买房应注意事项
地段、价位、承受能力、
细节
购房九段速成
交通
交通是买房要考虑的重要因素~四通八达、进出方便、有停车位~物业才算物尽其用。生活在人多车多的北京~买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下~具体如下:
?道路设施 道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运行安全状况。
?公共交通 包括公共汽车、地铁等公共交通的线路数~与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度~公共交通工具运行起止时间、运行速度、票价~从房子所在地到公共交通点的距离~使用出租车的方便程度。 ?交通便利度 包括经常经过的路段内路网通畅程度~是否经常堵车~到达市内主要地点是否便利等。
?交通管制 包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外~还要考虑有无固定停车场地~如没有~随时停车能否有保证也不能不考虑在内。
环境
一个小区的环境主要包括两个方面:周边的地理环境(地段)和社区内的环境~下面我们就从这两个角度来看看。
地段是所有购房者在购房时都很关注的~选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。
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查看小区内部环境要从以下几个方面入手:小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。
?布局
在居住区规划中~应使住宅布局合理~为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量~要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离~即为日照间距~北京地区采用1.6-1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距
。如果住宅的日照间距不够~北面住宅的底层就不能获得有效日照。 ?绿化
绿化做得好坏要用绿地率来衡量~绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比。值得注意的是~“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念~绿地不包括阳台和屋顶的绿化~有些开发商会故意混淆这两个概念由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用~所以有关规范规定:新建居住区绿地率应不低于30%~北京近郊居住区绿地率在35%以上为宜。
?楼距
两栋楼之间的距离最好超过24米为宜~而窗户也不能面对面地整齐排列~否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚~私密性太差。一般情况下~人与人之间距离24米内能辨别对方~12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰~多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜~高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外~若设计考虑不周~塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象~选择住宅时应予以注意。
察看小区外部大环境~包括交通道路及车站设臵~菜场及商业网点
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设施~学校、医疗机构、体育场所~噪音及污染等。
配套设施
包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施应包括:
?教育设施:托儿所、幼儿园、小学、中学等,
?医疗卫生设施:卫生站、居住区门诊、医院,
?文化体育设施:综合文化活动中心、体育场,
?商业服务设施:综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施,
?金融邮电设施:银行、邮局等,
?行政管理设施:街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。 验证开发商资质
要购买一个好的房子~审查开发商的资质与实力很重要~这决定着你是否能居住在一个好的社区里~开发商的承诺能不能兑现。 开发商的“五证”是最重要的证明材料~它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证~受法律保护。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时~如该房屋已建成~还应持有房屋所有权证书。
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我们在查验以上证明文件时~尽可能要求开发商提供文件的原件~并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。 对于开发商资信的考察~目前另外一个突出问
是关于“乡产权”的。现在部分郊区县仍有一部土地属于集体所有~一些村委会就在这种性质的土地上开发项目~再拿出来当商品房卖~这种项目的产权根本就无从谈起。
目前要查验销售许可证的
有向国土房管局咨询~再则可能通过“北京房地产”网进行网络查讯~只要输入正确的销售许可证的号码~就能得知房管局对这个证件的许可、销售范围以及销售的方式等等。 签订认购书
