房管中心和不动产登记中心区别

房管中心和不动产登记中心区别 房管中心和不动产登记中心还傻傻分不清么 2016-05-18 08:47 在手机中查看本页面 分享到: 摘要:要说清现在的市房产市场管理中心是干啥的，小e得先和您说一说市不动产登记服务中心是干啥滴。 话说2015年3月，宁波市被确定为浙江省不动产登记先行推进城市，按照市县? 要说清现在的市房产市场管理中心是干啥的，小e得先和您说一说市不动产登记服务中心是干啥滴。 话说2015年3月，宁波市被确定为浙江省不动产登记先行推进城市，按照市县同步原则，宁波市加快梳理完善法规政策和相关制度，抓紧完成不动产登记整合和机构组建。 当年10月23日，宁波市不动产登记服务中心举行揭牌仪式，标志着不动产登记机构正式运转。该中心为市国土资源局下属事业单位，人员由原市国土资源交易登记中心、市住建委所属的房产产权产籍监理处、市房产交易中心从事土地登记、房屋登记相关人员划转组成。其主要职责是受市国土资源局委托承担中心城区范围内国有土地、房屋不动产登记工作。 截至目前，全市十一个县市区均已成立相应事业单位。 根据《不动产登记暂行条例》有关规定，宁波市余姚、慈溪等5县(市)和鄞州、北仑、镇海、东钱湖、保税区、大榭、杭州湾新区范——————————————————————————————————————————————— 围内的不动产登记由属地不动产登记机构负责办理。中心城区(海曙、江东、江北、高新区)范围内国有土地、房产不动产登记工作，由宁波市不动产登记服务中心办理。市不动产登记服务中心在市行政服务中心设立不动产登记窗口，统一办理业务。农村集体土地、房屋等不动产登记由各区国土资源分局办理。 据介绍，为切实减轻市民负担，不动产权属证书办理按原有收费标准，有房屋的按办理房产证标准收费，不再收取土地登记费用;无房屋的按土地登记标准收费。档案查询不收费。相关国有土地、房屋登记费及工本费的减免政策继续执行。 启用不动产登记簿证后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明(如《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《他项权证明》等)继续有效。原权证齐全的，按照“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。 看到这儿，对市不动产登记服务中心的职能是不是明白了,那再来说市房产市场管理中心的职能。 因宁波市不动产登记职责机构整合需要，原解放南路259号的房产交易和登记窗口暂停使用，业务搬迁至宁波市行政服务中心(江东区宁穿路1901号)。 市房管中心承担的房产登记(含各类房屋登记发证、房产档案查询、房产测绘)业务职能已移交市不动产登记服务中心，登记业务相关事项详询市国土资源局网站 ——————————————————————————————————————————————— ，咨询电话:87185516。 目前，原宁波市房产交易中心更名为宁波市房产市场管理中心，具体负责商品房房源核验和备案、存量房房源核验和网签备案等工作，交易业务咨询电话:87961739(原房产交易登记咨询电话87300812停止使用)。 接下来，要给大家送干货了。 存量房交易向不动产登记服务中心申请登记前，应先网签存量房: 一是由房产中介促成的存量房交易，应通过所在中介网签存量房买卖合同(具体中介网签点见下面表)。 二是买卖双方自行成交的存量房，可就近选择公共服务点网签存量房买卖合同(具体公共服务点见下表)。 再多唠叨几句，存量房网签工作的主要内容及流程是这样子的: 存量房网签主要是指存量房买卖双方达成交易意向后到经主管部门认证的经纪机构网签服务点(经过经纪机构成交)或网签公共服务点(自行成交)进行房源核验、网上签约以及资金托管等工作。网签工作的具体步骤如下: 1、申请网签。存量房交易双方通过中介机构或自行达成交易意向后向网签服务点或网签公共服务点申请网签。 2、房源核验。网签服务点或网签公共服务点核对交易双方的身份证明及房屋权属证明，并通过网签系统输入房产证号、产权人姓名、身份证号信息进行房源核验。房源核验成功，网签系统自动反馈产权——————————————————————————————————————————————— 人、房屋面积、房屋坐落、是否有限制等信息，以核实房源是否真实、是否可以交易。 3、网上签订合同。房源核验成功后，网签服务点或公共服务点工作人员根据交易双方内容及提供的资料通过网签系统协助交易双方拟定合同条款。交易双方当事人确认合同信息无误后打印具结书，并由各方当事人签字确认。具结书提交后，提交并打印存量房买卖合同，并由交易双方签字确认。 4、选择是否资金托管。在签订存量房买卖合同时，网签服务点或公共服务点工作人员应向交易双方提示交易资金的风险，合理引导交易行为。如果交易双方选择资金托管，则可以到托管银行办理资金托管手续，并签订《宁波市存量房交易资金托管协议》。如果交易双方不选择资金托管，应当签订《存量房交易结算资金自行交割风险》。 5、交易双方到不动产登记部门办理不动产登记手续。 编辑:方琴 ———————————————————————————————————————————————