工阶段的不同而不同，其造成的污染影响是局部和短期的，施工结束 后就会消失。总的来说，建筑工地扬尘对大气的影响范围主要在工地围墙外100 m以内。由于距离的不同，其污染影响程度亦不同。本项目周边最近的环境空气 质量敏感点距本项目场址约50m，若不注意采取适当控制措施，周边所有的敏感 点均会受到施工扬尘的影响，必须采取适当措施以减轻其环境影响。 （3） 声环境 在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不能 满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的要求。周边200m范围内，各施工阶段施工噪声尤其是夜间大多不能达到《城市区域环境噪声标准》 (GB3096-93)中的2类标准。由于本项目南侧紧邻旺塘村，东南方向即将修建坂 田学校，若该学校先于本项目投入使用，则施工噪声将对其造成影响。因此本项 目施工期应采取必要的工程措施和管理措施，施工过程中应合理安排施工器械的 位置，尽量远离主要环境敏感点，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备， 避免在午间、夜间施工，同时可采取其他的消声、隔声等措施尽可能减轻由于施 工给周围环境敏感点带来的影响。 （4）水环境 施工期间主要的水污染源包括生活污水和施工废水（如场地冲洗废水、机械 设备运转的冷却水和洗涤水、建材清洗、混凝土搅拌机及输送系统冲洗废水等。）。 根据工程分析，施工期间工作人员生活污水产生量为67.5 t/d，主要污染物的排放浓度为：COD 400mg/L，BOD 200mg/L，SS 220 mg/L，NH-N 25mg/L。鉴cr53于项目选址区目前无法接入市政污水管网，只能通过西侧雪围路市政污水管网接 入南侧布龙公路暗渠向西排入坂田河。因此建议建设方建设小型生活污水处理设 施，将污水处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准后，通过 - 4 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 临时管道将污水引入雪围路市政管网排放。 另外，本项目施工期会产生一定的施工废水如车辆与设备冲洗废水等，建议 在施工场地修建临时废水收集渠道与沉淀池，以引流施工场地内的施工废水，经 沉淀、隔油等措施处理后，回用于施工场地洒水等环节。 通过采取上述措施，从而将施工污/废水对周边水体的影响降至最低。 （5）固体废物 施工期的固体废物主要有施工过程中产生的建筑垃圾和施工人员的生活垃 圾。施工期间工程临时弃土和建筑垃圾在堆放和运输过程中，如不妥善处置，则 会阻碍交通，污染环境。根据《深圳市土石方工程管理办法》，将项目建筑垃圾 单独收集并统一运送到深圳市余泥渣土排放管理部门指定的受纳场处置。 施工人员的生活垃圾必须进行集中处理，本项目施工期间应设立垃圾集中收 集点，并加强对施工人员的管理，确保生活垃圾及时进入城区垃圾清运系统。本 项目采取以上措施后生活垃圾的环境影响可得到有效控制。 4.2 （1）水环境影响预测评价 项目运营期预计污水排放量约为夏季1230.5t/d；冬季1133.3t/d。按设计，项目产生污水经化粪池、隔油池初步处理达到纳管标准进入华为污水处理厂处 理，处理后的出水达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准的A标准排入观澜河，从而大大减少排入观澜河的污染物量。 如果本项目建成投入使用后，沿布龙路进华为污水处理厂的管网仍未建成， 项目产生污水无法纳入污水处理厂处理，则建设方必须自行建设相应的污水处理 设施，将其运营期间产生的生活污水处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》 （GB18918-2002）一级标准A标准后，再接入暗渠排入坂田河。 