选好了房~开发商的资质也没有问题了~于是双方要确立买卖房屋的意向了。认购书是为了确定一个购房者的意向~约定在一定时间内购房者与开发商签订购房合同~而开发商在这段时间里必须为购房者保留房号。
从法律上来说~认购不是买房的法定前奏~合同也不是认购的必然结果。买方只能保证购买意愿的真实性~而不能保证无论何种情况都必须签订合同。为此~买方应该注意审查开发商所提供的认购书~看其中是否有不利于自己的条款比如“××天之内~买受人不能签订购房合同的~订金不予退还。”那么~究竟是什么原因导致购房合同无法签订~并没有说清楚~如果因为开发商方面的原因导致的~这个责任还是由购房者来承担~就叫合同显失公平~这个认购条款购房者应予以拒绝。 确定付款方式
?一次性付款
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即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定)~购房者一次付清房款。
利:通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的帐户~对资金的尽快回笼有很大的意义~因此开发商比较喜欢这种方式~往往也会给购房者一定的折扣。就目前市场行情而言~折扣多在九折至九七折之间~这么多的折扣对于资金不充裕的购房者来说~的确是个不小的诱惑。
弊:这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾~在短期内筹集到这么一大笔现金~对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大~当购房者把全部房款都交给开发商时~可以说主动权已经不在购房者手中了~一旦工程延期或者出现房屋质量问题~购房者就比较被动。
建议:一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此~也建议购房者一次性付清总房款的90%~余下10%的尾款在入住时付清~关于这一点~需要事先在合同中约定。 ?分期付款
一般在付清20%至30%的首付款后~再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3-4期~楼盘封顶时付清房款的70%左右~最后一期所付的房款一般较少~多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。
利:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目~购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款~直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商~
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保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比~用不着多还利息~所需支付的仅是房款而已。
弊:虽然分几次付款~却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下~一个项目在开盘销售到验收入住~不过一两年的时间~即使分三四期付款~每一期也得交十几万甚至更多~压力还是很大~而且分期付款通常没有折扣。
建议:月收入较高~不愿支付房款以外的费用~不认同“今天花明天的钱”的购房者~可以考虑选择这种付款方式。
?其他方式
主要是指买卖双方协商的结果~只要不违反法律规定~买卖双方在协商一致的基础上达成任何一种付款方式及期限都是允许的。这一条在购房实践中主要涉及银行贷款问题。一般是开发商与提供贷款的银行之间签订
~购房者以其所购房屋做抵押~由其所购买住房的房地产开发企业提供担保向银行申请贷款~在购房者付清全部房款的20%-30%后~余下部分由银行先付给开发商~以后购房者按月向银行支付利息及本金。
利:目前市场上一套商品房的售价着实不低~动辄几十万甚至上百万。贷款使那些没有足够积蓄的购房人梦想成真。即使对于有能力全部付清购房款的购房者来说~贷款也不失为一种好的选择。
弊:虽然资金压力要比前两种付款方式小得多~但是贷款购房的折扣非常小~甚至没有。而且贷款有严格的年龄限制~年龄不满18岁和超过60岁的购房者都不能申请银行贷款。再者~以按揭方式购房~还需支付房款以外的如律师费、抵押登记费等多项费用。
建议:在选择这种付款方式时~最好能让开发商列一个费用清单~
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弄明白有多少“零碎钱”要交~此外~还要约定好万一银行拒绝贷款怎么办~接下来的首付款又该如何处理~购房合同是否继续有效等等。 物业收费标准
在物业管理纠纷中~物业收费占主要方面。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的~其实不然。有些物业管理收费实行的是市场价~如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着市场经济体制的逐步建立~今后物业管理收费都会逐步放开~由双方协商确定。 目前~北京市规定了三种物业管理收费办法:
一是普通住宅小区管理办法。对15个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适用的服务标准。其中需使用人交费的项目为:装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费、机动车存车费等。需产权人交费的项目为:管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区化共设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等。
