买房注意事项

买房注意事项 1:入交定金这个节点或环节，需要补充的合同条款就是，首先的条件是居间方要担保卖方的真实合法性，如果一旦卖方是假的，买方应该要求居间方先行 赔付 2:付首付款节点，进入这个节点的条件是一定要拿到银行的批贷书，才能付首付，很多中介的格式合同是拿到评估书后就要求付首付，这就存在一旦批不下来或者批到的贷款小于买方的预期，而导致买方后续无力支付造成事实违约，被居间方轻易扣掉费用的局面(居间方需确认能够贷齐款项) 3:是控制节点间的时间。居间方往往会说我们无法保证时间，因为是银行的或房产机关的业务，这时就要居间方明确给出进入诸如银行流程的标志文档，如贷款受理通知书等，这样买卖双方能知道是不是真的进入了外部节点，防止居间方过长时间地占用或挪用资金。 户口 甲方保证其所出售的房屋在二零零九年,月,日前是乙方可以将其户口迁入的产权房，否则按以下办法处理:甲方支付乙方总房价的百分之五的违约金，并自交房之日 起每天甲方向乙方支付总房价的万分之五的违约金，逾交房之日起十天后，乙方有权解除合同，甲方退还乙方所交之全部购房款，并承担相应赔偿，丙方有义务督促甲方将房屋内所有非乙方之户口的迁出，为双方协调并举实证。如因甲方户口原因而出现违约现象的，乙方有权不支付丙方中介服务费(或丙方退还乙方全部中介费)，丙方所受损害之利 益，可向甲方主张。 房屋产权 甲方保证其所出售的房屋在二零零九年,月,日前是产权清晰的、甲可以出售给乙方的产权房，否则按以下办法处理:自上述约定之日起每延迟一天，甲方赔偿乙方总房价的万分之五的违约金，逾期十天，乙方有权解除合同，甲方退还乙方所交之全部购房款，并承担相应赔偿。丙方有义务督促甲方保证产权不存在异议，为双方协调并举实证。三方在签订本补充时，均认同甲方出售给乙方的房屋是丙方已经查证产权无异议的。因甲方房屋产权原因而最终无法买卖房屋的，乙方有权不支付丙方中介服务费(或丙方 退还乙方全部中介费)，丙方如觉得利益受到损害， 可向甲方主张。 物业维修基金 甲方出售给乙方的产权房其物业维修基金人民币,,,元是甲方,偿支付给乙方的。并在买卖双方交房后, 个工作日内完成物业维修基金交接所有手续，否则按以下办法处理:每延迟一个工作日，违约方赔偿守约方物业维修基金总数的百分之五。丙方有义务督促双方办理 物业维修基金所有手续，为双方协调 并举实证。 水电煤物业管理费等的移交 甲方与乙方在甲方向乙方交房之日当日内结清所有水电煤及物业管理费等相关费用，否则按以下办法处理:违约方向守约方支付总房价的百分之贰的违约金，各自应交纳费用依然由各自承担。 二，当业主与中介公司签订独家时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。 是否两年以上,,,,个税能否省,银行评估费,付款方式, 房屋有什么质量问题需事先说明，如房屋结构、楼上渗漏、水道堵塞、墙面渗水、漏水、墙壁裂缝、木地板是否腐烂需要更换、下雨房屋内是否会进水等。 交付金额明细:按交付金额明细支付 交房日期节点控制 住宅房屋二手房交易税费一览 人以上，含2人计算)基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元;若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元;对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为30万元。 4、对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策;符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。 以上优惠政策执行时间从2009年1月1日起至12月31日止 交易税费计算器 类别 房款 贷款额 收费项目 房款总价 评估费 涉外公证费 贷款 转按揭担保费 贷款保险费 贷款手续费 登记费 涉外公证费 交易手续费 交易/抵押 配图费 抵押登记费 交易契税 合同印花税 金额 110万元 88万元 1100元 无 否 0元 400元 100元 无 219.825元 25元/件 200元 33000元 550元 收款部门 上家 评估公司 公证处 担保公司 保险公司 贷款公司 交易中心 公证处 交易中心 交易中心 交易中心 税务局 税务局 备注 银行认为必要时 贷款额的0.3% 转按揭将有此费用 20年期每万元为:元 贷款额的0.3% 2.5元/平米 25元/件 商业或组合为200元/件 房价的3% 房价的0.05%