中冶枫郡及金山、中国房产现状简析

中冶枫郡及金山、中国房产现状简析 金山的房产现状分析 一、中国整体的房产现状分析 中央决定，今年要大力建设廉租房，经济适用房。这个举措只会适用低收入买不起房的本地人群，减少他们的怨气而已。 将来的一段时期，房地产业将会出现两条线:一条是:解决本地人的适用房;另一条是:即解决当地政府财政收入，还能满足有钱人需求的高价商品房。 透过现像看本质，这是哲学的观点之一。也就是说，现像是本质的必然反映，本质决定这样的现像必然发生。根据这一理论，我对房地产价格的未来走势判断是: 相当长一段时期内，房价不会下降，还会缓慢上升。原因很简单，只要北京上海的房价上涨，其他地区的房价就会上涨;只要有钱人还认为:北京上海还是中国定居的天堂，北京上海房价就会继续上涨。 二、金山的房产的现状 金山板块是福州近年来打造的最大的城市新区，也是“南进”的主要发展方向，高档住宅小区拔地而起，商业、教育、医疗、娱乐等配套陆续跟进，居民入住率随之提升，金山被打造成福州最成熟的生活区之一。从搜房400来电数据显示，仓山特别是金山板块近期楼市活跃，金山板块楼盘之间的竞争激烈。(搜房网制作相关专题与业内专家分析探讨，分析金山板块火热背后的原因以及未来的发展趋势，详情点击:楼市金山热) 价格:差距小 从上表可以看出，金山热点楼盘均价大致在14000—18000元/平之间，价格非常相近。价格往往是购房者置业考虑的第一要素，所以位于同一片区的楼盘，为了争夺购房者，往往不会将楼盘价格定得与相邻楼盘差距太大。 在金山板块距离最近的三个楼盘:融信白宫，华润橡树湾以及永翌上尚城，楼盘均价分别为14000元/平，14600元/平，15500元/平，每平均价差距为1500元，融信白宫和华润橡树湾每平均价差距更小，为500元/平。由此可见，金山板块楼盘的“价格战”打得火热。而杉林悦榕公馆，凭借“50步到万达广场”的优势，成为上表中均价最高的楼盘。 同时，较为实惠的价格也让金山片区成为了福州刚需一族的“栖息地”。 产品:开盘时间相近 户型相似 金山板块楼盘不仅价格相近，而且许多楼盘开盘时间也“不约而同”选在相近日期。比如，华润橡树湾、杉林悦榕公馆，阳光城丽兹公馆都选在在10月26日这个“良成吉日”开盘。而从开盘户型来看，华润橡树湾推出的户型是85-140平精装房，杉林悦榕公馆开盘户型是58-101平，阳光城丽兹公馆开盘户型为83—135平米精装官邸，由此可以看出，金山板块楼盘主推产品类似，客群竞争也异常激烈，特别是华润橡树湾和阳光城丽兹公馆这两个“邻居”所推出的户型更是极为接近。 三、举例说明金山的房产(比如:中冶枫郡) 价 格:均价12000元/平米 建筑类型: 多层 别墅 联院 产权年限: 70 物业类别: 普通住宅，别墅 产权类型: 大产权房 建筑面积: 145000平方米 容 积 率: 1.0 占地面积: 103065平方米 绿 化 率: 30% 方 位: 外郊环 饮 用 水:市政供水总 户 数:879 房型面积: 2房85-87平米 3房100-120平米 4房150平米 地址: 枫泾枫泾镇泾波路318弄6号