二是高档住宅物业管理收费办法。办法规定~高档住宅物业管理收费实行市场价~由业主委员会和物业管理公司协商确定。在业主委员会成立之前~开发商应在卖房时向购房者明示。
三是经济适用房物业管理收费办法。目前收费标准为多层住宅每月每平米不超过0.52元~高层住宅每月每平米在1元左右。
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下面是泰戈尔励志经典语录,欢迎阅读。不
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1. 上帝对人说道:“我医治你,所以要伤害你;我爱你,所以要惩罚你。”
2. 如果错过太阳时你流了泪,那么你也要错过群星了。
3. 天空中没有翅膀的痕迹,但我已飞过。
4. 当你把所有的错误都关在门外,真理也就被拒绝了。
5. 错误经不起失败,但是真理却不怕失败。
6. 离我们最近的地方,路程却最遥远。我们最谦卑时,才最接近伟大。
7. 爱就是充实了的生命,正如盛满了酒的酒杯。
8. 月儿把她的光明遍照在天上,却留着她的黑斑给她自己。
9. 生命因为付出了爱,而更为富足。
10. 果实的事业是尊重的,花的事业是甜美的,但是让我做叶的事业罢,叶是谦逊地专心地垂着绿荫的。
11. 上帝对人说道:“我医治你,所以要伤害你;我爱你,所以要惩罚你。”
12. 如果错过太阳时你流了泪,那么你也要错过群星了。
13. 天空中没有翅膀的痕迹,但我已飞过。
14. 当你把所有的错误都关在门外,真理也就被拒绝了。
15. 错误经不起失败,但是真理却不怕失败。
16. 离我们最近的地方,路程却最遥远。我们最谦卑时,才最接近伟大。
17. 爱就是充实了的生命,正如盛满了酒的酒杯。
18. 月儿把她的光明遍照在天上,却留着她的黑斑给她自己。
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19. 生命因为付出了爱,而更为富足。
20. 果实的事业是尊重的,花的事业是甜美的,但是让我做叶的事业罢,叶是谦逊地专心地垂着绿荫的。
21. 失败可以导致胜利,死亡可以导致永生。
22. 任何事物都无法抗拒吞食一切的时间。
23. 虚伪的真诚,比魔鬼更可怕。
24. 母亲不仅仅属于家庭,而且还属于世界。我尝过做母亲的痛苦,但却没有做母亲的自由。
25. 鸟翼系上黄金,这鸟便永远不能在天上翱翔
26. 真理是严酷的,我喜爱这个严酷,它永不欺骗。
27. 果实的事业是尊贵的,花的事业是甜美的;但是让我做叶的事业吧,叶是谦逊地、专心地垂着绿荫的。
28. 夜把花悄悄地开放了,却让白日去领受谢词。
29. 有时候,两个从不相识的人的确也很可能一见面就变成了知心的朋友。
30. 青春啊,难道你始终囚禁在狭小圈子里?你得撕破老年的蛊惑人心的网。
31. 全是理智的心,恰如一柄全是锋刃的刀。它叫使用它的人手上流血。
32. 要使生如夏花之绚烂,死如秋叶之静美。
33. 权力把受害者的百般苦恼看作忘恩负义
34. 真理之川从他的错误的沟渠中流过。
35. 虚伪的真诚,比魔更可怕。
36. 休息与工作的关系,正如眼睑与眼睛的关系。
37. 抽象概念作为一种见解倒是不错的,但应用到人们身上,就不那么行得通了
38. 你可以从外表的美来评论一朵花或一只蝴蝶,但你不能这样来评论一个人。
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39. 世界上的一切伟大运动都与某种伟大理想有关。
40. 我们把世界看错了,反说它欺骗我们
41. 我给你爱的阳光,同时给你光辉灿烂的自由。
42. 顺境也好,逆境也好,人生就是一场对种种困难无尽无休的斗争,一场以寡敌众的战斗。 ——罗宾德拉纳特?泰戈尔
43. 真理穿了衣裳觉得事实太拘束了,在想象中,她却转动得很舒畅。
44. 如果把所有的错误都关在门外的话,真理也要被关在门外了。
45. 贞操是从丰富的爱情中生出来的资产。
46. 有些事情是不能等待的。假如你必须战斗或者在市场上取得最有利的地位,你就不能不冲锋、奔跑和大步行进。
47. 在哪里找到了朋友,我就在哪里重生。
48. 爱是亘古长明的灯塔,它定晴望着风暴却兀不为动,爱就是充实了的生命,正如盛满了酒的酒杯。
49. 那些仅仅循规蹈矩过活的人,并不是在使社会进步,只是在使社会维持下去
50. 医治罪恶的正确方法是和它进行斗争
51. 在任何情况之下,天神都不会用镣铐来束缚他所创造的人的;他使他们的生活经常发生变化,从而得到启发。
52. 只有人类精神能够蔑视一切限制,相信它的最后成功,将它的探照灯照向黑暗的远方。
53. 不要从你自己的袋里掏出勋绩借给你的朋友,这是污辱他的。
54. 埋在地下的种子产生果实,却并不要求什么报酬。
55. 情报对敌人和我们周围的世界的了
56. 在老年时,会有许多闲暇的时间,去计算那过去的日子,把我们手里永久丢失了的东西,在心里爱抚着。
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57. 真理只有用它受到的阻力和反对来检验它是真是假„„真理必须通过它在各个时代受到的反对和打击被人重新发现。
58. 生命是永恒不断的创造,因为在它内部蕴含着过剩的精力,它不断流溢,越出时间和空间的界限,它不停地追求,以形形色色的自我表现的形式表现出来。
59. 我宁愿要那种虽然看不见但表现出内在品质的美。
60. 静止便是死亡,只有运动才能敲开永生的大门。
61. 我希望你照自己的意思去理解自己,不要小看自己,被别人的意见引入歧途。
62. 如果错过了太阳时你流了泪,那么你也要错过群星了。
63. 要是童年的日子能重新回来,那我一定不再浪费光阴,我要把每分每秒都用来读书!