根据预测结果，项目污水经自行处理达到一级A标准后排入坂田河，对河水水质影响很小，若未经处理直接排放则会对水质造成一定影响，应做好污水事 故排放的风险防范措施。 综上所述，采用上述措施后，本项目运营期生活污水不会对周围地表水环境 - 5 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 产生明显的不利影响。 （2）大气环境影响预测评价 项目在初步设计中，已明确将按照《汽车库设计规范》进行设计； 为了保持车库内的空气质量，地下停车场设置送排风系统，车库废气收集后经排 气筒排放。此外，还应注意车库的排风口尽量设置在下风向，排风口避免朝向临 近建筑物和公众活动场所，排风口离室外地坪高度不低于2.5米。因此，本项目在对项目地下车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会累 积，不至于危害人体健康。 发电机燃油废气的主要污染物为SO、NO、烟尘等。22由于柴油发电机使用次数不多，且年排放量较小，出口尾气经自带系统处理，再 由专用烟道引至2号楼楼顶排放（烟囱高度为100m），各项污染物排放速率均能够满足《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）第二时段二级标准要求，其影 响不大。 2本项目预留240m餐饮面积，定位咖啡西餐休闲吧，预计设 2个灶头，根据《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB 18483-2001），属小型饮食业单位。厨房拟设置油烟处理系统，油烟经过处理达标后沿专门烟道引致楼顶排 放，排放浓度达到《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB 18483-2001）中的要求， 3即小于2.0mg/m。经上述处理措施处理后，厨房油烟对周边环境影响不大。 本项目在北侧1号楼地下设置垃圾中转站一座，目前暂时 没有具体设计。本评价建议将垃圾中转站分为干垃圾房和湿（冷冻）垃圾房。 干垃圾房用于堆放住宅区住户、公寓住户和办公、裙楼商场产生的垃圾；湿垃圾 房用于裙楼配套餐厅产生的易腐烂垃圾，对于厨余垃圾尤其是潲水油应有专门的 处理单位收集处理。湿（冷冻）垃圾房设分体式空调，用于降低室内温度，防止 垃圾腐烂，尽量减少臭气的产生，在此条件下，垃圾房产生的臭气浓度较低。干 湿垃圾房均设置独立的通风设施，排风口引至绿化带，以确保垃圾房产生的臭气 不会对周边环境产生显著的影响。对于垃圾房产生的渗滤液和垃圾房冲洗产生的 废水，纳入化粪池处理后排入市政管网。 本项目垃圾房在按本评价提出的布置建议前提下，对周边环境影响不大。 - 6 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） （3）声环境影响预测与评价 声环境影响预测结果可知，汽车低速行驶产生的噪声较容易达标， 昼间汽车低速行驶时4m外即可达标，夜间虽然达标距离长些，但由于夜间车辆 行驶较少，达标也比较容易。影响最大的是汽车鸣笛，昼间鸣笛处18m外方可达 标，而在夜间要55m外才可达标。因此，在运营期间项目物业要加强进出车辆的 管理，禁止在小区内鸣笛，以减少车辆进出对项目住户的影响。 机械噪声主要来源于备用发电机组、水泵、风机等，其声源 强度较大。建设方已将发电机等噪声源置于地下室放置，通过建筑物的阻挡消声 作用降低这些噪声对外界的影响。水泵、风机等产生震动的设备可以使用软管与 外界管道连接，设备与基础之间均设置橡胶隔振垫进行隔振，吊装设备均采用减 振吊架，以防止振动对住宅内的居民影响。严格采取以上措施后，项目噪声源的 影响较小。 另外，在一般住宅室内还存在一定程度的低频噪声，当噪声源低 频成分丰富时（包括水泵房、发电机房、配电房等），将引起较高的烦躁度，可 能对项目本身住宅内居民产生影响。低频噪声主要是通过振动传播的结构声，采 用隔振并辅助以吸声的方法能有效降低结构噪声，从而减少噪声的低频成分，将 有效地降低此类噪声对住宅室内的影响。 （4）固废环境影响分析 在小区内要按初步设计要求积极推广垃圾分类、袋装、定点、及 时收集的原则，垃圾分类收集后，对可以回收利用的部分应尽可能回用以减少垃 圾的产生量，对不能利用的部分要及时清运出，以免因长期堆积滋生蚊蝇、传播 疾病。物业管理部门应加强对小区的管理，及时进行小区的地面的清扫、维护。 并适当进行环保及卫生方面知识的宣传教育，提高居民的环保意识，自觉地对垃 圾实行分类存放，能做到定时、定点倾倒垃圾，自觉维护小区的环境卫生。 项目配套餐饮业的厨余垃圾应与生活垃圾分开收集，收集容器应 当保持完好和密闭，并标明“餐厨垃圾收集容器”字样，交由环卫部门综合利用 或处理。剩饭残菜的收集、运输、利用应符合深圳市市容环境卫生管理的要求， 并接受城管部门的监督管理；项目食堂产生的潲水油为严控固废，集中收集后， - 7 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 交有潲水油回收资质的单位处理。 对于以废旧电池、社康中心医疗废物等危险固废，拟建项目需设 置专门的危险固废收集设施，与普通的城市生活垃圾区别开来，对废旧电池等进 行统一管理，避免污染环境。 4.3 本项目属于房地产开发项目，位于城市建成区，在运营期间可能受到一定程 度上外环境的影响，主要是周边道路上的交通噪声和汽车尾气的影响。本区域属 于居住区，周边无大型工业污染源和明显的电磁辐射、微波、恶臭污染。 根据本项目平面布局（见附图3），临三号路一侧有一排共计三栋高层住宅楼，第一排建筑后较为空旷，无相邻住宅楼，经第一排建筑遮挡和距 离衰减，交通噪声对小区内影响较小，主要表现为对临路第一排建筑的影响。根 据预测结果可知，各特征年本项目临三号路第一排建筑均能满足《城市区域环境 噪声标准》（GB3096－93）中规定的4类环境噪声标准，交通噪声对本项目影响 在可接受范围内。考虑到项目为住宅区，虽然第一排建筑能满足《城市区域环境 噪声标准》（GB3096－93）中规定的4类环境噪声标准，符合国家环境标准要求。 但为尽量减小交通噪声对本项目住户的影响，使第一排建筑临路一面的住户房间 符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）中住宅建筑室内允许噪声限制二级标准（室内昼间：45dB（A）；室内夜间：35dB（A）），建议建设方对临路一排住户房间安装具有降噪效果的隔声窗，确保室内噪声满足昼间45dB，夜间35dB 的标准限值要求。 另外，项目选址区南侧的发达路为一条两车道区域连接小路，预计2009年 建成通车。考虑到其仅设计为两车道，车流量较小，且作为区域连接道路，设计 车速不大，道路两侧设有绿化带，可起到一定降噪效果。综合分析，发达路交通 噪声对本项目影响不大。 项目周边道路均不是城市主干道，车流量不大，结合类比监测结 果，其汽车尾气对本项目影响甚小。 项目西侧为华为技术有限公司预留用地，根据现场 调查，其场区内有一小型市话通发射铁塔。经向华为公司了解，该片用地按规划 - 8 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 设计为低密度用地，场区内铁塔为产品安装、演示的临时外场试验设备，无对外 发射信号的功能，华为公司已计划近期对其进行拆除。另外，该地块今后用途为 研发和办公，不产生任何工艺废气和废水，对周边影响甚小。华为公司在该地块 项目建设前将委托专业环评单位对其进行评价，在环评报告中对其影响和采取的 措施进行详细阐述，确保其不会对周边环境造成影响，具体见附件7（华为公司 有关预留用地说明的函）。 项目选址区西南侧也即华为预留用地的南侧有一个小型工 业园，内驻一家石材厂和一家海产品养殖器具加工厂。根据现场调查，石材厂主 要在厂房内进行打磨加工，每台打磨设备配有除尘器，由于位于室内，且采取一 定的噪声防治及废气处理措施，对外界环境影响很小。海产品养殖器具加工厂生 产工序以机加工为主，包括海水制冷设备的加工和组装等，对外界影响主要是噪 声。