温州炒房团在渝抄底失手 一个月少赚上千万元

温州炒房团在渝抄底失手 一个月少赚上千万元 2009/06/22 15:31:13来源:重庆时报评论条[查看评论] 正在深圳攻城略地的温州炒房团，一时风光无两，深圳房价一周升30%的消息令人瞠目结舌。不过，素以商业敏感著称的温州资本也并非战无不胜，日前，他们就在重庆遭遇滑铁卢。日前，温州炒房团错失在渝的上亿大单，而受市场因素影响，在温州人刚一撤退，重庆房价就开始大涨。 通过媒体报道认识地块价值 "我们和重庆一开发商的谈判，正式告吹。"昨日，温州炒房团"谈判小组"的中间人代表汪先生告诉记者，谈判拉锯战从3月开始，一直到谈判破裂，大约有40天时间。如若成功，将是温州人为数不多的单笔成交上亿的。温州人看中的楼盘，是在杨家坪商圈核心区域的楼盘正升百老汇，彼时，该楼盘的报价是均价6500元/平方米，温州炒房团在2月底的一次重庆大抄底行动中，第一次发现了此楼盘，并将之列入了重点抄底对象。 此次的温州炒房团股东代表、成都某房地产公司老总王先生告诉记者，股东们在对杨家坪商圈不熟悉的情况下，却有人通过当地媒体的，对地块价值有个初步认识。 容磁地产经纪老总王雪松称，温州投资者最近之所以追捧重庆房地产，主要是楼市未来升值的预期性加强，他们在购房产时更谨慎，标准更苛刻，对项目未来的升值潜力也更看重，而杨家坪的这幢楼因具有高性价比升值潜力和抗跌性较强而成为目标。 做可行性 4次看房 汪先生告诉记者，从3月份起，温州人一共4次来看该楼盘，一共召集了12个股东，准备整体收购百老汇一幢物业，看中的是除商铺外上面25层共308套房间，并首付1000万元预订。 温州炒房团留给市民的印象是，无需反复多个回合就狠狠下手，但温州人在渝买房却十分慎重。第一次，主要看该楼盘的地理位置;第二次，10多人的考察队伍专门从温州飞重庆，下午考察后，晚上开会研究;第三次，温州人派出的考察代表在重庆跟点了一个星期，对杨家坪商圈和酒店市场进行了细致的分析，并做了20多页的可行性报告;第四次，谈判签约。 "其实正升方面也有顾虑，担心温州投资客一来，以后楼盘入住率不高。"由于正升方面拒绝透露其余商谈细节，一位接近正升的地产业内人士告诉记者。记者查询到，因为同样的顾虑，在杭州已经有开发商限制温州人的买房数量。 汪先生透露，为了打消开发商的顾虑和通过对杨家坪经济型酒店等实地考察，温州人的原本计划是，准备将这25层楼做成经济型酒店、写字楼和餐饮等多种商业形态，并不打算今后每套房间都装修出租或者转卖。 为1350万分道扬镳 从3月底开始，双方陷入谈判拉锯战，最终谈定的成交价格是1.35亿。中间人汪先生透露， 正升方面给了温州炒房团接近9折、首付三成的优惠条件，温州人并愿意缴纳1000万元的诚意金，一切水到渠成之际，却由于最后在银行方面没通过首付比例而合同告吹:银行方面要求温州人必须首付四成5400万，但温州炒房团的12个投资股东开始进退不一出现分歧。 昨日下午，本报记者联系上了正升百老汇的媒体联络人黄先生。黄先生向记者承认了谈判最终失败。 此次的温州炒房团股东代表、成都某房地产公司老总王先生告诉记者，自己在成都本来就有房地产公司和其他投资，开始谈判的时候正是重庆房地产最低谷时期，股东们都很有信心，对正升的这幢楼，大家都是很踊跃地一两层地买，但最后因为首付实在谈不拢，股东方面通不过而被迫放弃。 上述炒房团股东代表王先生称，与2005年之前"全民买房"、2007年"机构推市"两波炒房不同，如今实业资本成为温州房产投资的主力军。例如这次的12个股东，如果拿下大单，平均下来每个人要付1000万元。 双方的合作止于热恋，由此，2月底，延续近2个月的温州人重庆抄底之行，以未能成交一笔而告终。与此同时，温州人并放弃了原本计划的长春楼市抄底行动。 1个月错失上千万收入 让温州人郁闷的是，他们前脚一走，后脚重庆房价开始大热，飙升的重庆楼市，意外缺席了温州炒房团身影。根据不完全统计，由于错失这项大单，温州人1个月数字上至少损失上千万。 正升百老汇的媒体联络人黄先生称，损失并没有这么多，因为目前该楼盘价格并未浮动太大。但记者查询到，正升促销人员统一的对外报价，已经是均价6800元/平方米。如果按最初谈判价格计算，温州人错失大单，数字损失已经接近1000元/平方米，即使每层楼500平方米，短短1个月，总计损失也达上千万。 除了房价上涨的损失，温州人4次重庆谈判行，除了第一次外，有3次都是自掏腰包，包括在大坪某酒店的住宿费和10余人来回打"飞的"的交通费，大约在3万左右。 6000亿温州游资寻出路 失手重庆后，温州炒房团开始转向上海和深圳、杭州。5月，温州炒房团横扫上海，当月上海有近80个项目的成交均价创出2008年以来新高。6月中旬，温州炒房团抵达深圳，当地房价1周内飙升30%。 据统计，温州至少有6000亿元的民间游资在寻找出路。此前，约有10万人在炒楼，常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿，剩余资金也在寻觅投资机会。 "以"快进快出"著称的炒房团现在主攻方向是杭州。"2月份曾参与重庆抄底的温州炒房团成员、温州某国企退休职工叶太称。叶太虽然也参与了5月的上海之行，但她认为，目前上海 的楼市投资成本高、增值空间较小，并不是温州客最佳的投资选择。 温州管理科学院院长周德文认为，在这一轮全国房产热销中，温州投资者再次扮演了"急先锋"的角色。虽然这批温州炒房客错失重庆，但在实业资本搅动下，目前北京、上海、杭州、温州等地的新建高端物业，已经出现了多年来少有的"无房可售"现象。 重庆市人民政府发展研究中心房地产研究中心副主任苏友军认为，温州商人一直被视为中国"草根经济"的代表，他们的投资力度和方向在一定程度上可以作为中国民间资本的"晴雨表"。温商的重新活跃，是眼下中国民间资本投资回暖的重要信号。 编辑:吴晓琴 此新闻地址:#[复制] 下一条:网友炮轰“官员买不起房” 称根本不用买 淘宝达人>|