64. 月儿把她的光明遍照在天上,却留着她的黑斑给它自己。
65. 人所追求的,不过是看到“新事物”以无比壮丽的姿态出现在那摧毁“旧事物”的火焰顶上罢了。
66. 我们的生命是天赋的,我们惟有献出生命,才能得到生命。
67. 如果你对一切错误关上了门,那么真理也将将你关在门外
68. 我们如海鸥与波涛相遇似地,遇见了,走近了。海鸥飞去,波涛滚滚地流开,我们也分别了。
69. 完全按照逻辑方式进行思维,就好像是一把两面都昌利刃而没有把柄的钢刀,会割伤使用者的手。
70. 祖国的伟大和力量原来就蓄存在祖国的自己身上
71. 宗派主义,使人完全忘记了人就是人这个简单明白的真理
72. 那些仅仅循规蹈矩的过活的人,并不是在使社会进步,只是在使社会得以维持下去
73. 多和朋辈交游无疑是医治心病的良方。
74. 不要从你自己的袋里掏出勋章借给你的朋友,这是侮辱他的。
75. 永恒的献身是生命的真理。它的完美就是我们生命的完美。
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76. 世界上使社会变得伟大的人,正是那些有勇气在生活中尝试和解决人生新问题的人!
77. 有生命力的理想决不能象钟表一样,精确计算它的每一秒钟。
78. 总会发生些情愿与不情愿、知道与不知道、清醒与迷误的那种痛苦与幸福的事儿。但如果心里存在虔诚情感,那么在痛苦中也会得到安宁。否则,便只能在愤怒争吵、妒嫉仇恨、唠唠叨叨中讨活了。
79. 生活本身就是五花八门的矛盾集合——有自然的也有人为的,有想象的也有现实的。
80. 超越国界,比国家更伟大的东西,只能通过国家来显示自己
81. 思想以自己的言语喂养它自己,而成长起来。
82. 真理之川,从它的错误之沟渠中流过。
83. 附和真理,生命便会得到永生。
84. 蜜蜂从花中啜蜜离开时营营地道谢,浮夸的蝴蝶却是相信花是应该向他道谢的。
85. 有勇气在自己生活中尝试解决人生新问题的人,正是那些使社会臻于伟大的人!那些仅仅循规蹈矩过活的人,并不是在使社会进步,只是在使社会得以维持下去。
86. 人生虽只有几十春秋,但它决不是梦一般的幻灭,而是有着无穷可歌可颂的深长意义的;附和真理,生命便会得到永生。
87. 你若爱她,让你的爱像阳光一样包围她,并且给她自由。
88. 虚伪永远不能凭借它生长在权利中而变成真实。
89. 闪射理想之光吧,心灵之星!把光流注入,未来的暮霭之中。
90. 妥协对任何友谊都不是坚固的基础。
91. 如果你因失去了太阳而流泪,那末你也将失去群星了。
92. 要是爱情不允许彼此之间有所差异,那么为什么世界上到处都有差异呢?
