电梯物业费的组成

电梯物业费的组成 一、 物业费的组成 根据《哈尔滨市物业服务收费暂行》第十三条的规定其组成包括:1、综合 管理费、2、公共区域秩序维护费、3、公共区域保洁服务费、4、公共区域绿化 养护费 5、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费五项; 二、物业费的等级和计算方法 根据最新公布的 《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》 ，分为 4 个等级。 物业公司则根据每项服务情况符合哪个等级来确定整体服务的物业成本。 比如在 卫生管理方面， 物业公司达到一级标准按一级成本价核算，而综合管理方面符合 二级标准则按二级成本价核算。最终 5 个方面成本相加确定物业成本。 三、各个等级的高层最高成本价格是多少 根据最新公布的《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》 ，一级价格为: 1.43 元;二级价格为:1.01 元;三级价格为:0.64 元;四级价格为:0.38 元。 业主论坛, s0 `8 a# T% h 房产论坛,装修 论坛, 四、是否可以高于成本价格收取物业费 根据《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》说明 3“业主和物业服务企 业可根据服务等级和实际服务情况，并据此成本在计算利润、税金后，由业主委 员会与物业服务企业协商确定具体收费标准“ 根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第十三条的规定“每个服务等级对应的 收费标准为基准价格， 在上下浮动不超过 10%的幅度内， 由业主大会与物业服务 企业协商确定具体浮动幅度。” 9 @" J/ n* N5 U5 l$ W 五、是按照建筑面积还是按照使用面积收费 根据 《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》 第二十二条的规定， 按照建筑面积收取。 六、在没有业主大会时由谁定价 新浪乐居论坛: @* t3 j: }5 a 1 根据 《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》 第二十九条的规定: 未成立业主大会的， 由物业服务企业根据小区实际服务内容和原收费标准情况， 选择相近服务等级和 指导价格， 由社区居委会组织业主共同确定物业服务等级和指导价格并在物业管 理区域内公示。 业主大会成立的， 可以按照本办法第十六条规定选择物业服务等 级和指导价格。 七、建设单位是否可以单方签订前期物业 新浪乐居论坛) f; J 2 v4 {. r 根据《中华人民共和国物业管理条例》第三章第二十四条第二款之规定，住宅物 业的建设单位， 应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标 人少于 3 个或者住宅规模较小的， 经物业所在地的区、 县人民政府房地产行政主 管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 八、业主是否可以终止建设单位已经签订的前期物业合同 根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十六条之规定:前期物业服务合同可 以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同 生效的，前期物业服务合同终止。 九、电梯费如何收取 买房,购房, 装修论 坛,房产 论坛! V5 Y/ v6 z! s 4 Q$ G, T 根据《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》的规定:电梯费,基准价格×(1? 浮动幅度) ，浮动幅度?10%;基准价格=基础费用+运行电费。基础费用采取按户 均摊原则，运行电费采取按层分摊原则。 买房,购房 ,装修 论坛,房 产论坛) ^2 l& S. q* X h.bbs.house.sina.com.cn4 V0 G/ ^# p 综上，九个关于物业费、电梯费的基本问题，已简单解答。那么如何确定泰山小 区的物业费、电梯费是否合理呢, 主要由以下几个方面 1、物业公司是否具备经营资质;2、物业公司的选择是否 经过社区居委会组织业主共同选择;3、物业服务等级标准以及上浮标准、物业 2 公司利润和税金是否与业主协商确定;4、是否参照周边楼盘服务等级和指导价 格;5、目前我小区每梯用户数分别在 60,90 区间和 30,60 区间，应分别适用 《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》中的两个相应收费标准。其中 60,90 户适用基础费用 20 元，运行电费每增减一层 1 元/月?户;30,60 户适用基础费 用 25 元，运行电费每增减一层 2 元/月?户。 以上便是我个人汇总的关于物业费、电梯费的部分规定。如需更为详细的研究，请参见 具体参见法律、法规、政府文件。主要有: 《中华人民共和国价格法》 、国务院《中华人民共和国物业管理 条例》 、中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》 、国家发改委《物业服务收 费管理办法》《黑龙江省物业服务收费管理办法》《哈尔滨市物业管理规定》《哈尔滨市物业服务收费暂 、 、 、 行办法》《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》 、 、 我记得绿城物业收取电梯能耗费是有一个公式的，就是 A=[N×d??(s×c×r)]×s×c×r，我们小区完全可以学一学。” 业主张先生翻出了一个看上去超级复杂的数学公式，说按照这公式收取就公平了。 房产论坛,装修论坛, 业主论 坛. G; k9 X7 o$ V 张先生解释说， 代表某幢某单元某室某月电梯能耗分摊费用(元)， 代表某幢某单元电梯用电计量总和(度)， A N d 是电费单价(元/度)，s 是该室的建筑面积，c 是该室的楼层系数，r 是该室的入住系数，?(s×c×r)是某幢某单元所 有业主“本室的建筑面积×楼层系数×入住系数”的总和(?)，N×d 是某幢某单元的总电费，则 N×d??(s×c×r)为某单 元每平方米、每楼层系数、每入住系数的平均公摊电费。 新浪乐居论坛 6 C# w Q# U 通俗说来，这个公式结合了房屋面积、楼层系数、入住系数等因素，相比目前很多小区简单按照面积或者楼 层递减等方法收取考虑更加全面些，当然也更加公平些。 房产论坛, 装修论 坛,业 主论坛 1 l) `4 [- R9 Y8 { 他建议，既然有人已经摸索出了计算公式，为什么不参考采用, 还是有人捣糨糊:那还得收“小区绿化欣赏费” q' q) Q, q* n" B8 i& b 不过呢，这个很多低层业主要求物业学习一下的“先进”数学公式，却遭到了高层业主的嘲笑。 买房,购房,装修 论坛,房 产论坛 0 q( E8 }7 q X “按照这个道理，那么我们缴纳物业费也需要更加公式化一点。比如，地面的绿化都是低层的先看到和呼吸 到新鲜空气，那么他们应该多出点钱;小区的公园他们走走近，去的次数比高层的多，也应该多出点钱;小区保 安巡逻他们受益的多，也应该多表示点。所以，应该弄出更多系数来，加减乘除一下，这样才公平。”一位业主 说。 房产论坛,装修论 坛,业 主论坛 2 c9 H* l& {5 Q 5 q1 d2 i 不少业主戏称，其实这公式也没包含全部，即使按照这么算，也没有做到公平，最好的方法是电梯里专门安 排一个收费的，一层一个价，像坐公交车一样，或者安装一个刷卡机刷卡，这样谁都不会占谁的便宜。 买房,购房,装 修论坛, 房产论 坛" d! H / b* ` 买房,购房 ,装修 论坛,房 产论坛 4 O5 W- ~. J, } 3 所以，口水仗还是在继续。 1 n3 V) W( m nj.bbs.house.sina.com.cn. V- ~6 q7 e' B 马上评 公道没有公式只在人心 新浪乐居论坛) S2 x, y :