经对该工业园现场监测，园区场界处噪声值白天在57dB（A）左右，夜间不生产，噪声值与区域噪声值差不多，在43dB（A）左右，均能满足《工业企业厂界噪声标准》中的?类标准（昼间60 dB（A）；夜间50 dB（A））。 由于本项目与该处工厂并非相邻位置关系，中间还隔有华为预留用地和旺塘 村村屋，并且本项目所处地势要远高于工厂位置，具体位置关系图见图1-5。综 合分析，西南侧工厂对本项目影响有限。 由于坂田垃圾填埋场垃圾填埋量不大，且已经封 场，距本项目也有约200m的距离，结合现状监测和预测结果，坂田垃圾填埋场 填埋气体对本项目影响在环境可接受范围内。但是，虽然预测结果表明垃圾场填 埋气体对本项目影响有限，可作为简易垃圾填埋场，先天条件的不足使得坂田垃 圾填埋场对周边的环境风险隐患不可忽视。综合分析，坂田垃圾填埋场为一临时 简易垃圾填埋场，随着城市的发展，周边逐渐发展出住宅区、学校等环境敏感点， 其存在已经不合时宜，建议根据坂田街道办相关会议纪要所确定的内容（附件 6），由相关单位按照合法程序对其进行搬迁。由于垃圾填埋场本身不在生态控制 线范围内，搬迁后，对该地区规划和土地利用带来的正面效益也是较大的。但是 填埋场搬迁前，相关单位应对搬迁工作进行详细的设计，对搬迁地点、垃圾开挖 方式、运输路线等均应从环保和安全方面采取充分的保障措施。同时，应委托相 关环评单位对填埋场搬迁工程进行环境影响评价，对其搬迁可行性和采取的环保 - 9 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 措施进行详细论证，确保其实施对周边环境的影响在可接受范围内。 5 本项目施工期与运营期都存在一定的环境风险，包括施工期基坑开挖、高层 建筑施工等存在的人身安全风险；运营期火灾事故、污水事故排放，尤其是东侧 坂田垃圾填埋场潜在的环境风险隐患等都不容忽视。建设方应按照本评价中提出 的建议，采取必要的风险防范与控制措施，将项目施工期和运营期的环境风险降 至最低，避免发生环境风险事故对周边环境造成影响。 6 6.1 （1）水土保持措施：地基开挖等易产生水土流失的应尽量避开雨 季；对施工区内的余泥渣土及时清运，减少施工面的裸露时间，进行及时的防护 工作。 （2）水环境污染防治措施：施工场地应设置小型污水处理设施，施工人员 的生活污水处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级 标准的A标准，再接入暗渠排入坂田河。对于施工废水、车辆与设备冲洗废水， 建议在施工场地修建临时废水收集渠道与沉淀池，以引流施工场地内的污废水， 经沉淀、隔油等措施处理后，回用于施工场地洒水等环节；雨季时汇集地表径流 经沉砂池处理后再排入市政雨水管网，以防止过多的泥沙排入市政雨水管网，造 成管网淤积。 （3）防止扬尘措施：建筑工地必须实行围挡封闭施工；建筑工地脚手架外 侧必须用密目式安全网全封闭；对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取 洒水湿法抑尘；加强地面清扫，减少灰尘积累；项目弃土应及时清运；必须使用 商品混凝土。 （4）防止噪声扰民措施：合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工 时间；使高噪声的机械设备远离附近的环境敏感点，尽可能利用施工场地内的地 - 10 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 形地物进行隔声；选用低噪声机械设备，并加强机械保养；加强施工监督管理。 （5）固体废物污染防治措施：外运施工建筑垃圾和弃渣时，收纳场地排放 点应得到相关部门的许可；废油漆、废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必 须严格执行危险废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有危险 废物处置资质的专业机构处置；对于施工人员聚居地的生活垃圾，定点设立专用 容器（如垃圾箱）加以收集，并按时每天清运。 