93. 虚伪永远不能凭借它生长在权力中而变成真实。
94. 我们必须奉献于生命,才能获得生命。
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95. 当形式是内容的本身,它和内容是
96. 全是理智的人,恰如一把全是锋刃的刀,叫使用它的人手上流血
97. 造物主把像你这样的人派遣到人世间来,是要你担负一定的责任的,所以你决不应该轻视自己的身体。
98. 人类的历史是很忍耐地等待着被侮辱者的胜利。 (印度)《飞鸟集》
99. 学习必须与实干相结合。
104. 蜜蜂从花中啜蜜,离开时营营的道谢。浮夸的蝴蝶却相信花是应该向他道谢的。
105. 刀鞘保护刀的锋利,它自己则满足于它的迟钝。
106. 知识是珍贵宝石的结晶,文化是宝石放出来的光泽。
107. 当我们是大为谦卑的时候,便是我们最近于伟大的时候。
108. 如果错过了太阳时你流了泪,那么你也要错过群星了。
109. 爱是理解的别名。
110. 眼睛不能看到你,因为你是眼睛中的瞳仁;心灵不能了解你,因为你是内心深处的秘密。
111. 世界上最遥远的距离不是生与死,而是我站在你面前,你却不知道——我爱你。
112. 生当如夏花之绚丽,死当如秋叶之静美。
113. 你微微地笑着,不同我说什么话。而我觉得,为了这个,我已等待得久了。
114. 使生如夏花之绚烂,死如秋叶之静美。
115. 让死者有那不朽的名,但让生者有那不朽的爱。
116. 我们把世界看错了,反说世界欺骗我们。
117. 你看不见你自己,你能看见的只是自己的影子
118. 生当如夏花之绚烂,死当如秋叶之静美。
119. 闪射理想之光吧/心灵之星!把光流注入/未来的暮霭之中。
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120. 我们只有献出生命,才能得到生命。
121. 爱情是理解和体贴的别名。
122. 相信爱情,即使它给你带来悲哀也要相信爱情。
123. 女人,罪恶把你剥得赤裸,诅咒把你洗净,你升华成完善的生命。
124. 在消除贫困的时候,我们会拥有自己的财富,而拥有这笔财富,我们却会失去多少善心,多少美和多少力量啊!
125. 静止便是死亡,只有运动才能敲开永生的大门。
126. 老是考虑怎样去做好事的人,就没有时间去做好事。
127. 那些缠扭着家庭的人,命定要永远闭卧在无灵魂世界的僵硬的生活中。
128. 我希望你照自己的意思去理解自己,不要小看自己,被别人的意见引入歧途
129. 真理之川从他的错误的沟渠中流过。
148. 当青春的光彩渐渐消逝,永不衰老的内在个性却在一个人的脸上和眼睛上更加明显地表露出来,好像是在同一地方久住了的结果。
149. 人的青春时期一过,就会出现名象秋天一样的优美成熟时期,这时,生命的果实象熟稻子似的在美丽的平静的气氛中等待收获。
150. 知识是珍贵宝石的结晶,文化是宝石放出的光泽
151. 在你青春的无忧无虑的生涯里,你屋子里所有的门户始终洞开着。
152. 一个人的青春时期一过,就会出现像秋天一样的优美的成熟时期,这时,生命的果实像熟稻子似的在美丽的平静的气氛中等待收获。
153. 果实的事业是尊贵的,花的事业是甜美的,但是让我们做叶的事业罢,叶是谦逊地专心地垂着绿荫的
154. 天空虽不曾留下痕迹,但我已飞过
155. 当你错过太阳而流泪,你也将错过群星了
156. 世界上的一切伟大运动都与某种伟大理想有关。
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157. 有生命力的理想决不能象钟表一样,精确计算它的每一秒钟。
158. 生命是永恒不断的创造,因为在它内部蕴含着过剩的精力,它不断流溢,越出时间和空间的界限,它不停地追求,以形形色色的自我表现的形式表现出来。
159. 界上使社会变得伟大的人,正是那些有勇气在生活中尝试和解决人生新问题的人!
160.宗教就会象财富、荣誉或家族那样,仅仅成为一种人们引以自豪的东西。
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