土地估价实务辅导：个别因素包括的内容

土地估价实务辅导：个别因素包括的内容 考研屋 www.kaoyanwu.com 提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课程 : a绿地覆盖率(住宅用地选) b产业集聚(工业用地选) c规划限制(视情况可设可不设) d自然灾害状况(视情况可设可不设) e容积率(必选) f宗地面积(必 g宗地形状(必选) h临街状况(商业必选) i地质条件(坡度、地基承载力、选) 根据影响程度确定是否选择和指标表示方式) j地形、地势等 因素条件说明 具体说明估价对象和比较实例的各因素条件，列表表示: 因素条件说明时应注意几点: ?描述比较因素的具体条件，不能使用相同、较好、接近、较差等无具体含义的用语，能量化的一定量化，如距离市中心距离应注明具体的公里、米;无法量化的指标，也必须具体描述，如商服中心级别用市级、区级、小区级、街区级描述，道路通达度可用临主干道(交通型主干道、混合型主干道、生活型主干道)、次干道、支路描述，基础设施状况用达到开工条件、三通一平、五通一平、七通一平等来描述。 ?因素条件说明时，要实事求是，客观，具体，且与评估第二部分个别因素描述一致，如把握不准，可先列表将待估宗地的因素条件说明。 ?因素条件说明不能同因素时矛盾，要一一对应。 考研屋www.kaoyanwu.com :提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课程 专业提供提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课