6.2 （1）水环境保护措施 推广中水回用，严格执行雨污分流的排水体制，项目运营前纳入市政污水管 网，防止乱接和错接情况发生。若项目建成运行后，不能及时纳入市政污水管网， 本项目必须自行建设相应的污水处理设施，将其运营期间产生的生活污水处理达 到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准A标准后， 再接入布龙公路暗渠排入坂田河。处理工艺可采用目前已经运用比较成熟的 22A/O工艺或改良型A/O等工艺，以确保污水处理达到预期效果。若项目自建污 水处理设施，亦可在污水处理之后再进行中水回用处理，此时不必再建设专门的 中水收集管网。建设方目前在选址红线内6号楼西侧人行道地下预留了污水处理用地，届时若建设污水处理设施，还将安装必要的臭气处理装置，将污水处理产 生的恶臭气体经处理后，由专门管道输送至地面排放，排气口可布设在小区绿化 带中央，并注意排气口设置与周边景观的协调。另外，小区社康中心产生的污水 属于医疗废水，应按照《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005），建设 消毒设施处理后排放。 （2）大气环境保护措施 室内装修选用合格的材料，工程竣工验收时，建设单位必须委托经考核认可 的检测机构进行检测；发电机安装时配套安装烟气净化装置，并达标排放；地下 车库排风口、预留污水处理设施排气口的设置应该避免朝向周围敏感点；商业餐 厅厨房必须使用天然气、液化石油气、电能等清洁燃料，其油烟需经综合处理。 （3）噪声污染防护措施 - 11 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 本项目建筑设计时，应遵循《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88），对项 目范围内产噪设备进行合理布局；靠近三号路一侧窗户应设置具有降噪效果的隔 声窗；对本项目其它的产噪声设备进行防噪减噪处理，并定期进行维护。 （4）固体废物处理措施 设置密封型垃圾中专站，对垃圾进行分类收集。建立完善的环境卫生管理制 度，明确责任，及时收集和清运。 （5）外环境影响防范措施 ?为减轻外环境道路交通噪声对本项目的影响，项目临路一侧住宅建筑距城 市交通红线的距离大于12米。其中，靠近公园路一侧的第一排建筑窗户必须采 用具有降噪效果的隔声窗。 ?加强小区内绿化建设，利用植物的屏障和吸收作用减低区内的噪声污染， 在小区内和临街一侧多种植绿化植物。营运中物业管理部门应加强对小区内绿化 植被、景观的养护、保护工作，杜绝植被、景观出现人为破坏现象，教育小区内 的居民爱护、珍惜自己的“绿色家园”。 ?本项目商业裙楼具体引进项目类型目前还没有确定，但在未来经营使用中 禁止上一些有强噪声污染、易产生刺激性气味、产生严重大气污染及水污染的项 目，且所有新上的有污染项目均应到当地环保部门办理有关手续，得到环保部门 批准后需按环保部门的要求采取必要的治理措施，以防对小区内及小区外周边环 境产生污染。 ?建设方应确保本项目在坂田垃圾填埋场搬迁后才投入使用，从而避免其对 本项目住户造成影响。 7 根据本项目提供的可研资料和建筑设计方案，本项目仅从结构、给排水、暖 通、电气等方面进行了初步设计，尚未进行较全面的清洁生产方面的设计。建议 建设方按照本评价提出的建议，采取必要的清洁生产措施，降低资源消耗、减少 环境污染。 - 12 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 本项目按规划设计，运营期污水经化粪池、隔油池预处理后接市政污水管网 进入华为污水处理厂，不设化学需氧量总量控制指标。此外，本项目属于社会区 域类项目，非工业污染源，因此也不设定二氧化硫控制指标。 若项目投入使用时污水仍不能纳入污水处理厂处理，则项目须自建污水处理 设施将污水处理达到一级A标准排放，此时应对污水中的主要污染物COD设总 3量控制指标。按一级A标准的浓度要求（COD：50mg/m），计算出本项目总量控制指标为： COD：22.5t/a。 8 （1）项目投入使用时，坂田垃圾填埋场是否已经搬迁。 （2）项目区内是否实现了雨污分流，雨水口和排污口是否分别与市政污水 收集管网和市政雨水收集管网正确对接。若项目运营期污水不能纳入市政污水管 网，项目区内应自行建设污水处理设施处理达到一级A标准排放。 （3）是否设置中水回用设施。 （4）备用发电机组烟气黑度是否达到了林格曼黑度1级要求。 （5）餐饮业及住户厨房油烟的专用烟道是否预留。 （6）地下车库进、排风系统是否满足通风换气需要，排风井口位置是否避 开了人行道或其它敏感点。 （7）发电机、进排风设备、水泵等设备噪声与振动的治理措施得到落实。 （8）项目区内的固体废物的收集系统（垃圾中转站）是否建立及其运行计 划是否可靠。 （9）建设单位是否委托经考核认可的监测机构对建筑工程室内氡、甲醛、 苯、氨、总挥发性有机物（TVOC）的含量指标进行监测，检验相关指标是否符 合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。 （10）其他：参考污染防治对策建议进行环保验收。 - 13 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 9 本项目总投资约3.5亿元，实施后对当地经济起到一定促进作用。为尽量减 小项目施工和运营对环境造成影响，本项目新增环保投资包括绿化、垃圾分类回 收、节水、防噪、隔振设施等费用，共计426万元，占项目总投资3.5亿元的1.2%。 环保投资收益主要体现在间接效益，即减少了废水、废气、噪声和固体废物排放 对环境带来的影响。通过采取合理环保措施，在保护项目环境的同时，不仅减少 因项目建设对环境造成的污染，也在一定程度上实现了经济与环境的协调发展。 10 公众参与主要以现场张贴建设项目环保公告、发放公众意见问卷调查表以及 网上公布项目有关环境信息的形式进行。其中公众调查以杨美村、旺塘村的居民 为主，共发出90份调查表，回收88份。总体而言，大部分人对本项目的建设还是比较关心且支持的，对项目情况都比较了解。调查的公众普遍希望项目施工期 严格遵守相关法规条例，采取有效措施控制噪声和粉尘的不利影响，不要产生扰 民影响。为此，建设单位已做相应回复，采取相应的措施，尽量将本项目的建设 和运营对周边环境的影响降至最低。 11 深圳坂田?上品雅园建设项目属于房地产开发项目，符合国家、地方产业政 策及法律法规要求。项目自身建设、总体布局基本合理，产生的“三废”污染能 够得到有效处置。 按规划设计，项目投入使用后产生的污水纳入市政污水管网，最终进华为污 水处理厂处理。若项目投入使用后污水不能及时纳管，本报告要求建设单位自行 处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级标准A标准 后排放。项目产生的废气及噪声等采取有效环保措施控制，均不会对周围环境和 项目内部住宅楼产生不良影响。周边道路噪声、汽车尾气在采取一定的防治措施 后对本项目影响在可接受范围内。 - 14 - 深圳坂田?上品雅园建设项目环境影响报告书（简本） 项目选址区东侧约200m处的坂田垃圾填埋场对本项目及周边环境均存在较大的风险隐患。同时，该垃圾填埋场位于水源保护区，对观澜河流域地表水质也 存在潜在威胁。综合多方面因素，本评价建议根据坂田街道办相关会议纪要所确 定的内容（附件6），由相关单位按照合法程序对其进行搬迁，同时好搬迁工程 的环境保护工作。 综上所述，项目投入使用后有利于提升区域居住环境质量，促进当地经济 发展，其产生的环境影响和外环境对项目本身产生的影响在采取合理措施治理 后，在可接受范围内。综合分析，在坂田垃圾填埋场搬迁的前提下，本项目的建 设从环境保护角度是可行的。 - 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